VILLA DE STANDING 217M², GGE, TERRASSE, PISCINE, TERRAIN 4 EN FRANCE

ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE est ravi de vous présenter cette villa de standing offrant de beaux volumes et mêlant les matériaux de qualité au respect de la maçonnerie traditionnelle. Proposant une généreuse surface habitable d'environ 217 m², répartie sur 8 pièces, vous aurez aussi à disposition, un garage attenant, un sous-sol, petite dépendance,enfin, une cuisine d'été avec barbecue et pool-house. Venant compléter ce bel ensemble, une maginifique piscine en dur, chauffée et entourée de terrasses du plus bel effet et implantée plein sud, le tout sur une parcelle plate et verdoyante de 4 207 m². Proche Quillan centre avec toutes ses commodités. De configuration plain-pied avec mezanine, vous aurez à disposition un grand salon de type Cathédrale, des plus confortables de 54 m² et dôté d'une imposante cheminée en pierres avec insert Godin, une porte-fenêtre coulisante donnant accès direct à la terrasse, cet ensemble offrant une vue imprenable sur la piscine. Ensuite, une mezzanine-coin détente, une spacieuse pièce de vie avec espace dinatoîre et cuisine aménagée ouverte, également offrant un accès direct à la terrasse. Côté nuit vous aurez à disposition, trois chambres, une grande salle de bains équipée d'une baignoire d'angle ainsi que d'une cabine douche, un WC séparé. Enfin, côté vie, une pièce borgne b'"'type couchageb'"' et son dressing, un deuxième WC et une buanderie viennent compléter ce beau tableau. En surface utile on compte un grand garage attenant à la maison, une cuisine d'été avec son barbecue en dur, pool-house, et un rangement bois. Enfin, pour les extérieurs, vous disposerez d'une vaste terrasse carrelée avec ses colonnades et exposée plein sud où vous aurez le loisir de profiter de la magnifique piscine chauffée en dur de 10.90 X 5.40 m et un beau jardin d'agrément plat doté d'une allée de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules, une rareté pour un bien tout proche du centre ville de Quillan...! Assainissement collectif (sous réserve de contrôle par les autorités compétents) - Impôt foncier 2 785 €/an- Chauffage au sol (gaz) et cheminée insert GODIN - Pas de compteur Linky - DPE: C / GES: C QUILLAN village tous commerces animé tout au long de l'année et pourvu de divers infrastructures de loisirs. Aéroports: Carcassonne, Perpignan et Toulouse. Au cœur du Pays Cathare et à environ une heure des premières stations Pyrénéennes ainsi que la Méditerranée et ses stations balnéaires. L'endroit idéal pour s'adonner aux activités de pleine air: randonnée, vélo, escalade, sports d'eaux vives - pour amoureux de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 4207 m² Nombre de pièces 5+ Ville QUILLAN 11500 Département Aude Région Languedoc Roussillon