VENTE MAISON 14 PIÈCES 256M² SARLAT-LA-CANÉDA EN FRANCE

Description Maison principale + 2 gîtes + piscine chauffée + grand terrain de 4900m² Nous mettons en vente directe entre particulier notre «ensemble immobilier» (maison principale et deux gîtes) situé au cœur du Périgord Noir dans le triangle d’or à proximité des plus grands sites touristiques (Vallée de la Vézère, Vallée de la Dordogne, Lascaux, Sarlat, Les Eyzies, plus beaux villages de France, châteaux, grottes, gouffres, etc, etc). Notre village se trouve à 7 km de Montignac-Lascaux et à 16 km de Sarlat, il dispose des commerces de première nécessité, de plusieurs espaces de jeux pour enfants ainsi que d'un terrain de tennis municipal. DESCRIPTIF: - La maison principale de 93 m² environ propose en RDC: une cuisine ouverte sur salle à manger/séjour de 46 m², une buanderie, un wc indépendant, à l’étage: palier de 11 m², deux chambres de 13 et 10 m², une salle de bains avec wc. - Le premier gite (n°1) de 82 m² environ (gîte mitoyen avec la maison principale bénéficiant d’un accès direct indépendant) propose en RDC: une cuisine ouverte sur salle à manger/séjour, un espace chaufferie avec lave linge, à l’étage: palier, deux chambres suitées (salle d’eau et wc indépendant pour chaque chambre), un terrain privé avec terrasse. Le gîte n°1 peut accueillir jusqu’à 5 personnes. - Le deuxième gîte (n°2) de 84 m² environ (maison indépendante avec accès direct) propose en RDC: une cuisine ouverte sur salle à manger, un salon séjour, une chambre, une salle d’eau et un wc, à l’étage: une grande chambre en mezzanine, un grand terrain privé avec terrasse. Le gîte n°2 peut accueillir jusqu’à 5 personnes. - Deux dépendances, l’une de 48 m² environ et l’autre de 8 m² environ - Un terrain de 4900 m² arboré et clôturé. - Une piscine de 10m x 5m sécurisée par alarme et chauffée par pompe à chaleur récente (le liner a été changé en 2020). - Une aire de jeux. - Un grand parking privé. - Belle vue sur la campagne environnante. - Réseau 4G/4G+ avec wifi dans les gîtes (le réseau fibre passe devant la maison). Les gîtes sont classés trois étoiles par le Comité Départemental du Tourisme et ils sont vendus entièrement meublés et équipés prêts à fonctionner. Chiffre d’affaire existant et justifié (réservations déjà en cours pour 2023). Notes clients attribuées sur les principaux sites d'avis: Airbnb 4,96/5 (55 commentaires) - Google 4,9/5 (16 avis) - Gites.fr 9,8/10 (6 avis) L’assainissement est assuré par deux fosses septiques aux normes. La taxe foncière est de 1700 €. Pour le premier contact et les renseignements, nous vous remercions de faire votre demande via la «messagerie» du site d’annonce en indiquant votre nom et votre numéro de téléphone. Vente entre particulier au prix de 570000€, sans frais d’agence. Le bien est également en vente auprès de 3 agences immobilières locales au prix de 593000€ à 599000€ (honoraires agences inclus). DPE: classe D - GES: classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 730€ et 1050€ (abonnement compris). Catégorie: Ventes immobilières Caractéristiques du bien Maison 14 pièces, 6 chambres, 1 sales de bains, 3 douches, 5 WC Surface: 256 m² Terrain: 4900 m² Etage: Nombre d'étages: 1 Année de construction: Etat général: Excellent état Type de chauffage: Émission de gaz à effet de serre (GES): D (21 à 35) Consommation d'énergie (DPE): A (Cuisine équipée: OUI Meublé: OUI Piscine: OUI Parking: OUI Les avantages Chambres spacieuses Construction en pierres Ensoleillé (e) Entièrement rénové Jardin arboré Jardin clôturé Original Placards Proche commerces Toiture neuve Les plus cuisine équipée cheminée terrasse piscine parking terrain jardin