SECTEUR CABOURG - A 6KM DE LA PLAGE - IDEAL CAVALIERS EN FRANCE

TRES RARE SQUR LE MARCHE DE L'IMMOBILIER EQUESTRE  Cette propriété à beaucoup d'atout pour vous séduire: son emplacement, à proximité des plages accessibles même à cheval... pour un galop inoubliable !!! Sa vue, surplombant la plaine. Son cadre, au milieu de grands arbres..... un lieu chargé d'histoire !  Ses cinq hectares sont répartis en un parc boisé, ainsi que 7 paddocks lissés de bois (trois de petite taille et quatre grandes parcelles).  Un bâtiment en bois (6x18) sur dalle béton de construction récente comprend un grand atelier et une remise. Il pourrait tout aussi convenir pour des boxes intérieurs supplémentaires.  Une carrière (40x20) en sable fibré et parfaitement close sera parfaite pour travailler son cheval. A coté, deux boxes en bois ainsi qu'une petite remise sur dalle béton ont été édifiés.  Un peu plus loin, une petite annexe de la maison requiert quelques travaux pour en faire un lieu convivial et charmant.  L'habitation : une construction ancienne pourvue d'une extension avec piscine couverte (4x10, chauffée par PAC, liner récent) dont toute la façade est en baies vitrées (double vitrage) qui s'ouvrent en quasi totalité et permet en plein été de se baigner comme si l'on était dehors !  La maison est spacieuse et confortable. Coté extension, l'entrée ouvre sur un dégagement avec une salle de douche, un accès au garage (environ 50m2, qui comprend aussi une partie atelier, la chaudière et le dispositif technique de la piscine), un escalier qui monte à un open-space sous comble qui peut avoir bien des destinations (chambres, bureau, dortoir, salon....). L'accès à la piscine se fait par la buanderie. Sur le coté gauche, une grande cuisine aménagée (19m2), puis la salle à manger avec cheminée (19), un salon (25) avec cheminée tout en boiseries et parquet au sol, une grande chambre (20) avec sa salle de bains privative (4,60, vasque, baignoire balnéo, toilettes suspendues), un bureau (27) avec cheminée, largement ouvert sur le parc. L'étage est accessible depuis un escalier au départ de la salle à manger. Mansardé, il dispose d'une pièce palière, d'une salle de douche et de deux grandes chambres. Chauffage central au gaz (Viessman).  Voilà, je vous ai tout dit, ou presque ! Il reste à vous imprégnez de l'atmosphère de ce lieu, et pour cela une visite s'impose ! Prix de vente: 800000€ dont 5% d'honoraires TTC arrondis au millier inférieur à la charge de l'Acquéreur (pas de frais de notaire sur la commission d'agence), soit un net vendeur de 762000€.