Lyce montaigne

33000 - BORDEAUX - SAINT-NICOLAS. C'est deux pas du tram B (arrt SAINT-NICOLAS), au 2e et DERNIER ETAGE d'un immeuble en PIERRES, seul sur le palier, que prend place cet appartement RENOVE d'une surface au sol de 55m2. Il propose une belle pice de vie, une cuisine quipe/amnage, une chambre, une salle de bains avec espace buanderie et WC. Une surface de 21m2 sous-pente a t amnage en espace nuit, elle peut tre amnage en espace bureau ou bien rangements. Le palier est utilis pour des rangements complmentaires. DOUBLE VITRAGE. PETITE COPROPRIETE. IDEALEMENT SITUE. FIBRE OPTIQUE. A PROXIMIT du tram B (arrt Saint-Nicolas), du quartier SAINT-GENES et de la VICTOIRE. A 5min A PIED de la rue COSTEDOAT et ses nombreux commerces de bouche. A moins de 10min A PIED de l'Ecole de la Magistrature, de l'Hpital Saint-Andr, du lyce Montaigne et des Facults. A 20min de la GARE SAINT-JEAN. PRIX: 200 500 euros DPE: D- GES: B. Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021: entre 560 euros et 810 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC Nantes 837775543 auprs de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Rseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHNE FERR, 44120 VERTOU, RCS Nantes n 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Botie, 75008 Paris. Mandat rf: 352603 - Le professionnel garantit et scurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC la charge de l'acqureur.) Coproprit de 5 lots (). Charges annuelles: 1160 euros. Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commer

Christel Alloncle vous prsente dans le quartier anim de Saint Michel, proche de la porte de BOURGOGNE Bordeaux un appartement situ au PREMIER tage d'un immeuble en pierre, compos de seulement quatre lots. Il s'agit d'un appartement de type T3 comprenant une cuisine spare, une pice vivre adjacente, des toilettes spares, une salle de bains et deux chambres dont une avec mezzanine (de 6 m2) La hauteur sous plafond gnreuse de 3,70 mtres cre une atmosphre spacieuse et agrable. De plus, il est possible de d'enlever la cloison entre la cuisine et le salon pour crer une pice vivre encore plus conviviale. La coproprit est libre de syndic, ce qui garantit des charges rduites. L'appartement conviendrait parfaitement des premiers accdants, une colocation ou un investissement patrimonial. De plus, un local vlos est disponible pour les rsidents. L'appartement bnficie galement d'un potentiel d'amlioration considrable, permettant ses futurs propritaires de le personnaliser selon leurs gots et leurs besoins. Un appartement T3 au DEUXIEME tage est en vente 218 500 euros HAI L'emplacement est idal, avec les lignes de tramway A, C, D proximit, la gare Saint-Jean moins de 10 minutes, le march des Capucins, le lyce Montaigne, la rue Sainte-Catherine et la place de la Victoire, ainsi que tous les commerces, seulement quelques pas de l'appartement. Ne manquez pas cette opportunit d'acqurir un appartement dans l'un des quartiers les plus priss de Bordeaux. Contactez-nous ds maintenant pour organiser une visite. POSSIBILITE D ACHETER L IMMEUBLE COMPLET Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel ALLONCLE, au 0664834305 ou par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Cette prsente annonce a t rdige

Christel Alloncle vous prsente dans le quartier anim de Saint Michel, Bordeaux un appartement situ au deuxime tage d'un charmant immeuble en pierre, compos de seulement quatre lots. Il s'agit d'un appartement de type T3 comprenant une cuisine spare, une pice vivre adjacente, des toilettes spares, une salle de bains et deux chambres avec mezzanine (de 10 m2) La hauteur sous plafond gnreuse de 3,55 mtres cre une atmosphre spacieuse et agrable. De plus, il est possible de d'enlever la cloison entre la cuisine et le salon pour crer une pice vivre encore plus conviviale. Dans le cadre de la vente, les fentres simple vitrage seront remplaces, offrant une meilleure isolation et un confort accru. Un appartement T3 au PREMIER tage est en vente 228 800 euros HAI La coproprit est libre de syndic, ce qui garantit des charges rduites. L'appartement conviendrait parfaitement des premiers accdants, une colocation ou un investissement patrimonial. De plus, un local vlos est disponible pour les rsidents. L'appartement bnficie galement d'un potentiel d'amlioration considrable, permettant ses futurs propritaires de le personnaliser selon leurs gots et leurs besoins. L'emplacement est idal, avec les lignes de tramway A, C, D proximit, la gare Saint-Jean moins de 10 minutes, le march des Capucins, le lyce Montaigne, la rue Sainte-Catherine et la place de la Victoire, ainsi que tous les commerces, seulement quelques pas de l'appartement. Ne manquez pas cette opportunit d'acqurir un appartement dans l'un des quartiers les plus priss de Bordeaux. Contactez-nous ds maintenant pour organiser une visite. Un nouveau DPE sera ralis aprs remplacement des fentres, Possibilit d'acheter l'immeuble complet Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel ALLONCLE, au 0664834305 ou par courriel Selon l'article L.561.5 du Code

33000 - BORDEAUX - SAINT-NICOLAS. IDEAL INVESTISSEUR / PLACEMENT PATRIMONIAL OU RESIDENCE PRINCIPALE. C'est deux pas du tram B (arrt SAINT-NICOLAS), au 2e et DERNIER ETAGE d'un immeuble en PIERRES, seul sur le palier, que prend place cet appartement RENOVE d'une surface au sol de 55m2. Il propose une belle pice de vie, une cuisine quipe/amnage, une chambre, une salle de bains avec espace buanderie et WC. Une surface de 21m2 sous-pente a t amnage en espace nuit, elle peut tre amnage en espace bureau ou bien rangements. Le palier est utilis pour des rangements complmentaires. DOUBLE VITRAGE. PETITE COPROPRIETE. IDEALEMENT SITUE. FIBRE OPTIQUE. A PROXIMIT du tram B (arrt Saint-Nicolas), du quartier SAINT-GENES et de la VICTOIRE. A 5min A PIED de la rue COSTEDOAT et ses nombreux commerces de bouche. A moins de 10min A PIED de l'Ecole de la Magistrature, de l'Hpital Saint-Andr, du lyce Montaigne et des Facults. A 20min de la GARE SAINT-JEAN. TRES BONNE RENTABILITE: rentabilit brute comprise entre 5,2% en T2 et 6,7% en T1bis (bas sur l'encadrement des loyers, facilement transformable en T1bis) PRIX: 200 500 euros DPE: D- GES: B. Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021: entre 560 euros et 810 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC Nantes 837775543 auprs de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Rseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHNE FERR, 44120 VERTOU, RCS Nantes n 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Botie, 75008 Paris. Manda

Dcouvrez cette nouvelle rsidence situe Bordeaux avec une rentabilit exceptionnelle 5,71% NETTE - convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualit.` Le plus de cet appartement moderne et confortable de 27,23m, situ dans le centre de Bordeaux, c'est sa proximit avec les divers moyens de transports. Vous sjournerez au c?ur du quartier d'affaires Mriadeck, situ seulement 10 km de l'aroport de Bordeaux-Mrignac. La gare Saint-Jean se trouve 2 km, facilitant vos dplacements en train. Les lignes de bus 1 et 16, ainsi que l'arrt tram C, sont quelques pas, vous permettant ainsi d'accder plus rapidement au centre-ville. Vous prfrez faire le trajet par la route ? Ce T1 est facilement accessible via l'autoroute A630. Les nombreuses commodits tout autour de l'appartement simplifieront grandement votre quotidien. proximit, dcouvrez des parcs verdoyants, des coles renommes, comme le Lyce Montaigne, le march des Capucins et divers commerces. Cinmas, restaurants, muses, thtre, et complexes sportifs, tels que le Stade Chaban-Delmas, sont quelques minutes (pied ou en voiture) pour se divertir tout moment. Visuel non contractuel.

Charmant studio dans un immeuble en pierre en plein centre ville, il est idal pour un premier achat ou un investissement locatif de courte ou longue dure. Il est proximit de la rue commerante Sainte Catherine et de son arrt de Tram et proche du lyce Montaigne. L'appartement traversant bnficie d'une belle luminosit avec le confort et le charme de l'ancien, un lieu de rsidence exceptionnel pour se dplacer pieds au coeur de la ville. Des travaux de menuiserie double-vitrages sont en cours pour meilleure isolation. Diagnostic nergtique en venir (DPE). Taxe foncire: 700 euros /an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Le professionnel garantit et scurise votre projet immobilier. Cet appartement est au prix de 156 000 euros (honoraires la charge du vendeur. Mandat n361799) L'information quant l'ERP concernant cette annonce est retrouver sur le site Gorisques. Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC 501173728 BORDEAUX auprs de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHNE FERR - 44 ALLE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilire (G) n CPI 4401 2016 000 010 388 dlivre par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte squestre n30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Botie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilit civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405 Coproprit de 10 lots (). Charges a

Situe en plein c?ur de Bordeaux, cette rsidence bnficie d'un emplacement privilgi. Elle se trouve dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchs de la ville. Ses logements la fois spacieux et lumineux, allant du T2 au T5, sont rpartis sur 6 tages. Ils se prolongent tous sur des terrasses et/ou balcons, des jardins ou patios vgtaliss. Bordeaux, classe au patrimoine mondial de l'UNESCO, sduit par son architecture exceptionnelle, ses quais anims le long de la Garonne et son ambiance cosmopolite. Le futur quartier d'Armagnac est extrmement bien desservi, permettant ses rsidents de se dplacer facilement dans toute la ville. quelques minutes pied, la station de tramway Saint-Seurin permet d'accder rapidement au centre-ville et aux principaux ples commerciaux et culturels. La gare Saint-Jean, seulement 10 minutes en transports en commun ou en voiture, assure des liaisons rapides vers Paris et les grandes villes rgionales. Le rseau de bus est dense. Quant l'autoroute A630, il est accessible rapidement, permettant ainsi de rejoindre les environs de Bordeaux ou partir en week-end. L'aroport de Bordeaux-Mrignac est une trentaine de minutes, idal pour les voyageurs frquents. Le quartier offre toutes les commodits ncessaires pour une vie agrable au quotidien. proximit immdiate, vous trouverez des commerces de proximit, des supermarchs et le march des Capucins, rput pour sa diversit de produits frais et locaux. De nombreux tablissements scolaires sont galement proches, dont le lyce Michel de Montaigne, sans oublier les crches et les coles primaires pour les plus jeunes. Les amoureux de culture apprcieront la proximit du muse d'Aquitaine et du cinma Utopia. Le parc Bordelais, situ quelques minutes en tram, sera l'occasion de se ressourcer, se dtendre ou pratiquer diverses activits sportives. Le programme rpond aux normes de construction BBC (btiment basse