VILLA 34120 6262 EN FRANCE

PEZENAS, à 20 Min des plages, et 10 Min à pied du centre ville: je vous propose cette Villa individuelle plain pied de 94m² sur un terrain piscinable de 447m². Proche de toutes commodités, vous pourrez dans quelques mois, profiter de toutes les nouvelles infrastructures de l'Avenue de Verdun et de ses nouveaux aménagements. Au calme, idéalement orientée plein Sud, très lumineuse, cette Villa équipée en domotique: centralisation de la fermeture des volets roulants, ouverture/fermeture du portail, allumage/extinction de la lumière et du chauffage, saura combler les grandes familles grâce à ses 3 chambres, dont une suite parentale, comme les couples souhaitant des volumes intérieurs et extérieurs ne demandant pas trop d'entretien. Présence de la climatisation gainable réversible dans toutes les pièces et d'une double orientation pour un soleil omniprésent traversant de larges baies vitrées. La cuisine semi-ouverte est équipée et aménagée: îlot central avec rangement, plaque de cuisson à induction et hotte aspirante, réfrigérateur, four et lave-vaisselle. Les salles de bains sont équipées de sèche-serviette dont une avec baignoire. Le garage de 18m² vous permet de stationner une voiture en laissant libre un coin buanderie. La terrasse extérieure est carrelée. Le terrain est entièrement clôturé et doté d'un portail électrique. Villa répondant aux normes RE2020 dans l'optique de diminuer l'impact carbone mais surtout améliorer la performance énergétique afin de réduire vos factures d'électricité ! Villa bénéficiant de l'assurance DO et décennale. Honoraires charge vendeur. DPE: B. Nom Prénom AMI: FAZEUILH David (EI). RSAC: 803 761 048. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAZEUILH David (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU. Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 94 m² Nombre de pièces 5+ Ville Pezenas 34120 Département Hérault Région Languedoc Roussillon