VILLA 1995 PORNICHET/STE MARGUERITTE 176 M2 AU SOL 4 CH EN FRANCE

EXCLUSIVITE NOOVIMO Belle villa de 1995 située dans un domaine privé à Saint-Margueritte, commune de Pornichet, cette spacieuse et agréable maison comprend au RDC: un Hall et salon/séjour de 57 m2 avec cheminée (insert), une cuisine fermée (aménagée et équipée avec possibilité d'ouverture), une arrière-cuisine indépendante avec cave, une chambre de 13.65 m2 avec salle d'eau privative et un WC. A l'étage: un palier (pouvant être fermé pour créer une chambre supplémentaire) dessert 3 grandes chambres et une salle de bain (baignoire, douche et WC). Garage double de 36 m2 avec grenier (possibilité de l'aménager avec accés par l'étage de la maison). Terrain de 1 000 m2, exposé sud/ouest, joliment arboré, sans vis-à-vis et au calme. Idéalement située en presqu'île, dans un secteur privilégié, à 600 mètres de la magnifique plage de Sainte-Margueritte et à 1.5 km de son petit centre-ville, à 5 km du marché et du port de Pornichet, à 10 km de l'avenue De Gaulle à La Baule, 10 km de la Gare TGV de Saint-Nazaire et 18 km de la cité médiévale de Guérande. Volets électriques pvc, chauffage au gaz de ville par radiateurs, tout à l'égout, taxe foncière 2 250 EUR environ, gaz: 450 EUR/an environ, électricité: 1 000 EUR/an environ. Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO: Jean-Louis MEUNIER, portable: 06 68 89 28 00, mail: jlmeunier@noovimo.fr, site: jlmeunier.noovimo.fr, agent commercial inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires de 3.00 % TTC de 910 000 EUR (Prix de vente honoraires exclus). Soit 937 300 EUR (honoraires inclus). Honoraires de 27 300 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur: www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 176 m² Nombre de pièces 5+ Ville Pornichet 44380 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire