SECTEUR L'AIGLE - HARAS SUR 16 HECTARES EN FRANCE

C'est un véritable outil de travail qui vous est proposé, en parfait état, avec des bâtiments agricoles récents (6 ans) et donc sans amiante. Les terres sont plates, drainées, faciles à travailler avec de l'eau qui arrive dans toutes les parcelles, tout est bien clos.  Les paddocks bénéficient d'abris et d'abreuvoirs automatiques. Un paddock est clos de murs, il comprend une stabulation et 2 boxes.  Les bâtiments agricoles comprennent:  - un hangar de stockage (env. 30x13 avec l'auvent) édifié il y a six ans, charpente bois traditionnelle, dalle béton, avec eau et électricité et un deuxième hangar de 10m accolé.  A l'arrière, une stabulation a été installée de 10x10 sur dalle béton et calcaire devant.  - un bâtiment récent en longueur comprend: 2 garages avec portes séquentielles électriques, un atelier, des toilettes (sèches), 3 grands boxes (5,60x3,5) avec abreuvoir et mangeoire. Au dessus, le comble a été aménagé (ouvertures, plancher, bacacier anti-goutte).  La maison est remarquablement bien entretenue. Elle dispose d'une entrée (10,5), de deux chambres au rez-de-chaussée (21,5 et 8,50). La plus grande est équipée d'un poêle finlandais Tulikivi en pierre de lave, salle de bains et douche, un séjour (27,12) avec cheminée et insert en pierre de lave, et une cuisine (17, 72) parfaitement aménagée (plan de travail en granit) et équipée avec coin repas, chaufferie-buanderie (chaudière Viesmann au fioul).  L'étage dispose de deux chambres (15 et 9m2), de toilettes et d'un grenier. Double vitrage avec isolation thermique et phonique. La maison est en parfait état et habitable immédiatement.  Réserve d'eau de pluie de 5000l. A l'arrière de la maison: une cuisine d'été, une serre à tomates, une cave partielle, une réserve avec 2 cuves à fioul.  Les taxes (foncier et habitation) sont de 1608€ pour l'année 2019.  On vous attend pour une visite !  Prix de vente 480000€ dont 6% TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur, soit un Net Vendeur de 452830,19€.