VENTE MAISON DORDOGNE SIGOULES À ROUFFIGNAC DE SIGOULÈS

une maison d´habitation * salon * sam * cuisine * cellier et chaufferie * 5 chambres * 4 salles de bains/wc face à la maison, bâ timent du 17è me avec sa toiture mansardé e: * 2 grandes piè ces avec cheminé es * 2 piè ces dans les combles amé nageables * une cave en pierre une belle grange en pierre et son pigeonnier parc d´environ 3 ha: * un verger * une prairie * un bois de pins * un beau jardin d´agré ment avec son allé e * la piscine (14 x 6) chauffé e avec pool house et terrasse la proprié té est composé e en rez-de-chaussé e de: * le sé jour avec sa cheminé e (33, 6 m&#: carrelage au sol, placard d´angle, portes en pin du nord * la salle à manger avec cheminé e (32 m&#: carrelage au sol, belles poutres, escalier en bois massif * la cuisine pé rigourdine (21, 6 m&#avec ses portes à la franç aise des deux cô té s donnant au jardin et son escalier donnant accè s au 1er é tage * la chambre avec sa salle de douche et ses toilettes (19, 8 m&#* les toilettes * la buanderie (16, 5 m&#avec sa chaudiè re, sa cuve à fuel et un branchement pour le lave-linge le premier é tage est composé de: * le couloir donnant accè s à toutes les chambres et aux deux escaliers * la 2è me chambre avec sa salle de douche et les toilettes (22 m&#* la 3è me chambre (16, 56 m&#avec ses placards * la 4è me chambre avec sa salle de douche, wc et placard (23, 51 m&#* une salle de bains (11 m&# * les toilettes * la 5è me chambre (22, 3 m&#* une piè ce de rangement (12, 4 m&# surface habitable d´environ 220 m&#la maison est é quipé e d´un chauffage au fuel, type viessmann, mais en mê me temps raccordé e à un systè me de « pompe à chaleur &#la maison a beaucoup de caractè re et une trè s bonne atmosphè re. en face de la maison se trouve une trè s belle bâ tisse en pierre datant du 17è me siè cle composé e de: * un salon (34 m&#avec cheminé e et chauffage, parquet au sol * un bureau avec ses é tagè res (34 m²), cheminé e et chauffage, parquet au sol * sous le salon se trouve la cave (30 m&#entiè rement en pierre, avec une belle hauteur sous plafond et une parfaite hygromé trie pour vos bouteilles de vins * au-dessus du salon et bureau, le grenier divisé en 2 piè ces: en parfait é tat avec une trè s belle charpente « type mansarde », peuvent ê tre amé nagé es facilement idé al pour cré er un gite de luxe, l´environnement est magique. a cô té se trouvent: * la grange (87 m&#avec son grenier et attenante une dé pendance (70 m&#avec un ½ grenier. l´ensemble est en parfait é tat, toiture refaite, sol bé tonné, poutres, pierres apparentes, é lectricit&#* le pigeonnier, composé de 2 petites piè ces (5, 2 m² et 9, 5 m&# la proprié té profite d´une allé e majestueuse agré menté e d´arbres puis vous arriverez à l´arriè re de la bâ tisse avec vue dans la cour inté rieure: la maison principale d´un coté et le bureau du 17è me, la grange et le pigeonnier de l´autre. ensuite, derriè re la grange se trouve le verger, le pré à l´extré mité puis le parc avec ses arbustes, ses rosiers mais aussi avec sa piscine (14m x 6m), terrasse et pool house (le liner a é té changé en 2009): le tout en parfait é tat. des spots lumineux ont é té installé s dans tout le parc afin de donner encore plus de charme à cette belle proprié té. Surface habitable: 220 m² Consommations énergétiques: 189 kWhEP/m²/an Lettre consommations énergétiques: d