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Le Cabinet FAVREAU vous propose, un appartement de type DUPLEX de 106 m², dans une construction récente de 2014. Située sur les hauteurs de Cachan (Côteaux). Au 1er niveau, une entrée, une salle d'eau avec WC, un séjour/salle à manger donnant de plain-pied sur une terrasse de 60 m² offrant vue dégagée, une cuisine et une chambre. Au 2ème niveau, vous retrouverez trois chambres, une salle de bains, un toilette séparé et une seconde terrasse de 7,20 m². Une place de parking et une cave viennent compléter ce bien. Vous serez séduit par sa vue panoramique sur Cachan et ses environs.(Vue privilégié sur la Tour Eiffel et la vallée de la Bièvre). Pas de travaux à prévoir. À visiter sans tarder ! Le Cabinet Favreau reprend ses activités dans le respect des règles de sécurité énoncées par le Gouvernement (protection de nos salariés, nettoyage journalier de nos agences). Pour tous nos biens en vente, nous équiperons les visiteurs si besoin (gel, masques). Des photos et documents complémentaires sont disponibles sur demande. Copropriété de 142 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2900.00 euros.

Vente - appartement en résidence services - 2 pièces - 31,03 m² SPÉCIAL ET IDÉAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE (LMNP), Bien géré par bail commercial en résidence de services, revente avec le bail commercial - MEYLAN (38240) - Résidence mixte: d'affaires, de tourisme, étudiantes EMPLACEMENT GRENOBLE-MEYLAN 21/23, Allée des frênes. Idéalement située, proche de la technopole Inovallée pour les séjours affaires. Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer mensuel 2020: 537 € HT - Soit 6 450 € HT/an. COVID-19: Les parties ont entendu un réaménagement temporaires des conditions contractuelles. Loyers 2021: 70% des loyers versés, soit 376,26 e HT par mois. En 2022: Retour au Loyer d'Origine à 100%, soit 537€ HT par mois. LA GESTION N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour. APPARTEMENT T2 Dans la bâtiment B, au premier étage, un appartement de type T2 d'une superficie de 31 m² environ, comprenant:Une entrée avec placard, une chambre avec placard, kitchenette, un séjour, salle d'eau- WC, un balcon d'une superficie de 4,77 m²environ. Les photos correspondent au bien. RÉSIDENCE Hébergement 2 étoiles avec parking privé. La résidence se compose de 56 appartements tous équipés et meublés. La résidence répond au séjour d’affaires, loisir ou étudiant étant située à 10 minutes du campus universitaire. Ses services: petit déjeuner, le ménage, la laverie. FISCALITÉ LMNP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. AVANTAGES: -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves - Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA Ascenseur Honoraire à la charge du Vendeur

Vente - appartement en résidence services - duplex 3 pièces - SPÉCIAL ET IDÉAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE (LMNP), Bien géré par bail commercial en résidence de services, revente avec le bail commercial - MEYLAN (38240) - Résidence mixte: d'affaires, de tourisme, étudiantes EMPLACEMENT GRENOBLE-MEYLAN 21/23, Allée des frênes Idéalement située, proche de la technopole Inovallée pour les séjours affaires. Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas. Loyer mensuel 2019: 1 079 € HT - Soit 12 958 € HT/an (dont 47 € HT par mois correspondant aux loyers de deux stationnements) COVID-19: Les parties ont entendu un réaménagement temporaires des conditions contractuelles. 70% des loyers versés en 2021, Retour au Loyer d'Origine à 100% dès 2022. LA GESTION N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour. APPARTEMENT avec DEUX PLACES DE STATIONNEMENTS Dans la bâtiment A, au 2ème étage, un appartement duplex de type T3 d'une superficie de 51,48 m² environ, comprenant:Une entrée avec placard, une chambre avec placard, une chambre, salle de bains, WC, escalier montant à l'étage, un balcon d'une superficie de 4,36 m² environ. A l'étage: séjour avec cuisine, avec terrasse d'une superficie de 19,20 m² environ. Exposition Sud/Est. Inclus dans le prix de vente, DEUX places de stationnement dont une place en sous-sol et une en extérieur. Les photos correspondent au bien. RÉSIDENCE Hébergement 2 étoiles avec parking privé. La résidence se compose de 56 appartements tous équipés et meublés. La résidence répond au séjour d’affaires, loisir ou étudiant étant située à 10 minutes du campus universitaire. Ses services: petit déjeuner, le ménage, la laverie. FISCALITÉ LMNP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. AVANTAGES: -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des Ascenseur Honoraire à la charge du Vendeur

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T2, standing, 5 étoiles Luxueuse location de 43m², vue mer, proche plage et centre. Tout en pierre du Pays, vous vivrez au cœur de la région dans cet appartement de vacances hors du commun ! Particulier et loueur depuis plus de 20 ans, Thierry BOURGAIT vous propose pour vos vacances son appartement classé pour la seconde fois 5 * étoiles. Restauré en janvier 2019 celui-ci allie confort, modernisme et charme régional. AUX ALENTOURS DE L'APPARTEMENT Résidence sécurisée et calme, les pieds dans l'eau, à quelques pas des principaux points d'intérêts Touristiques et des Commerces. LES EXTERIEURS DE L'APPARTEMENT L'appartement se situe au 5ème étage avec ascenseur, où vous pourrez profiter en toute quiétude de la loggia donnant sur la Baie de Banyuls et sur le petit port de plaisance. L'INTERIEUR DE L'APPARTEMENT Côté jour, une grande pièce à vivre avec cuisine américaine ultra équipé et bien aménagé, ouvert sur l'extérieur afin de profiter de la superbe vue sur la mer. Côté nuit, une chambre avec literie très confortable et une luxueuse salle de bain avec wc. LES PRESTATIONS DE L'APPARTEMENT Location de standing régie par les normes 5 * étoiles, très rare dans la région ! Appartement avec 4 couchages : 1 chambre lit de 160 et séjour avec canapé lit de 140 Isolation phonique et thermique de grande qualité (climatisation neuve 2019). Nombreuses options disponibles (garage, linge, nettoyage, service de chambre, etc…). ACCES A 15 min de la gare de Banyuls sur Mer à pieds. 350 m du centre du village. 280 m de la plage 450 m de la Thalasso de Banyuls 300 m de la Navette à 1€ pour visiter les principales villes Touristique (Collioure, Port-Vendres, Argelès-sur-Mer, Thuir, etc… + DE DETAILS Découvrez cette location en détail via son site Internet dédié (www.locationmer.info) et n'hésitez surtout pas à téléphoner à Thierry si vous avez la moindre question. Informations complémentaires Thierry BOURGAIT habite sur place dans la même Résidence ! Si vous avez besoin d'un service, d'une explication ou autre, comptez sur lui !

Idéal investisseurs ! Dans une résidence de 2009 en LMNP de services. Les Académiades de Rangeuil vous proposent des Studios idéalement situés au coeur du quartier universitaire de Rangueil, à deux pas des grandes écoles et complexe scientifique Paul Sabatier. 2 stations de Métro à proximité, Université Paul Sabatier et Faculté de pharmacie, des lignes de bus et la gare SNCF de Ramonville, faciliteront vos déplacements. Une résidence sécurisée, un chef de site à demeure et une laverie sur la résidence, des commerces des lieux culturels, répondront aux attentes des étudiants. Le tout à moins de 15 minutes du centre ville. Venez découvrir cet appartement T1 au 2ème étage composé d'une entrée, séjour-cuisine, une salle d'eau avec WC et parking. Loyer annuel 3 194EUR HT, rentabilité 3,45%. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable » (Loueur Meublé Non Professionnel), donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Charges annuelles de copropriété: 649EUR (dont 307EUR payé par l'exploitant) Honoraires charges vendeur 128 Lots principaux PLUS DE 400 BIENS A DECOUVRIR SUR FCPI Bonnefoy immobilier 05 67 76 62 50 Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.

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FCPI Bonnefoy Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T2 entièrement équipé et meublé d'une surface de 30 m2 situé au 2ème étage, dans une résidence récente et sécurisée sur la commune de TOULOUSE. Idéal pour un investissement locatif. Cet appartement est composé: - D'un séjour - D'une cuisine - D'un espace nuit disposant de une chambre - D'une douche et d'un WC La résidence offre de nombreux services: vidéo surveillance, laverie, salle de fitness, salle de détente avec billard et babyfoot, distributeurs de boissons, Internet Wifi fibre Optique, parking voitures, parking vélo. LMNP - Loyer annuel de 4 532EUR HT - Rentabilité de 5,43% !! - Le statut fiscal « LMNP amortissable » (Loueur Meublé Non Professionnel) vous donnera droit à une exonération d'impôt totale ou partielle sur les revenus locatifs. Informations clés: Chauffe-eau individuel Nombre de lots dans la copropriété: 188 Diagnostic de Performance Énergétique: D Montant des charges annuelles: 425 EUR Taxe Foncière 2022: 670 EUR Honoraires charges vendeur. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. PLUS DE 400 BIENS A DECOUVRIR SUR FCPI Bonnefoy immobilier 05 67 76 62 50.