Foncire 2022

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Ales(30) rue de la cavalerie bel appartement de type 3 en duplex dans petite coproprit (6 lots - pas de Syndic). Cuisine quipe, sjour, 2 chambres, sdb, wc,. Exposition plein sud, terrasse 10m2.. Chauffage lectrique. Locataire en place depuis septembre 2022, Loyer 480E/mois cc avec garantie loyer impay FSL. Bon rapport locatif. Taxe Foncire: 661E (dont 132E ordures mnagres), Frais co-proprit: 528E/an. Honoraires d'agence la charge des vendeurs. DPE = E ralis en 10/2022. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard: entre 890 E et 1240 E par an. Prix moyens des nergies indexs sur l'anne 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: Contact: Jean-Louis Bruguier - 06 75 93 09 92 - Ngociateur salari @gence Votre Demeure ? Carte Professionnelle: NADC 8401 2018 000 126 419 - CCI du Vaucluse.

(Visite virtuelle 360 disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous prsente en Exclusivit ce bel appartement 4 pices traversant et d'angle de 73.52m (64.47m en loi Carrez), avec deux loggias. Triple exposition et aperu mer. Situ au 4me tage sur 7 d'une rsidence avec espaces verts et gardien, il se trouve proximit immdiate des coles, du bus-tram, des commerces et dispose d'un accs rapide l'A8 et Sophia Antipolis. Une cave en sous-sol et un garage extrieur compltent ce bien. Cet appartement de 73.52m (64.47m en loi Carrez) se compose de: - Hall d'entre: 6.25m - Sjour avec loggia: 19.71m - Cuisine avec loggia: 8.43m - Chambre 1 avec placard: 11.26m - Chambre 2 avec placard: 10.59m - Chambre 3 avec placard: 11.50m - Salle d'eau: 3.94m - WC indpendant: 1.84m - Cave - Garage Les plus de l'appartement: - Loggia ct sjour avec store banne lectrique - Traversant et d'angle - Triple exposition - Exposition Sud ct sjour - Aperu mer via deux chambres - Cuisine indpendante et quipe avec plaque au gaz Whirlpool, hotte Rosires et four Whirlpool - Chauffage collectif au gaz par radiateurs - Fentres en double vitrage - Volets roulants lectriques - Parquet au sol dans le sjour, le dgagement et les chambres - Fibre Internet - Effectus rcemment: *Rfection des peintures du dgagement et des chambres en 2022 *Installation douche l'italienne en 2022 Les plus de la rsidence: - Scurise - Nombreux parkings visiteurs - Gardien - Espaces verts - Proximit immdiate avec le bus-tram, les coles et les commerces - Accs rapide Sophia Antipolis et l'A8 - Montant des charges: 190E /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude (avec compteurs individuels), le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts - Montant de la taxe foncire: 968E Visite virtuelle 360 dis

(Visite virtuelle 360 disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous prsente en Exclusivit ce bel appartement 4P de 59.69m loi Carrez, avec deux balcons dont celui ct sjour est expos Est. Traversant et entirement rnov en 2022. Situ au 1er tage sur 7, en centre-ville entre Antibes et Juan-les-Pins, proximit immdiate des commerces, lyce et transports en commun. L'appartement sera vendu meubl, entirement quip (tout est neuf) et il sera vendu lou en colocation. Les colocataires sont dj en place avec un bail individuel d'un an. Chaque chambre est loue 590E /mois charges comprises, soit 1770E /mois de loyer au total. Possibilit de louer en location courte dure en t: estimation sur le site de location de vacances 191E/nuit. Avec un taux de remplissage 70% sur juillet et aot, 8 000E de revenus possibles sur l't, soit une rentabilit totale 10.2% sur l'anne. Une cave complte ce bien. L'appartement de 59.69m loi Carrez se compose: - Hall d'entre: 6.29m - Sjour/ Cuisine: 14.15m - Chambre 1: 12.88m - Chambre 2: 13m - Salle de bain: 3.54m - Chambre 3: 8.60m - WC indpendant: 1.23m - Balcon 1: 4.35m - Balcon 2: 5.59m - Cave: 3.89m Les plus de l'appartement: - Traversant - Deux balcons - Cuisine rnove en 2022 et quipe avec plaque vitrocramique, hotte, four, rfrigrateur/conglateur, four micro-ondes et lave-linge - Fentres en double vitrage en PVC - Volets en bois battants - Salle de bain avec baignoire et sche-serviette - Une 1re chambre avec dressing et ouverture sur le balcon ct sjour - Une 2me chambre avec dressing et ouverture sur un 2me balcon - Une 3me chambre avec dressing - Chauffage par radiateurs - Parquet au sol - Fibre Internet - Montant des charges: 152E /mois environ incluant le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur (+ fonds ALUR ventuels) - Montant de la taxe foncire: 679E

(Visite virtuelle 360 disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous prsente en dernier tage ce grand appartement d'angle 2 pices de 49.17m loi Carrez, avec une terrasse expose Sud-Est. Bel aperu mer et vue sur verdure. Situ en dernier tage (3/3) d'une rsidence scurise avec espaces verts, il se trouve quartier recherch du Mont Saint Jean, seulement 10 minutes pied du centre-ville d'Antibes, proche des coles et des commerces. Un garage en sous-sol complte le bien. Cet appartement de 49.17m loi Carrez se compose de: - Entre: 3.24m - Sjour: 18.66m - Cuisine: 9.94m - Dgagement: 1.60m - Chambre: 11m - Salle de bain: 3.33m - WC indpendant: 1,40m - Terrasse: 11.65m Les plus de l'appartement: - En dernier tage (3/3) - Une terrasse de 11.65m avec store banne - Expos sud-est et Ouest - D'angle - Aperu mer & vue sur verdure - Cuisine semi-ouverte et toute quipe avec plaque vitrocramique 2 feux, hotte, rfrigrateur/conglateur et four - Fentres et baies vitres coulissantes en double vitrage - Volets roulants manuels - Grand placard de rangement dans la chambre - Parquet au sol (celui de la chambre, du dgagement et du WC a t pos en 2022) - Rfection peintures chambre et WC en 2022 - Porte blinde 3 points - Fibre Internet Les plus de la rsidence: - Scurise - Beaux espaces verts - Quartier recherch du Chtaignier - A 10 minutes pied du centre-ville d'Antibes - Proche des coles et des commerces - Plages 7 minutes en voiture - Accs l'A8 7 minutes - Accs Sophia Antipolis 9 minutes en voiture - Montant des charges: 176E /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur (+ fonds Alur ventuels) - Montant de la taxe foncire: 888E Visite virtuelle 360 disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bie

Tout premier contact par mail afin de vous apporter un premier niveau d'informations. Mail du conseil en vente, cf. carte de visite en photo. Loyer Annuel: 5 080 E HT - Taxe foncire: 1 049 E - Charges: 923 E - Rentabilit brute: 9,07% IDAL ET SPCIAL INVESTISSEUR en Loueur Meubl LMNP - RESIDENCE ETUDIANTES - ST ETIENNE - Rsidence Le Littr - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP/LMP Bien gr par bail commercial situ en rsidence avec services, vente avec le bail commercial en cours. 32 rue Emile Littr 42000 ST ETIENNE INVESTISSEMENT LOUEUR MEUBLE SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS TRE DDI LA RSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT TRE LOU UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION. Rsidence tudiantes, moins d'1 kms de l'Universit Jean Monnet, 2,5 kms de l'cole des Mines, 500m du Campus Triflerie, proche des transports en commun et commerces. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel Hors Taxes, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occup ou pas. Le loyer est rvis de faon automatique tous les ans, selon l'indice Insee, IRL. Le loyer est compos d'une partie fixe garanti auquel s'ajoute ventuellement le versement d'une part variable verse en fin d'anne. Loyer actuel FIXE: 341 HT par mois, loyer vers tous les mois Part Variable verse en 2022: 3 mois de loyers en plus, soit 988E HT La part FIXE est verse tous les mois, quel que soit la situation du logement. La part VARIABLE est ventuellement verse en fin d'anne. Si celle-ci est verse, elle correspond un ou plusieurs mois de loyers supplmentaires verss en plus des 12 mois de loyers. 2019, 2020, 2021: deux mois de loyers en plus, 2022: 3 mois de loyers verss en plus. Aspects financiers APPARTEMENT Un ensemble de logement au 2me et 3me tage, de type studio comprenant: entre, s

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