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MaIson de ville à rénover entièrement. Mitoyenne sur 3 côtés et située à 2min des commerces, cette maison sans extérieur est composée de la manière suivante: Au Rdc: Un garage, un espace (anciennement une boutique) à aménager et communicant avec le garage Au 1er étage: Une grande cuisine avec un salon et deux pièces à réaffecter Au 2ème étage: 3 chambres, une salle de bain et un dressing. En prime, il y a une très belle cave voûtée. L'ensemble est à rénover entièrement (Charpente et toiture saines) Maison reliée au tout à l'égout. Plusieurs possibilités de réaménagements: - soit création de 4 logements (studios et F3) - soit création d'un commerce, et de deux appartements - soit une grande maison familiale en plein centre de Lezoux. - soit il peut être envisagé la création de bureaux pour des activités tertiaires La situation privilégiée du bien en font une réelle opportunité d'investissement dans une petite ville en plein essor. Clermont Ferrand à moins de 30min grâce à l'autoroute, Thiers à 15min et la campagne proche sont de vrais atouts. Vous souhaitez une visite? n'hésitez pas à m'appeler... Sextant France - Marc, votre conseiller immobilier sur Lezoux et ses alentours - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 18254 Honoraires charge vendeur Je recherche en permanence pour de nombreux acquéreurs, des maisons, des appartements, des immeubles et des terrains. Vous êtes PROPRIETAIRES? confiez-moi votre bien à la vente. Près de 1000 avis clients certifiés et vérifiés Trustpilot et une note moyenne de 4,7/5. Notre étude de marché et son avis de valeur vous sont offerts et une Visite virtuelle 360° sera proposée avec notre mandat premium. Informations sur l'annonce Classe énergétique G 451 - 590 Émission de gaz à effet de serre G 81 - 110 Surface 170 m² Nombre de pièces 5+ Ville LEZOUX 63190 Département Puy de Dôme Région Auvergne

Maison de ville composé de 2 étages + trois garages attenants au rez-de-chaussée. * 152m² de superficie dans un secteur très prisée, - Au RDC, vous disposez de trois garages attenants, - Au 1er étage se trouve la grande pièce de vie lumineuse desservant la cuisine avec balcon vous laissant admirer une jolie vue, deux chambres, une salle de bain, WC séparé. - Au 2ème étage se trouve également un espace de vie actuellement aménager en chambre d'amies vous aurez la possibilité de faire un studio indépendant. SECTEUR TRES PRISEE AUX COEUR DES ARCEAUX REAMENAGEMENT DU GRAND PROJET PEYROU / FOCHE Prenez vite rendez-vous pour une visite au 06 85 29 60 44. Informations sur le bien à vendre: Maison de ville de 2 étages + 3 GARAGES. Prix: 605 000 euros Honoraires: 20 000 euros TTC inclus charge acquéreur soit 585 000 euros Hors honoraires. DPE: D GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2050 euros et 2 840 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah MÉZIANE, au 0685296044 ou par courriel à s.meziane@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah MÉZIANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC montpellier 820 131 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Mandat réf: 315702 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Sarah MÉZIANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: montpellier 820 131 159 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 152 m² Nombre de pièces 4 Ville Montpellier 34000 Département Hérault Région Languedoc Roussillon