VILLA DE CHARME AU CALME DE 132 M² SUR 1600 M2 DE TERRAIN A À CARSAN

Venez découvrir cette villa de qualité avec piscine et garage construite en 1984 et son bâtiment annexe permettant d'y garer 2 voitures au coeur d'un parc entièrement clos de plus de 1600 m2, sans vis à vis, dans un village alliant le charme et l'authenticité. Elle est située en voiture à 7 min de l'Ardèche, 10 min de la commune de Pont saint esprit, 20 min de Bagnols sur Cèze, et 20 minutes de Bollene avec sa gare et l'autoroute A7. La villa de plain pied se compose: d'une entrée, d'une cuisine, d'un grand salon/séjour avec cheminée en pierre du gard, d'une buanderie, d'une salle de bain avec baignoire, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC séparé avec lave main et fenêtre, de trois belles chambres avec placards, d'un garage, d'une cave et d'un abris double pour voiture. Le parc joliment arboré entièrement clos comporte un forage et une piscine monumentale. L'implantation de cette villa à été réalisé de manière à ce que les visiteurs entrant dans la propriété n'est pas d'accès visuel sur le parc et sa piscine. Classe énergie: D Classe climat: B Réf: 3305 Ancien Nombre de pièces: 5 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 132.25 m² Surface du séjour: 41.45 m² Surface du terrain: 1654 m² Année de construction: 1984 Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 1 Nombre de garages: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de parkings: 2 Nombre de caves: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Nombre d’étages: 1 Etat général du bien: Bon Etat Etat de l’intérieur du bien: Bon Standing du bien: Bon Type de stationnement du bien: Couvert Type de fenêtre: PVC Double Vitrage Mitoyenneté du bien: Indépendant Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Climatisation_Reversible_Electrique Type d’assainissement: Fosse septique Chambre au rez de chaussé Endroit calme Endroit clair Interphone Jardin Performance énergétique (DPE): D Performance énergétique (DPE): 223 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): B Emission de Gaz à effet de serre (GES): 6 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 381 € Prix net du bien: 299600 € Prix hors honoraires acquéreur: 299600 € Honoraires vendeurs: 19600 € Charges honoraires pour: Vendeur ABB IMMO - ABB-IMMO.COM 39 rue de la République 30200 Bagnols Sur Ceze SIRET: 44756305700010 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/115505.pdf