Maison grandes dépendances 5mn

Secteur Coutures, au calme d'un petit lieu-dit, découvrez cette maison aux belles possibilités grâce à ses deux grandes dépendances accolées au bien et son vaste terrain avec un puits./nCe bien se compose en rdc, d'une large entrée et dégagement desservant une pièce de vie avec évier et cheminée, une salle d'eau, l'accès au garage et le garage./nA l'étage, un WC indépendant et trois belles chambres de 11, 19 et 17m2dont une avec cheminée./nAccolées à la maison, deux grandes dépendances./nLa première fait 2x40m2 sur 2 niveaux et la deuxième 60m2./nVous avez donc la possibilité de réaliser une grande demeure sur 3000m2 de terrain quasi plat./nEn face la maison, une ruine à refaire entièrement ou à démolir pour en utiliser les pierres./nUn bien à rénover pour en obtenir une vaste demeure au cœur d'une nature préservée et calme où il fait bon vivre./nA voir absolument!/nEnglish spoken./nPrix: 107 000€./nPour visiter, Tom Immo, Jean-Christophe Lagarde au 06.61.71.54.11./nMandat N° 1983. Honoraires à la charge du vendeur. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/tomimmo/361/z3QaJ/tarifs_tom_immo_01_02_2022_1.pdf /n/nVotre conseiller TOM IMMOBILIER: Jean-Christophe LAGARDE - Tél. 0661715411 /nRSAC 418 439 055 Béziers /n RCP Allianz actif pro n° 60646501 Informations sur l'annonce Surface 3245 m² Nombre de pièces 4 Ville Coutures 24320 Département Dordogne Région Aquitaine

Secteur Coutures, au calme d'un petit lieu-dit, découvrez cette maison aux belles possibilités grâce à ses deux grandes dépendances accolées au bien et son vaste terrain avec un puits./nCe bien se compose en rdc, d'une large entrée et dégagement desservant une pièce de vie avec évier et cheminée, une salle d'eau, l'accès au garage et le garage./nA l'étage, un WC indépendant et trois belles chambres de 11, 19 et 17m2dont une avec cheminée./nAccolées à la maison, deux grandes dépendances./nLa première fait 2x40m2 sur 2 niveaux et la deuxième 60m2./nVous avez donc la possibilité de réaliser une grande demeure sur 3000m2 de terrain quasi plat./nEn face la maison, une ruine à refaire entièrement ou à démolir pour en utiliser les pierres./nUn bien à rénover pour en obtenir une vaste demeure au cœur d'une nature préservée et calme où il fait bon vivre./nA voir absolument!/nEnglish spoken./nPrix: 97 000€./nPour visiter, Tom Immo, Jean-Christophe Lagarde au 06.61.71.54.11./nMandat N° 1983. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016: 902.00 €. Date de réalisation du DPE: 27-09-2018. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/tomimmo/361/z3QaJ/tarifs_tom_immo_01_02_2022_1.pdf /n/nVotre conseiller TOM IMMOBILIER: Jean-Christophe LAGARDE - Tél. 0661715411 /nRSAC 418 439 055 Béziers /n RCP Allianz actif pro n° 60646501 Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 3245 m² Nombre de pièces 4 Ville Coutures 24320 Département Dordogne Région Aquitaine

Secteur Coutures, au calme d'un petit lieu-dit, découvrez cette maison aux belles possibilités grâce à ses deux grandes dépendances accolées au bien et son vaste terrain avec un puits./nCe bien se compose en rdc, d'une large entrée et dégagement desservant une pièce de vie avec évier et cheminée, une salle d'eau, l'accès au garage et le garage./nA l'étage, un WC indépendant et trois belles chambres de 11, 19 et 17m2dont une avec cheminée./nAccolées à la maison, deux grandes dépendances./nLa première fait 2x40m2 sur 2 niveaux et la deuxième 60m2./nVous avez donc la possibilité de réaliser une grande demeure sur 3000m2 de terrain quasi plat./nEn face la maison, une ruine à refaire entièrement ou à démolir pour en utiliser les pierres./nUn bien à rénover pour en obtenir une vaste demeure au cœur d'une nature préservée et calme où il fait bon vivre./nA voir absolument!/nEnglish spoken./nPrix: 97 000€./nPour visiter, Tom Immo, Jean-Christophe Lagarde au 06.61.71.54.11./nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016: 902.00 €. Date de réalisation du DPE: 27-09-2018. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/tomimmo/361/z3QaJ/tarifs_tom_immo_01_02_2022_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr /n/nVotre conseiller TOM IMMOBILIER: Jean-Christophe LAGARDE - Tél. 0661715411 /n Agent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 418 439 055 Béziers /n RCP Allianz actif pro n° 60646501 Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 3245 m² Nombre de pièces 4 Ville Coutures 24320 Département Dordogne Région Aquitaine

Ref 314AC: Région Saulnot, vous êtes à la recherche d'une maison possédant de beaux volumes et de grandes dépendances, alors cette maison de 4 chambres, séjour, salon est faite pour vous. A découvrir sans tarder, 138000 euros. Pour plus d'informations me contacter. Aurélie Comoli, Suisse Immo, vous accompagne dans vos projets d'achat, vente, estimation, homestaging... Agent Commercial SUISSE IMMO Contactez Aurélie COMOLI au 06 95 16 65 21. N° RSAC: 513 366 310 RSAC Vesoul Informations sur l'annonce Surface 196 m² Nombre de pièces 5+ Ville Saulnot 70400 Département Saône (Haute) Région Franche Comté

Ancien corps de ferme entièrement rénové se composant d'une maison de maître d'une surface utile de 250 m² et de ses dépendances de 300 m²; le tout sis sur un terrain de 3815 m². La maison d'habitation se compose, sur 3 niveaux; au RDC: d'une entrée avec escalier d'époque en pierre, grand séjour avec réception, salle à manger avec feu ouvert et cuisine américaine donnant sur le jardin via une grande baie vitrée, un bureau, une buanderie, toilettes. A l'étage: 3 chambres avec salle de bains et toilettes et une 4ème chambre/studio avec salle de bains et toilettes. Combles aménageables en 2 grandes chambres. Jardin entouré de murs en pierre. Parcelle séparée avec étable. Gros potentiel pour les acquéreurs désirant aménager les dépendances. 3 garages. Chauffage fuel et pompe à chaleur. Double vitrage. Budget 746.900 Euros HAI. Renseignements et visites, contactez Isabelle GILLES, mandataire indépendante au 06.03.28.03.43 - Email: i.gilles@proprietes-privees.com -Mandat n°296324 - www.proprietes-privees.com - SIREN 487.624.777 - Honoraires à charge de l'acquéreur: 26.900 euros TTC, soit 3,74 %. Prix hors honoraires: 720.000 euros). Faites confiance au professionnel qui sécurise et garanti votre achat immobilier. dont 3.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Isabelle GILLES Agent Commercial - Numéro RSAC: CAEN 788494970 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 250 m² Nombre de pièces 5+ Ville Caen 14000 Département Calvados Région Basse-Normandie

Habitation:: Maison ancienne en briques, refaite dans les années 1950, non crépie, d'environ 143 m² habitables, nécessitant d'importants travaux de rénovation (toiture, isolation, chauffage, assainissement). Elle dispose actuellement de 2 chambres, 1 séjour avec cheminée, 1 cuisine avec véranda, 1 salle de bain, 1 WC ainsi qu'un débarras. Quelques réaménagements intérieurs ont été faits en 2004.   Exploitation:: Adossés à l'arrière de la maison, prennent place: - d'une part, un atelier (charpente bois, pierres, sol béton) de 222 m², - et d'autre part un petit hangar attenant, à ossature métal/fibrociment (38 m²). L'ensemble de la toiture est abîmée; une réfection totale serait à envisager.   Foncier:: Le parcellaire est très groupé autour des bâtiments. Il offre près de 17 ha labourables non irrigués, sur coteaux argilo-calcaires. A signaler à l'écart de l'ancienne ferme, quelques parcelles de bois pour une surface totale de 1.3 ha. Les terres actuellement en fermage familial (grandes cultures) seront libérées, et les DPB cédés, lors de la vente. Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

Habitation:: Maison ancienne en briques, refaite dans les années 1950, non crépie, d'environ 143 m² habitables, nécessitant d'importants travaux de rénovation (toiture, isolation, chauffage, assainissement). Elle dispose actuellement de 2 chambres, 1 séjour avec cheminée, 1 cuisine avec véranda, 1 salle de bain, 1 WC ainsi qu'un débarras. Quelques réaménagements intérieurs ont été faits en 2004.   Exploitation:: Adossés à l'arrière de la maison, prennent place: - d'une part, un atelier (charpente bois, pierres, sol béton) de 222 m², - et d'autre part un petit hangar attenant, à ossature métal/fibrociment (38 m²). L'ensemble de la toiture est abîmée; une réfection totale serait à envisager.   Foncier:: Le parcellaire est très groupé autour des bâtiments. Il offre près de 17 ha labourables non irrigués, sur coteaux argilo-calcaires. A signaler à l'écart de l'ancienne ferme, quelques parcelles de bois pour une surface totale de 1.3 ha. Les terres actuellement en fermage familial (grandes cultures) seront libérées, et les DPB cédés, lors de la vente. Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Belle propriété en pleine nature sur le village de Nohèdes, à 30 minutes de Prades, avec trois grandes chambres, une belle pièce à vivre réunissant hall d'entrée, bureau, séjour/salle à manger et cuisine ouverte, le tout donnant sur la terrasse exposée sud. Maison lumineuse composée de deux chambres au rez de chaussée, d'une salle de bain avec wc et d'une troisième chambre à l'étage avec salle d'eau et wc. Maison très bien isolée, murs toiture et double vitrage. Poêle à bois. Volets roulants éléctriques. En rez de jardin: atelier, cave et salle de sport. Fosse septique aux normes. Jardin arboré et potager avec canal d'arrosage. Taxe foncière 178€. Pour plus de renseignements, contactez Julia DESCOMBAS au 06.38.47.12.45

Situé à l’extrémité d’un joli bourg tranquille des Combrailles. Village avec école, petit commerce, restaurant, un beau plan d’eau et une gare ferroviaire./n/nLa maison est entièrement rénovée et est habitable de plain-pied. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce-à-vivre dotée d’un magnifique poêle de masse à bois, ouverte sur la cuisine aménagée et équipée avec un îlot central ainsi qu’un espace salle à manger. Une salle d’eau, un wc indépendant ainsi que deux chambres chacune avec des rangements./n/nAu premier étage le palier distribue sur une salle d’eau avec wc et deux grandes pièces pouvant servir comme deux chambres supplémentaires semi-mansardées ou comme salle de jeux, bureau…/n/nLa maison est édifiée sur sous-sol, celui-ci se compose d’une grande buanderie, une cave et une pièce supplémentaire avec cuisine d'été à rénover./n/nCombles non-aménageables au-dessus (hauteur sous plafond trop basse)./n/nLe terrain est entièrement clos et proposé diverses dépendances vous permettant de stocker véhicules, matériaux, bois etc. L'une des dépendances contient une fosse à voiture./nUn portail motorisé facilite et sécurise l’entrée de la parcelle, et un agréable terrassement vous accueille dès votre arrivée sur place !/nPlusieurs arbres fruitiers se situe dans votre terrain./n/nLa maison est exposé Ouest du côté de la façade, et Est du côté du terrain. Cela vous permettra d’accueillir les rayons de soleil tout au long de la journée./n/nDu double vitrage PVC a été installé dans toute la maison il y a moins de 5 ans./nLe poêle de masse a été installé il y a environ 6 ans. La cheminée est gainée et ramonée./n/nTout à l’égout/nVolet roulant/nPortail motorisé/nDouble vitrage PVC/nPompe à chaleur air / eau/nInstallation chaudière fioul existante/nFacilité de déplacements grâce à la gare/nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022: entre 1564.00 et 2116.00 €. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/campagne/188/2nd86/bareme_des_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 2888 m² Nombre de pièces 5+ Ville Lapeyrouse 63700 Département Puy de Dôme Région Auvergne

En Charente mais aux portes de la Dordogne, découvrez cette grande propriété au cœur d'un paisible lieu-dit avec à quelques minutes toutes les commodités. Cet ensemble, sur un terrain de 4600m2, se compose d'un grand bâti de 212m2 + dépendances (granges, maison à refaire, ancien bûcher) et d'une maison de 110m2 actuellement occupée par de très bons locataires pour 600€ mensuel de loyer. La grande demeure se compose en rdc de 2 grands salons, deux cuisines, d'une grande chambre de 15m2 et d'une salle de bain de 7.39m2. A l'étage, une salle de bain + WC, 2 chambres, et une suite parentale avec salle de bain et un WC indépendant. Des compteurs divisionnaires sont présents. Le deuxième bâti de 110m2 comprend en rdc, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, 3 chambres dont 2 grandes. Toute cette propriété au calme d'une nature verdoyante est à voir absolument! Prix: 375000€ FAI à charge vendeur. Pour visiter, Tom Immo, Jean-Christophe Lagarde au 06.61.71.54.11. Mandat N° 1547. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/tomimmo/298/XBY8L/tarifs_tom_immo_2020_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller TOM IMMOBILIER: Jean-Christophe LAGARDE - Tél. 0661715411 N° RSAC 418 439 055 Béziers RCP Allianz actif pro n° 60646501 Type de bien: Maison Nombre de pièces: 10 Nombre de chambre: 7 Nombre de salle de bain: 3 Surface: 212 m² Consommation énergetique: D Chauffage: électrique Cuisine: séparée

En Charente mais aux portes de la Dordogne, découvrez cette grande propriété au coeur d'un paisible lieu-dit avec à quelques minutes toutes les commodités.Cet ensemble, sur un terrain de 4600m2, se compose d'un grand bâti de 212m2 + dépendances (granges, maison à refaire, ancien bûcher) et d'une maison de 110m2 actuellement occupée par de très bons locataires pour 600€ mensuel de loyer.La grande demeure se compose en rdc de 2 grands salons, deux cuisines, d'une grande chambre de 15m2 et d'une salle de bain de 7.39m2.A l'étage, une salle de bain + WC, 2 chambres, et une suite parentale avec salle de bain et un WC indépendant.Des compteurs divisionnaires sont présents.Le deuxième bâti de 110m2 comprend en rdc, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant.A l'étage, 3 chambres dont 2 grandes.Toute cette propriété au calme d'une nature verdoyante est à voir absolument!Prix: 375000€ FAI à charge vendeur.Pour visiter, Tom Immo, Jean-Christophe Lagarde au 06.61.71.54.11. Mandat N° 1547. Honoraires à la charge du vendeur.

En Charente mais aux portes de la Dordogne, découvrez cette grande propriété au cœur d'un paisible lieu-dit avec à quelques minutes toutes les commodités./nCet ensemble, sur un terrain de 4600m2, se compose d'un grand bâti de 212m2 + dépendances (granges, maison à refaire, ancien bûcher) et d'une maison de 110m2 actuellement occupée par de très bons locataires pour 600€ mensuel de loyer./nLa grande demeure se compose en rdc de 2 grands salons, deux cuisines, d'une grande chambre de 15m2 et d'une salle de bain de 7.39m2./nA l'étage, une salle de bain + WC, 2 chambres, et une suite parentale avec salle de bain et un WC indépendant./nDes compteurs divisionnaires sont présents./nLe deuxième bâti de 110m2 comprend en rdc, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant./nA l'étage, 3 chambres dont 2 grandes./nToute cette propriété au calme d'une nature verdoyante est à voir absolument!/nPrix: 375000€ FAI à charge vendeur./nPour visiter, Tom Immo, Jean-Christophe Lagarde au 06.61.71.54.11. /nMandat N° 1547. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/tomimmo/348/FFX0f/tarifs_tom_immo_2.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial. /n/nVotre conseiller TOM IMMOBILIER: Jean-Christophe LAGARDE - Tél. 0661715411 /nN° RSAC 418 439 055 Béziers /n RCP Allianz actif pro n° 60646501 Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre A Surface 4000 m² Nombre de pièces 5+ Ville Ronsenac 16320 Département Charente Région Poitou Charentes

En Charente mais aux portes de la Dordogne, découvrez cette grande propriété au cœur d'un paisible lieu-dit avec à quelques minutes toutes les commodités./nCet ensemble, sur un terrain de 4600m2, se compose d'un grand bâti de 212m2 + dépendances (granges, maison à refaire, ancien bûcher) et d'une maison de 110m2 actuellement occupée par de très bons locataires pour 600€ mensuel de loyer./nLa grande demeure se compose en rdc de 2 grands salons, deux cuisines, d'une grande chambre de 15m2 et d'une salle de bain de 7.39m2./nA l'étage, une salle de bain + WC, 2 chambres, et une suite parentale avec salle de bain et un WC indépendant./nDes compteurs divisionnaires sont présents./nLe deuxième bâti de 110m2 comprend en rdc, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant./nA l'étage, 3 chambres dont 2 grandes./nToute cette propriété au calme d'une nature verdoyante est à voir absolument!/nPrix: 375000€ FAI à charge vendeur./nPour visiter, Tom Immo, Jean-Christophe Lagarde au 06.61.71.54.11. /nMandat N° 1547. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A.. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/tomimmo/361/z3QaJ/tarifs_tom_immo_01_02_2022_1.pdf /n/nVotre conseiller TOM IMMOBILIER: Jean-Christophe LAGARDE - Tél. 0661715411 /nRSAC 418 439 055 Béziers /n RCP Allianz actif pro n° 60646501 Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre A Surface 4000 m² Nombre de pièces 5+ Ville Ronsenac 16320 Département Charente Région Poitou Charentes

En Charente mais aux portes de la Dordogne, découvrez cette grande propriété au cœur d'un paisible lieu-dit avec à quelques minutes toutes les commodités./nCet ensemble, sur un terrain de 4600m2, se compose d'un grand bâti de 212m2 + dépendances (granges, maison à refaire, ancien bûcher) et d'une maison de 110m2 actuellement occupée par de très bons locataires pour 600€ mensuel de loyer./nLa grande demeure se compose en rdc de 2 grands salons, deux cuisines, d'une grande chambre de 15m2 et d'une salle de bain de 7.39m2./nA l'étage, une salle de bain + WC, 2 chambres, et une suite parentale avec salle de bain et un WC indépendant./nDes compteurs divisionnaires sont présents./nLe deuxième bâti de 110m2 comprend en rdc, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant./nA l'étage, 3 chambres dont 2 grandes./nToute cette propriété au calme d'une nature verdoyante est à voir absolument!/nPrix: 375000€ FAI à charge vendeur./nPour visiter, Tom Immo, Jean-Christophe Lagarde au 06.61.71.54.11. /nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A.. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/tomimmo/361/z3QaJ/tarifs_tom_immo_01_02_2022_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr /n/nVotre conseiller TOM IMMOBILIER: Jean-Christophe LAGARDE - Tél. 0661715411 /n Agent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 418 439 055 Béziers /n RCP Allianz actif pro n° 60646501 Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre A Surface 4000 m² Nombre de pièces 5+ Ville Ronsenac 16320 Département Charente Région Poitou Charentes

En Charente mais aux portes de la Dordogne, découvrez cette grande propriété au cœur d'un paisible lieu-dit avec à quelques minutes toutes les commodités./nCet ensemble, sur un terrain de 4600m2, se compose d'un grand bâti de 212m2 + dépendances (granges, maison à refaire, ancien bûcher) et d'une maison de 110m2 actuellement occupée par de très bons locataires pour 600€ mensuel de loyer./nLa grande demeure se compose en rdc de 2 grands salons, deux cuisines, d'une grande chambre de 15m2 et d'une salle de bain de 7.39m2./nA l'étage, une salle de bain + WC, 2 chambres, et une suite parentale avec salle de bain et un WC indépendant./nDes compteurs divisionnaires sont présents./nLe deuxième bâti de 110m2 comprend en rdc, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant./nA l'étage, 3 chambres dont 2 grandes./nToute cette propriété au calme d'une nature verdoyante est à voir absolument!/nPrix: 335 000€ FAI à charge vendeur./nPour visiter, Tom Immo, Jean-Christophe Lagarde au 06.61.71.54.11. /nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011: entre 1600.00 et 0.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/tomimmo/361/z3QaJ/tarifs_tom_immo_01_02_2022_1.pdf /n/nVotre conseiller TOM IMMOBILIER: Jean-Christophe LAGARDE - Tél. 0661715411 /n Agent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 418 439 055 Béziers /n RCP Allianz actif pro n° 60646501 Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre A Surface 4000 m² Nombre de pièces 5+ Ville Ronsenac 16320 Département Charente Région Poitou Charentes