Rochelle besoin loueur salle

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter un bien d'exception à seulement quelques pas du marché de la Rochelle. L'emplacement exceptionnel au calme et à la fois au coeur de la dynamique de ce lieu historique vous confèrera beaucoup de confort au quotidien. Au deuxième étage d'une copropriété intimiste de seulement 4 lots, vous serez rapidement séduits par les énergies positives qui se dégagent de cet appartement. Le séjour de 31m2 exposé plein sud et agrémenté de trois grandes fenêtres est très lumineux. Vous apprécierez également le cachet de ce bien grâce à son parquet en chêne massif et sa belle hauteur sous plafond. Vous pourrez également profiter d'une mezzanine de 10m2 parfaite pour un bureau ou une chambre d'ami. Besoin de rangement ? Vous profiterez d'un grenier de 30 m2 potentiellement aménageable. Sa vue dégagée vous permettra de contempler le ciel et sera très apaisante. Dans la continuité vous trouverez etnbsp;un dégagement qui vous mènera au coin nuit composé de deux chambres, au calme, sur cour. Au bout de ce couloir, des toilettes séparés, et une salle de bain avec fenêtre complète ce bien. Annexe: une cave de 6 m2 en sous sol. Possibilité d'acquérir une place de parking, non loin de cette adresse. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison familiale d'environ 140m2 de plain-pied, située dans le quartier prisé de Tasdon en retrait de toutes nuisances sonores. Les beaux volumes que propose ce bien vous offriront une multitude de possibilités d'aménagements, laissez-vous guider par vos besoins, cette maison a le potentiel. Cette belle maison familiale, à tous les atouts pour vous séduire, proximité de l'océan, de la plage des minimes mais surtout à 2 pas des commodités. Pour rejoindre le centre historique et le port de la Rochelle, il vous suffira de profiter d'une balade d'environ 10min à vélo. Espace de vie: Le lieu de vie principal coche toutes les cases que vous attendez, spacieuse, lumineuse grâce à sa baie vitrée exposé Sud-Est, l'accès à l'extérieur se fait directement par la cuisine, vous pourrez donc pleinement profiter du soleil Rochelais. Lié par un dégagement, vous accéderez à deux chambres d'environ 11m2, ainsi qu'une troisième chambre de 15m2 avec un WC indépendant. Vous aurez facilement la possibilité de créer une suite parentale. Exterieur: Le jardin, verdoyant et bien entretenu, est un atout de taille pour ce bien, exposé sud-est. Le Pool house y est déjà installé, d'agréables moments en famille ou entre amis en perspective. Enfin, un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 2 véhicules, ou votre Camping-car, vous attend. Le terrain est clos et piscinable sur une parcelle de 423m2. Potentiel: Annexée au jardin, cette surface d'environ 15m2 vous offrira un espace que vous pourrez aménager suivant vos envies, nous pouvons imaginer un studio, pour recevoir vos enfants, amis.. Ce lieu peut facilement accueillir un atelier, salle de sport? En bref, vous avez une envie ou un besoin, ne vous posez pas la question, c'est possible. Les plus: Beaux volumesAgrandissement de la surface habitableFort potentiel d'agencementsJardin de 250m2T

Quartier hyper centre de La Rochelle, à proximité immédiate du Vieux Port et de son Marché Central, un appartement de 67 m² situé au 1er étage sur 3 dans une résidence sécurisée de 2001 avec ascenseur et parking privatif. Cet appartement est actuellement loué à une profession libérale via un bail de location professionnel d'une durée de 6 ans qui a pris effet le 1er janvier 2020 pour se terminer le 1er janvier 2026 moyennant un loyer annuel de 13 200 E hors taxe non soumis à TVA et hors charges, reconductible le cas échéant. Etant aménagé à usage professionnel, cet appartement est composé de trois pièces principales, un salon donnant sur une terrasse de 12 m² ainsi que deux chambres. Les pièces correspondantes à la salle de bain et la cuisine sont actuellement aménagées selon les besoins professionnels du locataire en place. Dès la mise en place du règlement de copropriété en 2000, cet appartement a eu la possibilité d'avoir un usage professionnel ou d'habitation selon le besoin. Une dépendance privative de 6 m², un petit local privatif et une place de parking viennent compléter cet ensemble.

Quartier hyper centre de La Rochelle, à proximité immédiate du Vieux Port et de son Marché Central, un appartement de 67 m² situé au 1er étage sur 3 dans une résidence sécurisée de 2001 avec ascenseur et parking privatif. Cet appartement est actuellement loué à une profession libérale via un bail de location professionnel d'une durée de 6 ans qui a pris effet le 1er janvier 2020 pour se terminer le 1er janvier 2026 moyennant un loyer annuel de 13 200 E hors taxe non soumis à TVA et hors charges, reconductible le cas échéant. Etant aménagé à usage professionnel, cet appartement est composé de trois pièces principales, un salon donnant sur une terrasse de 12 m² ainsi que deux chambres. Les pièces correspondantes à la salle de bain et la cuisine sont actuellement aménagées selon les besoins professionnels du locataire en place. Dès la mise en place du règlement de copropriété en 2000, cet appartement a eu la possibilité d'avoir un usage professionnel ou d'habitation selon le besoin. Une dépendance privative de 6 m², un petit local privatif et une place de parking viennent compléter cet ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr

À deux pas de la plage et du port des Minimes, proche de toutes les commodités, venez poser vos valises le temps d'une semaine ou plus dans l'un de nos confortables studios de 30 m² très agréable et lumineux. Doté de deux lits 80*190 (assemblage possible en un seul lit de 160*190) et d'un canapé convertible, ces studios peuvent accueillir jusqu'à 4 personnes. Besoin d'un lit parapluie ? Il suffit de nous le préciser et il vous sera prêté gracieusement. Ces espaces douillets disposent d'une salle de bain avec baignoire, lavabo et toilette L'un (CLARINES) est également équipé d'un lave-linge et d'un rafraichisseur d'air pour encore plus de confort, l'autre (CAP) d'une place de parking nominative extérieure et d'un beau balcon vue imprenable sur le port de plaisance et la mer Périodes et tarifs: Cap: du 02 juin au 08 septembre 2024 500€ à 550€ Clarines: du 30 juin au 08 septembre 2024 400€ à 430€. Prévenir à la réservation pour: Location de linge 20 € par personne et par semaine.(draps, linge de toilette, linge de maison). Ménage fin de séjour 40 €. Pour éviter les embouteillages et rester zen, en juillet et août, les entrées et sorties se font le dimanche. Parking gratuit et local vélos sécurisé. Il ne vous reste plus qu'à poser votre voiture et profiter pleinement de La Rochelle, à pied, en vélo, via les transports en commun et notamment le bus de mer pour une promenade en bateau Numéro de télédéclaration: 17300000197FL Informations complémentaires Bowling: 600 m, Musée des automates/modèles réduits:1,6 km. Musée maritime:1,7 km. Aquarium (à voir absolument) 2 km.Le parc Charruyer: 2,7 km. La cathédrale st Louis:2,8 km.Le Bunker de la Rochelle:2,9 km.le Casino: 3,5 km; Gare sncf:2,7 km. Hopital: 2,8 km

À deux pas de la plage et du port des Minimes, proche de toutes les commodités, venez poser vos valises le temps d'une semaine ou plus dans l'un de nos confortables studios de 30 m² très agréable et lumineux. Doté de deux lits 80*190 (assemblage possible en un seul lit de 160*190) et d'un canapé convertible, ces studios peuvent accueillir jusqu'à 4 personnes. Besoin d'un lit parapluie ? Il suffit de nous le préciser et il vous sera prêté gracieusement. Ces espaces douillets disposent d'une salle de bain avec baignoire, lavabo et toilette L'un (Clarines) est également équipé d'un lave-linge et d'un rafraichisseur d'air pour encore plus de confort, l'autre (CAP) d'une place de parking nominative extérieure et d'un beau balcon vue imprenable sur le port de plaisance et la mer Périodes et tarifs: Cap: du 02 juin au 08 septembre 2024 500€ à 550€ Les semaines encore disponibles: - du samedi 22 juin au dimanche 07 juillet: 500€ la semaine - du dimanche 07 juillet au dimanche 14 juillet: 550€ la semaine - du dimanche 21 juillet au dimanche 28 juillet: 550€ la semaine. Clarines: du 30 juin au 08 septembre 2024 400€ à 450€. Les semaines encore disponibles: - du dimanche 07 juillet au dimanche 03 août: 450€ la semaine (arrivée le samedi 06 juillet possible) - du dimanche 18 août au dimanche 25 août: 450€ la semaine Prévenir à la réservation pour: Location de linge 20 € par personne et par semaine.(draps, linge de toilette, linge de maison). Ménage fin de séjour 40 €. Pour éviter les embouteillages et rester zen, en juillet et août, les entrées et sorties se font le dimanche. Parking gratuit et local vélos sécurisé. Il ne vous reste plus qu'à poser votre voiture et profiter pleinement de La Rochelle, à pied, en vélo, via les transports en commun et notamment le bus de mer pour une promenade en bateau Numéro de télédéclaration: 17300000197FL Informations complémentaires Bowling: 600 m, Musée des automates/modèles réduits:1,6 km. Musée maritime:1,7 km. Aquarium (à voir absolument) 2 km.Le parc Charruyer: 2,7 km. La cathédrale st Louis:2,8 km.Le Bunker de la Rochelle:2,9 km.le Casino: 3,5 km; Gare sncf:2,7 km. Hopital: 2,8 km

Appartement  : Duplex 4ème/5ème avec ascenseur au coeur du centre historique. Terrasse avec vue exceptionnelle sur le Vieux Port et les Tours. 4ème  : Hall, wc séparés, couloir avec placards desservant la salle d'eau (douche 170 x 80 et lave/sèche-linge) et la chambre (lit de 160). Escalier en colimaçon d'un usage confortable. 5ème  : Séjour avec cuisine américaine, fenêtre sur le Vieux Port et baie donnant accès à la terrasse. Equipement : four, four micro ondes, plaque à induction, réfrigérateur, lave-vaisselle, machine Nespresso + cafetière conventionnelle, grille-pain et tout le matériel de cuisine. Canapé transformable, table 4 personnes, TV écran plat, WiFi. Terrasse 10 m² avec mobilier et barbecue électrique Weber. Non fumeur sauf terrasse. Stationnement recommandé au Parking du Vieux Port Sud, à 6 min à pied. La Rochelle historique: Pas besoin de voiture pour profiter de la ville, tout est à proximité : le marché, les commerces, les restaurants, le très bel Aquarium, les musées (le Musée du Nouveau Monde, le Museum d'Histoire Naturelle, le Musée des Beaux Arts, Le Bunker - sur la 2ème Guerre Mondiale -, le Musée Maritime, le Musée des Automates, le Musée des Modèles Réduits...), cinéma et théâtre, ainsi que la petite plage de la Concurrence. La gare est à 10 min à pied. Nombreuses balades alentour: Les Iles de Ré, d'Oléron et d'Aix, la Corderie Royale de Rochefort et la réserve ornithologique entourant la Citadelle de Brouage (l'un des "plus beaux villages de France") fortifiée par Vauban. A la belle saison, le Marais Poitevin offre des promenades en barque particulièrement agréables (calme, faune des Marais). Enfin, pour les amoureux d'Architecture Romane, l'arrière-pays renferme de nombreuse églises emblématiques. Informations complémentaires Parfait pour un couple, éventuellement avec un ou deux enfant(s). Pas adapté pour deux couples.

Cet appartement pourrait bien vous plaire si vous êtes dans l'optique d'une première acquisition immobilière ou d'un investissement locatif. Si vous voulez plus d'informations ou avez besoin d'aide dans votre recherche de logement, vous pouvez contacter THALASSA IMMO. Totalisant 54.53m², le logement est constitué d'un coin salon de 16m², 2 chambres, un espace cuisine et une salle d'eau. Des fenêtres à double vitrage garantissent le calme du lieu. Pour prendre l'air, vous aurez accès à 2 balcons totalisant 8m², ce qui porte la surface exploitable à 63m².

Appartement: Duplex climatisé 4ème avec ascenseur au cœur du centre historique. Terrasse avec vue exceptionnelle sur le Vieux Port et les Tours. 4ème: Hall, wc séparés, couloir avec placards desservant la salle d'eau (douche 170 x 80 et lave/sèche-linge) et la chambre (lit de 160). Escalier en colimaçon. 5ème: Séjour avec cuisine américaine, fenêtre sur le Vieux Port et baie donnant accès à la terrasse. Equipement: four, four micro ondes, plaque à induction, réfrigérateur, lave-vaisselle, machine Nespresso + cafetière conventionnelle, grille-pain et tout le matériel de cuisine. Canapé transformable, table 4 personnes, TV écran plat, WiFi. Terrasse 10 m2 avec mobilier, parasol et barbecue électrique Weber. Nous rappelons que les enfants sont sous la responsabilité de leurs parents. Non fumeur sauf terrasse. Stationnement recommandé au Parking du Vieux Port Sud, à 6 min à pied. La Rochelle historique: Pas besoin de voiture pour profiter de la ville, tout est à proximité: le marché, les commerces, les restaurants, le très bel Aquarium, les musées (le Musée du Nouveau Monde, le Museum d'Histoire Naturelle, le Musée des Beaux Arts, Le Bunker, le Musée Maritime, le Musée des Automates, le Musée des Modèles Réduits...), cinéma et théâtre, ainsi que la plage de la Concurrence. La gare est à 10 min à pied. Nombreuses balades alentour: Les Iles de Ré, d'Oléron et d'Aix, et la réserve ornithologique entourant la Citadelle de Brouage (l'un des "plus beaux villages de France") fortifiée par Vauban. Ballades en bateau, notamment celle du coucher de soleil en voilier ou en catamaran grâce aux excursions proposées sur le port. Location de vélos possible depuis la gare ou le port. A la belle saison, le Marais Poitevin offre des promenades en barque particulièrement agréables (calme, faune des Marais). Enfin, pour les amoureux d'Architecture Romane, l'arrière-pays renferme de nombreuse églises emblématiques. Numéro de télédéclaration: 17300004700UM Informations complémentaires Parfait pour un couple, éventuellement avec un ou deux enfant(s).

Juillet Août uniquement. Meublé La Rochelle 18 m² vue mer à 150 m de la plage des Minimes, 50 m de l'océan. Cuisine aménagée équipée, salle d'eau (douche, wc, vasque), un lit 2 personnes et une couchette individuelle, TV, wifi gratuit. Au 3e étage de la résidence avec ascenseur. Piscine avec parc et terrasse, salons de jardin et transats, parasols. Salle de détente au rez-de-chaussée (canapés, tables et chaises hautes) avec distributeurs boissons possibilité de parking privatif, local à vélo, laverie. A Proximité des commerces,(nombreux restaurants, boulangerie, pharmacie) arrêt de bus et bus de mer, pas besoin de votre voiture pour vos déplacements si vous le souhaitez. Résidence sécurisée avec barrière et digicode. Un chemin piétonnier bien aménagé longe l'océan Profitez des activités nautiques, visiter l'aquarium, l'île de Ré, Fort Boyard, Île d'Aix ou farniente sur la terrasse, événements culturels, patrimoine historique. Animations: spectacles de rues au Vieux Port tout l'été. Numéro de télédéclaration: 17300000788DV

Vente - appartement en résidence services - 2 pièces - 31,03 m² SPÉCIAL ET IDÉAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE (LMNP), Bien géré par bail commercial en résidence de services, revente avec le bail commercial - MEYLAN (38240) - Résidence mixte: d'affaires, de tourisme, étudiantes EMPLACEMENT GRENOBLE-MEYLAN 21/23, Allée des frênes. Idéalement située, proche de la technopole Inovallée pour les séjours affaires. Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer mensuel 2020: 537 € HT - Soit 6 450 € HT/an. COVID-19: Les parties ont entendu un réaménagement temporaires des conditions contractuelles. Loyers 2021: 70% des loyers versés, soit 376,26 e HT par mois. En 2022: Retour au Loyer d'Origine à 100%, soit 537€ HT par mois. LA GESTION N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour. APPARTEMENT T2 Dans la bâtiment B, au premier étage, un appartement de type T2 d'une superficie de 31 m² environ, comprenant:Une entrée avec placard, une chambre avec placard, kitchenette, un séjour, salle d'eau- WC, un balcon d'une superficie de 4,77 m²environ. Les photos correspondent au bien. RÉSIDENCE Hébergement 2 étoiles avec parking privé. La résidence se compose de 56 appartements tous équipés et meublés. La résidence répond au séjour d’affaires, loisir ou étudiant étant située à 10 minutes du campus universitaire. Ses services: petit déjeuner, le ménage, la laverie. FISCALITÉ LMNP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. AVANTAGES: -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves - Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA Ascenseur Honoraire à la charge du Vendeur

Maison 3 chambre(s) à vendre - 678 000 € Maison de ville située en plein coeur du centre historique de La Rochelle dans une rue calme, à quelques pas de son marché, du Vieux Port, de la place de Verdun et de toutes les commodités dont vous aurez besoin.La maison se compose en plain pied d'une entrée, d'un séjour avec une cheminée au gaz, d'une cuisine américaine équipée et de son cellier, et d'un WC séparé. Accès sous la cuisine à une cave. La verrière apporte beaucoup de cachet à ce bien atypique.Vous accèderez à l’étage via un charmant escalier en colimaçon, constitué de 3 grandes chambres dont 2 avec rangements, d’une salle d’eau avec double vasque et d’un WC séparé. Possibilité d’installer facilement un ascenceur si besoin.Pour finir, une belle terrasse arborée vous permet de profiter d’un écrin de verdure en plein centre historique de LA ROCHELLE.Possibilité d’acheter en sus l’immeuble adjacent: de nombreuses perspectives d’aménagement pour augmenter la surface de la maison, que ce soit en rez-de-chaussée ou à l’étage.Chauffage par climatisation réversible. Prix 650000 € honoraires exclus. Honoraires de 28000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 118 m² Nombre de pièces 5+ Ville La Rochelle 17000 Département Charente Maritime Région Poitou Charentes

En EXCLUSIVITÉ Maison 140 m2 5 pièces, JARDIN ET PISCINE sur la commune de CHARRON, à 20' de La Rochelle ! Et une maison de 2015 BBC T2 de 48 m2 avec un locataire en place. CHARRON (17230) est une commune côtière à seulement 15 minutes de La Rochelle (17000), 20 minutes de l'autoroute, 20 minutes de l'Ile de Ré, 30 minutes des belles plages vendéennes. Très belle maison Joliment RENOVEE de 140 m² environ, sur terrain de 605 m², proche de LA ROCHELLE. Ses ATOUTS: ESPACE et LUMINOSITÉ Au Rdc: Vous serez séduit par son ESPACE VIE de 42, m² avec sa CUISINE récente et OUVERTE, équipée et aménagée, un grand salon d?une surface 33,50 m², une entrée avec deux placards de rangement, une buanderie attenante à la cuisine, WC. Au 1 er étage, un palier desservant la partie nuit, 3 chambres avec placards, une salle de bains, baignoire, douche, vasque, sèche serviette. Chauffage électrique par Pompe à chaleur. Le +: un puits pour encore plus d'économies, il aliment la maison et le jardin ! Donnant sur le jardin et la piscine de 8X4 avec sa belle terrasse et sa douche. Sans oublier une dépendance de 34 m² qui se trouve en face la maison proche de la piscine. Environnement CALME à moins de 5 minutes à pieds de tous les commerces et commodités. Ne tardez pas pour une visite ! La maison de 2015 de 48 m2 à côté de la maison principale est complément indépendante pas besoin de rentrer dans la cour où dans le jardin de la maison principale. La maison dispose au RDC dune pièce de vie avec une cuisine, WC à l?étage une suite parentale avec salle de bain douche italienne, vasques et WC. Chauffage électrique. Un excellent rendement 5% ce qui couvre le financement éventuel de cette maison. Information sur la Commune de Charron: CHARRON est une commune côtière à seulement 15 minutes de La Rochelle, 20 minutes de l'autoroute, 20 minutes de l'Ile de Ré, 30 minutes des belles plages vendéennes. Le bourg dispose d'une cité commerciale avec boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, un poissonnier ambulant, salon de coiffure et d'esthétique, deux agences bancaires. Il y a aussi un cabinet médical, un cabinet dentaire, un cabinet de kinésithérapie, un orthophoniste. Pour vos sorties ou recevoir vos amis, un hôtel restaurant est à votre disposition ainsi qu'un restaurant estival dans l'un des deux ports de la commune, et d'une cale de mise à l'eau. Une maison de retraite située dans l'enceinte du Château ainsi qu'une école maternelle et une école élémentaire, une bibliothèque. Des associations proposent diverses activités. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312. Information d'affichage énergétique sur cette maison: DPE C148 GES 3 Le prix indiqué comprend les honoraires à charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Frédéric SICHERE conseiller indépendant en immobilier, Reseau Dr House Immo siret num: 84053315200012. Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre A Surface 180 m² Nombre de pièces 5+ Ville La Rochelle 17000 Département Charente Maritime Région Poitou Charentes

Vente - appartement en résidence services - duplex 3 pièces - SPÉCIAL ET IDÉAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE (LMNP), Bien géré par bail commercial en résidence de services, revente avec le bail commercial - MEYLAN (38240) - Résidence mixte: d'affaires, de tourisme, étudiantes EMPLACEMENT GRENOBLE-MEYLAN 21/23, Allée des frênes Idéalement située, proche de la technopole Inovallée pour les séjours affaires. Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas. Loyer mensuel 2019: 1 079 € HT - Soit 12 958 € HT/an (dont 47 € HT par mois correspondant aux loyers de deux stationnements) COVID-19: Les parties ont entendu un réaménagement temporaires des conditions contractuelles. 70% des loyers versés en 2021, Retour au Loyer d'Origine à 100% dès 2022. LA GESTION N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour. APPARTEMENT avec DEUX PLACES DE STATIONNEMENTS Dans la bâtiment A, au 2ème étage, un appartement duplex de type T3 d'une superficie de 51,48 m² environ, comprenant:Une entrée avec placard, une chambre avec placard, une chambre, salle de bains, WC, escalier montant à l'étage, un balcon d'une superficie de 4,36 m² environ. A l'étage: séjour avec cuisine, avec terrasse d'une superficie de 19,20 m² environ. Exposition Sud/Est. Inclus dans le prix de vente, DEUX places de stationnement dont une place en sous-sol et une en extérieur. Les photos correspondent au bien. RÉSIDENCE Hébergement 2 étoiles avec parking privé. La résidence se compose de 56 appartements tous équipés et meublés. La résidence répond au séjour d’affaires, loisir ou étudiant étant située à 10 minutes du campus universitaire. Ses services: petit déjeuner, le ménage, la laverie. FISCALITÉ LMNP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. AVANTAGES: -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des Ascenseur Honoraire à la charge du Vendeur

Villa 4/6 personnes toute équipée avec jardin clos. La Palmyre (proche Royan) dans Résidence calme avec gardiens et Piscine surveillée en juillet et août - 400 m du Centre Ville - 1200 m de la mer et du zoo- Animaux acceptés. Maison de plain-pied avec son salon-salle à manger et son coin cuisine, 1 chambre en bas avec 1 lit de 140, salle de bains et WC. A l'étage, 4 couchages (1 lit de 140 et deux lits superposés). et armoire. A l'extérieur : salon de jardin, barbecue,parasol, transats. A la sortie de la Résidence : Pistes cyclables qui vous emmènent en forêts, à la plage etc.. Activités : Paddle, Surf, Voile, Golf, Luna Park etc. Pour les enfants : Cours de natation, Parc de jeux, Fête foraine, etc... A visiter : Zoo, phare de la Coubre, Bassin de Marennes-Oléron, Brouage, Mornac, Royan, La Rochelle, Ile d'Oléron, Grottes de Meschers, Talmont s/ Gironde Location toutes périodes: Tarifs : de 320 € à 810 € la semaine - Possibilité week-end avant le 19 juin et après le 18 septembre. Agrée ANCV (chèques vacances). Loueur depuis 2011 - Villa classée. Accueil fait par nous mêmes : Nous mettons tout en œuvre pour que vous trouviez une villa impeccable avec une attention toute particulière sur les règles sanitaires à respecter suite au Covid 19 et ce, afin de préserver la santé de nos locataires et pour que vous puissiez passer un agréable séjour dans notre villa. Informations complémentaires Zoo, Bassin de Marennes-Oléron, Royan, La Rochelle, Brouage, Mornac, Rochefort, Ile d'Oléron, Grottes de Meschers, Talmont s/Gironde,