Gurson

24610 SAINT-DE-GURSON - Située au calme dans un environnement très agréable, très belle maison de campagne entièrement rénovée sur 180m² habitables, le tout sur plus de 2 hectares clôturés.. Cette belle longère est composée: AU RDC: - d'une Cuisine/ Salle à manger - 1 grand salon ouvert sur le parc et la piscine - 1 chambre parentale (SDE, WC,DRESSING) - 1 WC indépendant A L'ETAGE: - 3 grandes chambres + 1 petite pour enfant - 1 bureau ou dressing - 1 Salle d'eau - 1 WC indépendant 1 GRANGE attenante d'environ 100m² (potentiel pour faire un gîte sur 2 niveaux soit 200m²) 1 PISCINE chauffée et sécurisée par alarme de 8 x 4,50 (2019) 1 stabulation ouverte pour chevaux sur chappe béton armé avec abreuvoirs automatiques d'une surface de 50m² ASSAINISSEMENT: micro station de 2013 CHAUFFAGE: Climatisation réversible en gainable de 2013 30 mn de ST EMILION, LIBOURNE 1 Heure de BORDEAUX Commerces de proximité au bourg de Saint Martin de Gurson (boulangerie, poste, écoles, Mairie etc.. 7 mn en voiture de MONTPON-MENESTEROL et de tous ses commerces et services (Gare SNCF, Entrée Autoroute A89) BUDGET: 499 200 euros (comprenant 4% d'honoraires inclus à charge acquéreur) soit 480 000 Euros Net Vendeur « Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Élisabeth BRACHEM, au 06.27.84.68.44 ou par courriel à e.brachem@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Élisabeth BRACHEM agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 448543330 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf: 297617 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Élisabeth BRACHEM Agent Commercial - Numéro RSAC: BERGERAC 448543330 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 180 m² Nombre de pièces 5+ Ville ST Martin De Gurson 24610 Département Dordogne Région Aquitaine

Bienvenue dans un coin d'histoire et de srnit la frontire de la Gironde et de la Dordogne, o la splendeur rencontre le charme historique. Situe dans le canton de Montaigne et Gurson, cette proprit exceptionnelle se dresse proximit de Castillon la Bataille, tmoin de la clbre bataille de 1453 entre les armes d'Henri VI d'Angleterre et celles de Charles VII de France. seulement 25 km de Saint-milion et 35 km de Bergerac, cette demeure viticole offre un cadre enchanteur, un vritable havre de paix ceux qui y rsident. Niche dans un environnement de qualit, une heure de Bordeaux et trois heures de Paris en TGV, elle offre un accs privilgi l'histoire et la modernit. Les services et commerces essentiels sont 5 km, tandis que Libourne et sa gare TGV, reliant Paris en 2h par le TGV, sont accessibles en seulement 30 minutes. Le Prigord Pourpre clbre pour son terroir viticole et ses arts de la table offre une qualit de vie ingale. Pour les passionns de golf, des parcours prestigieux tels que le Golf De Saint Mard de Gurson (9 trous) ou le golf international 18 trous de Saint-milion sont porte de main. De multiples activits questres et culturelles s'offrent galement aux rsidents, avec la proximit des villes de Bergerac et Saint-milion ainsi que leurs festivals de thtre et de musique. La proprit, d'environ 400m habitables, dploie son agencement de la manire suivante: Au rez-de-chausse, une vaste entre mne une salle manger droite et un superbe espace salon gauche, agrment d'une chemine et d'un magnifique parquet. l'extrmit de l'entre, un couloir dessert une cuisine, un petit salon, un cellier, deux chambres avec salle d'eau, un bureau donnant sur un patio, ainsi qu'une suite parentale complte avec salle de bains, dressing et de nombreux rangements. Au premier tage: un demi-palier avec WC spar, une salle de bains gauche, un espace

Au cœur de la Dordogne, venez profiter de la douceur de vivre au milieu d'un environnement boisé, bien au calme où les visites s'enchaîneront à la découverte des châteaux, de la gastronomie régionale et de nos vins de Bergerac. (Pécharmant, Monbazillac, etc...). Situés dans le canton du Périgord-Central, les vallées de l'Isle et de la Crempse offrent des randonnées de toute beauté, grâce à sa "voie verte" (marche, cyclisme...). Vous apprécierez également ses deux grandes bases de loisirs "La Jemaye et Gurson" avec baignades surveillées, ainsi que son tourisme fluvial et artisanal. 2 Piscines municipales avec aire de jeux, la première située à Mussidan et la seconde à Villamblard. Gite 100 m² habitable avec parking et terrain privatif, classé 3 étoiles par le comité départemental du tourisme de la Dordogne. Tout confort pour 4 personnes. 1 chambre avec 1 lit 140 et 1 chambre avec 2 lits 90. Terrasse, salon de jardin et barbecue et grand terrain de jeux. Très bon rapport qualité/prix (charges et taxe de séjour comprises). notre site : http://gites-perigord-pourpre.fr Pour des vacances familiales ou entre amis, un second gîte identique existe sur la propriété. Le nouveau centre international d'art pariétal Lascaux 4, proche de Sarlat, vous fera découvrir vos très lointaines origines. Pour une évasion en bord de mer, retrouvez les belles plages du sud-ouest (Lacanau, la dune du Pilat et le bassin d'Arcachon). Et pourquoi pas une excursion à Rocamadour ou Collonges la rouge ? En Dordogne, vous n'aurez pas le temps de vous ennuyer, ce qui n'exclut pas le farniente sur votre terrasse. Pour la quiétude des lieux, nos amis les animaux ne sont pas acceptés. Pour votre réservation, nous privilégions le contact "humain" par rapport à la réservation "numérique en ligne". N'hésitez donc pas à nous appeler, notre meilleur accueil vous est réservé !... Informations complémentaires Le petit étang que vous apercevez est sans aucune nuisance. Nombreux poissons et canards, donc aucune larve ni moustique. Point de départ idéal et central pour visiter le Périgord, Bergerac, Périgueux, Sarlat, Brantôme..., à l'ouest St-Emilion et Bordeaux, à l'est, Collonge la rouge et Rocamadour, etc.., etc...,

Maison plain pied de 122m2 intÉrieur entiÈrement neuf, 3 chambres Beaux volumes et beaux espaces pour cette maison à Villefranche de Lonchat, commune de Dordogne qui dispose de toutes commodités et écoles, à proximité de Montpon, de Castillon la Bataille, de l'A89, à 45 minutes de Bordeaux et Périgueux. proche du lac de Gurson. Dans un cadre de verdure et boisé vous aurez le coup de cœur pour cette maison de plain-pied de 1ère mains, sur un terrain plat et piscinable de 1 800m2 ~. Très fonctionnelle et lumineuse, elle se compose d'une cuisine équipée neuve de 15m2 attenant à un cellier de 7m2, d'une pièce de vie de 43m2, de 3 chambres (18-13-13m2) chacune dispose en + de sa salle de bains privative (~5m2) avec douche italienne, meuble vasque et WC... et... cerise sur le gâteau la + grande dispose encore en + d'une baignoire. Joli +: Abri bois de 18m2 avec son car port. Bien rare ! Contactez-moi+++.

Elégante Maison de Maitre de village datant de 1840. La demeure a été rénovée et agrandie au fil du temps tout en préservant son style architectural d'Antan: Murs en pierres, plafonds hauts, parquets et toiture en ardoise. Sa présence domine dans un parc arboré de 1 hectare ou se trouvent divers arbres fruitiers, une piscine au sel ainsi qu'une une longue terrasse orientée plein Sud qui vous permettra de profiter du cadre magnifique et verdoyant. Elle se compose de 4 chambres, de 2 salles de bain 2 salles d'eau, le tout accompagné d'un logement supplémentaire de 55m2 situé dans une des annexes. Le grenier quant à lui d'une superficie de 80 m2 a partiellement été rénové et isolé et pourrait offrir un espace de vie supplémentaire. Située dans un village animé avec commerces et restaurants, à seulement 30 mins de Bergerac et 1h de Bordeaux, la propriété est idéalement localisée. Le lac de Gurson et ses multiples activités nautiques sont à seulement 10kms, parfait pour toute la famille. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce bien d'exception! Honoraires charge vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à SIGOULES - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 14107 Informations sur l'annonce Surface 11370 m² Ville ST MEARD DE GURCON 24610 Département Dordogne Région Aquitaine