Demeure exception situee beneficiant

Demeure d'exception située sur Carcès bénéficiant d'un spacieux volume, récente de qualité, parfaitement aménagée et décoration soignée, beaux matériaux, piscine, garage, terrain clos et arboré de 2204m², vue dégagée sur les vignes et collines. Vous apprécierez salon avec cheminée et pièce à  vivre, 3 chambres dont une vaste suite parentale avec terrasse et dressing, un appartement attenant et indépendant de 50m² environ, chauffage au sol, climatisation réversible pour chaque pièce. Un havre de paix et d'harmonie. N'hésitez pas à  contacter Isabelle Peyssonnerie, pour davantage d'informations, ainsi que pour vous aider dans l'aboutissement de votre projet, au 06.07.03.51.34. Surface: 182 m² Nombre de pièces: 7 Nombre de chambre: 6

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION située dans la ville de Chaintreaux, à quelques minutes de Nemours, de Souppes sur Loing et de l'autoroute A6; à un peu plus d'une heure de Paris par l'autoroute ou par le train. Cette belle maison de pierres ancienne est entièrement restaurée et aménagée pour une surface habitable de 400m2 environ + 100m2 de pièces annexes: piscine intérieur, salle de jeux, petite salle de cinéma, il y a également un grand garage et un chalet dans le jardin, l'ensemble sur 4000m2 de terrain. Au rez-de-chaussée se trouve une vaste pièce de vie de 100m2 environ, largement vitrée, cuisine ouverte, dégagement servant de bureau, buanderie, wc, et accès à la piscine chauffée et au garage. Belle cave voûtée. Suite parentale également en rez-de-chaussée composée d'une vaste chambre et sa salle de bain avec jacuzzi. A l'étage, 6 chambres, une salle de bain et un wc, dressing, accès à la salle de jeux, puis à la passerelle,enjambant la piscine, menant à la salle de cinéma. N'hésitez pas à me joindre, pour une visite. Pascal Barry agent REGM sud Seine et Marne 378750582 Melun Pascal BARRY Agent Commercial - Numéro RSAC: 378 750 582 - MELUN. Informations sur l'annonce Surface 400 m² Ville Nemours 77140 Département Seine et Marne Région Ile de France

**Maison de maître avec annexe et jardin à Annecy le vieux** Laissez-vous charmer par cette propriété d'exception, située dans un écrin de verdure, à moins de 10 minutes du lac et du centre ville d'Annecy en vélo. Gros avantage, elle à bénéficié d'une rénovation énergétique récente, qui vous garantit des performances optimales. Cette propriété de 170 m2 habitables environ + veranda chauffée de 20m2 environ et une annexe d'environ 50 m2 aménagée en deux appartements, vous offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien, le confort du moderne sur un beau jardin paysagé d'environ 1300m2 avec des pommiers, figuiers et le joli bruit de la petite cascade du bassin. Le ou les plus de ce jardin ? Il est alimenté par une source, d'un grand potager, une cuisine d'été et un four à pizza. La maison principale se compose de: - Au rez-de-chaussée: - une entrée - une cuisine équipée qu'il est possible d'ouvrir sur le séjour - un salon cosy avec cheminée au gaz de ville - une chambre transformée en bureau - une buanderie - un WC - une véranda chauffée donnant sur le jardin - Au premier étage: - trois chambres dont une avec dressing - une salle de bain avec baignoire balnéo et douche - un WC indépendant - Sous combles: - une salle de cinéma de 40 m2 en Dolby Digital, transformable au besoin en deux chambres + salle d'eau ou tout autre projet. - Une cave voûtée en sous-sol d'environ 60m2 L'annexe se compose de: - Un studio - Un T2 Ces appartements sont idéaux pour recevoir vos proches ou pour louer en chambres d'hôtes ou gite. Cette annexe est décorée dans un style chalet et génère des revenus b'>'à 30 000 euros en maison d'hôte. Vous pourrez garer facilement 4 véhicules (ou plus) sur la propriété. Cette maison de maître est une perle rare sur le marché ! Contactez-nous vite pour la découvrir ! Prix de vente: 1 593 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs) DPE B GES C Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015: 787 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michaël PINHEL MARTINS, au 0757821314 ou par courriel à m.pinhelmartins@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michaël PINHEL MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 520 011 099 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf: 351991 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michaël PINHEL MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Annecy 520 011 099 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Informations sur l'annonce Surface 170 m² Ville Annecy 74940 Département Savoie (Haute) Région Rhône Alpes

Située en premier rang sur les quais du port de Marseillan, résidence de standing à la conception moderne qui rend hommage aux anciennes caves à vin du village. Situation exceptionnelle sur le port de plaisance, vues uniques sur la lagune de Thau. Votre agence PROPRIETES DU GOLFE, vous propose ce dernier appartement d'exception en toit terrasse, 6 pièces d'une superficie habiltable 189.90m2 bénéficiant d'une superbe vue sur le bassin de Thau. Ce logement unique est composé d'un séjour de 57m2, une cuisine, une buanderie, cinq confortables chambres, deux salles d'eau, une salle de bain. L'ensemble de l'appartement est ouvert sur une vaste terrasse avec piscine privée et jardinières d'une superficie de 261m2. Ce logement est unique et bénéficie pour plus de confort de 3 stationnements privés. Proche de toutes les commodités du village. Vous pourrez profiter de cet appartement dès septembre 2022- (RT2012) - (frais d'enregistrement réduits). Contactez nous afin de connaitre les disponibilités. REF 568 -LOT 3401 Surface: 189 m² Nombre de pièces: 6 Nombre de chambre: 5

Une demeure du milieu du 16ème siècle située sur le côteau avec un point de vue unique sur un terrain de 1,18 ha. De part sa position proche des commerces et de la qualité des prestations, ce bien est idéal pour développer une activité de chambres d'hôtes avec la possibilité de 5 chambres avec point d'eau, cuisine et salon indépendant. Une piscine 11x6 vient compléter le charme de ce domaine. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce bien d'exception ! Honoraires charge vendeur Sextant France - Adrien Batista Martins agent basé à LEMBRAS - 06 84 29 06 63 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 9789 Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 11800 m² Nombre de pièces 5+ Ville BERGERAC 24100 Département Dordogne Région Aquitaine

En exclusivité - Située sur le village de Beaufort en Vallée, cette longère développe près de 193 m² d'habitation sur une confortable parcelle de 3634 m² de terrain dont une partie est constructible (2 terrains possibles). Cette propriété se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort, ainsi que par son caractère authentique. L'entrée se fait directement dans l'agréable et chaleureuse pièce de vie qui ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, qui jouxte un vaste et chaleureux salon orné d'une belle cheminée d'époque. Une première chambre avec dressing et salle d'eau, une deuxième très spacieuse (peut être divisée en deux chambres) avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain complètent le rez-de-chaussée et permettent une vie de plain-pied. L'étage est dédié à un grenier accessible par un escalier qui peut être totalement aménagé. A l'extérieur, une première dépendance aménagée (charmante maisonnette totalement restaurée dans le style d'époque, où se trouve une cuisine, salon et cheminée, salle à manger, salle de bain et une chambre (également un grenier pouvant être aménagé). Une deuxième dépendance avec chambre et douche puis garage complètent ce bien. Cette charmante maison construite avec des matériaux nobles (tuffeau, poutres et tomettes) à 25 mn du centre d'Angers, est idéale pour se reconnecter à la nature. De nombreuses possibilités s'offrent à vous dans cette demeure: chambres d'hôtes, gîtes, faire le choix de laisser le bien ainsi et de profiter de cette grande maison ou, le choix de diviser le bien en 2 maisons autonomes. Vous souhaitez vivre dans un cadre d'exception dans un environnement très calme alors n'hésitez plus et contactez Charles NOUTEAU au 06 81 71 15 71. Prix: 350 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur. Contact: Charles NOUTEAU au 06.81.71.15.71 ou c.nouteau@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 843007915 Mandat réf: 254061NOC. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Informations sur l'annonce Surface 193 m² Ville Beaufort En Anjou 49250 Département Maine et Loire Région Pays de la Loire

TRIANGLE D'OR COMPIEGNE - MAISON BOURGEOISE - 290 M2 Vous cherchez un lieu de vie somptueux et spacieux pour votre famille dans un quartier chic et paisible ? Fabien CHARLES Propriétés-Privées a le plaisir de vous proposer ce bien d'exception idéalement situé dans le triangle d'or de Compiègne. Venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise située dans l'un des secteurs les plus prisés et calme de la ville à proximité des écoles (primaires, collèges, lycées), des commerces et des transports, à seulement 10 minutes du centre-ville, de la zone commerciale et de la forêt. Cette maison de caractère se prête parfaitement à une vie familiale. Cette demeure impressionne dès le premier regard avec sa belle façade en pierre de taille, qui lui confère un charme indéniable. Elle a été entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité tout en préservant son charme d'antan. Electricité, plomberie et VMC ont été refaites à neuf. La décoration de style contemporain apporte une touche de modernité tout en conservant le charme de l'ancien. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité qui baignent les espaces de vie. Les matériaux de qualité, tels que les parquets en chêne massif, les moulures et les corniches, ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble. Le salon spacieux agrémenté d'une cheminée en marbre, offre un espace convivial pour recevoir vos invités ou passer des soirées en famille. La salle à manger adjacente peut facilement accueillir une grande table pour des dîners gastronomiques. La cuisine équipée, fonctionnelle et moderne est parfaite pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également un premier bureau. Les étages supérieurs sont réservés à la partie nuit, avec quatre chambres spacieuses avec leurs salles de bain/douche offrant ainsi une grande intimité à chaque occupant. Chacun pourra profiter d'un espace confortable et fonctionnel pour se reposer ou travailler. Le dernier étage propose également un second bureau, en complément de celui du RDC, idéal pour les personnes travaillant de leur domicile. De plus, cette propriété offre deux studios indépendants de 25 m2 chacun, avec une entrée séparée, offrant une opportunité de location, Air BNB ou chambre d'hôtes. Ces studios sont parfaitement aménagés pour fournir un espace de vie confortable pour les locataires, tout en offrant une source de revenus supplémentaire. Le jardin paysager, parfaitement entretenu et disposant de son arrosage automatique, est un véritable havre de paix pour se ressourcer en toute quiétude. Eclairage extérieur avec bornes et applique de très bonne facture. Cette maison bourgeoise dispose également d'un grand garage avec porte motorisée et d'un sous-sol total carrelé et isolé avec cellier, buanderie, chaufferie, cave et atelier. Elle est reliée au tout à l'égout et équipée d'un chauffage au gaz de ville, pour un confort optimal tout au long de l'année ? Vous pourrez également profiter de la cheminée en marbre pour des soirées chaleureuses autour d'un feu de bois. A noter également la présence de la fibre optique, confort indispensable pour le télétravail et d'un adoucisseur d'eau. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage et oscillo battantes. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison bourgeoise de prestige dans l'un des quartiers les plus prisés de Compiègne. Ses belles prestations et sa situation idéale en font un bien rare sur le marché immobilier local. DPE et GES à D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4160 et 5700 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Prix 1 195 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabien CHARLES, au 0624243599 ou par courriel à f.charles@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien CHARLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500 692 215 R.S.A.C. COMPIEGNE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf: 322870 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fabien CHARLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 500 692 215 R.S.A.C. COMPIEGNE -. Informations sur l'annonce Surface 290 m² Ville Compiegne 60200 Département Oise Région Picardie

Vous souhaitez reprendre un hôtel aux superbes prestations mais aussi créer un restaurant haut de gamme,cette propriété est parfaite. Située à quelques encablures de Saint Tropez et de son aérodrome, au coeur d'une nature préservée,cette propriété offre un cadre naturel d'exception, l'activité d'hôtel de charme est déjà en place, la rénovation est globale et qualitative, la décoration très actuelle L'espace restaurant existe déjà, la cuisine professionnelle également. Vous recherchez un lieu unique pour exercer vos talents et créer une table renommée, contactez-moi pour en savoir plus. Honoraires charge vendeur Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à SAINT SAUVEUR - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 10926 Informations sur l'annonce Surface 650 m² Ville ST Tropez 83990 Département Var Région Provence Alpes Côte d'azur

Uniquement chez Eric LECHEVIN Immobilier. Découvrez à seulement deux heures de Paris,Bruxelles et Londres ce Château d'exception au coeur du Montreuillois. Cette élégante propriété, à l'histoire unique est située au centre d'un parc de 1.2 hectares et n'est autre que l'un des plus beaux lieux sur la Côte d'Opale. Description: Une entrée cathédrale vous accueille avec deux escaliers pour monter à l'étage, une salle à manger, puis un premier salon, un bureau et la cuisine. A l'opposé, une vaste pièce de repas, un deuxième salon, puis deux chambres et une salle de bain. A l'étage, un pallier, quatre chambres dont l'une étant constituée d'un salon privatif. Le tout pour une surface de 408 m2 et 15 pièces. Tous les meubles sont compris Le grenier à hauteur d'homme sur 1.80 m est entièrement aménageable et le sous-sol offre de très belles possibilités, il comprend 7 espaces pour 150 m2. Une dépendance de 150 m2 rénovée entièrement et habitable de suite façon fermette moderne meublée Vous serez séduit par le choix d'un mobilier intérieur en accord total avec son style d'époque. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au 06.77.29.51.21             365                   81

Au cœur de l'hyper-centre historique de Figeac, immeuble ancien qui a fait l'objet d'une rénovation intérieure. Il est en mono-propriété et propose: - caves sur rez de rue (120m² env.) - premier étage: un grand T2 de 80 m² avec une terrasse de 16m² et un studio de 26 m² (les 2 peuvent communiquer) - deuxième étage: un T2 de 40 m² et un studio de 26 m² - troisième étage un triplex atypique d'env. 170 m². On y trouve: Cuisine de 26 m²,, Salon- SAM de 42 m² d'où la vue sur les toits de la cité médiévale est magnifique, 4 Chambres. Toutes les chambres possèdent leur propre salle de bains ou salle d'eau. Des éléments d'époque médiévale ont été sauvegardés et un bel escalier à vis en pierres dessert les étages. Il y a 2 entrées qui s'effectuent par des rues piétonnes (le calme est garanti). Celle du Rez de chaussé donne accès à l'ensemble des appartements, celle de l'arrière se fait par un jardin suspendu attenant appartenant bien sûr à la propriété, et qui donne directement accès au triplex. Le plus grand parking public de la ville est à proximité immédiate. Pour projet de pur investisseur ou en usage mixte (habitation en mode principale du grand triplex et location à l'année ou saisonnière des autres appartements), dans cette ville située au centre de bassins touristique et économique particulièrement dynamiques. A noter que tous les appartements possèdent leur propre compteur d'électricité. Ce bien d'exception au charme fou constitue une belle et rare opportunité dans cette cité labéllisée ' ville d'art et d'histoire '. DPE disponible très prochainement. / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr / Informations sur l'annonce Surface 360 m² Ville Figeac 46100 Département Lot Région Midi Pyrénées

Niché au cœur des majestueuses Montagnes Noires à Saissax, cet ancien lodge a été soigneusement reconstruit en 2014, alliant élégance et authenticité. Chaque détail de la rénovation reflète un goût raffiné, tout en préservant le charme de cette superbe bâtisse. Entouré par une nature luxuriante, le lodge offre une atmosphère paisible où le doux murmure d’un ruisseau voisin invite à la détente. Les visiteurs peuvent profiter de balades tranquilles à travers les sentiers boisés ou simplement se laisser bercer par la sérénité des lieux, tout en étant à proximité duvillage animé de Saissac.Ce lodge historique s'étend sur trois niveaux et offre un total de 11 chambres, chacune dotée de sa propre salle de bain et de toilettes. Un ascenseur est disponible pour faciliter l'accès à tous les étages, en particulier pour les personnes à mobilité réduite. L'entrée s'ouvre sur un vaste hall agrémenté d'un élégant escalier en chêne, orné d'une balustrade en fer forgé. À droite, un salon confortable, équipé d'une cheminée à bois, offre une vue apaisante sur le jardin. Adjacente à cette pièce, la salle à manger, également pourvue d'un foyer à bois, bénéficie d'un parquet en chêne massif et de hauts plafonds, créant une ambiance lumineuse et aérée tout en conservant une atmosphère chaleureuse. À gauche de l'entrée se trouve un spacieux salon, équipé d'une chaudière à granulés autonome, avec des portes qui s'ouvrent sur la terrasse et la piscine. La cuisine attenante est dotée d'une cuisinière, d'un réfrigérateur/congélateur double, de placards avec un plan de travail en granit, ainsi qu'une magnifique table en granit massif. Ce niveau comprend également une buanderie/cellier généreusement dimensionnée, idéale pour le stockage des granulés, des vélos ou d'autres équipements. Un deuxième WC avec lavabo et l'accès à l'ascenseur complètent cet espace. À l'arrière, une halle est équipée d'un WC, d'un lavabo, d'un vestiaire, d'une pièce technique et d'une véranda menant au jardin côté nord. Au premier étage, vous découvrirez quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Une superbe véranda, conçue comme un espace polyvalent, peut servir de salle de sport, de bureau ou de sanctuaire. L'ascenseur y donne également accès. Le deuxième étage accueille quatre autres chambres, toutes en suite, dont une est dotée d'une douche à l'italienne et de larges portes adaptées aux personnes à mobilité réduite. Vous y trouverez également une autre pièce vitrée, aménagée en espace calme pour la lecture, l'art ou la musique. Au dernier étage, trois chambres, chacune avec salle d'eau attenante, se nichent sous les combles, avec des plafonds mansardés, des fenêtres de toit et des poutres apparentes. Un grand salon/salle de jeux commun est également présent, avec accès à l'ascenseur. À l'extérieur, la propriété est idéalement située dans un petit champ boisé, offrant une vue sur les pâturages et la forêt environnante. Une nouvelle piscine sécurisée complète le tout, ainsi qu'un vaste espace de stockage couvert, qui pourrait être converti en bureau ou en centre de bien-être. L'eau de la propriété provient d'un puits aux propriétés minérales naturelles, filtrée et pompée directement jusqu'à la maison. C'est une occasion rare d'acquérir un bien d'exception, parfait pour une grande famille, un hôtel de luxe/chambres d'hôtes, une retraite ou d'autres projets touristiques.Le prix de vente du Lodge inclut le mobilier, mais il peut également être vendu sans le meuble. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails. Informations sur l'annonce Surface 500 m² Ville Saissac 11310 Département Aude Région Languedoc Roussillon

À VENDRE - LES ISSAMBRES (Golfe de Saint-Tropez) VILLA MODERNE - VUE MER PANORAMIQUE Venez découvrir cette villa d'exception située sur les hauteurs des Issambres dans un cadre tout aussi calme qu'apaisant. Bénéficiant d'une piscine et d'un jaccuzi, cette sublime villa récente et moderne vous offre une imprenable vue mer panoramique. Equipée de prestations haut de gamme, elle se compose de 4 belles chambres (dont une suite parentale) accompagnées chacune d'une salle d'eau. Sur un terrain de 1 100m², celle-ci propose environ 200m² d'espace avec de plus, un appartement indépendant de 40m². La villa décorée avec goût offre: Au rez-de-chaussée: - Un magnifique séjour donnant accès à la terrasse avec piscine - Une grande cuisine ouverte avec rangements - 2 chambres avec leur salle de douche - Un WC indépendant Le premier étage offre une splendide suite parentale avec vue mer donnant accès sur une spacieuse terrasse avec jacuzzi. Vous y trouverez également une belle chambre accompagnée Surface: 230 m² Nombre de pièces: 6 Nombre de chambre: 4 Etage: 0

PROPRIETE D'EXCEPTION SUR 7 HECTARES AVEC VUE DEGAGEE Entre mer et montagnes, à 10 minutes à pied du centre-ville de Flayosc, au calme absolu, à l’origine ancienne ferme viticole et oléicole du 19 siècle, elle a été entièrement rénovée avec des matériaux nobles et dévoile une surface habitable d’environ 350m². En position dominante, entourée d’un terrain exceptionnel de 7 hectares en restanques, planté d'oliviers et de multiples végétations provençales, la propriété exposée sud-est dispose d'un parking de 1200 m² et d’un espace de réception couvert de 100 m², pouvant être transformé en un garage pour 4 véhicules. Depuis un chemin pittoresque, l’accès à ce domaine rare s’opère par un portail automatique, engageant dans une allée de cyprès centenaires. Préservé de tout regard, l’espace de détente dévoile une piscine au sel 10X4 et un bassin d'agrément avec une cascade. La porte d’entrée s’ouvre sur un espace de vie lumineux de plus de 100m², incluant une cuisine, un grand salon-salle à manger et une arrière-cuisine, et donnant sur la piscine par les bais vitrées d’une verrière en cours de la réalisation. Deux chambres, chacune de 16m² avec salle de bain, complètent le premier espace nuit de la bastide. L’étage dessert trois suites modernes de 40 à 60 m², baignées de lumières, dont deux disposent de leurs terrasses privatives. L’ensemble, bénéficiant d’une ambiance authentique ainsi que des prestations de haute de gamme, est en excellent état avec beaucoup de potentiel quelle que soit sa destination: une maison familiale ou un projet commercial/agricole. Les 5 hectares agricoles classés IGP, l’autorisation de plantation d’un hectare de vignes (3 ha total possibles dans l’avenir), la possibilité de la construction des 6 écolodges, d’hélisurface, l’aménagement de la partie boisée et d’autres avantages se prêtent à de nombreux projets, comme la création des chambres d’hôtes ou d’un hôtel particulier, l’organisation d’événements, le développement d’une activité agricole. Le projet profondément réfléchi avant la rénovation est totalement réussi par le propriétaire de cette belle demeure. Les matériaux de qualité, le design moderne, la grande discrétion des lieux, les volumes de la propriété et la vue dégagée sur les collines constituent des atouts indéniables et recherchés de cet ensemble plein d’ambitions. Aliona WATY +33 (0)6 31 73 19 84!

Nouveauté/n/nImaginez un lieu où le temps semble s'être arrêté, où chaque pierre raconte une histoire, où chaque coin invite à la détente. C'est ici sur les hauteurs de la côte Roannaise sur la commune de Renaison (42370), que se trouve cette propriété, véritable coup de cœur niché dans un écrin de verdure./n/nBénéficiant incontestablement d’une vue exceptionnelle, cette propriété offre non seulement un cadre de vie somptueux, mais aussi un accès facile aux activités de plein air, aux commodités de la commune, mais également aux agglomérations périphériques telles que Roanne (15 min), Clermont-Ferrand (1h15), Vichy (45 min), Lyon (1h15) et St. Etienne (1h)./n/nCette demeure de charme qui s'étend sur 1.2 hectare de terrain a été rénovée avec soin par des artisans locaux (toiture, salon, huisseries, cuisine…), préservant son charme d'antan tout en y ajoutant une touche de modernité./n/nAu rez-de-chaussée, découvrez un salon dans lequel les boiseries murales et la cheminée d’époque créent une atmosphère chaleureuse, tandis que dans la salle à manger le poêle à bois installé dans la majestueuse cheminée à foyer ouvert invite à la détente lors des soirées d'hiver. Par le biais des huisseries contemporaines, cet ensemble paraît ouvert sur l’extérieur plus particulièrement un sur un parterre verdoyant dominant la plaine du roannais./nLa cuisine, est un mélange parfait de modernité et de tradition avec son mur en pierres jointées et son puits intérieur. Une buanderie et un espace sanitaires viennent compléter le rez-de-chaussée./n/nÀ l'étage, découvrez trois belles chambres, dont une de plus de 31 m2, bénéficiant d’un plafond à la Française et profitant de la lumière traversante, un bureau, une salle d'eau, une grande salle de bain et WC indépendant./n/nUne cuisine d’été de 38 m2 permet pleinement de profiter de la terrasse et du parc lors des chaudes journées ensoleillées./n/nLa propriété extérieure est un véritable havre de paix, le terrain propose un cadre exceptionnel: pelouses, espaces arborés et fleuris agrémentés de murets en pierres et d'un puits de même qu'un petit bois pour une parfaite harmonie avec la nature./n/nDe nombreuses dépendances, à fort potentiel, peuvent être transformées en espaces uniques, viennent compléter ce bien, tout d'abord la grange en pierre apparentes de 80 m² toute hauteur sous le toit, puis l’orangerie dans laquelle sont stocké hortensias, lorettes et autres plantes pendant la période hivernale, la cave, l’atelier et le garage./nPour couronner le tout, une tour solennelle, composée de trois pièces à réhabiliter, donne tout son sens à ce majestueuse maison vigneronne./nCette propriété n'attend que vous pour écrire de nouvelles pages de bonheur et de souvenirs inoubliables. Ne laissez pas cette opportunité, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée de cette propriété d'exception et laissez-vous envoûter par le charme intemporel./n/nVotre contact: Isabelle CHANTELOT-CHARPENET/nAgent commercial en immobilier/nPort.: 06 61 41 16 00/nE-mail: icharpenet@e-mobilier.fr/n/nDPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. /n/nVotre conseiller e-mobilier.fr: Fabrice Presle/nAgent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC de Roanne 404540379 /n RCP GALIAN 127100479 Informations sur l'annonce Surface 12000 m² Nombre de pièces 5+ Ville Renaison 42370 Département Loire Région Rhône Alpes

Type d'annonce Agence Offre Neuf/Ancien Ancien Nbre de pièces 8 pièce(s) Consommation énergétique F 331 - 450 Émissions de gaz à effet de serre G 81 - 110 Surface 358 m² Prix/m² 1 082 €/m² Description Laissez vous surprendre par l'élégance et le charme de cette magnifique demeure de 360 m2 environ, située à 5 mn à pied du centre de Lourdes, sur un parc arboré de 3000m2. Franchissez la grille et laissez vos pas vous mener jusqu'à l'imposant porche en pierre de taille. Passez la porte d'entrée et vous serez frappés par l'espace, le volume et la luminosité. Prenez le temps de découvrir les nombreuses pièces de cette maison d'exception. Imprégnez vous du charme de sa pièce à vivre de 52m2. Sa très belle hauteur sous plafond permet d'accueillir une mezzanine et met en valeur la cheminée. La cuisine et son coin repas de 23m2 ouvrent sur une agréable terrasse. La salle de jeux de 21m2 et le bureau de 13m2 sont aussi deux très belles pièces. Empruntez l'escalier en marbre blanc. Une fois sur le palier, appréciez la vue sur la pièce à vivre en contrebas, puis découvrez chacune des quatre chambres, ainsi que les deux salles de bain. Toutes les chambres sont spacieuses (entre 13 et 17,5m2) et lumineuses la plus grande offre un accès à un agréable solarium. Puis, empruntez un bel escalier en bois et vous atteindrez les combles. Des combles de plus de 85 m2, parfaitement aménageables, lumineux grâce aux fenêtres déjà existantes et qui laissent apparaitre une solide charpente. Cette belle demeure dispose aussi d'un grand sous sol de 61 m2, lui aussi lumineux, dans lequel ont été aménagés un bureau, un atelier, une buanderie, ainsi qu'une kitchenette. Il est tout à fait possible d'organiser cet espace en appartement, car il bénéficie d'un accès totalement indépendant. Vous apprécierez aussi le charme du pigeonnier, une jolie dépendance de 15m2 permettant l'aménagement d'un studio, si souhaité. Double garage motorisé de 36m2, barbecue en pierre, serre, poulailler, nombreux arbres fruitiers, sont autant d'atouts supplémentaires. Cette demeure à très grand potentiel peut convenir à une grande famille