VENTE APPARTEMENT 70M² PARIS 5ÈME - VAL DE GRACE EN FRANCE

Hosman vous propose à la vente ce superbe 3 pièces d'une surface de 69,09 m² (loi Carrez) et 70,99 m² (surface totale), situé au coeur du 5ème arrondissement de Paris.Ce bien se trouve au 2ème étage -sans ascenseur- d'un bel immeuble datant du 17ème siècle.Cet appartement est bien isolé, dispose du double-vitrage, est parfaitement calme (dans un quartier quasi-piéton) et jouit du charme de l'ancien (poutres et pierres apparentes, parquet massif de type bateau..). Il se compose: D'une belle entrée de 9 m² (dont l'aménagement date de 2019), proposant une belle capacité de rangements et des WC séparés avec lave-mains; D'un spacieux séjour exposé sud, avec une cuisine ouverte équipée, sur une surface totale de 31,3 m²; D'une première chambre de 9 m², très lumineuse; D'une seconde chambre de 14,3 m² avec dressing et placards intégrés. Elle est également dotée d'une arrivée et d'une sortie d'eau vous permettant d'imaginer la création d'un espace de toilette avec un lavabo; Enfin, la salle de bain avec douche à l'italienne, qui a été rénovée en 2019 avec goût et matériaux de qualité. A noter que le stationnement résidentiel est facile, à proximité immédiate de l'appartement, sur les rues tangentes. Idéalement situé dans un secteur recherché du 5ème arrondissement, l'appartement tire parti d'une riche vie de quartier, emprunt d'histoire, avec une proximité immédiate avec toutes les commodités (à deux pas du Jardin des Plantes, du Jardin du Luxembourg, des commerces de bouche, restaurants, cinémas, bibliothèques, crèches). Il se situe à 200m de la station de métro Censier-Daubenton (M7), à moins de 15 minutes à pied des stations Luxembourg et Port-Royal (RER B) et est particulièrement bien desservi par le réseau de bus.Le système de chauffage et d'eau chaude est électrique et individuel, comptez 80 euros/mois de facture électrique.Le bien est soumis au statut de copropriété. Elle se compose de 12 lots. Pas de procédures en cours.Les charges de copropriété s'élèvent à 750 euros par trimestre. La taxe foncière s'élève quant à elle à 827 euros.Chez Hosman, nous souhaitons réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.Nos frais de commercialisation sont de 4 900 euros fixes à la charge du vendeur. L'équipe Hosman se tient à votre disposition pour répondre à vos questions, organiser une visite ou une estimation de votre bien actuel si cet achat dépend de la vente de votre domicile.