RARE: T2 47M2+BALCON+LOGGIA+GARAGE FERMÉ+CAVE À RENNES

Agréable et confortable T2 récent. Localisation RARE, avec garage fermé! Quartier calme: au 9B rue de Vincennes, Centre ville, entre quartier Centre ville Hoche, Thabor Sévigné, Jules Ferry r de Fougères, Antrain St Martin; METRO ligne a (St Anne) et b (J. Ferry) / bus / pistes cyclables. Gare à 2km. Résidence vaste, CALME, SÉCURISÉE, en impasse, copropriété très bien entretenue et gérée. Une vingtaine d'appartement dans le bâtiment. Parc vélo. Au calme, jouxtant rectorat tout en étant proche de toutes commodités et centre ville. LUMINEUX, exposé est-ouest traversant. 47 m2 Carrez. BALCON ouest et LOGGIA Est. Grand salon / séjour lumineux exposé ouest. Pas de vis à vis. verdure. Vue dégagée depuis séjour, balcon et chambre. Cuisine équipée indépendante. Baignoire. Chauffage électrique individuel avec convecteurs radiants, ballon d'eau chaude individuel changé en 2019, RÉNOVATION EN 2019 avec parquet au sol dans tout l'appartement, murs et plafonds repeints, baies double vitrageGARAGE fermé sécurisé, bonne profondeur et accessibilité, + CAVE. Nombreux rangements et placards. Pas de travaux nécessaires. Location en cours 685 Euros / mois (dont 45 prov sur charges), charges copro non ded: 383e / an, taxe foncière 783e / an. Bail jusqu'à 2025 mais départ locataire négociable. Pas de travaux prévus. Jamais de vacances locatives, très recherché. Très bonne RENTABILITE. Pour Investisseurs ou pour l'habiter prochainement! Pas de frais d'agence ni négociation car PARTICULIER!!! Professionnels de l'immobilier s'abstenir svp. Promesse de vente sécurisée par notaire. A visiter!