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Liste des meilleures ventes possible creer

France (Toutes les villes)
Habitation:: Dans cet ensemble de bâtiments, nous trouvons deux gîtes. Le premier, en rez-de-chaussée, est de type T2, sur environ 50 m². Le second, au premier étage, offre deux chambres dont une en mezzanine. Les logements sont neufs et n'ont jamais été utilisés.   Exploitation:: Les bâtiments agricoles sont collés à la partie gîtes. Ils sont en deux parties.   La première partie est une ancienne cave de vinification où les cuves en béton ont été supprimées. Il est possible de l'associer à plusieurs activités agricoles: Activité équestre pour créer des box et une sellerie.Activité maraichère pour créer un magasin de vente directe ou un lieu de stockage ou transformation. La deuxième partie est un abri non clos. Cet ensemble de bâtiments est ouvert à de nombreux projets agricoles. Ces bâtiments agricoles pourront être rénovés uniquement avec un projet agricole.    Foncier:: Le foncier de l'exploitation, d'une superficie de 1,5 ha, mitoyen aux bâtiments de la propriété, peut s'adapter à de nombreux projets agricoles.   Il est possible d'obtenir des terres supplémentaires (8,5 ha) en sus du prix proposé. Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.
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L'Isle Jourdain-Vienne (Vienne)
VISITE VIRTUELLE POSSIBLE Sur le secteur de Cologne, à 15 min de l'Isle-Jourdain et 8 min de Mauvezin, venez découvrir cette grande maison chaleureuse et familiale avec une grande cour. Sur 2 niveaux, ce bien dispose au rez-de-chaussée d'un spacieux séjour avec triple exposition et insert, d'une cuisine séparée aménagée, et d'un cellier. A l'étage, vous pourrez profiter de 3 chambres avec rangements, wc séparé, une salle de bains et possiblité de créer une salle d'eau supplémentaire. Beaucoup de cachet pour cette maison avec ses murs en pierre, ses cheminées décoratives, et ses volumes agréables. Toutes commodités à pied... Prix de vente: 196 100 EUR Honoraires partagés 50 % charge vendeur, 50% charge acquéreur. Contactez votre conseiller Les Toulousains Chasseurs Immobiliers: Frédéric SAURINE, Tél.: 06 62 57 88 40, E-mail: frederic.saurine@lestoulousains.com - Agent commercial immatriculé au RSAC d'AUCH sous le numéro 520 660 614 Référence annonce: EB002 Surface: 132 m² Nombre de pièces: 5 Nombre de chambre: 4
196.100 €
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Samatan (Gers)
VISITE VIRTUELLE POSSIBLE Découvrez cette maison de ville T5-6 avec toutes les commodités à proximité située au centre de Samatan. Composée en rez-de-chaussée d'un espace dinatoire de 25m2 avec cuisine semi-équipée, d'un dégagement permettant d'accéder aux étages supperieurs, d'un séjour avec insert, d'une salle d'eau avec wc. A l'étage un 1er pallier de 11m2 pouvant accueilir un espace bureau, 3 chambres dont une avec mezzanine, plus une chambre d'appoint, dressing, possibilité de créer une suite parentale... Jardin arboré de plus de 400m2. Cave de 40m2, puits. Prix de vente: 227 375 EUR Honoraires partagés 50 % charge vendeur, 50% charge acquéreur. Contactez votre conseiller Les Toulousains Chasseurs Immobiliers: Frédéric SAURINE, Tél.: 06 62 57 88 40, E-mail: frederic.saurine@lestoulousains.com - Agent commercial immatriculé au RSAC d'AUCH sous le numéro 520 660 614 Référence annonce: EB004 Surface: 160 m² Nombre de pièces: 5 Nombre de chambre: 4
227.375 €
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Ambert (Puy de Dôme)
ENORME POTENTIEL ! ! ! terrain divisible! A Ambert, proche de toutes commodités et du centre-ville. 3000m2 de terrain à exploiter, possibilités de créer une belle maison de famille ou plusieurs projets de division sont faisable. Pour toutes demandes de renseignements, contactez votre conseiller en immobilier: DAVID Anthony au 06.50.93.32.47 ou par mail:a.david@immo-shop.fr Mandat no AA2488 n
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France (Toutes les villes)
L'agence Casarese Immobilier vous propose cet appartement T4 situé dans la ville prisée d'Oullins.  Venez découvrir votre futur bien situé au deuxième étage, composé d'une hall d'entrée, d'une cuisine séparée ainsi que d'un double séjour donnant sur deux balcons. La partie nuit se trouve dans un long couloir avec cellier et se compose de 3 chambres dont une donnant sur un troisième balcon, d'une salle d'eau et de WC indépendant. Une cave et une place de stationnement accompagnent ce bien. Cet appartement spacieux calme et lumineux dispose de tous les atouts pour une famille ! Proche de toutes commodités et à 5min de la future station de métro. Les prestations du bien:  - Surface de 85,22 M2 loi Carrez, - Appartement traversant, - Rénovation façade réalisée cette année, - Climatisation, - Chauffage collectif,  - Métro à proximité (5 min en voiture de la station de metro Anatole France à Oullins prévue pour 2023), - Possibilité de créer une chambre supplémentaire (double salon). La taxe foncière est de 1.140 € Prix de vente: 265.000 € Kamel BOUTIAB - Tél: 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 4279. D'autres biens sur www casarese com ! Honoraires charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 410 € et 600 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots: 1225. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 3 060 €. Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 84.37 m² Nombre de pièces 4 Ville OULLINS 69600 Département Rhône Région Rhône Alpes
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France (Toutes les villes)
L'agence Casarese Immobilier vous propose cet appartement T4 situé dans la ville prisée d'Oullins.  Venez découvrir votre futur bien situé au deuxième étage, composé d'une hall d'entrée, d'une cuisine séparée ainsi que d'un double séjour donnant sur deux balcons. La partie nuit se trouve dans un long couloir avec cellier et se compose de 3 chambres dont une donnant sur un troisième balcon, d'une salle d'eau et de WC indépendant. Une cave et une place de stationnement accompagnent ce bien. Cet appartement spacieux calme et lumineux dispose de tous les atouts pour une famille ! Proche de toutes commodités et à 5min de la future station de métro. Les prestations du bien:  - Surface de 84,38 m² Carrez, - Appartement traversant, - Rénovation façade réalisée cette année, - Climatisation, - Chauffage collectif,  - Métro à proximité (5 min en voiture de la station de metro Anatole France à Oullins prévue pour 2023), - Possibilité de créer une chambre supplémentaire (double salon). La taxe foncière est de 1.140 € Prix de vente: 265.000 € Tatiana VENET - Tél: 06 66 84 02 57 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe: LYON. RSAC N° 904 936 200 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4279. D'autres biens sur www casarese com ! Honoraires charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 410 € et 600 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots: 1225. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 3 060 €. Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 84.37 m² Nombre de pièces 4 Ville OULLINS 69600 Département Rhône Région Rhône Alpes
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Garches (Hauts de Seine)
Exclusivité à garches, jolie maison de ville parfaitement rÉnovÉe avec le charme de l'ancien, très bien située, proche gare, commerces et parc de st cloud, composée d'une belle pièce de vie de plus de 30m2 avec cuisine ouverte équipée, deux grandes chambres (12 et 16m2) possible créer 3e chambre, d'une salle de bains et d'une salle de douches ainsi que d''un local velos/cavepotentiel: possibilité de créer une terrasse en étage et une 3e chambreparfait etat, charme, prestations contemporaines, matÉriaux haut de gamme, luminositÉ, calme, parfaite situation proche des commerces, gare et foretdoublage des murs, double vitrage, équipements récents et de qualité prix: 698.000euros (dont honoraires à charge acquéreur de 3.5% soit 675keurosnv))statut de copropriété avec maison voisine, aucune charge de copropriétépour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez katherine leonard au ou présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de katherine leonard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents zac le chên ferré, 44120 vertou, rcs nantes n°, carte professionnelle t et g n° cpi cci nantes-saint nazaire. garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 parismandat réf: 265685kle - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.41 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. Surface habitable: 80 m² Nombre de pièces: 3 Emissions de gaz à effet de serre: 16 kg éqCO2/m²/an Lettre émissions de gaz à effet de serre: c
698.000 €
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Colmar (Haut Rhin)
UNIQUE sur le secteur de Colmar Villa hors d'eau hors d'air sur 20 ares de terrain. Vous disposerez sur la partie habitable de 680 m² au sol avec de magnifiques espaces ouverts et une vue dégagée. Vous disposerez également d'un bâtiment annexe faisant partie intégrante de la maison de 270 m² pouvant servir de garage ou de stockage. Cette surface ayant une grande hauteur il est possible créer un ou plusieurs appartements. Pour cause de confidentialité nous ne donnerons pas de photo extérieure. Merci de votre compréhension.
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Bordeaux (Gironde)
SOGIMO VEND EN EXCLUSIVITÉ A BORDEAUX 33800 BEL IMMEUBLE EN PIERRE DE 350 m2 AVEC GRANDE TERRASSE DE 40 m2 LIBRE D'OCCUPATION OU OCCUPÉ - SOGIMO VEND EN EXCLUSIVITÉ A BORDEAUX 33800 BEL IMMEUBLE EN PIERRE DE 350 m2 AVEC GRANDE TERRASSE DE 40 m2 LIBRE D'OCCUPATION OU OCCUPÉ. SOGIMO vend à bordeaux triangle quartier Nansouty victoire capucin, immeuble de rapport en pierre en R+2. L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un grand local commercial avec vitrine de 130 m² actuellement loué avec Bail commercial 3/6/9ans. Au premier étage se trouve, un appartement de Type T4, d'environ 60 m², avec cuisine équipée, loué en collocation étudiante précaire. Au même niveau à l'arrière de l'Immeuble se trouve une surface de 70 m2 libre d'occupation sans cloison où il est possible de créer un appartement avec une grande baie vitrée donnant sur un balcon terrasse. Et au deuxième étage, un appartement libre d'occupation de type T3 de 90 m2 avec grand séjour, 2 chambres, salle d'eau et salle de bain,wc et cuisine équipée donnant sur une grande terrasse de 40 m². Les deux locataires de l'immeuble payent actuellement un loyer annuel pour le rdc de 18 912 Euro, et l'appartement étudiant du premier étage rapporte un loyer annuel de 11 400 Euro, soit un total annuel pour ces 2 locations de 30 312 Euro. Bien entendu, il reste à louer l'appartement du dernier étage avec la terrasse d'une valeur locative de 1 100 Euro par mois soit 13 200 Euro de loyer annuel supplémentaire portant le loyer annuel à 43 512 Euro. À fin de compléter cette rentabilité, il est possible également, au premier étage, de créer un appartement de 70 m² de type 2 ou 3, avec certainement la possibilité de créer une location touristique, car tout le plateau du premier étage était une ancienne réserve du magasin du rez-de-chaussée relié par un monte-charge, aujourd'hui obsolète, elle serait donc sur la matrice Foncière a usage com
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Bordeaux (Gironde)
Immeuble 390 m² BORDEAUX - SOGIMO VEND EN EXCLUSIVITÉ A BORDEAUX 33800 BEL IMMEUBLE EN PIERRE DE 350 m2 AVEC GRANDE TERRASSE DE 40 m2 LIBRE D'OCCUPATION OU OCCUPÉ. SOGIMO vend à bordeaux triangle quartier Nansouty victoire capucin, immeuble de rapport en pierre en R+2. L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un grand local commercial avec vitrine de 130 m² actuellement loué avec Bail commercial 3/6/9ans. Au premier étage se trouve, un appartement de Type T4, d'environ 60 m², avec cuisine équipée, loué en collocation étudiante précaire. Au même niveau à l'arrière de l'Immeuble se trouve une surface de 70 m2 libre d'occupation sans cloison où il est possible de créer un appartement avec une grande baie vitrée donnant sur un balcon terrasse. Et au deuxième étage, un appartement loué en collocation de type T3 de 90 m2 avec grand séjour, 2 chambres, salle d'eau et salle de bain,wc et cuisine équipée donnant sur une grande terrasse de 40 m². Les trois locataires de l'immeuble payent actuellement un loyer annuel pour le rdc de 20 400Euro, l'appartement T4 du premier étage rapporte un loyer annuel de 11 760Euro, l'appartement T3 du 2 eme étage avec terrasse rapporte un loyer annuel de 13 560Euro, soit un total de loyer annuel pour ces 3 locations de 45 720Euro. Pour augmenter, cette rentabilité,il reste à créer au 1 er étage un 2 eme appartement avec son balcon terrasse, d'une valeur locative de 1 100 Euro par mois, soit 13 200 Euro de loyer annuel supplémentaire portant le loyer annuel de cet immeuble de rapport à 58 920Euro. Afin de compléter cette rentabilité, il est possible également, d'affecter ce nouvel appartement à créer au premier étage, d'une surface de 70 m² de type 2 ou 3, a une location touristique en meublé, car tout le plateau du premier étage était une ancienne réserve du local du rez-de-chaussée relié par un monte-charge, aujourd'hui obsolète et ce plateau d
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Paris (Paris)
75010 paris - droit au bail - tout commerce sauf restaurationidéalement situé entre les quartiers rochechouart (9e) et saint-vincent-de-paul (10e), je vous propose ce local offrant une belle hauteur sous plafond (mezzanine réserve à créer possible) d'une surface de 20 m² ouvert sur une vitrine de 4 mètres. coeur de village rassemblant une dynamique de commerces divers, écoles/collèges/lycées, de bureaux et d'habitants. point d'eau possible à créer (à la charge de l'acquéreur). wc dans la cour accès par parties communes. joli immeuble récemment ravalé. faible loyer 735 euros hc/mois prix de cession: 35 000 euros dont honoraires charge acquéreur, 5000? ttcconvient parfaitement à toute activité sans nuisances (hors restauration).dossier sur demande sas proprietes privees est représentée par pascale wendling, spécialisée en cession de fonds de commerce, tél.: prix de cession de 35.000 ?, honoraires charge acquéreur. mandat 222683 dont 16.67 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. Surface habitable: 20 m²
35.000 €
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10e Arrondissement de Marseille (Bouches du Rhône)
Vente superbe appartement type 3/4 de 84 m2 idéalement situé en étage d'un immeuble bien entretenu à proximité du vieux port et de la rue sainte 13007. Donnant sur cour et au calme, cet appartement vous offrira tout le charme possible de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond, des volumes et de grandes fenêtres. Vous retrouverez un joli hall d'entrée donnant accès à une pièce à vivre de 30 m² exposée plein ouest. Vous trouverez ensuite une cuisine séparée spacieuse de 10 m2 avec rangements (ouverture possible sur le salon). Le coin nuit est composé de deux belles chambres dont une de 19m² avec rangements, dans cet espace vous pouvez créer une 3eme chambre ou bien de créer une belle suite parentale. Une salle de bain et des WC séparés complètent ce bien qui vous offrira de nombreuses possibilités d'optimisation et d'aménagement pour petit cocon familial parfait. Ce bien est géré par un agent commercial MAJORDHOM. Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Retrouvez plus de renseignements, de plans, de photos, de visites virtuelles hautes définitions et l'ensemble de nos annonces sur Majordhom fr. Pour tout avoir dans la poche, téléchargez notre application sur Google Play et Apple Store. 04.91.41.13.13
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Les Sables d'Olonne (Vendée)
Idéal investisseur - Maison divisible en 2 logements: T3 de de 69m2 et 53m2 avec jardin Idéalement située sur la commune des Sables d?Olonne, à l?intérieur du Boulevard du Vendée Globe, votre agence Projets Clés vous présente cette charmante maison au fort potentiel d?évolution. Située à deux pas des centres commerciaux de La Boussole et à - de 2km de la plage de Tanchet et du marché Arago, cette maison séduira un investisseur désirant créer deux logements T3 pouvant être louer à l?année ou en saisonnier. La maison actuelle est composée de 2 espaces distincts: Au RDC nous retrouvons un espace vie atypique avec une hauteur sous plafond de 2m. Celui-ci est composée d?une cuisine, aménagée et équipée, un espace salon, 2 chambres dont une avec salle d?eau privative. Le plus: une grande véranda chauffée et climatisée d?environ 17m2 servant de salle à manger et donnant accès direct sur un beau jardin clos de plus de 150m2. A l?étage, les espaces sont réparti entre la partie nuit comprenant 2 chambres, des WC indépendants et une salle d?eau, et l?espace vie avec cuisine, aménagée et équipée et salon-salle à manger. A l?extérieur nous retrouvons 2 places de parking privatives et un jardin clos. Un atelier au fond du jardin clôturera la visite. Pour résumer, il est possible de créer deux appartements T3: un 1er au RDC d?environ 69m2 avec jardin et place de parking et un second de 53m2 à l?étage avec parking et éventuellement terrasse balcon après création (sous réserve d?acceptation d?autorisations de travaux en mairie). Les plus de cette maison: Emplacement de choix (commerce, bus, plage ?.) Division possible en deux appartements T3 Jardin et parking privatifs Dépendance et possibilité d?évolution Prix de vente Honoraires d?Agence Inclus: 280 800? dont 4%TTC d?honoraires à la charge de l?acquéreur Prix net vendeur: 270 000? Contactez votre conseillère Projets Clés ? Les Achard- Quartier la Chapelle Achard: Julie Mocquais au 06 59 32 47 92 A
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Le Mans (Sarthe)
Un véritable corps de ferme situé à 30 km du centre ville du MANS. L'ensemble comprend tout d'abord une maison contemporaine d'environ 110m2 de plain-pied à rafraichir, avec possibilité d'aménager les combles. Un garage de 125 m2 est annexé à la maison. Un deuxième bâtiment plus ancien se situe à proximité de la maison. Sa surface est d'environ 210m2, et il est possible de créer un étage supplémentaire. Un troisième bâtiment, d'un style similaire au précédent et d'une surface de 85m2 se situe aussi sur la propriété. Il est possible également d'y créer un étage. Vous trouverez également deux hangars d'une surface respective de 150m2 et 245m2. Pour clore la visite, un dernier bâtiment ouvert sur deux cotés et doté d'une magnifique charpente. Pour résumé, il s'agit presque d'un petit village au coeur de la campagne. Le petit plus: un petit cours d'eau coule en bordure de propriété. dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Nombre de pièces: 5 Nombre de chambres: 2 Surface habitable: 111 m² Surface du séjour: 28.6 m² Surface du terrain: 20447 m² Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Cuisine: Simple Nombre de niveaux: 1 Etat de l’intérieur du bien: A rafraîchir Style de logement: Propriété de campagne Type de construction: Pierre Mitoyenneté du bien: Indépendant Type de couverture: Ardoises Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Bois Chambre au rez de chaussé Jardin Performance énergétique (DPE): F Performance énergétique (DPE): 331 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): B Emission de Gaz à effet de serre (GES): 9 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 325 € Prix au mètre carré du terrain: 2154 € Prix net du bien: 230000 € Prix hors honoraires acquéreur: 230000 € Pourcentage des honoraires: 4 % Honoraires acquéreurs: 9200.0000 € Charges honoraires pour: Acquéreur CHARTRAIN IMMOBILIER Le mans - CHARTRAIN IMMOBILIER 45 rue Montoise 72000 LE MANS SIRET: 31026880000029 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/314009.pdf
239.200 €
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France (Toutes les villes)
A quelques kms de Monpazier cette maison en pierres de construction récente jouit d'une situation exceptionnelle avec comme voisin un magnifique ensemble architectural périgourdin. La vie de plain pied est possible avec 2 belles chambres en RDC, la pièce de vie est majestueuse avec une partie sous plafond cathédrale, la baie vitrée ouvre largement sur une terrasse jouissant d'une vue panoramique. Une mezzanine vous permettra de créer un coin lecture ou une zone de couchage supplémentaire. La cuisine a son accès direct à une terrasse couverte. Une salle de bains et douche séparée ainsi que des wc complètent ce niveau pratique et fonctionnel. L'étage inférieur offre 2 autres chambres, une salle d'eau avec wc et un dressing ainsi qu'un buanderie, une chaufferie et une cave. Cet espace donne directement sur le jardin et pourrait disposer de sa propre entrée, il est possible d'y créer une cuisine pour qui souhaiterait développer une activité de location saisonnière. Cette maison dispose d'une pompe à chaleur toute récente avec chauffage au sol au niveau principal et radiateurs au niveau inférieur, son excellent DPE est le reflet d'une construction récente avec une bonne isolation, des doubles vitrages alu et une bonne ventilation. Cette propriété vous propose un cadre de vie confortable au coeur d'un village du moyen âge permettant ainsi de réaliser tout type de projets, que ce soit un usage mixe habitation principale et location saisonnière, maison de vacances ou exposition artisanale. Vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires TTC charge vendeur Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22521 Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre A Surface 531 m² Nombre de pièces 5+ Ville MONPAZIER 24540 Département Dordogne Région Aquitaine
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Carcassonne (Aude)
*** nouveau prix *** maison de maitre, ancienne vigneronne de 1935, 277m², 4 chambres en suite, rénovée avec goût, possibilité de terminer d?aménager le grenier en ajouter 4 autre chambres, grande terrasse et jardin plat à l?arrière au calme, possibilité de chambres d?hôtes, à pied des commerces de baseconstruite en 1935 cette propriété parfaitement rénovée se situe dans la région de carcassonne, languedoc roussillon, occitanie, sud de la france. maison de maitre bien agencée sur 3 niveaux, actuellement 4 chambres en suite, un très grand salon, salle à manger et cuisine aménagée ouverte, une autre salle à manger ainsi qu?un autre salon privé. le grenier 126m² partiellement restauré, à terminer, dans lequel il est possible de créer 4 autres chambres et salle de bain. grand garage de 82m². petit jardin à l?avant et grand jardin plat à l?arrière avec possibilité de créer un coin piscine. grande terrasse carrelée. au bord d?un village avec commerces, pourrait convenir comme chambres d?hôtes ou création d?un gite. gros potentiel, à voir !descriptif du bâtiment cette maison de maitre offre 277m² de surface habitable actuellement plus un potentiel de 126m² d?aménagement. rez-de-chaussée: salle à manger (coin cuisine) 15m², cuisine 16m², couloir 18m², arrière cuisine 8m², cage d?escalier 9m², salle à manger privée 17m², salon privé 17m². garage 82m². 1er etage, 1er niveau: couloir 8m², grand salon avec cheminée 52m². 1er etage, 2eme niveau: salle d?eau 6m², chambre 1 17m², couloir 18m², chambre 2 17m², salle d?eau 2 3, 5m², chambre 3 15m², salle de bain 3 12m², chambre 4 17m², salle d?eau 4 3m², cage d?escalier vers 2ème etage 6m². 2eme etage: grenier à finir d?aménager 126m². garage 82m2 terrain d?une surface de 2765m², plat, petite partie à l?entrée de la maison côté rue et le reste à l?arrière très calme avec une grande terrasse carrelée à côté de la cuisine. piscinable. etat général propriété en excellent état pouvant être habitée de suite, jardin bien entretenu, toiture, murs et ouvertures double vitrage comme neuf, cuisine moderne aménagée, le tout dans un état impeccable et avec beaucoup de style. commentaires une maison de maitre très agréable et chaleureuse aux abords d?un village calme. potentiel à développer en finissant le 2eme étage et ainsi créer des chambres d?hôtes supplémentaires. maison de vacances ou habitation à l?année cette propriété a un vrai potentiel. en moins d?une heure de route des plages de la méditerranée ou des stations de ski. accès rapides aux chemins de fer, aéroports et autoroute. Surface habitable: 277 m² Nombre de pièces: 6 Consommations énergétiques: 183 kWhEP/m²/an Lettre consommations énergétiques: d Emissions de gaz à effet de serre: 43 kg éqCO2/m²/an Lettre émissions de gaz à effet de serre: e
535.000 €
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La Rochelle Normande (Manche)
ARDILLIERES centre, commune à 10 minutes d'AIGREFEUILLE d'Aunis 17290, maison de bourg à rénover de 90 m2 carrez environ au minima, sur parcelle de 168 m2 environ. Le bien comprend en rez-de-chaussée un salon/séjour de 32 m2 orienté ouest côté rue, une cuisine ancienne de 18m2 environ, avec un ancien four à bois, ouvrant sur le jardin de 98 m2 au sud est, sans vis-à-vis. A l'étage, une grande chambre de 32 m2 avec cheminée (scindable en deux pièces éventuellement), et à créer au dessus de la cuisine, etnbsp;une deuxième chambre avec salle de bain. Au 2ème étage sous comble, une pièce supplémentaire de 32 m2 au sol est possible qui porterait l'ensemble à plus de 120 m2 habitables au plancher. Une place de parking public est disponible devant le bien. Toutefois, il est possible de construire un garage à côté de la maison. Un agrandissement derrière la cuisine est possible côté jardin. Ce bien atypique, très ancien, construit intégralement en vielle pierre n'a jamais été modernisé, il nous est présenté comme venant d'un passé lointain. Ainsi, il mérite un certain intérêt. Côté rénovation, prévoyez une nouvelle installation électrique, une isolation, l'installation d'un chauffage, la redéfinition des espaces, la création de certains planchers, la pose d'un escalier, le changement des portes et fenêtres et la toiture est à vérifier mais les tuiles sont assez récentes. Les murs disposent de belles pierres d'angles et ils semblent sains, sans humidité. Ce bien est situé proche de la boulangerie et des écoles. Ardillières est un village original authentique, de type circulaire, d'origine médiéval, qui ne manque pas de caractère, à 35 min de LA ROCHELLE 17000, 20 min de ROCHEFORT 17300 et 12 min de SURGERES 17700 où arrive le TGV direct de PARIS en 2 heures 30.etnbsp;
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Bordeaux (Gironde)
Double Echoppe aux Chartrons - limite Bassins à Flots proche des nouveaux commerces rue Lucien Faure, pharmacie, médecin et cinéma, dans une rue calme. Quartier en plein expansion. Idéal pour une maison familiale. Crèche & école à proximité.? A 5min des écoles & Leclerc Chartrons. A 10min à pieds des quai des marques. Possibilité de louer une partie du rez-de-jardin notamment grâce à l'accès indépendant. (environ 900E/mois). 10min à pied de l'arrêt de tram Cité du Vin Marchand de biens: possibilité d'achat-revente avec 20% de marge brute Exploitation de 65m2 de comble, (compter 60m2 après agencement & isolation), soit une maison de 273m2 RDC: 3ch + SDB / 1 grande cuisine & un grand salon Hauteur sous plafond de 3m Balcon traversant de 18m2, une chambre donne sur ce balcon, plein sud sans vis-à-vis. Possibilité de créer une seconde salle d'eau dans une autre chambre. RDJ: 3ch + SDB + grande cave / buanderie + un espace chaufferie transformable en chambre ou cuisine si exploitation en location. Hauteur sous plafond de 3m. Jardin de 60m2 plein sud avec accès indépendant sur l'extérieur. Des travaux sont à prévoir, électricité, ré-agencement, cuisine. Très fort potentiel de revente Revente possible en tant que particulier pour 213m2 Prix de vente: 525 000E Travaux: 255 000E (maximum, possible de faire moins cher) Frais de notaire: 38 100E Total: 818 100E Revente immédiate possible: 980 000E pour 213m2 (20% de plus-value) Compter une revente à 1,15 millions E si exploitation des combles. Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à me contacter rapidement pour le visiter. Photo à venir Merci effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 E - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège: 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 E - RCS: Paris 497 617 746 - Nicolas Meyre, agent commercial du réseau i
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France (Toutes les villes)
Situation géographique : Situé dans le département de l’Ille et Vilaine (35) À 20 min de Rennes Ce grand gîte d’exception bâtie dans un ancien manoir datant du XVème siècle, situé en pleine campagne, offre beaucoup de tranquillité à ses hôtes et propriétaires. Cette superbe propriété permet différentes activités, équestre et/ou de tourisme. Son importante capacité en terme d’habitat laisse beaucoup d’opportunités à ses propriétaires. De plus la localisation est idéale, à proximité de la Vallée de la Vilaine et de la forêt de Brocéliande.   L’habitation (297 m²): Système de chauffage par aérothermie (pompe à chaleur) ou chaudière à bois, au choix. Assainissement indépendant du gîte. Cette habitation est exposée Ouest. Rez-de-chaussée : Grand salon de 35 m2, comprenant une cheminée (bouchée par ses propriétaires) Cuisine professionnelle de 27 m2, aménagée et équipée Salle de bains avec douche italienne WC indépendant Arrière cuisine avec ouverture indépendante sur le côté du manoir Cave Chaufferie Atelier /Garage de 32,5 m2 Grande terrasse devant la maison Pergolas dans le prolongement de la terrasse 1er étage : via un superbe escalier en ardoises répertorié (mais non classé) 1ère chambre de 15,6 m² 2ème chambre de 17,7 m2 3ème chambre de 18 m2, neuve, avec sa salle de bains (douche) à terminer (WC présent mais pas installé + faïence) Pièce de 28,3 m2 à rénover, dans le prolongement de la 3ème chambre Grande salle de bains de 11 m2, avec baignoire, douche italienne et un très grand placard WC indépendant Grenier de 47 m2 où il est possible de créer davantage de chambres.   Le gîte (403 m²): Système de chauffage par aérothermie (pompe à chaleur) ou chaudière à bois, au choix. Assainissement indépendant de la maison d’habitation. Le gîte est exposé plein Sud, sa terrasse quant à elle est exposée Ouest. Rez-de-chaussée :  Grande salle principale en pierres et poutres apparentes de 110 m2, permettant d’accueillir 80/90 personnes assises, avec une cheminée fonctionnelle et un chauffage au sol. Cuisine professionnelle de 22 m2, avec chambre froide, lave-vaisselle, bac à plonge, cuisinière et plan de travail en inox 3 salles de bains (douche), dont une aux normes handicapé avec son WC WC indépendant Grande terrasse de 50 m2, sur le côté du gîte, donnant sur les prairies et le cours d’eau 1er étage : sols parquets 3 très grandes chambres accueillants jusqu’à 20 personnes (lits simples et doubles) WC indépendant Dans le prolongement du gîte, une grange de 151 m2 divisée en trois parties (30 m2, 36 m2 et 85 m2) comprenant notamment les branchements des arrivées d’eau du puits. Cette grange peut éventuellement être rénovée pour agrandir le gîte, sa toiture est à refaire.   Les extérieurs: sur 11,3 ha attenants + 1,7 ha proche de la propriété sur deux parcelles Grange hors d’eau et hors d’air de 100 m2, laissant la possibilité de stocker du matériel, de créer un barn, d’aménager un second gîte, ou autre selon les besoins des propriétaires. Elle possède deux entrées et est raccordé en eau et électricité. Très grand appentis sur une façade permettant de stocker un poids-lourd et/ou autres véhicules, du bois, en fonction des besoins. Bâtiment de 230 m2 : Il contient actuellement plusieurs parcs à moutons pouvant être aménagés en stabulations et/ou boxes. Bâtiment de stockage de 77 m2 Nombreux prés clôturés, grâce aux 11 ha attenants à la propriété. La cour de la propriété est gravillonnée et permet de garer environ 30 voitures. Un puits est également présent sur la propriété, mais non utilisé. Un cour d’eau traverse également la propriété.   Informations sur demande  La propriété vous est présentée au prix de  819 000 € FAI (dont 5% TTC à la charge de l’acheteur).
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Saint Étienne (Loire)
A deux pas de la Place Anatole France, au coeur d'une belle copropriété bourgeoise, cet appartement s'adresse à ceux qui aiment les hauteurs sous plafonds, les staffs et moulures, les cheminées et les parquets anciens. Pour habiter ce logement de 163 m2, il faut vouloir et avoir envie de faire des travaux.Effectivement, ce bien peut s'adresser, d'une part, à une clientèle d'investisseurs dans un but de défiscaliser et dans ce cas, créer deux logements. Il existe deux portes d'entrées avec deux accès totalement indépendants. D'autre part, à des personnes qui souhaitent s'installer dans un quartier résidentiel, à proximité de l'ensemble des commodités telles que le tramway, les commerces, les écoles, la Faculté et tout autre service disponible dans la ville. La possibilité, pour cette clientèle-là, de diviser également l'appartement reste possible. En effet, pourquoi ne pas habiter une surface de 120 m2 environ et créer un petit appartement voué à la location, à côté ? L'immeuble est bien entretenu et pourvu d'un ascenseur. Le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière individuelle au gaz. L'appartement dispose également de d'une cave saine et d'un grenier pouvant servir de stockage. De plus, il existe la possibilité d'acquérir, en plus, un stationnement dans la cour.
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Avignon (Vaucluse)
QUARTIER SOURCES PROCHE BUS TRAM SUPERBE APPT T3 RENOVE TERRASSES PKG CAVE, SANS VIS A VIS AU CALME VUE PANORAMIQUE SUR PARC. Grand sejour donnant sur terrasse, cuisine separée équipée neuve, four+plaques induction, menuiseries neuves avec volets électriques, 2 belles chambres avec placards dressings, baignoire, wc séparés, buanderie, carrehe neuf 60 60, grande cave privative au rdc de 6 m², plusieurs pakings sécurisés possible avec portail à télécommande. loyer mensuel 660€ +charges 80 € avec eau et ordures ménagères, caution 660 €, honoraires agence 605 € ttc. à saisir très vite. 0603019712 Surface habitable: 56 m² Nombre de pièces: 3 Nombre d'étages: 4 Numéro d’étage: 3 Nombre de chambres: 2 Nombre de salles de bain: 1 Chauffage: électrique éco. Cuisine: aménagée, équipée Vue: Dégagée, Panoramique, Jardin Proximité: centre ville, animations, école, commerces, bus, autoroute, tramway, gare Environnement: grande ville Consommations énergétiques: 120 kWhEP/m²/an Lettre consommations énergétiques: C Emissions de gaz à effet de serre: 10 kg éqCO2/m²/an Lettre émissions de gaz à effet de serre: B Provision sur charges: 80.00 € Dépôt de garantie: 660.00 € Charges mensuelles: 80 € Zone: ZONE A CREER Secteur: SECTEUR A CREER LIONEL CHAMPELOVIER LEPARTENARIATIMMOBILIER.COM 69002 LYON 34070 MONTPELLIER 84000 AVIGNON 73000 CHAMBERY 75008 PARIS
740 €
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Jarnac (Charente)
A moins de 300 m de la place principale de Jarnac, un ancien chai a récemment été aménagé en appartement de 160 m² de type loft au premier étage. En rez-de-chaussée (40 m²) se trouvent l'entrée, un dégagement de avec un escalier, un ascenseur et un WC. A l'étage on trouve une chambre avec salle d'eau / WC privative et un dressing. Il serait possible de créer une chambre supplémentaire. Accessible aux fauteuils roulants. Au calme. A 9mn d'un terrain de golf.   Rez-de-chaussée (40 m²) ENTREE - 13,2 m² DEGAGEMENT - 7,9 m² ASCENSEUR DEBARRAS - 14,4 m² WC - 4,3 m²) -pourrait être agrandi pour créer une 2e buanderie/WC   ESCALIER   A l'étage (160 m²) PIECE DE VIE - 115 m²- plans disponibles pour création d'une chambre avec sanitaires privatifs - pas de cuisine mais connexions                                           en place pour une cuisine/salle à manger ESPACE NUIT      CHAMBRE - 21,8 m²      Surface: 200 m² Nombre de pièces: 4 Nombre de chambre: 1
195.000 €
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Villeurbanne (Rhône)
Idéal famille ou investisseur Villeurbanne, rue Arago, proche MONTCHAT, à 5min à pied du tram T3 Reconnaissance Balzac. Gros potentiel: possibilité de créer une 3éme chambre et d'agrandir la pièce de vie (devis réalisé et disponible sur demande) L'agence Mions-Immo-Gestion a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de plus de 83m² situé au 2éme et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots avec jardin commun. Cet appartement traversant Est/Ouest se compose d'une entrée distribuant un séjour salon lumineux et une grande cuisine séparée. Le coin nuit se compose de deux belles chambres, une salle de bain et un WC. Vous profiterez des beaux jours grâce au jardin commun sur l'arrière de la résidence. Une cave de 10m² complète ce bien. Double vitrage PVC Chauffage et production d'eau chaude individuelle électrique. Notre avis: Réaménagement possible afin de créer une troisième chambre à la place de la cuisine (14m²) et en intégrant une cuisine dans la pièce de vie (devis sur demande) Lien pour visite vidéo disponible sur demande.
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Plagne-Ain (Ain)
Ce chalet de caractère savoyard est situé au c?ur de la vallée côté ski, un hameau pittoresque avec sentier de randonnée, à 10 minutes du centre de Aime 73210 et à 10 minutes de la principale remontée mécanique soit en voiture ou avec le ski bus. Les charmes de la vallée sont populaires pour les habitants grâce à l'accessibilité facile entre Aime et Bourg st Maurice. Côté rivière, pistes cyclables et sentiers pédestres sont à portée de main sans oublier le circuit de ski sur le domaine de Paradis SKI en hiver. En 2012, ce chalet typique à l'attrait savoyard, a été rénové dans le but de créer un logement chaleureux. Réparti sur trois étages, les deux premiers niveaux sont entièrement aménagés en pièce de vie avec une surface habitable estimée à 155m2. Le dernier étage se compose de trois chambres. Et un salon lumineux sous les toits avec vue imprenable sur la vallée avec de grandes ouvertures. Convivial et détendu un poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse depuis le salon En entrant au rez-de-chaussée dans l'entrée principale, il y a une cuisine et une pièce de 70 M² une toile vierge possible de créer une autre pièce de vie supplémentaire, rénovée, prête à être convertie en espace de nuit et de jour supplémentaire offrant à un futur acheteur la possibilité d'y ajouter son propre cachet. Cette maison dispose aussi d'une terrasse, d'un jardin avec une belle exposition et une vue dégagée dans ce quartier calme et résidentiel, un parking privé 3 places et une cave de 60 M², beaucoup de cachet. Beaucoup de cachet - Très belle vue sur la vallée - Grand potentiel d'aménagement ********************************************** Cette annonce vous est proposée par l'agence immobilière 'Immo mais pas que...' Vallée de la tarentaise 53 Place lieutenant Castex - 73700 BOURG SAINT MAURICE UNIQUEMENT LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES. ACHAT - VENTE - BOURG SAINT MAURICE - 73700 Retrouvez
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Tulle (Corrèze)
Immeuble de rapport en monopropriété sur 3 niveaux situé dans le centre-ville de Tulle. Deux garages, 4 appartements (1 studio et 3 T2)+ 1 T3 à créer. Cet ensemble immobilier, très bien situé, dans une rue calme, à deux pas de la Cathédrale et de ses commodités, se compose de deux garages loués, un studio de 32 m2 loué, 3 appartements de type 2 (2 loués, 1 à louer) de 32 à 35 m2, 1 T3 à créer dans les combles. Appartements rénovés en 2018 (diag électricité ok, chaudières changées). Les appartements du 1er et du 2ème étage sont en double vitrage, les cuisines aménagées.. Immeuble raccordé à la fibre. Revenus annuels estimés sur l'immeuble: 24000 €. Taxe foncière: 2228 €. Travaux de toiture à prévoir. Eligibilité possible au dispositif Loi de Normandie et 'Action coeur de ville'..Rare sur le secteur !
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Libourne (Gironde)
Sandrine Praud - Mandataire Immobilier - 3G immo Consultant, vous présente une maison située proche de Libourne sur la commune de Coutras (30mn à l'est de Bordeaux). Proche de toutes commodités elle facilitera la vie de chacun; Collége, Maternelle, Crêche, Centre médical, Commerces, Marché couvert, à 5mn de l'A89 axe Bordeaux et à moins de 5 mn de la Gare avec ses liaisons réguliéres Libourne à 12mn, Bordeaux Gare St Jean à 30mn ! Ce bien offre un beau potentiel, surface habitable d'environ 94m2, un bâtiment indépendant d'environ 43m2 comprenant un garage de 26m2 et une piéce de 17m2 possédant l'eau, l'électricité, pouvant être transformée en studio afin de recevoir famille, amis ou créer un espace ado. La maison de plain pied est composée de; trois chambres, salon, wc, salle de bain, cuisine, cellier le tout sur une belle parcelle de 1136m2 cloturée, au calme, arborée, présence d'arbres frutiers. Elle est equipée du gaz de ville, d'un assainissement relié au tout à l'égout ! Les Esprits créatifs, vous trouverez plaisir à remettre cette maison au goût du jour afin de lui donner une seconde vie car elle posséde un gros potentiel qui vous permettra de créer votre nid douillet ou il fera bon vivre ! Des travaux sont à prevoir. Visite à distance possible sur rendez-vous. N'hésitez pas à me contacter je me ferai un plaisir de vous accompagner lors de la visite Sandrine PRAUD Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Sandrine PRAUD Inscrite au RSAC de LIBOURNE 397 523 457, Tel: 06 63 79 64 85, Site 3gimmo:
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Soultz sous Forêts (Bas Rhin)
Nouveauté!! Au cœur du village de Soultz-Sous-Forêts, à proximité de toutes commodités, venez créer votre petit nid douillé au calme en retrait de la route.Maison à colombage en chêne, reconstruite intégralement en 2005, vous pourrez concevoir l'intérieur à votre totale convenance.RDC: une grande pièce de 45,15m², une seconde pièce de 20,03m² équipée à ce jour d'une chaudière bois. La maison peut donc être chauffée exclusivement au bois ou être reliée au gaz de ville.1er étage: 65 m² de surface au sol.Vous aurez la possibilité de créer un petit espace extérieur.A découvrir!! Devis travaux sur demande.Montage financier possible.Sébastien GARCIA 06 79 20 91 39 agent commercial indépendant pour l'agence immobilière de l'outre forêt.Les honoraires sont à la charge de l'acheteur soit: 8,8 % TTC du prix du indiqué.Prix hors honoraires: 80 000€ honoraires 7000€Prix honoraires inclus 87 000€ HI Type de bien: Maison Nombre de pièces: 1
87.000 €
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Saint Savinien (Charente Maritime)
Exclusivité Cledimmo.com Située au calme, à 5 min du centre de Saint Savinien et de toutes ses commodités (commerces, écoles, collège, médecins...), sur la commune de Taillant, Virginie FAVRY 0650602939 vous propose cette ancienne fermette charentaise de 190m2 habitables à restaurer entièrement (toiture, une partie de la charpente, assainissement...). Beaucoup de potentiel pour cette maison dans laquelle il est possible de créer 4 chambres dont une au RDC. D'anciennes dépendances attenantes à la maison peuvent être restaurer pour créer de la superficie supplémentaire. Terrain de 1370m2. Idéal bricoleur ou professionnel du bâtiment. Budget: 49 500 € honoraires inclus charge vendeur Mandat n°688 Contacter localement votre conseillère en précisant la référence du mandat: virginie.favry@cledimmo.com tél: 0650602939, et plus d'informations ou plus de photos sur www.cledimmo.com RCS 844693960. Achats, ventes, estimations gratuites, le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier Mandat N° 688. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires: http://www.cledimmo.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller cledimmo.com: Virginie Favry - Tél. 0650602939 Type de bien: Maison Nombre de pièces: 5 Surface: 190 m²
49.500 €
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France (Toutes les villes)
EXCLUSIVITE NAOS IMMOBILIER VALENCIENNES - à 10minutes à pieds des arrêts de bus, de l'école des beaux arts et des loisirs (Gaumont, Satellium, restaurants) découvrez cet ensemble immobilier à rénover du sol au toit. Idéalement situé pour des étudiants, ce bien offre plusieurs entrées séparées permettant de créer jusqu'à 4 logements. Des stationnements peuvent être créés avec la superficie totale de terrain de 418m² bati inclus. En investissement locatif, cet ensemble à repenser et rénover totalement vous permettra de créer un déficit foncier intéressant. De nombreuses possibilités s'offrent à vous avec un échelonnement possible des phases de travaux grâce à la séparation existante des espaces et des bâtis. Maison avec double entrée: 70m² Annexe 1 aménageable: 52m² Annexe 2 aménageable: 28m² Annexe 3 non aménageable: 46m² (possibilité parking) A DECOUVRIR SANS TARDER 80 000€ honoraires à la charge du vendeur inclus Information et visites: M. HUBAUT - 06 24 43 21 44 Ville du greffe: AGENT COMMERCIAL RSAC DUNKERQUE 328 241 146 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de M. HUBAUT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Honoraires charge vendeur Réf. 18187 Informations sur l'annonce Surface 418 m² Ville VALENCIENNES 59300 Département Nord Région Nord Pas de Calais
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Caupenne d'Armagnac (Gers)
Bien rénovée cette maison Gasconne authentique avec gite, chai et 9405m2 de parc boisé, 240m2 de surface habitable avec le gite inclus. La maison principale offre une entrée centrale (et spacieuse) de 24m, 3 chambres, bureau, cuisine ouverte sur le coin salle à manger, salon avec cheminée, salle de douche plus wc / lavabo). Entre la maison et le gite il y a une charmante terrasse ombragée. Dans le gite il y a une surface habitable de 90m2 environ, actuellement un grand living, coin couchage plus cuisine et salle de bains au rdc, avec 55m2 à l'étage (2 chambres + salle de bains). Ce serait possible à créer 2 studios. Le chai de 88m2 environ a encore les cuves de vin en bois. C'est idéal pour un atelier/garage (ou même pour agrandir le gite). Les combles dans la maison principale de 160m2 donnent la possibilité de créer plus d'espace assez facilement, il y a déjà les fenêtres et le sol a été fait. Avec double vitrage partout et isolation au platfond et murs la maison est confortable mais le caractère d'origine est bien conservé, du colombage, murs en pierre et des cheminées. Répresentant une rénovation de qualité avec la possibilité de la modifier/agrandir ou d'ajouter vos propres touches. Seulement 10 minutes de la ville animée de Nogaro avec tous commerces. Eauze (Capitale de l'Armagnac) à 20 minutes. Les aéroports de Toulouse, Bordeaux et Pau à 1h45.
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