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ELIGIBLE AUX APL STUDIO PREMIUM MEUBLE, à Villeurbanne, à proximité des transports, commerces et établissements supérieurs (Université Lyon 1, INSA, IUT Lyon...). Une station de vélos en libre-service est à 150m. L'appartement, de 21m2, a été entièrement rénové et meublé avec goût. Il est composé d'un espace séjour/cuisine équipée avec rangements, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Parmi les principaux équipements: frigo, lave-linge, plaque de cuisson, micro-onde, TV.... Idéalement situé, à moins de 10mn à pied de la station Métro A « Gratte-Ciel », vous permettant d'accéder à: - Université Lyon 1/INSA/IUT Lyon 1, en 15mn, via le Métro A et Tramway T1 VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Nous avons également des studios, T2 et chambres de colocations disponibles sur Lyon et Villeurbanne. Contact: GENEVOIS Amélie Agence immobilière NÉOLOC - 3 Rue de Castries 69002 Lyon Tel: 07 71 43 97 70 hello@neoloc.immo REF annonce: 231 INFORMATIONS LOI ALUR Titre professionnel: Agent immobilier et administrateurs de biens - Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne Activité Transaction et Gestion - Garantie financière Transaction et Gestion 180 000euros - Galian, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - N° B 82024017 - Assurance RCP MMA Police 120137405 Nombre de pièces: 1 Nombre de chambres: 1 Surface habitable: 21 m² Surface Loi Carrez: 21 m² Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Nombre d’étages: 3 Etat général du bien: Très bon état Etat de l’intérieur du bien: Somptueux Standing du bien: Bon Meublé Mode de chauffage: Electrique Frais d’agence: 273 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 63 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 63 € Dépôt de garantie: 1060 € Provision sur charges: 30 € Loyer: 530 € HC CATANEO Lyon - CATANEO 3 Rue de Castries. 69002 LYON SIRET: 83397413200023

INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES LMNP - Résidence ARTS CAMPUS - 69100 VILLEURBANNE - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial La résidence est à proximité des commerces, de la ligne de métro A permettant de rejoindre facilement le centre-ville, les camps de l'Université Lyon 1, et de la DOUA. LE TAUX MOYEN D'OCCUPATION DE LA RESIDENCE EST DE 94% SUR LES 3 DERNIERES ANNEES. APPARTEMENT Un appartement de type STUDIO, situé au 4ème étage d'une superficie de 19,77 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant: séjour/coin nuit avec kitchenette et placard, salle d'eau avec WC. Les photos correspondent au bien. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE, ILC. Le loyer trimestriel est de 979 euros Hors Taxes (TVA sur les loyers 10%) Service Frais Administratif facturé par le gestionnaire pour l'édition des factures: 24 euros Hors Taxes par an (non obligatoire). LA RÉSIDENCE, 6 rue Benjamin Constant, 69100 La résidence comprend 5 étages. Elle se compose de 69 logements modernes, équipés et meublés. Des studios comprenant une kitchenette à l’intérieur de la pièce de vie ainsi qu’une salle de bain privative avec sanitaires et douche à l’italienne. Ses services: ascenseurs, accès PMR, parking au sous-sol, laverie, local vélo, connexion internet, ouverture badge. IUT B: 10 minutes à pied Campus de la Doua, INSA: 15 minutes à pied IUT Lyon 1: 12 minutes à pied Team PME: 14 minutes à pied Centre commercial La Part Dieu et Gare SNCF Lyon Part-Dieu: 12 minutes en transport en commun GESTIONNAIRE Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français. Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes. FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES: - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC Informations sur l'annonce Surface 19 m² Nombre de pièces 1 Ville Villeurbanne 69100 Département Rhône Région Rhône Alpes

Dans petite copropriété de 2 appartements avec parking extérieur privatif, logement F2 de 52 M² neuf (livraison octobre 2020) avec confort RT 2012. Entrée rangement privative au RDC de 4,5 m² avec accès étage par escalier hêtre donnant sur grand séjour-salon lumineux de 33 M² avec cuisine ouverte aménagée/ équipée. Une grande chambre avec dressing, wc séparé, salle d'eau avec grande douche, spots, miroir. chauffage gaz chaudière viessmann dernière génération (DPE B+), Un grand cabanon extérieur de 6 m² pour rangement vélos Une place de parking privative extérieur Accès bus rapide (quartier IUT de Tours) et centre ville, quartier calme et commerces à proximité Appartement disponible immédiatement, A visiter rapidement avec TOURS N GESTION au 0247310958 Copropriété de 2 lots (). Neuf Secteur: STE RADEGONDE Nombre de pièces: 2 Nombre de chambres: 1 Surface habitable: 52 m² Surface du séjour: 20 m² Année de construction: 2020 Surface Loi Carrez: 52 m² Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de parkings: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Etage: 1 Nombre d’étages: 1 Etat général du bien: Très bon état Standing du bien: Bon Type de stationnement du bien: Aérien Type de fenêtre: Aluminium Double Vitrage Type d’assainissement: Tout à l'égout Performance énergétique (DPE): B Performance énergétique (DPE): 60.4 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): C Emission de Gaz à effet de serre (GES): 14.1 kgCO2/m2.an Frais d’agence: 590 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 156 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 156 € Dépôt de garantie: 590 € Provision sur charges: 35 € Loyer: 590 € HC Nombre de lots: 2 SAS Tours 'n gestion - SAS Tours 'n gestion 101, rue des Halles 37000 TOURS SIRET: 79906644400024

Studio meubleet#769. Reet#769sidence situeet#769e aet#768 200m du centre-ville de Dunkerque et proche du port de plaisance. IDEAL INVESTISSEUR (placement seet#769curiseet#769). En EXCLUSIVITE, face aet#768 l'IUT du Littoral Coet#770te d'Opale et proche d'autres eet#769coles un Studio dans une reet#769sidence bien entretenue. Le studio dispose d'une entreet#769e, d'une pieet#768ce de vie avec espace nuit et bureau ameet#769nageet#769, d'un coin cuisine eet#769quipeet#769 et d'une salle de bain avec WC. Les petits travaux d'entretiens et reet#769parations sont aet#768 la charge du locataire. Beet#769neet#769ficiez de la fiscaliteet#769 LMNP/LMP en ne payant pas d'impoet#770t sur vos revenus locatif aet#768 long terme. Le locataire est une socieet#769teet#769 aux fortes garanties financieet#768res. Bail et Loyer Loyers annuel: 4.531EUROS Rentabiliteet#769: 5,5% « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   » Avec nos formules, nous proposons également des garanties locatives pour vous protéger en Faites gérer votre bien Votre investissement locatif est un placement judicieux pour vous constituer un patrimoine durable en toute sécurité. Entre évolutions juridiques, connaissances techniques et gestion administrative, il est nécessaire d'être accompagné par un professionnel de la gestion locative pour pouvoir garder le cap. Découvrez nos solutions sur-mesure. Votre bien géré en tout sérénité, c'est possible ! Avec nos 3 mandats évolutifs, choisissez la formule qui vous ressemble. Optimisez votre patrimoine professionnel en confiant votre projet à nos expertes de l'immobilier d'entreprise De A à Z, nous sommes là ! Depuis 2008, JLV Immobilier est reconnu sur  Dunkerque, Gravelines et sa région comme un référent dans la gestion locative de biens privés et professionnels. Notre expérience et notre savoir-faire v

Type 2 MEUBLE de 36.81 m² situé à Tours Nord, Quartier Sainte-Radegonde. Il est composé d'une entrée, d'un salon de 18m², d'une chambre, d'une salle d'eau et WC séparé. Une place de parking en extérieur. A 10 min de l'IUT, des transports en communs, des commerces de proximités et de l'autoroute A10. Libre le 23 janvier 2021. Nombre de pièces: 2 Nombre de chambres: 1 Surface habitable: 36.81 m² Année de construction: 2004 Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de parkings: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Etage: 1 Meublé Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Electrique Ascenseur Performance énergétique (DPE): D Performance énergétique (DPE): 185.19 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): B Emission de Gaz à effet de serre (GES): 7.56 kgCO2/m2.an Modalité de règlement des charges par le locataire: Previsionnelles_mensuelles_annuelle Frais d’agence: 404.91 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 110.43 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 110.43 € Dépôt de garantie: 1132 € Provision sur charges: 48 € Loyer: 566 € HC Copropriété SAS Tours 'n gestion - SAS Tours 'n gestion 101, rue des Halles 37000 TOURS SIRET: 79906644400024

EXCLUSIVITE: A proximité de l'IUT de Cachan et du Centre-ville. Nous vous proposons dans une résidence de standing (Pierre de Taille) un appartement de 3 pièces ensoleillé et entouré de verdure, avec deux grandes terrasses double orientation au rez de chaussée comprenant: une entrée avec placard, un séjour donnant accès à un balcon, une cuisine ouverte aménagée, 2 chambres avec balcon, WC, une salle de bains. Cave et parking libre. A proximité de toutes commodités, des commerces et des bus. Chauffage collectif Loyer CC: 1120 euros Honoraires charge locataire: 982.50 euros TTC Nombre de pièces: 3 Nombre de chambres: 2 Surface habitable: 65.5 m² Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 1 Nombre de caves: 1 Cuisine: Amenagée Nombre de niveaux: 1 Nombre d’étages: 3 Type de chauffage: Collectif Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Gaz Chambre au rez de chaussé Endroit calme Performance énergétique (DPE): I Emission de Gaz à effet de serre (GES): G Modalité de règlement des charges par le locataire: Previsionnelles_mensuelles_annuelle Frais d’agence: 982.5 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 196.5 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 196.5 € Dépôt de garantie: 1055 € Provision sur charges: 195 € Loyer: 1120 € CC Cabinet Favreau Gestion - Cabinet Favreau Gestion 40 rue de la Gare 94110 ARCUEIL SIRET: 79837552300023 Barème des honoraires agence: http://media8.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/121996.pdf

EXCLUSIVITE: A proximité de l'IUT de Cachan et du Centre-ville. Nous vous proposons dans une résidence de standing (Pierre de Taille) un appartement de 3 pièces ensoleillé et entouré de verdure, avec deux grandes terrasses double orientation au 3ème étage comprenant: une entrée avec placard, un séjour donnant accès à un balcon, une cuisine ouverte semi équipée refaite à neuf, 2 chambres avec balcon, WC, une salle de bains. Cave et parking libre. A proximité de toutes commodités, des commerces et des bus. Chauffage collectif Loyer CC: 1280 euros Honoraires charge locataire: 847.60 euros TTC Nombre de pièces: 3 Nombre de chambres: 2 Surface habitable: 65.2 m² Nombre de salles de bains: 1 Cuisine: Amenagée Nombre de niveaux: 1 Etage: 3 Nombre d’étages: 3 Type de chauffage: Collectif Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Gaz Endroit calme Endroit clair Performance énergétique (DPE): I Modalité de règlement des charges par le locataire: Previsionnelles_mensuelles_annuelle Frais d’agence: 978 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 195.6 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 195.6 € Dépôt de garantie: 1085 € Provision sur charges: 195 € Loyer: 1280 € CC Cabinet Favreau Gestion - Cabinet Favreau Gestion 40 rue de la Gare 94110 ARCUEIL SIRET: 79837552300023 Barème des honoraires agence: http://media8.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/121996.pdf

appart T3 situé dans une résidence récente à Tours Nord d'une superficie de 59.76 m2 offrant, une entrée avec placard, une pièce principale avec cuisine A/E ouverte d'une superficie de 25 m2, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé un balcon de 6 m2 un emplacement de parking privatif en sous-sol chauffage électrique. loyer: 630 euros + 70 euros charges (charges de copropriété, eau froide et taxe d'ordures ménagères). LIBRE AU 1ER FEVRIER 2021 A VISITER SANS TARDER !!!!!! Secteur: IUT Nombre de pièces: 3 Nombre de chambres: 2 Surface habitable: 59.76 m² Surface du séjour: 25 m² Année de construction: 2016 Nombre de WC: 1 Nombre de balcons: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de parkings: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Etage: 2 Nombre d’étages: 4 Etat général du bien: Bon Etat Stationnement en sous-sol Type de chauffage: Individuel Mode de chauffage: Electrique Ascenseur Interphone Performance énergétique (DPE): A Performance énergétique (DPE): 43 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): C Emission de Gaz à effet de serre (GES): 13.8 kgCO2/m2.an Frais d’agence: 630 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 171.82 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 171.82 € Dépôt de garantie: 630 € Provision sur charges: 70 € Loyer: 630 € HC Copropriété SAS Tours 'n gestion - SAS Tours 'n gestion 101, rue des Halles 37000 TOURS SIRET: 79906644400024

SANS FRAIS D'AGENCE / ELIGIBLE AUX APL COLOCATION MEUBLEE ET RENOVEE 3 CHAMBRES à Villeurbanne, secteur Cusset, à proximité des transports, commerces et établissements supérieurs (IUT Lyon 1 site de Gratte-Ciel (à 8mn à pied), EDAIC, Université Lyon 1, INSA?). Idéal pour étudiants ou jeunes actifs. Superbe colocation Premium de 61m2 refait à neuf en 2021. L'appartement est loué entièrement meublé et équipé avec goût tant au niveau des parties communes (frigo-congélateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson, lave-linge, batterie de vaisselle complète, etc) que des chambres (lits, bureaux, chaises, placard et literie). Il est composé d'un bel espace séjour/cuisine, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Idéalement situé, l'appartement est situé à 4mn à pied de la station de métro A « Flachet », vous permettant d'accéder à: -campus de la Doua en 20mn via le Métro A et les Tramways T1 ou T4 -place Bellecour en 12mn via le Métro A -gare Part-Dieu en 15mn via les Métros A et B VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Contact: Amélie GENEVOIS Agence immobilière NÉOLOC - 3 Rue de Castries 69002 Lyon Tel: 07 71 43 97 70 hello@neoloc.immo REF annonce: n° 296 INFORMATIONS LOI ALUR Titre professionnel: Agent immobilier et administrateurs de biens - Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne Activité Transaction et Gestion - Garantie financière Transaction et Gestion 180 000euros ? Galian, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - N° B 82024017 - Assurance RCP MMA Police 120137405 Secteur: Cusset Nombre de pièces: 4 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 61 m² Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Etage: 7 Etat général du bien: Excellent Standing du bien: Normal Meublé Ascenseur Performance énergétique (DPE): D Performance énergétique (DPE): 178 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): E Emission de Gaz à effet de serre (GES): 41 kgCO2/m2.an Dépôt de garantie: 820 € Provision sur charges: 90 € Loyer: 410 € HC CATANEO Lyon - CATANEO 3 Rue de Castries. 69002 LYON SIRET: 83397413200023

EXCLUSIVITE: A proximité de l'IUT de Cachan et du Centre-ville. Nous vous proposons dans une résidence de standing (Pierre de Taille) un appartement de 3 pièces ensoleillé et entouré de verdure, avec deux grandes terrasses double orientation au 3ème étage comprenant: une entrée avec placard, un séjour donnant accès à un balcon, une cuisine ouverte semi équipée refaite à neuf, 2 chambres avec balcon, WC, une salle de bains. Cave et parking libre. A proximité de toutes commodités, des commerces et des bus. Chauffage collectif Loyer CC: 1280 euros Honoraires charge locataire: 847.60 euros TTC Nombre de pièces: 3 Nombre de chambres: 2 Surface habitable: 65.2 m² Nombre de salles de bains: 1 Cuisine: Amenagée Nombre de niveaux: 1 Etage: 3 Nombre d’étages: 3 Type de chauffage: Collectif Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Gaz Endroit calme Endroit clair Modalité de règlement des charges par le locataire: Previsionnelles_mensuelles_annuelle Frais d’agence: 978 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 195.6 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 195.6 € Dépôt de garantie: 1085 € Provision sur charges: 195 € Loyer: 1280 € CC Cabinet Favreau Gestion - Cabinet Favreau Gestion 40 rue de la Gare 94110 ARCUEIL SIRET: 79837552300031 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/121996.pdf

Type 2 MEUBLE de 36.81 m² situé à Tours Nord, Quartier Sainte-Radegonde. Il est composé d'une entrée, d'un salon de 18m², d'une chambre, d'une salle d'eau et WC séparé. Une place de parking en extérieur. A 10 min de l'IUT, des transports en communs, des commerces de proximités et de l'autoroute A10. LIBRE LE 07/09/2021 Nombre de pièces: 2 Nombre de chambres: 1 Surface habitable: 36.81 m² Année de construction: 2004 Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de parkings: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Etage: 1 Meublé Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Electrique Ascenseur Performance énergétique (DPE): D Performance énergétique (DPE): 185.19 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): B Emission de Gaz à effet de serre (GES): 7.56 kgCO2/m2.an Modalité de règlement des charges par le locataire: Previsionnelles_mensuelles_annuelle Frais d’agence: 404.91 € Honoraires de l’état des lieux locataire: 110.43 € Honoraires de l’état des lieux bailleur: 110.43 € Dépôt de garantie: 1132 € Provision sur charges: 48 € Loyer: 566 € HC Copropriété SAS Tours 'n gestion - SAS Tours 'n gestion 101, rue des Halles 37000 TOURS SIRET: 79906644400024