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Marseille (13004) Secteur LONGCHAMPS Superbe T4, traversant, avec deux extrieurs, double box ferm et piscine priv A seulement une minute du Parc Longchamps, dcouvrez ce magnifique T4 traversant au calme, situ au 2me tage d'une coproprit rcente avec piscine rserve aux rsidents. Cet appartement offre une belle luminosit grce ses grandes ouvertures, ainsi que deux espaces extrieurs sans vis--vis, dont une terrasse de 10 m avec vue dgage sur les collines, et un balcon de 8 m pour profiter des beaux jours. L'entre s'ouvre sur un vaste sjour de plus de 35 m, baign de lumire et sans vis--vis, avec un parquet massif qui apporte charme et lgance. La cuisine ouverte, entirement quipe, complte cet espace convivial. Ct nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses, chacune d'au moins 11 m, avec une salle de bain et une salle d'eau. Les plus: Aucun travaux prvoir. Accs PMR Fentres double vitrage Chauffage et eau chaude par chaudire individuelle gaz (condensation) Fibre DPE: C GES: C Double box (en largeur et avec rangement en mezzanine) Charges de coproprit: 2292 euros par an soit 191 euros par mois, eau, fond de travaux, ascenseur, et piscine comprise. Lot de coproprits: 125 dont 55 d'habitation Taxe foncire: 2125 euros Prix de vente: 399 000 euros honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale CASALI, au 0687053099 ou par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a t ralise sous la responsabilit ditoriale de Pascale CASALI agissant en qualit de conseiller immobilier indpendant sous portage salarial auprs de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHNE FERR - 44 ALLE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00

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Proche rue Nationale dans un secteur calme, proches commerces et cole. Maison en triplex de 155m avec toit terrasse. Vous trouverez au rez-de-chausse, un grand hall d'entre avec de nombreux placards et rangements, salle de soins (idal profession librale, tltravail, etc..), salle de billard ou salon multimdia "toutes deux aveugles", chaufferie & buanderie avec vier, toilette avec lave-mains. Au 1er tage, un salon central avec plafond cathdrale, une grande chambre avec dressing (divisible), une chambre avec rangement, toilette, salle de bains avec douche. Au 2me tage, deux chambres ou bureau mansards (traversante). Au 2me tage une grande cuisine amnage et quipe plaque vitro, hotte et four (rnove intgralement murs, plafond, velux, sol et isolation en 2022) dote d'un coin repas, une terrasse plein Sud sans vis vis complte ce bien rare. Chaudire gaz de ville avec pilotage et contrle de juillet 2022, assainissement tout l'gout, la toiture t refaite 1998. Visites immersives disponibles sur notre site internet, votre conseiller Pascal AUBIN

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