VENTE T2 71M2 TALENCE (33400) 334043ARY EN FRANCE

33400 - TALENCE - BARRIERE DE PESSAC. COUP DE COEUR. C'est au premier étage d'un bel immeuble de CARACTERE début XXe siècle, que prend place cet appartement INTEGRALEMENT RENOVE avec accès en rez-de-chaussée par un PALIER PRIVATIF. L'appartement propose une cuisine avec îlot central s'ouvrant sur une magnifique pièce de vie avec hauteur cathédrale (jusqu'à 4,2m), une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant, une pièce buanderie dédiée, un cellier. Il propose en complément un espace bureau propice au télétravail. Le palier privatif est idéal pour des vélos et rangements divers. DOUBLE VITRAGE. CLIMATISATION REVERSIBLE. Charme de l'ANCIEN. PETITE COPROPRIETE. IDEALEMENT SITUE; à 10 min de l'hypercentre de Bordeaux, à 5 min A PIED des commerces de la BARRIERE DE PESSAC, à 10 min à pied du marché SAINT-GENES et du tram B. PRIX: 334 000 euros DPE: D - GES: B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 960 euros et 1330 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf: 334043 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 3 lots (). Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: STRASBOURG 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 71 m² Nombre de pièces 2 Ville Talence 33400 Département Gironde Région Aquitaine