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Votre agence « immo-Sarthois » vous propose ce ravissant moulin situé entre Tours (37000) et le Mans (72000) à 15 minutes de Montval-sur-Loir (72500) et tout proche de l'autoroute A28 au sud du Mans dans un secteur calme d'Aubigné Racan (72800). En arrivant sur les lieux, vous aurez le plaisir de découvrir un bel environnement naturel et paisible avec des bâtiments restaurés. Le corps d'habitation comprend une très belle pièce de vie avec sa cheminée ayant gardé son charme avec ses poutres apparentes ainsi que l'installation du mécanisme de la roue et une cuisine aménagée équipée très lumineuse ouvrant sur le parc. Nous trouvons également trois grandes chambres, deux bureaux, une spacieuse salle de bain ainsi qu'une salle de jeux de 35 m2. La demeure dispose d'un second bâtiment accolé au moulin avec accès entre les deux maisons, accueillant un magnifique séjour de 50m2, une belle cuisine et quatre suites parentales, pouvant faire office de gîte. N'oublions pas non plus les deux chaufferies et le garage. Au jardin vous disposerez d'un beau parc sur 43 786 m2 avec une grande variété, d'arbres et de fleurs en tout genre ainsi qu'un beau pré attenant pouvant accueillir des chevaux par exemple. A 2h de Paris, vous pourrez profiter des châteaux de la Loire, des 24h du Mans, proche de la forêt de Bercé pour des ballades en famille et des charmants villages de la vallée du Loir. Vous avez accès à la gare SNCF du Mans en 35 mn avec le TER, puis en moins 1h à Paris en TGV. Retrouvez toutes les photos sur notre site internet. Achat-Vente Immo Sarthois 37 Grande Rue 72360 Mayet

le Mans, gare sud, appartement de type 3 de 70m2 rénové au gout du jour, composé d'un salon-séjour lumineux avec balcon, cuisine indépendante (équipée plaque à induction) avec arrière cuisine,2 chambres, sdd, wc, cave, à 10 mns à pied de la gare sud. Parking privatif. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel): 1620 ? soit 135 ? par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété: 30 Le DPE en cours. Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Laurent SENECHAL Inscrit au RSAC de LE MANS 343 251 161, Tel: 07 87 18 59 79, Site 3gimmo:

Venez découvrir ce charmant T3 de 69 m² habitables, idéalement situé en plein centre-ville du Mans, dans une rue calme mais proche de toutes les commodités et des transports en commun. La gare TGV est à 5 min à peine. etnbsp; Il se trouve au 4e étage d'une résidence fermée par un portail motorisé. etnbsp; Il est composé d'un salon/séjour de 20 m² avec de grandes portes fenêtres ouvrant sur un balcon exposé SUD et offrant une belle vue sur la ville. La cuisine, aménagée et équipée, offre beaucoup de rangements. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 15m², d'une salle d'eau avec sèche serviettes et d'un WC indépendant. etnbsp; Cet appartement a été refait à neuf, aucuns travaux à prévoir ! Les fenêtres sont en double vitrage et bénéficient de volets électriques etnbsp; Une place de parking privative vous est attribuée dans le parking souterrain et la résidence possède également un parking privatif à l'extérieur. etnbsp; Cet appartement fait partie d'une copropriété: le quote-part moyen du budget prévisionnel s'élève à 180E par mois. Aucune procédure n'est en cours. « Le Mans Métropole » est un véritable pôle économique et culturel très attractif qui est situé à seulement 1H de Tours, Angers ou encore Rennes. Paris est à 2h de route ou 1H30 de TGV. La ville du Mans porte une attention toute particulière à ses monuments, ce qui lui vaut le label « Ville d'art et d'histoire ». Des visites et des événements permettent de découvrir ce patrimoine rattaché à plusieurs périodes de l'histoire. Elle est également appelée « La capitale du sport automobile »etnbsp;pour avoir organisé le premier Grand Prix de France en 1906, puis pour la tenue annuelle des « 24 Heures du Mans ». A visiter sans tarder, sans frais d'agence, entre particuliers.

LE MANS, dans quartier calme, COUP DE COEUR ASSURE pour cet appartement, style maison de type 4, entièrement rénové au goût du jour, composé d'un salon ouvert sur terrasse sud de 15 m2, mezzanine pouvant être transformée en chambre, 2 chambres, sdd, 2 wc ind, vaste cuisine avec accés direct sur jardinet expo sud, cellier, garage direct à l'appartement. Faibles charges. chauf ind. Prox com, bus à 30 m. A VOIR RAPIDEMENT - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel): 11712 ? soit 976 ? par mois - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel): 972 ? soit 81 ? par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété: 80 Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Aline VARNIER Inscrite au RSAC de LE MANS 388 620 304, Tel: 06 37 16 57 24, Site 3gimmo:

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Exclusivité 72 Immobilier Rare très calme à 2 min a pied de la gare sud et terrain exposé SO donnant sur l'Huisne. Venez découvrir cette maison comprenant au RDC un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une chambre de plain pied avec salle d'eau, WC et une véranda exposé sud-Ouest. A l'étage un dégagement dessert 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Une cave et une dépendance de 55 m2 viennent compléter le bien. Contactez kevin Rouillard au 06.79.51.84.43. dont 4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Secteur: GARE SUD Nombre de pièces: 4 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 81.25 m² Surface du terrain: 326 m² Année de construction: 1950 Nombre de WC: 2 Nombre de salles d’eau: 2 Nombre de parkings: 1 Nombre de caves: 1 Nombre de terrasses: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Nombre d’étages: 1 Etat général du bien: Bon Etat Mitoyenneté du bien: 1 côté Type de chauffage: Individuel Mode de chauffage: Gaz Chambre au rez de chaussé Endroit calme Endroit clair Grenier Véranda Jardin Performance énergétique (DPE): C Performance énergétique (DPE): 142 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): D Emission de Gaz à effet de serre (GES): 33 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 893 € Prix net du bien: 215000 € Prix hors honoraires acquéreur: 215000 € Pourcentage des honoraires: 4.65 % Honoraires acquéreurs: 10000.0000 € Charges honoraires pour: Acquéreur 72 IMMOBILIER Le Mans - 72 IMMOBILIER 1 RUE DU POLYGONE 72100 LE MANS SIRET: 48258208700011 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/295255.pdf

Le Mans gare sud, coup de c?ur pour cette magnifique mancelle de 113 m² entièrement rénové en 2019. Au rez-de-chaussée vous trouverez une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 55 m², une entrée, un bureau pouvant être transformé en salle de bain ainsi qu'une buanderie et des WC. L'étage quant à lui dessert deux grandes chambres de 14 et 15 m², un bureau, une salle de douche et des WC séparé. La maison dispose également d'une cave de 23 m², d'un jardin exposé sud et d'un grand garage de 45 m² (très rare dans le quartier). Chauffage pompe à chaleur par clim réversible. A VOIR RAPIDEMENT ! (Honoraires de 4.38% TTC inclus à la charge de l'acquéreur.) Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Emmanuelle CARLIER Inscrite au RSAC de LE MANS 809 615 339, Tel: 06 77 79 86 49, Site 3gimmo:

MAISON DE PLAIN-PIED - 10 MN LE MANS NORD, situé à Ste Jamme sur Sarthe, superbe maison d'une surface environ de 137 m² au sol et le tout de plain pied, proche de tous les commerces et commodités. Dans ce village dynamique de 2 100 habitants: Maternelle, école primaire, boulangeries, bars, salons de coiffure, etc. le tout à pied et sans danger mais aussi pour les plus grands: le collège, les banques, magasin de bricolage, Super U. à moins 1 km). Enfin pour ceux qui le souhaitent le train vous conduira au centre du Mans en 12 minutes (la gare est à 2 km) Un joli terrain clos de 730 m² arboré, fera la joie des enfants. L'habitation se compose d'un rez-de-chaussée avec un vaste (70 m²) salon séjour, cuisine aménagée ouvrant sur la véranda en aluminium orientée Sud, d'un bureau de 9.50 m² ainsi que 4 chambres, salle de bains (douche, lavabo). Chauffage radiateur électrique, climatisation réversible, Poêle à granulé et panneaux photovoltaïques avec contrat EDF et une bonne isolation permettent de réduire la facture énergétique (120 EUR / mois). Le garage de 28 m² + son grenier au-dessus favorise le rangement (+ un cabanon sur le terrain) La maison est équipée de fenêtres double vitrage, de volets électriques. À l'extérieur terrasse (plein Sud) et barbecue vous attendent pour passer d'agréables moments en famille. Informations Loi Alur: Statut négociateur: Agent commercial (La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier).Informations LOI ALUR: Statut du négociateur: Agent commercial. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28348_25067665)

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NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE - A VENDRE Découvrez cet appartement 3P de 58m2 dans une résidence au calme tout en étant en plein centre-ville. Entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée, pièce de vie, 2 chambres, 1 salle de bain et wc indépendant. Exposition Sud Est Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants manuels Place de parking en sous-sol Gardien dans la résidence Secteur Le Mans - Résidence Bary (Centre-Ville - Washington) Chauffage collectif Gaz Idéal pour primo-accédants ou investisseurs. Rendement locatif 650 euros Copropriété: 341 lots Charges mensuelles: 280 euros Transports en communs - Tramway (Ligne T1 - T2) - Bus Ecoles jusqu'au lycée Proximité Gare TGV Le Mans TGV Le Mans => Paris en 50 min Paris 2h15 en voiture - Accès Autoroute à 10 kms (Auvours) Budget: 107 000 euros honoraires inclus charge acquéreur (7%), soit 100 000 euros hors honoraires. DPE: Classe F - GES: F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1 140 euros et 1 590 euros. Logement à consommation énergétique excessive: classe F Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le 1er janvier 2028 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélanie HERRAULT, au 0645382683 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélanie HERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 885 192 484 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf: 327 300. - Le professionnel

LE MANS SUD/CHURCHILL - Appartement T2 avec une chambre - 51 m²: 71 990 EUROS HAI de 7.45 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4 990 euros TTC) soit 67 000 euros hors honoraires. Au pied du tram et proche de la promenade Newton, cet appartement type T2 au dernier étage, en très bon état (sols et peinture refait à neuf) avec ascenseur offre un salon-séjour, une cuisine indépendante avec potentiel d'ouverture, une chambre, une salle de bain avec baignoire, wc indépendant, cave, parking collectif réservé à la résidence, local vélo sécurisé, gardien. Contacter Guillaume MAGA agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES: 06 69 15 22 14 - g.maga@proprietes-privees.com, plus d'information ou plus de photos sur www.proprietes-privees.com. RCS 487 624 777, Mandat n°332989. Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 7.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 36 lots (). Charges annuelles: 1608 euros. Guillaume MAGA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: LE MANS 753642867 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 51 m² Nombre de pièces 2 Ville Le Mans 72000 Département Sarthe Région Pays de la Loire

BIEN EN EXCLUSIVITE A PROXIMITE DE LA ZONE NORD DU MANS PROPRIETE DE LOISIRS A TRANSFORMER EN RESIDENCE PRINCIPALE ACCES POUR PMR POSSIBILITE DE DEVELOPPER L' ACTIVITE GITE ET / OU ACTIVITE LOCATION COURTE DUREE EN ACHETANT TOUT L' ENSEMBLE (Gte de 275 m2 + maison de 130 m2 sur une parcelle de 1 hectare au prix de 790 000 euros FAI). Votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose sur une parcelle de plus de 2 000 m2, cette maison 14 pices de 275 m2 qui se trouve dans un secteur calme et recherch proximit de la zone nord du Mans. Au RDC, cette maison comprend un 1er salon / sjour de plus de 50 m2 qui donne sur un prau extrieur de 25 m2 et un abri avec son barbecue extrieur, un 2me salon / sjour de plus de 40 m2 qui donne sur une terrasse, une cuisine indpendante, une arrire - cuisine, une chambre, une SDB avec douche et un WC, un 2me WC avec lavabo. A l' tage, la mezzanine dessert 5 chambres, 3 SDB et 3 WC. Proche de la zone nord du Mans Proche de l' autoroute et d' une voie expresse. LES PLUS DE CETTE MAISON: - Produit rare sur le secteur, - Quartier calme et recherch, - Orientation sud, - Superbe espace extrieur, - Idal pour le tltravail (accs la fibre), - Proximit des commerces, des coles et des transports, - Proximit de l' autoroute et des grands axes routiers. Prix de 490 000 euros FAI (honoraires charge vendeur). DPE: Classe D - GES: B Estimation du cot annuel des nergies pour un usage standard (DPE ralis avant le 01/07/2021): 2 999 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel l.senechal#proprietes-privees.com Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC LE MANS 884 263 146 auprs de la SAS PROPR

72210 LOUPLANDE BIEN EN EXCLUSIVITE AFFAIRE DU MOIS A 15 MN DE LE MANS SECTEUR OUEST SARTHE IDEAL POUR FAMILLE AVEC ENFANTS ET / OU PRIMO ACCEDANTS IDEAL POUR LES INVESTISSEURS (POSSIBILITE DE LOUER 800 euros / 1200 euros) Sur la commune de Louplande, votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose cette maison contemporaine de 2018 d' une superficie de 116 m2 alliant volume, luminosit et matriaux de qualit. Au RDC, cette maison comprend un espace de vie d' environ 50 m2, une suite parentale avec une SDB (douche italienne), un WC et une buanderie qui donne accs au garage. A l' tage, il y a 1 mezzanine qui dessert 3 chambres, une SDB avec baignoire et 1 WC indpendant. LES PLUS DE CETTE MAISON: - Produit rare sur le secteur, - Maison contemporaine avec un toit plat, - Habitable de suite, - Maison peu nergivore, - Huisseries PVC double vitrage et VR lectriques, - Environnement calme et recherch, - Suite parentale de plain - pied, - Bel espace de vie lumineux, - Exposition Sud - Ouest, - Possibilit de stationnement de nombreux vhicules, - Accs direct et facile la gare du Mans (15 km), - Proche d' une voie expresse et d' un accs autoroute, - Accs facile et direct au mythique circuit des 24h du Mans. - Idal pour le tltravail (accs la fibre). Prix de 249 990 euros FAI (honoraires charge vendeur). DPE: Classe C - GES: C Montant moyen estim des dpenses annuelles d' nergie pour un usage standard tabli partir des prix de l' nergie de l' anne 2021: entre 860 euros et 1120 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel l.senechal#proprietes-privees.com Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC LE MANS 8

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Maisons LE MASSON vous construira votre maison Type 4 de 70 m² avec en plus un garage de 20 m², possibilité de réalisation de combles aménageable selon la demande. Terrain de 429 m² exposé sud situé sur la commune de La Guierche (apporter par notre partenaire foncier) à 15 minutes du Mans le tout situé dans un environnement calme. La commune de la Guierche dispose d'une gare avec un arrêt à l'hôpital du Mans et à la gare du Mans. Des Commerces de proximité, un pôle santé tertiaire et école vous permettront d''avoir le nécessaire dans la commune. La maison comprendra une cuisine ouverte sur le salon/séjour, 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 wc séparé Un potentiel de grenier ou d'aménagement d'une pièce supplémentaire est possible au dessus du garage. La maison répond aux normes RT 2012(économie d'énergie, DPE Classe A et écologique GES classe A), avec système de chauffage par pompe à chaleur. Coût du terrain: 42 000 E. Coût global: 136 251 E incluant maison sur vide sanitaire + garage + terrain + frais de notaire + frais divers + branchement et remblais + assurances obligatoires comprises. Photos non contractuelles. sous réserve de disponibilité foncière. Pour de plus amples informations contactez moi au 06 48 17 34 68

Maisons LE MASSON vous construira votre maison Type 6 de 120 m² utile et 100 m² avec en plus un garage de 20 m², sur un terrain de 429 m² exposé sud situé sur la commune de La Guierche (apporter par notre partenaire foncier) à 15 minutes du Mans le tout situé dans un environnement calme. La commune de la Guierche dispose d'une gare avec un arrêt à l'hôpital du Mans et à la gare du Mans. Des Commerces de proximité, un pôle santé tertiaire et école vous permettront d''avoir le nécessaire dans la commune. La maison comprendra une cuisine ouverte sur le salon/séjour, 4 chambres dont une de plain-pied, 1 salle d'eau et 1 wc séparé en rez de chaussée. A l'étage sur dalle béton, vous trouverez 1 salle de bain, wc, 3 très belles chambres. Un potentiel de grenier ou d'aménagement d'une pièce supplémentaire est possible au dessus du garage. La maison répond aux normes RT 2012(économie d'énergie, DPE Classe A et écologique GES classe A), avec système de chauffage par pompe à chaleur. Coût du terrain: 42 000 E. Coût global: 159099 E incluant maison sur vide sanitaire + garage + terrain + frais de notaire + frais divers + branchement et remblais + assurances obligatoires comprises. Photos non contractuelles. Sous réserve de disponibilité foncière. Pour de plus amples informations contactez moi au 06 48 17 34 68

A 10min de la gare du Mans, sur la commune d'Allonnes Excellent rapport locatif pour investisseurs en air bnb! Le Mans centre à 10min et accès direct au circuit des 24h Profitez des commerces et des transports en commun tout en tranquillité grâce au parc privatif de la copropriété! Résidence sécurisée avec portail automatique et interphone. Vous apprécierez le balcon exposé plein Sud! L'appartement de 80m², en rez de chaussée surélevé, est composé d'un salon/séjour lumineux d'environ 30m² ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres dont une avec rangement, d'une salle de douche à l'italienne, d'un toilette séparé,et d'un débarras de 2,55m². Parking et caveLe bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2245E). Prix de vente: 129 000 E Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence: Maud TRUDELLE, Tél.: 06 52 30 69 88, E-mail: - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 902 954 627

72190 COULAINES BIEN EN EXCLUSIVITE Votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL vous propose cette maison de plain - pied de 125 m2 alliant volume, luminosité et matériaux de qualité dans un cadre exceptionnel avec un superbe extérieur arboré et clôturé. Située à proximité immédiate de la ville du Mans et de Coulaines, à 10 mn de la gare du Mans, cette maison vous propose au RDC, son salon/ séjour de 40 m2, sa cuisine aménagée et équipée, sa suite parentale de plain - pied avec son dressing et sa SDB avec douche et baignoire balnéo. A l' étage, la mezzanine dessert 2 chambres et la SDB avec douche. Proximité des transports, des commerces et des écoles. Proximité du pôle européen du cheval, du golf de Sargé. Accès facile et direct au mythique circuit des 24h du Mans. Proche d' un accès autoroute, d' une voie expresse. LES PLUS DE CETTE MAISON: - Produit rare sur le secteur, - Habitable de suite, - Maison peu énergivore, - Vue sur la campagne, - Superbe terrain extérieur et piscinable, - Orienté SUD, - Idéal pour le télétravail (accès à la fibre), - Proximité des commerces, des écoles, des axes routiers, - 1 garage fermé avec grenier pour rangement, - 1 carport pour camping - car, - Huisseries PVC double vitrage et VR électriques, - Portail électrique, - Ville élue la plus sportive des Pays de La Loire (28 sections sportives avec des installations sportives de qualité), - Ville 4 fleurs et prix fleur d' or en 2021 (démarche environnementale). Prix de 339 000 euros FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE: Classe C - GES: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie de l' année 2022: entre 1020 euros et 1450 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au 0664815740 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'a

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