SECTEUR BONNEBOSQ - DOMAINE EQUESTRE - 20HA EN FRANCE

Isabelle Charlet immobilier vous présente cette propriété d’exception bénéficiant d’une vue magnifique sur la vallée, à une quinzaine de kilomètres de la plage, à quelques minutes d’un accès A13, proche des principaux lieux équestres et hippiques du Calvados.  Elle dispose de plusieurs maisons d’habitation dont une très belle demeure ancienne en pierre de Caen couverte de tuiles de plus de 300m2 habitables aux volumes généreux. La pièce de vie d’environ 75m2 est ornée d’une cheminée typique du Pays d’Auge, le sol est en pierre. Une grande cuisine d’environ 40m2 fait office de pièce à vivre avec sa cheminée (insert), son coin repas et son bar qui la rend si conviviale. A l’arrière, une buanderie et la chaufferie (chaudière au gaz Chappée/citerne enterrée). Une entrée et des toilettes d’invités complètent le rez-de-chaussée.  Le premier étage ouvre sur un palier qui dessert quatre chambres dont une de 22m2 avec salle de bains privative. Les trois autres chambres font respectivement 13,57m2, 14,30m2 et 13,10m2 et se partagent une salle de bains.  Le deuxième étage est mansardé et ouvre sur un palier qui dessert une salle de sport d’une trentaine de mètres carrés, trois chambres dont une grande et une salle de bains.  Piscine chauffée (PAC) (8x4), grande terrasse orientée Sud-Ouest.  Une longère normande en colombages couverte d’ardoises naturelles offre deux logements distincts et identiques de trois pièces chacun, en parfait état. Ils disposent d’une belle pièce de vie (plus de 50m2) avec poêle à bois et cuisine ouverte. A l’étage : deux chambres et une salle de bains avec toilettes.  Une troisième maison d’environ 66m2 habitables dispose d’un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et salle de douche. Terrasse privative.  Les installations équestres sont organisées en un confortable et élégant barn disposant d’une dizaine de grands boxes (3,5x3,5) avec fenêtre extérieure desservi par un large couloir, un petit espace de stockage, sellerie avec point d’eau, graineterie, douche et aire de soins, solarium, bureau chauffé (PAC avec climatisation), accès direct à la carrière.  Une écurie extérieure en bois de cinq boxes (3x3,5) Une carrière de sable blanc de 2400m2 Plusieurs espaces de stockage.  Une fumière étanche.  Tous les accès sont goudronnés et la propriété est fermée par un portail électrique. La construction d’un manège couvert est envisageable.  Les 20 hectares d’un seul tenant de cette propriété sont divisés en paddocks et herbages lissés de bois. De grandes haies naturelles garnissent le tour de la propriété.  Le charme, l’authenticité, la situation, la vue, le calme et l’absence de nuisance sont les atouts de cette propriété qui satisferont les cavaliers les plus exigeants.  Prix de vente : 2600000€ dont 5% maximum d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit un Net Vendeur de 2476190 €.