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Vente - appartement en résidence services - 2 pièces - 31,03 m² SPÉCIAL ET IDÉAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE (LMNP), Bien géré par bail commercial en résidence de services, revente avec le bail commercial - MEYLAN (38240) - Résidence mixte: d'affaires, de tourisme, étudiantes EMPLACEMENT GRENOBLE-MEYLAN 21/23, Allée des frênes. Idéalement située, proche de la technopole Inovallée pour les séjours affaires. Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer mensuel 2020: 537 € HT - Soit 6 450 € HT/an. COVID-19: Les parties ont entendu un réaménagement temporaires des conditions contractuelles. Loyers 2021: 70% des loyers versés, soit 376,26 e HT par mois. En 2022: Retour au Loyer d'Origine à 100%, soit 537€ HT par mois. LA GESTION N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour. APPARTEMENT T2 Dans la bâtiment B, au premier étage, un appartement de type T2 d'une superficie de 31 m² environ, comprenant:Une entrée avec placard, une chambre avec placard, kitchenette, un séjour, salle d'eau- WC, un balcon d'une superficie de 4,77 m²environ. Les photos correspondent au bien. RÉSIDENCE Hébergement 2 étoiles avec parking privé. La résidence se compose de 56 appartements tous équipés et meublés. La résidence répond au séjour d’affaires, loisir ou étudiant étant située à 10 minutes du campus universitaire. Ses services: petit déjeuner, le ménage, la laverie. FISCALITÉ LMNP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. AVANTAGES: -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves - Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA Ascenseur Honoraire à la charge du Vendeur

Vente - appartement en résidence services - duplex 3 pièces - SPÉCIAL ET IDÉAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE (LMNP), Bien géré par bail commercial en résidence de services, revente avec le bail commercial - MEYLAN (38240) - Résidence mixte: d'affaires, de tourisme, étudiantes EMPLACEMENT GRENOBLE-MEYLAN 21/23, Allée des frênes Idéalement située, proche de la technopole Inovallée pour les séjours affaires. Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas. Loyer mensuel 2019: 1 079 € HT - Soit 12 958 € HT/an (dont 47 € HT par mois correspondant aux loyers de deux stationnements) COVID-19: Les parties ont entendu un réaménagement temporaires des conditions contractuelles. 70% des loyers versés en 2021, Retour au Loyer d'Origine à 100% dès 2022. LA GESTION N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour. APPARTEMENT avec DEUX PLACES DE STATIONNEMENTS Dans la bâtiment A, au 2ème étage, un appartement duplex de type T3 d'une superficie de 51,48 m² environ, comprenant:Une entrée avec placard, une chambre avec placard, une chambre, salle de bains, WC, escalier montant à l'étage, un balcon d'une superficie de 4,36 m² environ. A l'étage: séjour avec cuisine, avec terrasse d'une superficie de 19,20 m² environ. Exposition Sud/Est. Inclus dans le prix de vente, DEUX places de stationnement dont une place en sous-sol et une en extérieur. Les photos correspondent au bien. RÉSIDENCE Hébergement 2 étoiles avec parking privé. La résidence se compose de 56 appartements tous équipés et meublés. La résidence répond au séjour d’affaires, loisir ou étudiant étant située à 10 minutes du campus universitaire. Ses services: petit déjeuner, le ménage, la laverie. FISCALITÉ LMNP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. AVANTAGES: -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des Ascenseur Honoraire à la charge du Vendeur

Appartement  : Duplex 4ème/5ème avec ascenseur au coeur du centre historique. Terrasse avec vue exceptionnelle sur le Vieux Port et les Tours. 4ème  : Hall, wc séparés, couloir avec placards desservant la salle d'eau (douche 170 x 80 et lave/sèche-linge) et la chambre (lit de 160). Escalier en colimaçon d'un usage confortable. 5ème  : Séjour avec cuisine américaine, fenêtre sur le Vieux Port et baie donnant accès à la terrasse. Equipement : four, four micro ondes, plaque à induction, réfrigérateur, lave-vaisselle, machine Nespresso + cafetière conventionnelle, grille-pain et tout le matériel de cuisine. Canapé transformable, table 4 personnes, TV écran plat, WiFi. Terrasse 10 m² avec mobilier et barbecue électrique Weber. Non fumeur sauf terrasse. Stationnement recommandé au Parking du Vieux Port Sud, à 6 min à pied. La Rochelle historique: Pas besoin de voiture pour profiter de la ville, tout est à proximité : le marché, les commerces, les restaurants, le très bel Aquarium, les musées (le Musée du Nouveau Monde, le Museum d'Histoire Naturelle, le Musée des Beaux Arts, Le Bunker - sur la 2ème Guerre Mondiale -, le Musée Maritime, le Musée des Automates, le Musée des Modèles Réduits...), cinéma et théâtre, ainsi que la petite plage de la Concurrence. La gare est à 10 min à pied. Nombreuses balades alentour: Les Iles de Ré, d'Oléron et d'Aix, la Corderie Royale de Rochefort et la réserve ornithologique entourant la Citadelle de Brouage (l'un des "plus beaux villages de France") fortifiée par Vauban. A la belle saison, le Marais Poitevin offre des promenades en barque particulièrement agréables (calme, faune des Marais). Enfin, pour les amoureux d'Architecture Romane, l'arrière-pays renferme de nombreuse églises emblématiques. Informations complémentaires Parfait pour un couple, éventuellement avec un ou deux enfant(s). Pas adapté pour deux couples.

Appartement: Duplex climatisé 4ème avec ascenseur au cœur du centre historique. Terrasse avec vue exceptionnelle sur le Vieux Port et les Tours. 4ème: Hall, wc séparés, couloir avec placards desservant la salle d'eau (douche 170 x 80 et lave/sèche-linge) et la chambre (lit de 160). Escalier en colimaçon. 5ème: Séjour avec cuisine américaine, fenêtre sur le Vieux Port et baie donnant accès à la terrasse. Equipement: four, four micro ondes, plaque à induction, réfrigérateur, lave-vaisselle, machine Nespresso + cafetière conventionnelle, grille-pain et tout le matériel de cuisine. Canapé transformable, table 4 personnes, TV écran plat, WiFi. Terrasse 10 m2 avec mobilier, parasol et barbecue électrique Weber. Nous rappelons que les enfants sont sous la responsabilité de leurs parents. Non fumeur sauf terrasse. Stationnement recommandé au Parking du Vieux Port Sud, à 6 min à pied. La Rochelle historique: Pas besoin de voiture pour profiter de la ville, tout est à proximité: le marché, les commerces, les restaurants, le très bel Aquarium, les musées (le Musée du Nouveau Monde, le Museum d'Histoire Naturelle, le Musée des Beaux Arts, Le Bunker, le Musée Maritime, le Musée des Automates, le Musée des Modèles Réduits...), cinéma et théâtre, ainsi que la plage de la Concurrence. La gare est à 10 min à pied. Nombreuses balades alentour: Les Iles de Ré, d'Oléron et d'Aix, et la réserve ornithologique entourant la Citadelle de Brouage (l'un des "plus beaux villages de France") fortifiée par Vauban. Ballades en bateau, notamment celle du coucher de soleil en voilier ou en catamaran grâce aux excursions proposées sur le port. Location de vélos possible depuis la gare ou le port. A la belle saison, le Marais Poitevin offre des promenades en barque particulièrement agréables (calme, faune des Marais). Enfin, pour les amoureux d'Architecture Romane, l'arrière-pays renferme de nombreuse églises emblématiques. Numéro de télédéclaration: 17300004700UM Informations complémentaires Parfait pour un couple, éventuellement avec un ou deux enfant(s).

Bel appartement - Calme et lumineux. L'appartement est situé dans le centre historique de Vannes. La rue est classée par les bâtiments de France. T2 de 45 m² au 2e étage d'un immeuble avec interphone. Calme, lumineux, balconnet, salle à manger avec TV Wifi, cuisine à l'américaine totalement équipée (lave-vaisselle, micro-ondes, Nespresso...), 1 chambre avec 1 lit double 140 neuf, salle de bains, lave/sèche-linge, wc séparés. Proche des commerces et lieux historiques : la Place des Lices, marché pittoresque le mercredi et samedi, Cathédrale Saint-Pierre, maisons à pans de bois, Vannes et sa femme, Musée de la Cohue, Château Gaillard, Remparts, Château de l'Hermine, le Port, Le jardin des papillons, l'Aquarium, le Casino. Nombreux restaurants et cafés. Vous pouvez tout faire à pied. Gare à 1 km, Bus à 200 m, Navet'Ocea : navette gratuite au départ de Vannes, passe par Conleau, relie le port et la gare maritime pour les îles : Tour du Golfe, l'île d'Arz, l'île aux moines...Parking payant à 100 m et gratuit à 400 m. A quelques kms : Piscine d'eau de mer gratuite à Conleau, sentiers côtiers, Réserve naturelle des marais de Séné des marais de Séné, les plages d'Arradon... Conditions : Tarif selon la période entre 50 € et 100 € Minimum : 3 nuits avec une arrivée n'importe quel jour de la semaine Période été du 4 juillet au 29 août 2020 => 7 nuits minimum avec une arrivée le samedi. Non fumeur - Animaux non admis. Contrat à signer avec envoi d'un acompte 30 % pour bloquer la réservation et lors de la remise des clés, dépose d'un chèque caution : 300 €. Sont fournis : draps, serviettes, 1 tapis de bain et 2 torchons A disposition si besoin est : 1 lit bébé sans les draps Informations complémentaires 1 petit balcon

A vendre investissement en loueur meublé non professionnel éligible censi bouvard. a aigues mortes, au c?ur de la camargue, cette résidence de tourisme 3 étolies bénéficie d'une situation privilégiée, dans un quartier calme et verdoyant, à proximité du canal et du centre historique. les appartements 2 et 3 pièces sont dotés de terrasses et de jardins privatifs, les prestations intérieures sont soignées. une piscine extérieure chauffée est à disposition des résidents. vivez au c?ur de la µcapitale¶ de la petite camargue ici, le c?ur de la camargue ne bat jamais très loin. le long des routes, marais et cabanes de pêcheurs, maisonnettes blanches aux toits arrondis, couverts de chaume, s'offrent aux regards. visitez les nombreuses manades, domaines typiques de la région où sont élevés les taureaux, animaux emblématiques de la camargue. enfin, pour un dépaysement complet, pas d'étape en camargue sans une visite des saintes maries de la mer à moins de 20 minutes du mas des flamants. une situation privilégiée l'harmonie des matières allie élégance, charme et bien-être à proximité des commerces, services et à quelques pas de la mer. vivre et se laisser vivre en camargue les vacances commencent à la minute où vous arrivez. dès votre arrivée, un service bagagerie est à votre disposition pour conserver vos affaires. peut-être allez-vous goûter aux joies de la piscine extérieure chauffée ou simplement vous reposer sur votre terrasseo vous prendrez le temps ensuite de découvrir toutes les prestations de standing qui vous sont réservées dans votre nouveau chez vous: linge de maison et draps, accès internet, dépaysement 3 étoiles assuré ! des appartements entièrement équipés les appartements du 2 au 3 pièces bénéficient de terrasses et jardins privatifs, ainsi que de prestations intérieures soignées: ± cuisine entièrement équipée ± volets roulants électriques dans les séjours ± salle de bain faïencée ± plan vasque avec miroir et bandeau lumineux ± placards équipés t3 de 42m2 avec terrasse de 29m2 et parking. les loyers sont assurés par le gestionnaire. semaines d'occupation possible. financement possible efficience groupe: Surface habitable: 42 m² Nombre de pièces: 3

A vendre t2 de 38m2 avec terrasse 22m2 et parking investissement en loueur meublé non professionnel éligible censi bouvard. a aigues mortes, au cœur de la camargue, cette résidence de tourisme 3 étolies bénéficie d'une situation privilégiée, dans un quartier calme et verdoyant, à proximité du canal et du centre historique. les appartements 2 et 3 pièces sont dotés de terrasses et de jardins privatifs, les prestations intérieures sont soignées. une piscine extérieure chauffée est à disposition des résidents. vivez au cœur de la µcapitale¶ de la petite camargue ici, le cœur de la camargue ne bat jamais très loin. le long des routes, marais et cabanes de pêcheurs, maisonnettes blanches aux toits arrondis, couverts de chaume, s'offrent aux regards. visitez les nombreuses manades, domaines typiques de la région où sont élevés les taureaux, animaux emblématiques de la camargue. enfin, pour un dépaysement complet, pas d'étape en camargue sans une visite des saintes maries de la mer à moins de 20 minutes du mas des flamants. une situation privilégiée l'harmonie des matières allie élégance, charme et bien-être à proximité des commerces, services et à quelques pas de la mer. vivre et se laisser vivre en camargue les vacances commencent à la minute où vous arrivez. dès votre arrivée, un service bagagerie est à votre disposition pour conserver vos affaires. peut-être allez-vous goûter aux joies de la piscine extérieure chauffée ou simplement vous reposer sur votre terrasseo vous prendrez le temps ensuite de découvrir toutes les prestations de standing qui vous sont réservées dans votre nouveau chez vous: linge de maison et draps, accès internet, dépaysement 3 étoiles assuré ! des appartements entièrement équipés les appartements du 2 au 3 pièces bénéficient de terrasses et jardins privatifs, ainsi que de prestations intérieures soignées: ± cuisine entièrement équipée ± volets roulants électriques dans les séjours ± salle de bain faïencée ± plan vasque avec miroir et bandeau lumineux ± placards équipés t2 de 38m2 avec terrasse de 22m2 et parking. les loyers sont assurés par le gestionnaire. semaines d'occupation possible. financement possible efficience groupe: Surface habitable: 38 m² Nombre de pièces: 2

Maison 114 m2 Vendée Sud, ds village calme, au bord du Marais Poitevin, sur terrain clos + parking (700m2), grande terrasse, 2 chambres lits doubles, salle de bain, wc, salon salle à manger cuisine: 50 m2 (lave vaisselle Cellier 1: congélateur Cellier: 2 Lave lingeEpicerie à 500 m; commerces à 5km, centres commerciaux à 12km, 25 km de la Baie de L'Aiguillon, grandes plages. Proche: La Rochelle, ile de Ré, Puit du Fou, Futuroscope........ 660 € la semaine: pour 4 personnes (+ enfant de - de 5 ans voir avec le loueur) Animaux non acceptés N'hésitez pas à me contacter pour + d'infos. Je me ferais un plaisir de vous répondre. A très bientôt!

T2, standing, 5 étoiles Luxueuse location de 43m², vue mer, proche plage et centre. Tout en pierre du Pays, vous vivrez au cœur de la région dans cet appartement de vacances hors du commun ! Particulier et loueur depuis plus de 20 ans, Thierry BOURGAIT vous propose pour vos vacances son appartement classé pour la seconde fois 5 * étoiles. Restauré en janvier 2019 celui-ci allie confort, modernisme et charme régional. AUX ALENTOURS DE L'APPARTEMENT Résidence sécurisée et calme, les pieds dans l'eau, à quelques pas des principaux points d'intérêts Touristiques et des Commerces. LES EXTERIEURS DE L'APPARTEMENT L'appartement se situe au 5ème étage avec ascenseur, où vous pourrez profiter en toute quiétude de la loggia donnant sur la Baie de Banyuls et sur le petit port de plaisance. L'INTERIEUR DE L'APPARTEMENT Côté jour, une grande pièce à vivre avec cuisine américaine ultra équipé et bien aménagé, ouvert sur l'extérieur afin de profiter de la superbe vue sur la mer. Côté nuit, une chambre avec literie très confortable et une luxueuse salle de bain avec wc. LES PRESTATIONS DE L'APPARTEMENT Location de standing régie par les normes 5 * étoiles, très rare dans la région ! Appartement avec 4 couchages : 1 chambre lit de 160 et séjour avec canapé lit de 140 Isolation phonique et thermique de grande qualité (climatisation neuve 2019). Nombreuses options disponibles (garage, linge, nettoyage, service de chambre, etc…). ACCES A 15 min de la gare de Banyuls sur Mer à pieds. 350 m du centre du village. 280 m de la plage 450 m de la Thalasso de Banyuls 300 m de la Navette à 1€ pour visiter les principales villes Touristique (Collioure, Port-Vendres, Argelès-sur-Mer, Thuir, etc… + DE DETAILS Découvrez cette location en détail via son site Internet dédié (www.locationmer.info) et n'hésitez surtout pas à téléphoner à Thierry si vous avez la moindre question. Informations complémentaires Thierry BOURGAIT habite sur place dans la même Résidence ! Si vous avez besoin d'un service, d'une explication ou autre, comptez sur lui !

Idéal investisseurs ! Dans une résidence de 2009 en LMNP de services. Les Académiades de Rangeuil vous proposent des Studios idéalement situés au coeur du quartier universitaire de Rangueil, à deux pas des grandes écoles et complexe scientifique Paul Sabatier. 2 stations de Métro à proximité, Université Paul Sabatier et Faculté de pharmacie, des lignes de bus et la gare SNCF de Ramonville, faciliteront vos déplacements. Une résidence sécurisée, un chef de site à demeure et une laverie sur la résidence, des commerces des lieux culturels, répondront aux attentes des étudiants. Le tout à moins de 15 minutes du centre ville. Venez découvrir cet appartement T1 au 2ème étage composé d'une entrée, séjour-cuisine, une salle d'eau avec WC et parking. Loyer annuel 3 194EUR HT, rentabilité 3,45%. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable » (Loueur Meublé Non Professionnel), donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Charges annuelles de copropriété: 649EUR (dont 307EUR payé par l'exploitant) Honoraires charges vendeur 128 Lots principaux PLUS DE 400 BIENS A DECOUVRIR SUR FCPI Bonnefoy immobilier 05 67 76 62 50 Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.

FCPI Bonnefoy vous présente en exclusivité, dans une résidence étudiante, un studio entièrement équipé et meublé avec séjour, cuisine, salle d'eau, WC et place de parking. Implantée à proximité du pôle universitaire Paul Sabatier et du Centre Hospitalier, la résidence Artémisia Toulouse Rangueil propose des services privilégiés afin de leur faciliter le quotidien. Les appartements de la résidence bénéficie de la Wifi gratuite et sont entièrement équipés avec notamment une plaque de cuisson, un réfrigérateur, un micro-ondes et un kit vaisselle complet. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable » (Loueur Meublé Non Professionnel), donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Loyer annuel 3 212EUR HT, rentabilité 4,07% !! Charges annuelles de copropriété: 606EUR (dont 289EUR payé par l'exploitant) Honoraires charges vendeur 128 Lots principaux PLUS DE 400 BIENS A DECOUVRIR SUR FCPI Bonnefoy immobilier 05 67 76 62 50 Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.

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