Autoroute a89 10 mn

10 mn A89 de Balbigny, St Just la Pendue avec proximité des commerces, médecin, crèche, écoles, maison de village mittoyenne avec 2 accès (piéton et véhicule), en rez de chaussée, un séjour, une cuisine, salle de bain et wc. A l'étage 2 chambres et wc. Une dépendance de 2 pièces avec un étage (isolée par l'extérieur). Garage et puits (avec possibilité d'alimenter la maison). fibre. Un compteur d'eau existant pour chaque batiment. Chauffage accumulation électrique de 2019. Prévoir budget travaux. Surface: 90 m² Nombre de pièces: 4 Nombre de chambre: 3

5 mn accès A89, Balbigny, 10 mn à pied des commerces, écoles, collège, sur un terrain de 546 m2, villa standing de 2019 avec une entrée, un séjour-salon très lumineux, une cuisine contemporaine équipée avec ilôt central et un cellier attenant. un coin nuit avec 4 chambres dont une suite parentale (salle d'eau et dressing), salle de bains, wc. Chaufferie, garage, place de parking. Combles non aménageables, chauffage au sol par aérothermie. Terrasse abritée ouest. Surface: 134 m² Nombre de pièces: 6 Nombre de chambre: 5

A 10 mn de FONTENAY LE COMTE (85) b'/xc3/x80' la recherche db'/xe2/x80/x99'un lieu unique alliant charme et potentiel ? Cette ancienne exploitation agricole est une opportunitb'/xc3/xa9' rare ! Avec ses vastes espaces b'/xe2/x80/x93' 230 mb'/xc2/xb2' habitables et plus de 1 000 mb'/xc2/xb2' de db'/xc3/xa9'pendances b'/xe2/x80/x93' elle sb'/xe2/x80/x99'adapte b'/xc3/xa0' une multitude de projets. Que vous rb'/xc3/xaa'viez db'/xe2/x80/x99'un cadre de vie champb'/xc3/xaa'tre autour de vos chevaux ou db'/xe2/x80/x99'un projet professionnel alliant nature et rentabilitb'/xc3/xa9', ce bien saura rb'/xc3/xa9'pondre b'/xc3/xa0' vos attentes. Ses volumes gb'/xc3/xa9'nb'/xc3/xa9'reux offrent de nombreuses possibilitb'/xc3/xa9's db'/xe2/x80/x99'amb'/xc3/xa9'nagement, y compris la crb'/xc3/xa9'ation de revenus complb'/xc3/xa9'mentaires. Db'/xc3/xa9'tail des installationsb'/xc2/xa0': Lb'/xe2/x80/x99'habitationb'/xc2/xa0': Une maison db'/xe2/x80/x99'habitation en pierres de 1900. Superficie de 230 mb'/xc2/xb2' habitable. Cb'/xe2/x80/x99'est une maison qui nb'/xc3/xa9'cessite des travaux. Pour informationb'/xc2/xa0': toiture en bon b'/xc3/xa9'tat (1995), double vitrage (1994), PAC air/eau (2022). Ce sont deux espaces db'/xe2/x80/x99'environ 110 mb'/xc2/xb2' b'/xc3/xa0' rb'/xc3/xa9'amb'/xc3/xa9'nager en fonction de vos souhaits (2 murs porteurs au RDC aucun b'/xc3/xa0' lb'/xe2/x80/x99'b'/xc3/xa9'tage). Elle peut b'/xc3/xaa'tre divisb'/xc3/xa9'e, pour crb'/xc3/xa9'er un espace de chambres db'/xe2/x80/x99'hb'/xc3/xb4'tes, un gb'/xc3/xae'te, ou une location b'/xc3/xa0' lb'/xe2/x80/x99'annb'/xc3/xa9'e (b'/xc3/xa0' noter un escalier extb'/xc3/xa9'rieur pour un accb'/xc3/xa8's indb'/xc3/xa9'pendant b'/xc3/xa0' lb'/xe2/x80/x99'b'/xc3/xa9'tage.) Actuellement elle offre au rez-de-chaussb'/xc3/xa9'eb'/xc2/xa0': une entrb'/xc3/xa9'e, une salle b'/xc3/xa0' manger, un salon, une cuisine, trois chambres, un cellier, une salle de bains et un WC. A lb'/xe2/x80/x99'b'/xc3/xa9'tageb'/xc2/xa0': deux suites parentales avec salles db'/xe2/x80/x99'eau et WC, deux chambres, une salle db'/xe2/x80/x99'eau, un WC, une pib'/xc3/xa8'ce et un espace de db'/xc3/xa9'tente. Une grande cave (chaufferie et stockage). b'/xc2/xa0' Les bb'/xc3/xa2'timentsb'/xc2/xa0': - Une grange en pierres db'/xe2/x80/x99'environ 125 mb'/xc2/xb2' - Des espaces de 14/20 et 36 mb'/xc2/xb2' - Une ancienne b'/xc3/xa9'table de 180 mb'/xc2/xb2' - Un appentis de 190 mb'/xc2/xb2' - Un hangar agricole fermb'/xc3/xa9' avec le sol bb'/xc3/xa9'tonnb'/xc3/xa9' de 88 mb'/xc2/xb2' - Un hangar agricole db'/xe2/x80/x99'environ 500 mb'/xc2/xb2' divisb'/xc3/xa9' en 4 partiesb'/xc2/xa0': * Une de 50 mb'/xc2/xb2' fermb'/xc3/xa9'e (hauteur 5,80 m) * Une de 165 mb'/xc2/xb2' fermb'/xc3/xa9'e, sol bb'/xc3/xa9'tonnb'/xc3/xa9' (hauteur 8,80 m) * Une partie de 230 mb'/xc2/xb2' (hauteur de 3,67 m b'/xc3/xa0' 6,60 m) * Une partie de 50 mb'/xc2/xb2' ouverte (hauteur 5,80 m) b'/xc2/xa0' Possibilitb'/xc3/xa9' db'/xe2/x80/x99'amb'/xc3/xa9'nager des boxes, de stocker du matb'/xc3/xa9'riel, du foin et de la paille, de crb'/xc3/xa9'er une sellerie etc. b'/xc2/xa0' Les terresb'/xc2/xa0': - 1,2 ha de prairie en trois parcelles, attenantes b'/xc3/xa0' la proprib'/xc3/xa9'tb'/xc3/xa9' - Jardin - Forage Calme absolu, pas de voisinage b'/xc3/xa0' proximitb'/xc3/xa9' immb'/xc3/xa9'diate. b'/xc2/xa0' Activitb'/xc3/xa9's possiblesb'/xc2/xa0': - Pensions: chevaux, chiens, b'/xe2/x80/xa6' - Gb'/xc3/xae'tes, chambres db'/xe2/x80/x99'hb'/xc3/xb4'tes. - Location de boxes de stockage, gardiennage de bateaux ou de campingcars b'/xc2/xa0' Principales distances: - Commerces et b'/xc3/xa9'coles b'/xc3/xa0' 2 mn - Autoroute A71b'/xc2/xa0': 5 mn - Fontenay le Compteb'/xc2/xa0': 10 mn - Lub'/xc3/xa7'onb'/xc2/xa0': 20 mn - Niortb'/xc2/xa0': 40 mn - La Rochelle 45 mn b'/xc2/xa0' Cette proprib'/xc3/xa9'tb'/xc3/xa9' correspond b'/xc3/xa0' votre projetb'/xc2/xa0'? Nb'/xe2/x80/x99'hb'/xc3/xa9'sitez pas b'/xc3/xa0' appeler Grb'/xc3/xa9'gory pour en parler et pour organiser une visite. b'/xc2/xa0' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposb'/xc3/xa9' sont disponibles sur le site Gb'/xc3/xa9'orisques: www.georisques.gouv.fr b'/xc2/xa0' Consommation b'/xc3/xa9'nergb'/xc3/xa9'tique: D Emission de gaz b'/xc3/xa0' effet de serre: B Montant estimb'/xc3/xa9' des db'/xc3/xa9'penses annuelles d'b'/xc3/xa9'nergie pour un usage standard pour le manoir: entre 2.120 b'/xe2/x82/xac' et 2.920 b'/xe2/x82/xac' par an. Prix moyens des b'/xc3/xa9'nergies indexb'/xc3/xa9's au 1er janvier 2021b'/xc2/xa0'(abonnements compris). b'/xc2/xa0' (*) Le prix indiqub'/xc3/xa9' comprend les honoraires b'/xc3/xa0' la charge de l'acheteur: 4,32b'/xc2/xa0'% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires: b'/xc2/xa0'220.000 b'/xe2/x82/xac'

Situé à 10 mn de FONTENAY LE COMTE, 45 mn des cotes Vendéennes et de Charentes Maritime, l'entrée de L'autoroute PARIS -BORDEAUX à 5 mn Pavillon de plain pied comprenant Entrée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger avec cheminée, séjour, 3 chambres, arrière cuisine, dégagement, salle d eau, wc. Garage d env. 120 m² non attenant + Bureau + garage d env. 60 m² L ensemble sur un terrain d environ 2500 m² Diagnostics en cours dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Surface: 105 m² Nombre de pièces: 6 Nombre de chambre: 5

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