Magnifique villa île rénover

Nichée dans son écrin de verdure, sur les hauteurs de saint-Paul, cette magnifique villa se laisse découvrir à mesure qu'on s'y approche... De type créole, elle allie le charme réunionnais, le confort et la modernité. Sous la véranda, les larges baies vitrées s'ouvrent sur un spacieux living à 2 niveaux, comprenant une immense salle a manger et un très beau salon. Le couloir attenant vous conduit vers le coin nuit, avec ses 3 chambres avec placards qui donnent sur le jardin, et accès direct à la piscine. Cette belle villa dispose également d'une suite parentale, avec placards et salle d'eau, qui s'ouvre sur le jardin, et la vue époustouflante sur notre magnifique Ile! Vous profiterez également d'une cuisine équipée et aménagée, avec placards et cellier, ou vous pourrez prendre vos repas en profitant de la vue sur le jardin et la piscine. Une salle de bain avec WC séparés, ainsi qu'une buanderie avec accès direct sur le garage terminent le rez de chaussée. A l'étage, laissez vous aller à une douce rêverie dans ces 2 spacieux espaces cocooning, ou vous pourrez vous détendre en y aménageant votre coin lecture, jeux, télé... A la fin de la journée, sortez profiter d'un bol d'air frais sous la véranda, en appréciant le coucher du soleil, puis plongez avec délice dans l'immense piscine chauffée... VOUS NE RÊVEZ PAS! Cette magnifique maison d'environ 193m2sur un terrain de 1300m2 vous est proposée au prix exceptionnel de 618 000€ seulement. Alors ne cherchez plus! Appelez NADIA PATEL (TGI de st-Pierre RSAC 888242773) Mieux que des mots, une visite saura vous séduire!

Bienvenue en Martinique, Magnifique villa naturellement ventilée par les Alizés. Elle est située au Cap Macré, sur la façade Atlantique de la commune du Marin. La vue sur mer est imprenable. La décoration intérieure est très soignée. Vous serez aux limites de la réserve ornithologique du Parc Naturel de la Martinique. Vous vous rendrez rapidement à quelques-unes des plus belles plages sauvages de l'ïle, Anse Grosse-Roche, Grand-Macabou, Cap-Macré, Anse au Bois, Anse Michel, Cap-Chevalier, ou alors vous partirez pour une randonnée le long du littoral Atlantique. Le bureau est équipé d'un canapé-lit 2 places, ce qui vous offre une 4eme chambre fermée.

Emmanuel BONTEMS Sextant France sont ravis de vous présenter cette magnifique villa d'une superficie de 186 m², située dans un quartier résidentiel paisible et proches de toutes commodités, à seulement 3 km des plages. Chaleureusement accueillis au sein d'une belle entrée cathédrale avec vestiaire attenant, vous pourrez dans la continuité profiter d'un bureau élégant mais aussi d'une spacieuse suite parentale de 25 m² avec salle d'eau et wc séparé. Au rez-de-chaussée toujours, vous découvrirez également un lumineux double salon-séjour de près de 60 m² s'ouvrant sur une terrasse avec store banne orientée plein sud. Une agréable cuisine, ouverte elle sur le séjour, ainsi qu'un cellier juxtaposé s'intègrent harmonieusement à cet espace convivial. À l'étage, trois chambres confortables, une spacieuse salle de bain et des toilettes séparées donneront à profiter d'un espace de vie généreux pour toute la famille. Une vaste mezzanine complète ce même niveau, présentant au gré de vos envies, de multiples possibilités d'utilisation, y compris la création d'une chambre supplémentaire. Le sous-sol de la maison révèle quant à lui de nombreux atouts, comprenant un double garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, une cave en terre battue, ainsi qu'un spacieux atelier de 136 m² prédisposant là encore, à de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. Une chambre avec salle d'eau privative et un wc viennent enfin parfaire cet espace très polyvalent, qui, outre une option d'agrandissement, pourra offrir un hébergement indépendant à vos proches ou locataires potentiels de passage sur la Presqu'île. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine chauffée ainsi que d'une deuxième terrasse elle aussi exposée sud, le tout au coeur d'un jardin clos arboré à l'abri des regards. Sur une parcelle de plus de 1600m2, ce bien bénéficiant d'excellentes performances énergétiques et au fort potentiel, est à visiter sans tarder! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Emmanuel Bontems agent basé à LE POULIGUEN - 06 18 02 22 19 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21259 Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre A Surface 1675 m² Nombre de pièces 5+ Ville LA BAULE ESCOUBLAC 44500 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire

Investir sur Maurice Devenez propriétaire sur l'île Maurice Le Luxe que vous méritez à portée de main ACCESSIBLE AUX ÉTRANGERSCette magnifique Villa vous ai présentée à la vente... Villa Hermès de 220 m2 habitable sur un magnifique jardin tropical arboré de 545 m2. Dans une Résidence sécurisée de 16 villas Situé sur les hauteurs de Cap Malheureux Quartier prestigieux (Mont-Mascal) A 10 min de grand baie A 10 min de pereybere A 10 min de la Croisette3 chambres dont 1 Master en suite 1 bureau 1 cuisine toute équipée indépendante 1 salle à manger Un studio indépendant pour accueillir vos invités Terrasse et Piscine de 8 / 4 m Vendue au prix de RS 27 900 000 (595 000 euros)

Villa en vente de 1980 renover entièrement en 2018 maison de 130m2 sur s/sol avec un étage,7 pièces. Magnifique garage et jardin, tout le tour de la maison en terrasse et goudronné. A voir absolument. Plein ville. Mandat N° 73461. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Type de bien: Maison Nombre de pièces: 7 Nombre de chambre: 5 Nombre de salle de bain: 2 Surface: 130 m² Chauffage: fuel

Villa de caractère de 1989, style chalet, pleine de charme et d'élégance, ouverte sur un magnifique jardin de 1 600 m², agrémenté d'arbres pour y vivre en toute sérénité. Son emplacement: Proche du centre-ville, des plages, des criques et leurs pêcheries, de la thalassothérapie et à 300 mètres des routes Vélocéan. A 40 minutes de l'île de Noirmoutier, de Guérande, de Nantes. En rez-de-chaussée: une pièce de vie de 60 m² environ (salon, salle à manger et cuisine aménagée équipée) ouverte sur une belle terrasse exposée au Sud. Une chambre de 16.40 m² avec son espace (douche/vasque) ouverte le jardin espace potager, avec une pièce de plus 8 m² attenante pour un dressing avec un point eau, un cabinet de toilettes séparé, un cellier, un garage intégré de 25 m² environ et un carport de 30 m². A l'étage: 2 suites familiales (4 chambres, 2 salles de douches avec le cabinet de toilettes) dont 1 suite avec un accès à la terrasse en bois de 30 m², une mezzanine de 14 m² environ et sa loggia avec vue sur le jardin. Au jardin: 1 chalet en bois isolé de 12 m² et 1 chalet à vélo de 8 m² avec son préau. Actuellement cette maison exerce une activité de chambre d'hôtes, label fleur de soleil. Valérie AUBRON (EI) LMD Immobilier La Côte de Jade, en exclusivité de confiance, pour vous accompagner, vous renseigner et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge vendeur. Pour plus d'informations: Appelez-moi pour échanger sur votre projet et envisager une visite. Voir plus de photos sur le site www.lmdimmobilier.fr Les superficies sont indiquées à titre informatif et non contractuel. Plus de photos sur lmdimmobilier Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contactez Valérie AUBRON au 06 30 35 16 19. N° RSAC: 888 696 515 R.S.A.C. Saint Nazaire - Agent Commercial Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre A Surface 160 m² Nombre de pièces 5+ Ville Pornic 44210 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire

Le Spécialiste de la Transaction Immobilière à La Réunion vous propose une maison à vendre à SAINT-DENIS.. Si vous souhaitez acheter une maison dans le secteur NORD de l'île de La Réunion, alors nous vous recommandons cette maison de 170 m² située à SAINT-DENIS (97400): SAINT FRANÇOIS à 420 mètres d'altitude.. Le principal intérêt de cette maison est sa situation géographique nichée sur une petite butte surplombant la route de SAINT FRANÇOIS lui permettant de bénéficier d'une vue dégagée et sans vis-à-vis.. De plus, c'est une VILLA DE 170 m² en excellente état occupant un magnifique terrain arboré de 1100 m².. Les principales caractéristiques de cette maison à vendre: * Un vrai coin CHEMINÉE, * Parquet en BOIS MASSIF dans toutes les chambres, * Chambre parentale avec Salle de bain et dressing, * Une grande cuisine équipée ouverte sur la salle à manger.... En ce qui concerne l'extérieur: * Magnifique jardin créole, * Une serre couverte avec petit bassin, * Une piscine avec sa plage sécurisée sans vis-à-vis, * Accès à la maison ressemblant à l'accès d'un domaine.... NOTRE AVIS: * Maison d'une grande superficie avec de nombreuses pièces. * Cette villa est un endroit vraiment CHALEUREUX qui conviendra à toutes personnes amoureux de la nature cherchant à rester sur SAINT DENIS.. Des questions sur cette MAISON à vendre à SAINT-DENIS (97400), contactez-nous: 0692 78 28 78 / agence@immotransac.re. Vous pouvez suivre toutes nos mises à jours via les réseaux sociaux Facebook / Instagram / Linkedin.. Prix de vente: 450 000 euros Frais d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.. Mandat n°405. Annonce non soumise au DPE. La maison ne fait pas partie d'une copropriété.. * AGENCE IMMO TRANSAC: Votre ALLIÉ IMMOBILIER à La Réunion *. Vous souhaitez acheter ou vendre à l'île de La Réunion, nous somme là pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier. Agence Immobilière à La Réunion (974) exclusivement en ligne, spécialisée en Transaction Immobilière.. #agenceimmotransac #reunionimmobilier #immobilier974 #agenceimmobiliere974. Mandat N° 402. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/transac/72/R05aP/bareme_des_honoraires_agence_immo_transac_2.pdf Type de bien: Maison Nombre de pièces: 5 Surface: 153 m² Consommation énergetique: NS

Type d'annonce Agence Offre Constructible Constructible Surface 1770 m² Description Surface du terrain: 1770 m² Unique ! AVEC UNE PLAGE Pieds dans l’eau entre FAVONE et PORTO-VECCHIO. Somptueux Terrain Pieds dans l’eau, viabilisé, de 1770M² constructibles pour une Villa de plus de 200M² habitables. Certificat d’Urbanisme Opérationnel positif, en date du 14 Juin 2013, pour une Villa de 250 m² en R + 1. - Entrée majestueuse. - Entièrement clos et viablilisé. - Accès direct à la plage. - Magnifique mur de pierres. Au calme absolu, avec de très beaux arbres, proche des plages de TARCO, FAVONE, FAUTEA et à 15 min de PORTO-VECCHIO et de SOLENZARA. Prix 893 580 € Contact: Mr Bernard Scaduto TEL Visites: 7/7 jours NOUS POSSÉDONS UN PORTEFEUILLE DE BIENS D’EXCEPTION. Propriétés prestigieuses sur la CORSE PARIS & MIAMI & BALI & MARRAKECH & ESPAGNE & ITALIE & PORTUGAL & ANTILLES SAINT MARTIN & MYKONOS & LES BERMUDES & ILE MAURICE URUGUAY BRAZIL & DUBAI Verbier, Megève, Courchevel, Méribel...

BASSE CALIFORNIE JOLIE VUE MER face à L'ILE SAINTE MARGUERITE POUR CETTE MAISON D'une surface de 410 m2 sur un terrain de 990 m2 avec piscine Cette villa offre de beaux volumes et traités avec des matériaux de qualité. Elle est composée au rez de chaussée: une belle entrée de 16 m2, un salon 32 m2 avec très jolie vue mer, séjour 43 m2 donnant accès sur une vaste terrasse et permettant également d'accéder à une salle à manger d'hiver sous verrière, une cuisine entièrement équipée et aménagée 14 m2 donnant sur la verdure, un wc avec lave mains, une chambre de 18 m2 avec terrasse vue mer avec sa salle de bains-wc dressing, une deuxième chambre terrasse vue mer et jardin avec sa salle de bains wc dressing un magnifique escalier en fer forgé dessert le premier étage: une grande chambre de Maître de 36 m2 donnant sur superbe terrasse vue mer avec dressing, salle de bains et wc, une deuxième chambre de 18 m2 avec salle de bains wc dressing et une troisième chambre avec salle de bains wc dressing très jolie vue mer un escalier mène au sous sol: une grande buanderie, debarras, un grand salon, salle à manger, une chambre avec salle de bains et wc,, dressing, placard et deux salles de douches local technique - un garage une voiture une cave à vin professionnelle un studio indépendant avec wc et salle d'eau In joli jardin complète le tout aux alentours de la villa Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/isambert/228/4Ejrf/bareme_des_honoraires_isambert_new_logo_2.pdf Type de bien: Maison Nombre de pièces: 8 Nombre de chambre: 7 Nombre de salle de bain: 6 Nombre de cave: 1 Surface: 410 m² Consommation énergetique: C Chauffage: climatisation Cuisine: séparée

A 36 Kms de Niort, 53 kms de La Rochelle (Centre historique et Aéroport) 117 Kms de Nantes, Très spacieuse et lumineuse Villa d'architecte sur magnifique parc arboré et paysagé. Elle offre une surface d'environ de 359M2 comprenant un espace jour de plus de 100 M2 donnant sur spacieuse véranda de 30M2 avec BBQ d'intérieur, Vue remarquable sur parc arboré et piscine, 4 chambres, dont 2 avec salle d'eau ou salle de bain privative, Salle de fitness, Bureau ou chambre d'ami. A l'étage une Mezzanine actuellement aménagée en bureau. Double Garage/atelier, Local technique, Abri de jardin. Plusieurs terrasses aux différentes orientations. Piscine 10X5. Le bien se prête à une activité de gite ou chambre d'hôte, 2 chambres avec salle d'eau bénéficient d'un accès indépendant et d'une véranda de 20M2 et d'une terrasse. Un bien d'exception proche de toutes les commodités, point de passage pour accéder à de nombreux sites touristiques et culturels de la région, Maris Poitevin, Mervent, Puy du Fou, La Rochelle/Ile de Ré, Côte Vendéenne.DPE en amélioration suite remplacement des ouvertures. Honoraires: 3 % TTC inclus charge acquéreur (650 000 € hors honoraires) Agent Commercial Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 4000 m² Nombre de pièces 5+ Ville NIORT 79000 Département Sèvres (Deux) Région Poitou Charentes

A 36 Kms de Niort, 53 kms de La Rochelle (Centre historique et Aéroport) 117 Kms de Nantes, Très spacieuse et lumineuse Villa d'architecte sur magnifique parc arboré et paysagé. Elle offre une surface d'environ de 359M2 comprenant un espace jour de plus de 100 M2 donnant sur spacieuse véranda de 30M2 avec BBQ d'intérieur, Vue remarquable sur parc arboré et piscine, 4 chambres, dont 2 avec salle d'eau ou salle de bain privative, Salle de fitness, Bureau ou chambre d'ami. A l'étage une Mezzanine actuellement aménagée en bureau. Double Garage/atelier, Local technique, Abri de jardin. Plusieurs terrasses aux différentes orientations. Piscine 10X5. Le bien se prête à une activité de gite ou chambre d'hôte, 2 chambres avec salle d'eau bénéficient d'un accès indépendant et d'une véranda de 20M2 et d'une terrasse. Un bien d'exception proche de toutes les commodités, point de passage pour accéder à de nombreux sites touristiques et culturels de la région, Maris Poitevin, Mervent, Puy du Fou, La Rochelle/Ile de Ré, Côte Vendéenne.DPE en amélioration suite remplacement des ouvertures. Honoraires: 3 % TTC inclus charge acquéreur (650 000 € hors honoraires) Agent Commercial Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 4000 m² Nombre de pièces 5+ Ville FONTENAY LE COMTE 85200 Département Vendée Région Pays de la Loire

La Corse se découvre en ½ saison. L'idéal pour profiter pleinement de cette magnifique île. Moins de monde, tarifs plus attractifs et climat très agréable. Nous sommes actuellement complets juillet et aout. Mais nous avons encore de la disponibilité en mai, juin, septembre octobre et novembre. C'est pourquoi je vous invite (pour ceux qui le peuvent encore) à regarder sur notre site: h t t p s: // h o m e h o l i d a y. euVous y trouverez des photos, des vidéos, un livret d'accueil qui vous explique le fonctionnement de la villa et vous donne des informations pour préparer votre séjour. Vous pourrez y consulter les tarifs, préparer un devis et vérifier la disponibilité. La villa de 77 m² que nous mettons à votre disposition, se situe à 10 minutes à pied de la plage de Cala Rossa ou 6 minutes en voiture de la plage de Punta di Benedettu. L'environnement est clos, sécurisé. A votre disposition 2 places de parking, petit jardin et piscine individuelle. (chauffée de mai à fin octobre) Notre préoccupation, est que vous passiez un séjour agréable dans ce logement que nous avons voulu, chic et cosy. Les matériaux nobles et les équipements de qualité feront de cet ensemble, un endroit idéal pour vous détendre et découvrir la région. La villa, de plain-pied, est entièrement climatisée. Elle est équipée de 2 chambres avec dressing, d'un séjour, d'une cuisine ouverte (+ cellier) et d'une salle de bain avec douche à l'italienne. Sa capacité est de 4+2. Détail du couchage: - Chambre n°1: 1 lit en 180x200 (2 personnes) - Chambre n°2: 2 lits de 90x200 (1+1) ou 1 lit en 180x200 (2 personnes) - Séjour: 1 canapé convertible de 160x200 (2 personnes)

Description Libre à partir de mai 2020 Attention indicatif depuis la métropole: +590690506766 Description et CADEAUX ???? en fin: Nous vous offrons une villa entièrement meublée F5 récente de 2012, 110 m2 avec une terrasse de 50 m2,un jacuzzi extérieur de 3 m2 en teck ainsi qu’un garage et un auvent en bois. Cette demeure comprend deux salles de bain, une buanderie, un salon avec canapé lit, une salle à manger ouverte sur une cuisine moderne tout équipée, ainsi que trois chambres climatisées avec lit double dont une chambre des maîtres avec sa propre salle de bain et son walking. Le logement La villa se situe à 200m du bord de mer à Trois-Rivières (1 heure de Pointe à Pitre) dans la partie Sud-Est de l’île (Basse Terre) à proximité de tous les services tels que: Banques, restaurants, boulangeries, supermarchés, pharmacie, etc… Ce véritable havre de paix en pleine nature vous offrira une magnifique vue sur la mer, les îles des Saintes, de la Dominique et de Marie-Galante ainsi que le volcan la Soufrière culminant à 1000 m d’altitude. Vous pourrez vous reposer tout en observant le ciel étoilé, les oiseaux viendront jusqu’à vous, surtout au coucher du soleil,si vous choisissez de vous prélasser sur la terrasse couverte dans le hamac! Vous serez entouré de verdure, la parcelle de 1100m2 compte plus de trente espèces d’arbres différents. Soyez les bienvenus dans ce paradis, nous serons vos guides si vous le souhaitez pour vous faire découvrir la Guadeloupe. Comme nous sommes dans le partage, nous vous donnerons avec grand plaisir des conseils et apporterons notre aide tout au long de votre séjour, ou resterons discret ! CADEAUX ????: notre voilier, une journée de navigation pour deux personnes offerte, sans la nourriture. Offre pour 4 personnes. Prix ferme pour un mois et jusqu’à six mois pour 4 personnes. Personnes supplémentaires 350 euros par mois à négocier suivant la durée du séjour.

En exclusivité à Nieul sur mer 17137 A 7 km de La Rochelle et de l'île de Ré, magnifique propriété de 1780 au coeur du village sur une parcelle de 1900 m2 dont une partie constructible Cette charentaise vous accueille par une entrée donnant sur une salle à manger plein sud, ainsi qu'un salon avec boiseries doté d'une magnifique cheminée en pierre et d'un bénitier sculpté dans le mur, une grande cuisine indépendante et lumineuse toute équipée avec un coin repas véranda offrant une magnifique vue sur le jardin et la piscine. Une buanderie, un local technique, un local vélos et une cave en pierre complètent le rez de chaussée. A l'étage un couloir dessert 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Une suite parentale avec un bureau accessible par un escalier partant de la buanderie vous offre un bel espace avec vue sur le jardin. Le jardin clos de murs en pierre avec sa piscine de 10X5,son potager avec serre, son poulailler. Une dépendance attenante à la maison et à finir d'aménager comprend 2 pièces ainsi qu'une salle d'eau. une pièce indépendante actuellement utilisée comme salle de sport termine ce bel espace extérieur. Fibre, chaudière gaz CLASSE ENERGIE C CLASSE CLIMAT D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine DAUBARD, au 0608512192 ou par courriel à mc.daubard@proprietes-privees.com Prix de 1 419 320euros dont 3.6% honoraires charge acquéreur soit un net vendeur de 1 370 000 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine DAUBARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 504 876 194 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf: 307007 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Marie-Christine DAUBARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: LA ROCHELLE 504 876 194 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 320 m² Nombre de pièces 5+ Ville La Rochelle 17000 Département Charente Maritime Région Poitou Charentes

Est en vente une grande Villa T6 de 146 m2 avec sous sol sur les hauteurs du Lamentin bénéficiant d'une magnifique vue sur mer et d'une bonne ventilation. Ce bien est composé au: - rez de chaussée: de 2 terrasses, d'un grand séjour, de 3 chambres, d'une grande cuisine (à rénover), d'un dégagement d'une salle de bain et d'un wc indépendant. - sous sol: un appartement (à finir) de 40 m2 comprenant une pièce ouverte, un séjour, uns salle d'eau et une chambre. Hormis la toiture remplacée récemment, cette villa nécessite des travaux de rafraichissement et de traitement anti humidité (fermée depuis 4 ans). Cette propriété se situe sur un terrain en pente de 2970 m2 offrant de multiples opportunités. Bien vendu à un prix bien inférieur à celui de l'expertise. AFFAIRE A SAISIR !!! Mandat N° 15196. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller Promptimmo: Kinzy Destin - Tél. 0696032604 N° RSAC TMC 513 335 737 Type de bien: Maison Nombre de pièces: 6 Surface: 146 m²