RARE::PROPRIÉTÉ DE 28HA À 20MN DE LA VALLÉE DU RHÔNE À BOFFRES

Nous ne sommes qu'à 20mn de Valence et de son autoroute A7 et 40mn de la gare et TGV et pourtant plongés dans un écrin de verdure sans aucune nuisance. Les 28ha de terrains sont composés de bois de chênes verts, de chênes, de châtaigniers. Difficilement cultivables, ils offrent une immersion dans la nature où les chevreuils et les sangliers ont élu domicile. Une vue préservée s'offre à nous sur les ravins environnants. L'habitation se compose de deux parties. Une grande maison de 210m2 environ sur 2 niveaux avec au rez de chaussée un double salon et une cuisine. A l'étage se trouvent 2 chambres et une sde. Une véranda se prolonge sur la terrasse qui donne sur un potager. La construction est assez simple et une restauration est à prévoir. Une dépendance mitoyenne a été récemment rénovée et propose une cuisine équipée, un salon, une chambre et une sde. Des aménagements supplémentaires et des extensions sont possibles. La maison est chauffée par un poele à bois et un poele à granulés ainsi que par une climatisation réversible. La possibilité d'installer des panneaux solaires peut être une solution intéressante. Une source généreuse permet d'arroser le potager, la maison est raccordée au réseau. Cette propriété est le lieu idéal pour un projet en immersion dans la nature, sans avoir trop de temps à parcourir sur les petites routes ardéchoises. Ce peut-être un domaine de chasse à 1h30 de Lyon. Nombre de pièces: 8 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 260 m² Surface du terrain: 280000 m² Nombre de salles de bains: 2 Cuisine: Amenagée Nombre de niveaux: 2 Nombre d’étages: 2 Mode de chauffage: Bois_Electrique Type d’assainissement: Micro_station Endroit calme Performance énergétique (DPE): F Taxe foncière: 775 € Prix net du bien: 750000 € Prix hors honoraires acquéreur: 750000 € Honoraires vendeurs: 37500 € Charges honoraires pour: Vendeur ESPACES ATYPIQUES Drôme - Ardèche Valence - ESPACES ATYPIQUES Drôme - Ardèche 34 rue du docteur Henri Abel 26000 Valence SIRET: 897503314