Dficit foncier

Investissement Locatif Idal pour la Colocation ou le Co-living avec Avantages du Dficit Foncier Stratgie de Placement: Immeuble idal pour la colocation ou le co-living. Possibilit de crer 11 chambres pour un revenu minimum de 6 600 E HT HC. Soit 650E/mois/chambre Offre un potentiel de dficit foncier grce aux travaux de second ?uvre ncessaires. Description du Bien: Monoproprit scind en 2 lots de 95 m + 250 m. tat clos et couvert avec faade neuve. Travaux de second ?uvre prvoir. Localisation Stratgique: Quartier de Moulins Lille en pleine expansion. Vie de quartier anime. Proximit des commodits et excellentes liaisons de transport. Proche mtro et facults Dtails du bien Surface: 350 m2 Emplacement: Lille Type de bien: Immeuble Brik, la plateforme tout en un pour les propritaires immobiliers.

Programme neuf, livraison 3eme trimestre 2025 Dcouvrez le charme irrsistible de la rsidence 'Le Clos de la Casernette', idalement situe dans le quartier pris de Moncalm Nmes, dans le dpartement du Gard (30). Ce programme immobilier offre une slection varie d'appartements rnovs, prsentant un mlange harmonieux de confort moderne et de caractre authentique. Caractristiques du bien: Emplacement: Quartier Moncalm, Nmes, Gard (30) Types d'appartements disponibles: 4: T1, duplex, T3 duplex Superficie: De 28 58 mtres carrs, rpartis sur un tage Livraison: Prvue pour le troisime trimestre de l'anne 2025 Options d'acquisition: Rsidence Principale: Parfait pour ceux en qute d'un foyer accueillant et bien situ, offrant un cadre de vie paisible et pratique. Rsidence Secondaire: Offrez-vous une escapade ensoleille dans le Sud de la France, dans un lieu o dtente et plaisir sont au rendez-vous. Investissement Locatif: Profitez des avantages du dispositif Pinel Ancien pour optimiser votre investissement immobilier. Dficit Foncier: Bnficiez des opportunits de dfiscalisation offertes par le rgime du dficit foncier, tout en investissant dans un bien de qualit. La rsidence 'Le Clos de la Casernette' propose une architecture raffine et des amnagements modernes, assurant un cadre de vie confortable et agrable pour ses rsidents. De plus, sa situation privilgie Nmes offre un accs ais aux commodits urbaines, aux transports en commun, ainsi qu'aux nombreux sites culturels et historiques de la rgion. Occasion unique de devenir propritaire dans l'un des quartiers les plus recherchs de Nmes. Contactez-nous ds maintenant pour obtenir de plus amples informations et pour planifier une visite de cette rsidence pleine de charme et de potentiel. Les images sont titre indicatif et peuvent ne pas reprsenter exactement les biens disponibles. Le bien est soumis au statut

AVIGNON INTRA MUROS PLACE ST DIDIER Idal investisseurs par le dficit foncier mais galement rsidence principale ou secondaire. Appartement de type 3 d'une surface habitable de 73 m vendu rnov situ au 1er tage d'une coproprit de 8 lots. DPE en cours. Charges de coproprit 30 euros/mois. Syndic bnvole. Charme et cachet de l'ancien. Son prix est de 199 000 euros. Les honoraires sont la charge du vendeur. Livraison 1er septembre 2025. Ratio travaux pour dficit foncier 40 000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anglique VIGNON, au 0627364140 ou par courriel Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr ' Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Anglique VIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC AVIGNON 424320059 auprs de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Rseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHNE FERR, 44120 VERTOU, RCS Nantes n 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Botie, 75008 Paris Mandat rf: 389388AVG- Le professionnel garantit et scurise votre projet immobilier. Coproprit de 8 lots (). Charges annuelles: 360 euros.

AVIGNON INTRA MUROS PLACE ST DIDIER Idal investisseurs ligible dficit foncier mais galement rsidence principale ou secondaire. Appartement de type 3 d'une surface habitable de 73 m vendu rnov situ au 1er tage d'une coproprit de 8 lots. DPE en cours. Charges de coproprit 30 euros/mois. Syndic bnvole. Charme et cachet de l'ancien. Son prix est de 199 000 euros. Les honoraires sont la charge du vendeur. Livraison 1er septembre 2025. Ratio travaux pour dficit foncier 40 000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anglique VIGNON, au 0627364140 ou par courriel Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr ' Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Anglique VIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC AVIGNON 424320059 auprs de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Rseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHNE FERR, 44120 VERTOU, RCS Nantes n 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Botie, 75008 Paris Mandat rf: 389388AVG- Le professionnel garantit et scurise votre projet immobilier. Coproprit de 8 lots (). Charges annuelles: 360 euros.

Coup de coeur MCA Patrimoine ! Venez dcouvrir cet appartement de 34 m refait neuf, dans rsidence scurise de standing. Situ au plein coeur de Port de Nice, vous serez quelques pas des commerces, coles et de la gare. L'appartement est trs lumineux. La cuisine ouverte est quipe et entirement meuble.. L'appartement compte une salle d'eau avec WC. Situ seulement 2 minutes pied du Quai Napolon 1er, cette rsidence sera compos de Studio et T2 idal pour un investissement en dficit Foncier, PINEL optimis au dficit ou Loueur Meubl Non Professionnel. Certains appartements possdent un balcon ou un jardin. Contactez MCA Patrimoine. Contactez MCA Patrimoine au 04 78 14 03 91. ou 06.27.64.90.92 (Rfrence rappeler 54629) David Kadous Pour tout renseignement contactez Agence MCA source: ubfw - ref 54628

Dans une rue calme du centre de Bordeaux, deux pas de la place de la Victoire et desservi par le Tram B, nous vous proposons ce T3 de 68 m en cours de rnovation. L'appartement se situe au deuxime tage d'une coproprit de 5 lots qui bnficie actuellement d'une rhabilitation complte par le Groupe Anglys. Articul autour d'un patio, l'appartement bnficiera de prestations haut de gamme et comprendra une grande entre, un salon de 24 m, deux chambres, une salle d'eau et des WC spars. (Accs direct des combles amnages de 7 m). La livraison est attendue au deuxime trimestre 2024 et les finitions seront arrtes en lien avec l'architecte d'intrieur. Garanties dcennale, dommage ouvrage, prix ferme et dfinitif. Eligible au dficit foncier et au Pinel optimis. Les frais de notaire ne s'appliquent que sur l'achat du foncier (212 570 euros) Le bien comprend 1 lot, et il est situ dans une coproprit de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes lies la coproprit et le syndicat des copropritaires ne fait pas l'objet d'une procdure cite l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: Prix de vente: 507 498 E Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI: Julien BASTIER, Tl.: 06 78 60 12 63, E-mail: - EI - Agent commercial immatricul au RSAC de BORDEAUX sous le numro 525 174 132.Informations LOI ALUR: Soumis au rgime de coproprit. Nombre de lots: 5. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_26266808)

VALLAURIS 06220 Denormandie et DEFICIT FONCIER Corinne DEFRANCE vous propose ce T2 au coeur du village de VALLAURIS, rnovation de qualit, parfaitement situ entre Cannes et Antibes. Vallauris Golf Juan conjugue le charme du village provenal et de la station balnaire. Grace la rduction d'impts et le dficit foncier, vous pouvez rduire durablement vos impts tout en investissant dans un village charg d'histoire, sur la cote d'Azur, capitale de la cramique d'Art o vcu Picasso et Jean Marais. Corinne DEFRANCE vous propose un T2 au centre du village, proche des commerces et des coles. Balcon ou terrasse pour chaque appartement. Petite coproprit de 10 appartements. Parking. La proximit de Sofia Antipolis apporte, cette rgion, un dynamisme conomique, rassurant pour l'investisseur. Prix: 252 500 euros FAI commission la charge vendeur. Nombre de lots: 10 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne DEFRANCE, au 0678664329 ou par courriel Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Corinne DEFRANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC douai 822355244 auprs de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHNE FERR - 44 ALLE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilire (G) n CPI 4401 2016 000 010 388 dlivre par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte squestre n30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Botie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilit civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405 Mandat rf: 390089 - Le professionnel garantit et scurise votre projet immobilier. Coproprit de 10 lots (). Corinne DEFRANCE (EI) Agent Commercial - Numro RSAC: douai

DEFICIT FONCIER raliser sur un immeuble de rapport LYON 8. A 3 minutes pieds du METRO Mermoz-Pinel, cet immeuble divisible en 8 lots (studio et Type 2) est entirement libre ce jour. Il est l'opportunit pour raliser un dficit foncier important pour sa rnovation totale. Il est galement prometteur car pourra intresser tous promoteurs dsireux de faire un remembrement sur ce mme quartier pour une densification en immeuble d'habitation. Cet immeuble prsente 200 m de surface sur 2 niveaux. Une grande esplanade pour raliser 4 5 places de parking sur 120 m au sol. Des caves en sous sol pour 90 m exploitable en les reliant au logements du RDC. La parcelle cadastrale de 328 m. Les revenus annuels possibles sont de 45 000 euros hors charges + 2000 euros de charges. Un emplacement d'affichage panneau 4 x 3 permet un revenu complmentaire de 3 250 euros annuel. Contact olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr

RARE / IDEAL INVESTISSEUR b'&' PREMIER ACHAT Nous vous proposons un beau T2 dans un immeuble anne 50 intgralement rhabilit et situ deux pas du coeur du centre-historique. Le bien se situe en rez-de-chauss, vendu en bon tat, il est trs lumineux, traversant et profite d'une exposition Sud. Le logement se compose d'un espace de vie trs agrable (3M10 minimum) avec une belle hauteur sous plafond, d'un espace cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Prsence de garanties sur la coproprit (dcennales, biennale, GFA..). Toutes commodits en proximit immdiate. Possibilit de raliser un dficit foncier. Contactez Yoan au 06 03 84 00 86 pour plus de renseignements - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prvisionnel): 420 ? soit 35 ? par mois - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prvisionnel): 540 ? soit 45 ? par mois Le bien est soumis au statut de la coproprit. Nombre de lots de la Coproprit: 10 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yoan BANTWELL Inscrite au RSAC de MONTPELLIER 885 001 669, Tel: 06 03 84 00 86, Site 3gimmo: Selon l'article L.561.5 du Code Monb'/xc3/xa9'taire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prb'/xc3/xa9'sentation d'une pib'/xc3/xa8'ce d'identitb'/xc3/xa9' vous sera demandb'/xc3/xa9'e.

MC&A Patrimoine vous propose dans le Secteur du Port Nice, ce studio de 24 M au 2me tage. Situ 2 minutes pied du Port, dans une rsidence en total rhabilitation neuf, cet appartement orient Ouest bnficie d'une belle luminosit. Kitchenette quipe, salle d'eau quipe et la pice de vie est prolonge d'un balcon de 5m. Belle hauteur sous plafond de 3 m. Idal investissement Dficit Foncier ou Louer Meubl. Contactez Archange BARLET. Pour tout renseignement contactez Archange Barlet source: ubfw - ref 54632

100% entre particuliers. 0E de frais d'agence, 0% de commission. * * * Joli T2 de 34 m localis dans le quartier saint joseph, en plein c?ur du centre-ville historique. Immeuble entirement rnov (faade, toiture, commun et parties privatives) compos de 3 lots d'habitation (et une cave). Appartement lumineux et traversant situ au deuxime et dernier tage comprenant un salon, une cuisine quipe ouverte sur salon, une salle de bain avec douche et WC ainsi qu'une chambre. Disposant galement d'une grande cave de 17m2. Proche des transports et des commerces. Ce bien est ligible Pinel rhabilit optimis au dficit foncier / LMNP. Notre quipe reste disponible pour toutes demandes d'informations complmentaires Prix travaux compris: 289 000 E

proximit immdiate de la place Villeboeuf, nous vous proposons cet immeuble en pleine proprit. Belle faade en pierre, il est rhabiliter entirement, idal pour de la dfiscalisation et du dficit foncier. Possibilit de crer 6 lots d'habitation dont un avec une terrasse tropzienne, et un commerce en Rez de chausse de 55m2 Contact: Geoffroy CHAIZE O6 7O 15 53 26

Studio 19,76 m2 LES CHLETS. Situ Boulevard Matabiau, au sein d'une petite coproprit de 5 lots ce studio se compose d'une agrable pice de vie avec une cuisine semi-spare puis une salle d'eau avec wc. Idalement situ 200m de la gare Matabiau et des commodits (bus, commerces, coles, canal du midi). L'appartement est vendu avec un lit mezzanine, une cuisine quipe, des fentres en triple vitrage et une belle chemine en marbre. Le bien est vendu lou avec un bail 'location non meubl de 3 ans' en cours. Loyer actuel: 390EUR dont 20EUR de charges. Classement DPE en F, travaux d'isolation et rafraichissement gnral du bien prvoir. Ce bien est visiter sans tarder ! Idal investisseur, dficit foncier ou primo accdant au dpart du locataire. Composition des pices: Sjour / chambre: 13,04m2 Cuisine: 4,71m2 Salle d'eau: 2,01m2 Il y a galement deux autres appartements en vente dans la coproprit au 1er tage: Studio: 22,29m2: 105 000EUR. Studio: 26,46m2: 125 100EUR. Honoraires la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, veuillez contacter l'agence BENOIT LANNES IMMOBILIER au 0678694614.

Studio 22,29 m2 LES CHLETS. Situ Boulevard Matabiau, au premier tage d'une petite coproprit de 5 lots, ce studio avec balcon se compose d'une pice de vie lumineuse grce sa vue dgage sur le canal du midi. L'entre de l'appartement se fait par la cuisine qui est totalement spare de l'espace de vie. Une salle d'eau avec wc complte le bien. Idalement situ 200m de la gare Matabiau et des commodits (bus, commerces, coles, canal du midi). L'appartement est vendu avec un lit mezzanine, une cuisine quipe, des fentres en triple vitrage et une belle chemine en marbre. Le bien est vendu lou avec un bail 'location non meubl de 3 ans' en cours de Mai 2022 qui prend fin en Mai 2025. Loyer actuel: 400EUR dont 20EUR de charges. Classement DPE en F, travaux d'isolation et rafraichissement gnral du bien prvoir. Ce bien est visiter sans tarder ! Idal investisseur, dficit foncier ou primo accdant au dpart du locataire. Composition des pices: Sjour / chambre: 12,23m2 Cuisine: 6,02m2 Salle d'eau: 4,04m2 Honoraires la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, veuillez contacter l'agence BENOIT LANNES IMMOBILIER au 0678694614.

Studio 26,46 m2 LES CHLETS. Situ Boulevard Matabiau, au premier tage d'une petite coproprit de 5 lots, ce studio se compose d'une pice de vie lumineuse grce sa vue dgage sur le canal du midi. L'entre de l'appartement se fait par la cuisine qui va distribuer sur la salle d'eau et la pice de vie. Idalement situ 200m de la gare Matabiau et des commodits (bus, commerces, coles, canal du midi). Le bien est vendu lou avec un bail 'location non meubl de 3 ans' en cours de Mai 2019 qui prend fin en Mai 2025. Loyer actuel: 410EUR dont 20EUR de charges. Classement DPE en F, travaux d'isolation et rafraichissement gnral du bien prvoir. Ce bien est visiter sans tarder ! Idal investisseur, dficit foncier ou primo accdant au dpart du locataire. Composition des pices: Sjour / chambre: 15,17m2 Cuisine: 9,51m2 Salle d'eau: 1,78m2 Honoraires la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, veuillez contacter l'agence BENOIT LANNES IMMOBILIER au 0678694614.

Dans le quartier Jean Jaures proche des Ramblas et de la gare Matabiau, nous vous proposons cet appartement T2 de 55 m2 avec un grand balcon situ au 3 -me tage rnover. Cet appartement ncessite des travaux pour l'amnager votre got, soit pour votre rsidence principale o bien permettant des investisseurs de faire du dficit foncier. Des plans d'amnagements raliss par notre architecte sont disponibles ainsi que les devis travaux correspondant. La location courte dure type Airbnb (fort potentiel avec la gare proximit) est accepte par le rglement de coproprit ainsi que l'installation de bureau pour des professions librales Actuellement il se compose d'un salon, d'une chambre et une cuisine spare. Vous trouverez le charme de l'ancien avec le parquet bois, une belle hauteur sous plafond, des chemines... et un grand balcon filaire. Les menuiseries sont neuves. Vous disposez aussi d'une cave individuelle. Ct coproprit: Elle se compose de 10 appartements. L'immeuble vient de refaire sa faade Toulousaine par les Compagnons du Devoir. La toiture a t rnove intgralement ainsi que la cage d'escalier et sa verrire. Plusieurs appartements sont disponibles la vente de type T2 allant de 30 m2 55 m2. Pour plus de renseignements, veuillez contacter l'agence Benot Lannes Immobilier.

T2 de 52 m2 rnover. Dans le quartier Jean Jaures proche des Ramblas et de la gare Matabiau, nous vous proposons cet appartement T2 de 52 m2 (50.5 m2 carrez) situ au 1 er tage rnover. Cet appartement ncessite des travaux pour l'amnager votre got, soit pour votre rsidence principale o bien permettant des investisseurs de faire du dficit foncier. Des plans d'amnagements raliss par notre architecte sont disponibles ainsi que les devis travaux correspondant. La location courte dure type Airbnb (fort potentiel avec la gare proximit) est accepte par le rglement de coproprit ainsi que l'installation de bureau pour des professions librales Actuellement il se compose d'un salon, d'une chambre et une cuisine spare. Vous trouverez le charme de l'ancienavec le parquet bois, une belle hauteur sous plafond, des chemines... Les menuiseries sont neuves. Vous disposez aussi d'une cave individuelle. Ct coproprit: Elle se compose de 10 appartements. L'immeuble vient de refaire sa faade Toulousaine par les Compagnons du Devoir. La toiture a t rnove intgralement ainsi que la cage d'escalier et sa verrire. Plusieurs appartements sont disponibles la vente de type T2 allant de 30 m2 55 m2. Pour plus de renseignements, veuillez contacter l'agence Benot Lannes Immobilier.

Dans le quartier Jean Jaures proche des Ramblas et de la gare Matabiau, nous vous proposons cet appartement T2 de 55 m2 avec un grand balcon situ au 2 -me tage rnover. Cet appartement ncessite des travaux pour l'amnager votre got, soit pour votre rsidence principale o bien permettant des investisseurs de faire du dficit foncier. Des plans d'amnagements raliss par notre architecte sont disponibles ainsi que les devis travaux correspondant. La location courte dure type Airbnb (fort potentiel avec la gare proximit) est accepte par le rglement de coproprit ainsi que l'installation de bureau pour des professions librales Actuellement il se compose d'un salon, d'une chambre et une cuisine spare. Vous trouverez le charme de l'ancien avec le parquet bois, une belle hauteur sous plafond, des chemines... et un grand balcon filaire. Les menuiseries sont neuves. Vous disposez aussi d'une cave individuelle. Ct coproprit: Elle se compose de 10 appartements. L'immeuble vient de refaire sa faade Toulousaine par les Compagnons du Devoir. La toiture a t rnove intgralement ainsi que la cage d'escalier et sa verrire. Plusieurs appartements sont disponibles la vente de type T2 allant de 30 m2 55 m2. Pour plus de renseignements, veuillez contacter l'agence Benot Lannes Immobilier.

UZES CENTRE EXCEPTIONNEL Appartement T3 dans Hotel Particulier - Uzs secteur historique sauvegard - Un lieu remarquable de part son architecture et sa localisation. La rhabilitation de ce monument sous le contrle des Architectes des Btiments de France va permettre la revalorisation de cet immeuble. Bel appartement T3 situ au 3me tage sans ascenseur, compos d'une chambre, cuisine, 1 salle d'eau. Investissez dans la pierre en optant soit pour une Loi Malraux qui vous permet de constituer un patrimoine immobilier en bnficiant d'conomies d'impts soit pour le dficit foncier et les avantages qu'il procure. Contactez Nathalie LIABEUF au 07.88.43.24.70 *Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques:

Uzs secteur historique sauvegard - Un lieu remarquable de part son architecture et son adresse prestigieuse. L'htel particulier datant du XVIIme sicle est compos de deux btiments distinct articuls autour d'une merveilleuse cour d'honneur et d'un jardin. La rhabilitation de ce monument sous le contrle des Architectes des Btiments de France va permettre la revalorisation de cet difice pour donner place 14 lots logements. Situe dans le btiment principal, une -maison en ville - avec son parc privatif de 350m pouvant accueillir un bassin de nage, superbe appartement de 122.26 m. Il se compose d'un sjour de 51 m dot d'une majestueuse chemine d'poque en pierre bleu, sous croise d'ogives, ouvert sur le jardin. Deux suites (32 m et 26 m). Le parc, aux arbres centenaires est clos de haut murs en pierre et bnficie d'une entre privative. D'autres appartements de disponibles Investissez dans la pierre en optant soit pour une Loi Malraux qui vous permet de constituer un patrimoine immobilier en bnficiant d'conomies d'impts soit pour le dficit foncier et les avantages qu'il procure.TGV Avignon 40 km LES AVANTAGES DE LA LOI MALRAUX ? Rduction d'impts de 30 % du montant des travaux dbloqu. ? Plafond pluriannuel global de 400 000 ? de travaux sur 4 annes. ? Rduction d'impts importante pouvant gnrer jusqu' 120 000 ? de rduction d'impts sur 1 4 annes. ? Report de l'excdent ventuel de rduction d'impt sur les 3 annes suivantes. ? Impact fiscal immdiat, hors plafonnement des niches fiscales. ? Investissement dans des immeubles patrimoniaux en c?ur de ville. LES ENGAGEMENTS DE LA LOI MALRAUX ? Restauration complte de l'immeuble assure par un architecte sous l'gide des architectes des btiments de France qui garantissent le respect du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur. ? Mise en location dans un dlai de 12 mois aprs

Dans la cit d?Uzs, un appartement de 120 m et son jardin dans un htel particulier du 17e sicle Uzs secteur historique sauvegard - Un lieu remarquable de part son architecture et son adresse prestigieuse. L'htel particulier datant du XVIIme sicle est compos de deux btiments distinct articuls autour d'une merveilleuse cour d'honneur et d'un jardin. La rhabilitation de ce monument sous le contrle des Architectes des Btiments de France va permettre la revalorisation de cet difice pour donner place 14 lots logements. Situe dans le btiment principal, une -maison en ville - avec son parc privatif de 350m pouvant accueillir un bassin de nage, superbe appartement de 122.26 m. Il se compose d'un sjour de 51 m dot d'une majestueuse chemine d'poque en pierre bleu, sous croise d'ogives, ouvert sur le jardin. Deux suites (32 m et 26 m). Le parc, aux arbres centenaires est clos de haut murs en pierre et bnficie d'une entre privative. D'autres appartements de disponibles Investissez dans la pierre en optant soit pour une Loi Malraux qui vous permet de constituer un patrimoine immobilier en bnficiant d'conomies d'impts soit pour le dficit foncier et les avantages qu'il procure.TGV Avignon 40 km LES AVANTAGES DE LA LOI MALRAUX ? Rduction d'impts de 30 % du montant des travaux dbloqu. ? Plafond pluriannuel global de 400 000 ? de travaux sur 4 annes. ? Rduction d'impts importante pouvant gnrer jusqu' 120 000 ? de rduction d'impts sur 1 4 annes. ? Report de l'excdent ventuel de rduction d'impt sur les 3 annes suivantes. ? Impact fiscal immdiat, hors plafonnement des niches fiscales. ? Investissement dans des immeubles patrimoniaux en c?ur de ville. LES ENGAGEMENTS DE LA LOI MALRAUX ? Restauration complte de l'immeuble assure par un architecte sous l'gide des architectes des btiments de France qui garantissent le

idal investisseur ! Immeuble de rapport d'environ 200m2 situ tout proche de la gare et de l'universit. Cet immeuble est compos de 3 studios meubls refaits neuf et 1 local commercial avec rserve et garage Possibilit de crer un 4me studios pour augmenter la rentabilit et raliser galement du dficit foncier (Devis travaux: 30 000E) Les studios sont aujourd'hui lous en location courte dure, ce qui permet de doubler la rentabilit.

Situe dans une petite rue sens unique seulement 5min pied du CHR de Lille, maison rnover idale pour colocation permettant 3 chambres avec chacune leur salle de bain. Elle se compose d'une grand pice de vie avec salle manger, salon et cuisine ouverte, buanderie, et rangement. Une grande chambre sur l'arrire avec sa propre salle de bain et WC Au 1er tage, une chambre avec sa propre salle d'eau et au 2me une dernire chambre traversante avec sa salle de douche. Maison rnover offrant 55.000E de dficit foncier Revenus locatif: 21.600E/an Rentabilit: 10,50%

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