Idal tudiants

Coup de coeur pour ce joli appartement avec une vue dgage. Rue de Rilly la Montagne, proche de la facult de Lettres et du CREPS. Rsidence scurise au 3me tage avec ascenseur, appartement lumineux, traversant et tout confort. Ce type 4 comprend une grande entre, une pice de vie de 18m2 ouverte sur un balcon de 7m2, une cuisine amnage spare, trois chambres, un dressing, une salle de bains douche, un WC spar. Une cave complte ce bien. La rsidence est entretenue et scurise. Le chauffage est collectif. Le tramway et les commerces sont tout proches. Idal tudiants, investisseurs, primo accdants. A trs vite pour une visite. Prix de vente: 108 000 euros, honoraires charge vendeur. DPE E GES E. Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021: entre 820 euros et 1140 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Violaine BAUSSERON, au 0661701639 ou par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Cette vente est garantie 12 mois. Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Violaine BAUSSERON agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC SEDAN 827 581 364 auprs de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHNE FERR - 44 ALLE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilire (G) n CPI 4401 2016 000 010 388 dlivre par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte squestre n30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Botie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilit civile professionnelle par MMA Entreprise n de

IDAL INVESTISSEUR - RENTABILIT ATTRACTIVE Loyer HT: 342E Investir en immobilier locatif dans le 8e arrondissement de Lyon (69008) offre de nombreux avantages. Ce secteur en plein dveloppement bnficie d'une situation gographique stratgique, avec un excellent rseau de transports en commun, notamment la ligne de mtro D et plusieurs lignes de bus, facilitant les dplacements vers le centre-ville et les autres arrondissements. La proximit avec le Parc de Parilly et le centre commercial de la Part-Dieu renforce l'attractivit du quartier. Ce dernier est galement dynamique sur le plan conomique avec un grand nombre de commerces de proximit, restaurants, supermarchs et services, crant ainsi un environnement idal pour les locataires. Lyon (69008) attire galement de nombreux tudiants grce la prsence d'tablissements d'enseignement suprieur tels que l'Universit Jean Moulin et l'cole Normale Suprieure de Lyon, assurant une demande locative continue. L'volution dmographique et les projets d'amnagement urbains en cours tmoignent de la forte croissance de la population, renforant la rentabilit des investissements immobiliers. Ce secteur offre ainsi une rentabilit attractive, notamment pour les investisseurs recherchant un cadre de vie agrable pour les tudiants et les jeunes professionnels. Vous souhaitez acqurir un bien pour un projet d'investissement ? Meilleur Investissement Immobilier est une socit spcialise dans l'investissement locatif Lyon (69008). Nous vous accompagnons de A Z pour optimiser la valorisation de votre projet. Visuels, stocks, prix et informations non contractuels, pouvant tre modifis tout moment.

IDAL ET SPCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP - Rsidence tudiante UXCO Le Parc Belvdre - Clermont-Ferrand - 68 Av. de l'Union Sovitique, 63000 Clermont-Ferrand - Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible - INVESTISSEMENT LOCATIF REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occup ou pas. Indexation triennale: INSEE, ILC. Loyer actuel MENSUEL: 196E Hors Taxes. Aspects financiers: Rentabilit brute: 6,56 % Loyer Annuel HT: 2 361 E Taxe foncire: 549 E Charges annuelles de coproprit: 320 E Montant du fonds de travaux: 55 E Charges appeles par le locataire commercial: 12,71E TTC par mois. L'APPARTEMENT Studio de 19.40m situ au 8me tage, compos d'une entre, d'un sjour d'un coin cuisine, d'une salle de bains avec WC. Orientation Nord. Les photos correspondent au bien. Visite virtuelle: LA RSIDENCE La rsidence tudiante Le Parc Belvdre, c'est 12 tages d'architecture moderne et contemporaine. A deux pas du centre-ville et de la gare SNCF, elle trs bien desservie par les transports en commun. 15 minutes suffisent pour rejoindre l'universit Blaise Pascal et l'ESC. Les appartements sont entirement meubls et quips. A proximit: Centre commercial, Universit BLAISE PASCAL, etc Les services de la rsidence: wifi, fitness, zione chill, laverie, kit lit, etc LE GESTIONNAIRE: GLOBAL EXPLOITATION - UXCO UXCO, marque commerciale du groupe UXCO Group, propose depuis plus de 15 ans des lieux de vie adapts aux besoins des tudiants. Avec plus de 55 rsidences rparties sur les grands ple tudiants du territoire, la marque se place aujourd'hui comme un acteur majeur du march. UXCO exploite actuellement plus de 4000 appartements. FISCALIT LMNP L' investissement LMNP est une source de revenus rguliers avec une fiscalit favorable qui permet une bonne rentabilit

Idal Investissement T2 Villeurbanne. Le secteur est idal pour toucher essentiellement tous les tudiants et jeunes actifs. L'appartement est proximit de tous les commerces, des coles et des transports en commun (bus, mtro A, tramway). Il se situe dans un environnement calme et familiale. Le bien est au troisime tage d'une coproprit sans travaux prvoir prochainement. Ce joli T2 est compos d'une entre avec un espace sjour spacieux ouvert sur la cuisine amnage, ainsi qu'une chambre. Seule la salle de bain est rnover pour plus de modernit et de confort. Des petits travaux sont prvoir pour l'amlioration du DPE. Prix: 142 000 E Surface: 33 m2 DPE: E Chauffage individuel et lectrique. Charges: 53 E / mois avec eau froide Appartement idal pour un investissement ou un primo-accdant ! N'hsitez pas nous contacter pour dcouvrir ce projet ou nos autres produits d'investissement dans le secteur. --- Vous souhaitez acqurir un bien pour un projet d'investissement ? Purple immobilier est une agence spcialise dans l'investissement locatif cl en main. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet dans la recherche, la rnovation, l'ameublement et la location. Prenez contact pour changer propos de votre projet d'investissement. Visuels, prix et informations non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr

IDAL et SPCIAL INVESTISSEURS LMNP _ MONTLIMAR (26) - Rsidence de TOURISME, et AFFAIRES - FISCALITE LMNP - INVESTISSEMENT LOCATIF - Vente avec bail commercial. Bien vendu meubl - FISCALITE LMNP APPARTEMENT T3 au 1er tage avec PARKING en sous-sol La Rsidence est idalement situe car elle est seulement 3 min pied de la ligne 5 du bus permettant un accs facile au centre-ville de Montlimar. Mais aussi, moins de 5 mn de la Gare de Montlimar, et des Alles Provenales, 1h de route de l'aroport d'Avignon-Provence, 1h40 de l'aroport de Lyon St Exupry, REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occup ou pas. Le loyer est index tous les ans selon l'indice INSEE, ILC. Le loyer MENSUEL actuel est de 731 euros HT par mois (Logement: 700 euros HT par mois, TVA sur les loyers 10%, Parking: 23,71 euros HT, TVA 20%. Soit un loyer annuel de 9 045 euros Hors Taxes. APPARTEMENT T3 au 1er tage et PARKING en sous-sol Au 1er tage d'un immeuble de 4 tages, un logement de type T3 d'une superficie de 55 m environ, entirement meubl comprenant une entre, une kitchenette, un sjour, deux chambres avec placard, une salle d'eau, un WC, une terrasse accessible depuis le sjour. Exposition Nord-Est et Sud-Ouest depuis la terrasse. Inclus dans le prix de vente, un parking au sous-sol. Les photos correspondent au logement. RSIDENCE Adresse: Rue Gnral De Chabrillan - Parallle au Chemin de la Manche, Quartier St Martin Elle propose un hbergement 3 toiles confortable et indpendant avec parking priv et connexion Wi-Fi. Elle se compose de 119 appartements entirement meubls et dots d'un espace bureau. La rsidence est parfaitement adapte aux sjours tudiants, d'affaires ou en famille. Ses services: laverie, petit-djeuner, salle de sminaire, mnage, parking sous terrain. GESTIONNAIRE La gestion est assure par Appar

IDAL ET SPCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - FISCALITE LMNP - 5 Rue Alfred Kastler, 44300 Nantes - RESIDENCE ETUDIANTES - Avec par bail commercial - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE Sur le campus universitaire de la Chantrerie: - Desservie par les transports en commun - Commerces de proximit. Dans un environnement adapt la vie tudiante et avec des quipements modernes, la rsidence est situ en plein c?ur du Campus Universitaire de la Chantrerie. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occup ou pas. Le loyer actuel est de 392,42E Hors Taxes par mois. Indexation annuelle, INSEE ILC APPARTEMENT Au 2me tage avec ascenseur, T2 meubl de 29.70 m. Le logement se compose d'une entre avec placard, sjour/cuisine, chambre avec placard, salle de douche avec WC, ainsi qu'un balcon de 4m2 expos l'Ouest. Les photos correspondent au bien Visite virtuelle: LA RSIDENCE La Rsidence offre tout le confort d'un appartement meubl, au c?ur d'un quartier tudiant et dynamique, avec des services additionnels comme la connexion wifi, l'accs une salle de sport, une laverie automatique. Elle se situe dans un environnement calme et verdoyant proximit des grandes coles (Ecole de Design Nantes Atlantique, IMT Atlantique, Ecole Polytechnique de l'Universit de Nantes, Oniris, Ecole Nationale Vtrinaire, le campus du CESI,etc.) GESTIONNAIRE LA GESTION LOCATIVE Assure par la socit City Rsidence, marque du Groupe PIERREVAL, spcialis dans les mtiers de l'immobilier depuis 1993, dot d'une quipe de professionnels et l'expertise d'un groupe performant. Les rsidence sont situes au c?ur des grandes villes de France, proximit des zones conomiques, des centres de vie et des moyens de transport, adapts aussi bien la clientle d'affaires, qu'aux touristes et tudiants. FISCALIT LMNP: Grce sa

Idal investisseurs, Situe au c?ur de Tourcoing, proximit immdiate de la Zone de l'Union, cette maison spacieuse reprsente l'option idale pour les tudiants et les salaris cherchant un cadre de vie confortable et pratique. D'une superficie gnreuse de 170m, cette maison a t entirement rnove aux normes les plus rcentes en matire d'isolation phonique et thermique. De plus, elle est entirement cble en RJ45, garantissant une connectivit Internet rapide et fiable pour rpondre aux besoins modernes en matire de communication. Le rez-de-chausse se compose d'un sjour spacieux, d'une cuisine quipe et d'une salle manger conviviale, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. Les tages abritent 6 chambres, chacune bnficiant de sa propre salle de bains et WC, assurant ainsi confort et intimit ses occupants. La maison est stratgiquement situe proximit de la Zone de l'Union, o sont en cours d'implantation plus de 3000 emplois. De plus, les universits Lille 1 et Lille 3 ainsi que de nombreuses coles, telles que l'cole Suprieure d'Htellerie et l'cole des Douanes, sont facilement accessibles. Potentiel de loyer mensuel: 2 800 E Rentabilit brute: 10,10% Intress par cette opportunit exceptionnelle? N'hsitez pas nous contacter ds aujourd'hui pour organiser une visite et dcouvrir tout le potentiel de cette maison. Rfrence agence: 17-2

Idal pour investisseurs, cette chambre de bonne meuble de 12,80 m loi Carrez est situe au 6 tage d'un immeuble bien entretenu. Loue actuellement des tudiants pour 370 euros par mois, elle offre une rentabilit brute attractive d'environ 6,5 %. La pice principale inclut un coin cuisine et douche avec lavabo, sanibroyeur. Ce bien reprsente une opportunit idale pour un investissement locatif petit budget dans un secteur recherch. 6 -me tage avec ascenseur Ne manquez pas cette opportunit unique d'investissement ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. prix: 69 990 euros Honoraires: 4 990 euros TTC inclus charge acqureur soit 65 000 euros hors honoraires. Les honoraires sont la charge de l'acqureur Consommation nergtique: 362 kWhep/m.an Emission de gaz effet de serre: 11 kgeqCO2/m.an Classe ENERGIE F indice et classe CLIMAT C Logement consommation nergtique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m/an avant le 1er janvier 2028." Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021: entre 340 euros et 520 euros Le bien fait partie d'une coproprit qui comprend un total de 09 lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www. georisques. gouv. fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna GUIRAO, au 0662369673 ou par courriel L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Cette vente est garantie 12 mois. Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Johanna GUIRAO agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC 821 064 805 RSAC Bziers auprs de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHNE FERR

Idal Investisseurs ou Primo-Accdants: Emplacement privilgi: Situ au pied du mtro ligne D, station Laennec, et proximit immdiate des universits et grandes coles (Lyon 1, cole Rockefeller, Manufacture des Tabacs), cet appartement offre une localisation idale alliant praticit et confort. Appartement T2 - 30 m Au dernier tage d'un immeuble moderne de 1998, dcouvrez un logement trs lumineux, sans aucun vis--vis et offrant une vue dgage. Agencement fonctionnel: Entre avec placard, idale pour le rangement. Chambre confortable, facile meubler. Coin kitchenette pratique et optimis. Salle de bains spacieuse pour un confort quotidien. Sjour lumineux avec placard intgr. Atout supplmentaire: Une place de parking double en sous-sol, un avantage rare et recherch dans ce secteur. Proximit immdiate des ples tudiants et professionnels, garantissant une forte demande locative. Appartement cl en main, parfait pour une premire acquisition ou un investissement rentable. Taxe foncire: 739E Quote-part annuelle de charges 1012E Coproprit de 125 lots principaux (appartements) et 42 lots secondaires (parkings). Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n CPI 6901 2016 000 010 349 dlivre par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Rgie Pozetto, 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Le bien est soumis au statut de la coproprit, la coproprit comporte 125 lots, la quote-part budget prvisionnel (dpenses courantes) est de 1 012,00 euros/an. Honoraires la charge du vendeur. Le bien est vendre par l'intermdiaire de l'agent commercial Loc LISI.

IDAL INVESTISSEUR - LOYERS GARANTIS PAR BAIL COMMERCIAL Actif immobilier sous Bail Commercial Rsidence Gre: Loyer HT: 207 E Saint-tienne (42000), situe au c?ur de la rgion Auvergne-Rhne-Alpes, offre un fort potentiel pour l'investissement locatif grce ses atouts conomiques et ducatifs. Avec une population de prs de 175 000 habitants, la ville est en pleine transformation, attirant aussi bien les familles que les tudiants. Le bassin tudiant est particulirement dynamique, comptant plus de 25 000 inscrits dans des tablissements rputs tels que Tlcom Saint-tienne, l'cole Nationale Suprieure des Mines, et l'Universit Jean Monnet. Le rseau de transport est performant: Saint-tienne bnficie de liaisons directes vers Lyon en seulement 50 minutes grce la SNCF, ainsi que d'un rseau de tramways et bus bien dvelopp facilitant les dplacements intra-urbains. Les commerces de proximit, les marchs locaux et les zones commerantes comme Centre Deux renforcent l'attractivit rsidentielle. Avec un prix moyen au mtre carr autour de 1 500 E, les investissements locatifs y offrent une rentabilit attractive, dpassant souvent 7%. Ce faible cot d'entre, associ une forte demande locative, en fait une opportunit unique pour les investisseurs souhaitant un placement scuris et rentable. Vous souhaitez acqurir un bien pour un projet d'investissement ? Meilleur Investissement Immobilier est une socit spcialise dans l'investissement locatif Saint-tienne. Nous vous accompagnons de A Z pour optimiser la valorisation de votre projet. Visuels, stocks, prix et informations non contractuels, pouvant tre modifis tout moment.

IDAL INVESTISSEUR - RENTABILIT ATTRACTIVE Loyer HT: 394E Investir en immobilier locatif Strasbourg (67000) offre de nombreux atouts. La ville, capitale de l'Euromtropole, bnficie d'une forte attractivit grce son dynamisme conomique, ses connexions de transport efficaces et son rayonnement international. Strasbourg est bien desservie par un rseau de tramways, de bus et de trains, offrant une grande fluidit de circulation, notamment avec la gare TGV, qui relie la ville Paris en moins de deux heures. Ce rseau permet de rejoindre rapidement les quartiers d'affaires et les zones rsidentielles prises. La population tudiante est galement un moteur important de la demande locative, avec des tablissements prestigieux comme l'Universit de Strasbourg et l'cole Nationale d'Administration, attirant chaque anne de nombreux tudiants. Cette demande cre une dynamique favorable pour les investisseurs immobiliers. Le centre-ville de Strasbourg et ses alentours sont riches en commerces de proximit, restaurants, supermarchs et services, offrant ainsi une qualit de vie attrayante pour les locataires. De plus, le secteur bnficie d'une croissance dmographique continue, renforant la stabilit des investissements immobiliers. L'attractivit du march immobilier de Strasbourg en fait ainsi une destination privilgie pour les investisseurs en qute de rentabilit et de scurit long terme. Vous souhaitez acqurir un bien pour un projet d'investissement ? Meilleur Investissement Immobilier est une socit spcialise dans l'investissement locatif Strasbourg (67000). Nous vous accompagnons de A Z pour optimiser la valorisation de votre projet. Visuels, stocks, prix et informations non contractuels, pouvant tre modifis tout moment.

IDAL INVESTISSEUR - LOYERS GARANTIS PAR BAIL COMMERCIAL Actif immobilier sous Bail Commercial Rsidence Gre: Loyer HT: 298 E Investir en immobilier locatif Villeurbanne (69100) offre des opportunits attractives pour les investisseurs, avec un march dynamique soutenu par plusieurs facteurs cls. La commune bnficie d'un excellent rseau de transport, incluant le mtro (ligne A), des tramways et bus qui assurent une connexion rapide et pratique avec le centre de Lyon et les autres zones conomiques. Ce rseau renforce la demande locative, notamment parmi les tudiants et les jeunes actifs. Villeurbanne abrite galement plusieurs tablissements d'enseignement suprieur comme l'Universit Lumire Lyon 2, l'Institut des Sciences et Techniques de l'Ingnieur et d'autres coles spcialises, ce qui gnre une population tudiante importante et une forte demande pour les logements en location. De plus, la commune offre une excellente qualit de vie avec de nombreux commerces de proximit, des centres commerciaux, des restaurants, ainsi que des infrastructures modernes et des espaces verts. Ces lments renforcent l'attractivit du march immobilier. L'investissement locatif en bail commercial dans cette ville assure des loyers garantis, rendant l'opration particulirement scurisante pour l'investisseur. Vous souhaitez acqurir un bien pour un projet d'investissement ? Meilleur Investissement Immobilier est une socit spcialise dans l'investissement locatif Villeurbanne (69100). Nous vous accompagnons de A Z pour optimiser la valorisation de votre projet. Visuels, stocks, prix et informations non contractuels, pouvant tre modifis tout moment.

Investissez dans le Confort et l'Avenir - Rsidence tudiante au C?ur de Toulouse Explorez une opportunit d'investissement exceptionnelle dans le secteur en plein essor des rsidences tudiantes. Situe au c?ur de Toulouse, dans le quartier des Amidonniers, offre un cadre idal pour les tudiants, tout en garantissant aux investisseurs un rendement attractif. Caractristiques de l'Investissement: Localisation Privilgie: Idalement situe, proximit immdiate du Pont des Catalans, quelques minutes pied du mtro et du centre historique de Toulouse, offrant ainsi une accessibilit optimale. Deux Types d'Habitat: La rsidence propose deux types d'habitat distincts. Du premier au troisime tage, 51 studios spcialement conus pour les tudiants, quips d'une kitchenette, offrent un espace de vie fonctionnel. Infrastructures Ddies: La rsidence comprend une laverie, une salle d'tude/caftria et un rgisseur, offrant aux rsidents des commodits supplmentaires pour leur confort quotidien. Qualit Exceptionnelle: Que ce soit pour y habiter ou investir dans le neuf, Six Avenue garantit une qualit exceptionnelle, rpondant aux normes les plus leves en matire de rsidences tudiantes. Avantages pour les tudiants Rsidents: Proximit des Transports: Facilit d'accs au mtro et aux transports en commun, offrant une connectivit optimale. Centre Historique Proximit: L'emplacement stratgique permet aux tudiants de profiter du charme du centre historique de Toulouse. quipements Modernes: Des studios quips de kitchenettes pour rpondre aux besoins pratiques des tudiants. Cadre Contemporain et Citadin: Cette rsidence offre un environnement contemporain et citadin, idal pour le style de vie tudiant. Contactez-nous ds Maintenant pour Discuter de cette Opportunit d'Investissement Exceptionnelle !

Affaire saisir ! Idal investisseur car forte rentabilit et idal tudiant ! Au 1 Rue Amiral Courbet, quelques mtres de l'avenue Alsace Lorraine et de la Gare, appartement de type T2 entirement refait neuf constitu: - d'un studio de 10m2 avec cuisine ouverte/quipe - d'un autre studio de 13m2 avec cuisine ouverte/quipe - d'une salle d'eau en deux parties avec douche/WC/meuble lavabo situs entre les deux studios et les reliant entre eux. Tel quel, le bien est idal pour un investisseur souhaitant crer une colocation de 2 tudiants ayant chacun leur espace et leur cuisine mais partageant la salle de bains commune (loyer estim 400 euros/studio) ou pour des parents pour leur enfant tudiant. Ce 2 pices est trs facilement divisible en 2 studios complmentrent indpendants en crant douche/WC/lavabo supplmentaire et une cloison de sparation pour scinder la salle d'eau actuelle en deux salles d'eau. Caractristiques principales: - Type: 2 pices - Surface habitable: 28,68 m - tage: 2me tage - Proximit: Gare, Alsace-Lorraine, GEM, IUT, Tram A/B - Chauffage et eau chaude: Individuels, lectrique Atouts principaux: - Entirement refait neuf - Excellente rentabilit - Emplacement idal pour tudiants - Divisible en 2 studios facilement - DPE = C Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021: entre 350 euros et 550 euros Prix de vente: 116590 euros dont 6590 euros TTC d'honoraires la charge de l'acqureur. Ref annonce: 370896PABA Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Cette vente est garantie 12 mois. Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit

LE JARDIN DE LA BOURGOGNE, rsidence neuve partir de 114 170EUR, ddie aux tudiants et aux jeunes actifs, situ 6 minutes pied de l'Universit de la Runion. Un emplacement idal pour investir et se constituer des revenus complmentaires en dfiscalisant. Ce programme immobilier neuf est plac moins de 6 min de L'universit de la Runion, comptant plus de 19 200 tudiants sur le campus avec plus de 200 formations au choix. quelques virages du boulevard sud, proche des tlcabines et du rseau de transport en commun. De nombreux commerces sont accessibles pied: Hypermarch, pharmacie, restauration, boulangerie, etc. LE JARDIN DE LA BOURGOGNE est compos de 30 appartements, rpartis sur 4 niveaux. Les parkings, situs en RDC sont couverts ou ariens. Conue pour le confort des tudiants et jeunes actifs la rsidence proposera un espace vert, stationnement pour deux-roues. La rsidence est entirement scurise, avec ascenseur. Un chemin piton clair dsert directement l'Universit pour faciliter l'accs des occupants. Les appartements offrent confort et prestations aux occupants: Varangues, cuisines et salles de bains quipes avec douche italienne, placards de rangement avec buanderies, brasseurs d'air... Choisir LE JARDIN DE LA BOURGOGNE, c'est opter pour un programme parfaitement situ dont l'attractivit locative est forte sur un secteur avec une pnurie de logement trs consquent. ligible en PINEL DOM & GIRARDIN IS

Kodama: une rsidence tudiante innovante au c?ur d'un quartier en pleine effervescence Situe Montpellier, la rsidence Kodama incarne une nouvelle gnration de logements tudiants, conus pour s'adapter aux besoins et au rythme de vie moderne des jeunes. Niche au sein d'un parc bois, Kodama marie harmonieusement une architecture contemporaine avec le charme d'un ancien manoir soigneusement rnov. Le manoir abrite des espaces communs chaleureux et pratiques, vritables lieux de rencontre et de partage: un accueil avec conciergerie, une salle commune quipe d'une cuisine partage, un espace de co-working connect, une salle de sport, une buanderie, ainsi qu'un local vlos scuris. Avec ses 129 logements du studio au 2 pices intelligemment agencs et entirement quips, Kodama offre un cadre de vie idal pour les tudiants, mlant confort et modernit. Situe dans le quartier dynamique des Hpitaux-Facults, proximit du quartier Aiguelongue, la rsidence s'ouvre sur la ville tout en conservant un lien fort avec la nature grce son environnement verdoyant. Penss pour rpondre aux attentes des jeunes urbains, les logements de Kodama allient design, fonctionnalit et flexibilit. Un cadre de vie unique et inspirant, conu pour accompagner les tudiants dans leur quotidien et leur russite.

Exclusivit. Secteur recherch: situ seulement 5 minutes pied de LA DOUA / INSA, qui accueille 26 000 tudiants, ainsi que des tramways T1, T4 et le futur T9. Charmant appartement de 32,11 m Carrez, agrment d'un balcon, d une cave et d'une place de parking privative dans cette coproprit ferme. Libre de toute occupation donc idal rsidence principale, investisseurs (bonne rentabilit 6.2%) ou y loger vos enfants. Caractristiques principales: - Cadre de vie paisible, au calme et sans vis--vis - Aucune perte de place car pas de couloir - Libre de toute occupation: Emmnagez ou louez sans attendre ! - Lumineux: Grande baie vitre offrant une belle luminosit. - Balcon: Dtendez-vous sur votre balcon de 3 m. - Parking privatif: Inclus pour un confort optimal. - Cave: Pratique pour le rangement. proximit: - accs rapide au priphrique. - Commodits: Commerces de proximit tels que Carrefour, pharmacie, poste, ainsi que de 3 tramways et au pied des arrts de bus 37, 69, C17 et C26. C17,C26. - Transports: 15 minutes pied des mtros Rpublique et Gratte Ciel. Idal pour: - Investisseurs: Rentabilit attractive de 6,2 % (en respectant l encadrement des loyers se loue 716 ? hors charges + 54 ? pour le parking, soit 770 ? hors charges). - Primo-accdants: Un excellent premier achat. - Parents d'tudiants: Parfait pour loger vos enfants. Dtails de l'appartement: - Cuisine meuble indpendante de 5 m. - Sjour spacieux de 22 m. - Salle de bains - toilettes spares. - Coproprit bien entretenue et scurise par BIP. - Double vitrage et chauffage lectrique caloporteur conomique. Charges mensuelles: 89 ? (comprenant l'eau, la cave, la place de parking, l'entretien des parties communes, le syndic et l'assurance de l'immeuble). - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prvisionnel): 1068 ? soit 89 ? par mois Le bien est soumis au statut de la coproprit. Nombre de lots de

Exclusivit. Secteur recherch: situ seulement 5 minutes pied de LA DOUA / INSA, qui accueille 26 000 tudiants, ainsi que des tramways T1, T4 et le futur T9. Charmant appartement de 32,11 m Carrez, agrment d'un balcon, d une cave et d'une place de parking privative dans cette coproprit ferme. LIBRE de toute occupation donc idal rsidence principale, investisseurs (bonne rentabilit 6.56%) ou y loger vos enfants. Promoteur reconnu PITANCE. Caractristiques principales: - Cadre de vie paisible, au calme et sans vis--vis - Aucune perte de place car pas de couloir - Libre de toute occupation: Emmnagez ou louez sans attendre ! - Lumineux: Grande baie vitre offrant une belle luminosit. - Balcon: Dtendez-vous sur votre balcon de 3 m. - Parking privatif: Inclus pour un confort optimal. - Cave: Pratique pour le rangement. proximit: - accs rapide au priphrique. - Commodits: Commerces de proximit tels que Carrefour, pharmacie, poste, ainsi que de 3 tramways (T1, T4, futur T9 5 minutes) et au pied des arrts de bus 37, 69, C17 et C26. C17,C26. - Transports: 15 minutes pied des mtros Rpublique et Gratte Ciel. Idal pour: - Investisseurs: Rentabilit attractive de 6,56 % (en respectant l encadrement des loyers se loue 710 ? hors charges + 55 ? pour le parking, soit 765 ? hors charges). - Primo-accdants: Un excellent premier achat. - Parents d'tudiants: Parfait pour loger vos enfants. Dtails de l'appartement: - Cuisine meuble indpendante de 5 m. - Sjour spacieux de 22 m. - Salle de bains - toilettes spares. - Coproprit bien entretenue et scurise par BIP. - Double vitrage et chauffage lectrique caloporteur conomique. Charges mensuelles: 89 ? (comprenant l'eau, la cave, la place de parking, l'entretien des parties communes, le syndic et l'assurance de l'immeuble). - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prvisionnel): 1068 ? soit 89 ? par mois Le

Situ proximit immdiate de la gare de Belfort, cet appartement F2 de 41,5 m est une opportunit exceptionnelle pour les tudiants en qute de confort et de commodit. Description du bien: Localisation: Cet appartement se trouve dans un immeuble idalement situ Belfort, quelques pas de la gare, des transports en commun et des commerces. Surface: L'appartement offre une superficie de 41,5 m, compose d'une cuisine, d'un salon lumineux avec un balcon, d'une chambre spacieuse et d'une salle de bains avec baignoire et WC. tage: L'appartement est situ au 3me tage d'une coproprit scurise Idal pour un tudiant: Sa proximit de la gare fait de cet appartement un choix parfait pour les tudiants qui souhaitent avoir un accs facile aux transports en commun. Luminosit: Le salon bnficie d'un balcon offrant une belle luminosit et un espace extrieur pour se dtendre. Scurit: La coproprit est scurise, assurant la tranquillit des rsidents. Conditions de location: Loyer: L'appartement est actuellement lou 360 euros par mois un tudiant.

Loyer Annuel: 2 361 E HT - Rentabilit brute: 7,15% Contactez directement votre conseiller sur son portable: cf carte de visite en photo IDAL ET SPCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP - Rsidence tudiante UXCO Le Parc Belvdre - Clermont-Ferrand - 68 Av. de l'Union Sovitique, 63000 Clermont-Ferrand - Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible - INVESTISSEMENT LOCATIF REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occup ou pas. Indexation triennale: INSEE, ILC. Loyer actuel MENSUEL: 196E Hors Taxes. Aspects financiers: Rentabilit brute: 6,56 % Loyer Annuel HT: 2 361 E Taxe foncire: 549 E Charges annuelles de coproprit: 320 E Montant du fonds de travaux: 55 E Charges appeles par le locataire commercial: 12,71E TTC par mois. L'APPARTEMENT Studio de 19.40m situ au 8me tage, compos d'une entre, d'un sjour d'un coin cuisine, d'une salle de bains avec WC. Orientation Nord. Les photos correspondent au bien. Visite virtuelle: LA RSIDENCE La rsidence tudiante Le Parc Belvdre, c'est 12 tages d'architecture moderne et contemporaine. A deux pas du centre-ville et de la gare SNCF, elle trs bien desservie par les transports en commun. 15 minutes suffisent pour rejoindre l'universit Blaise Pascal et l'ESC. Les appartements sont entirement meubls et quips. A proximit: Centre commercial, Universit BLAISE PASCAL, etc Les services de la rsidence: wifi, fitness, zione chill, laverie, kit lit, etc LE GESTIONNAIRE: GLOBAL EXPLOITATION - UXCO UXCO, marque commerciale du groupe UXCO Group, propose depuis plus de 15 ans des lieux de vie adapts aux besoins des tudiants. Avec plus de 55 rsidences rparties sur les grands ple tudiants du territoire, la marque se place aujourd'hui comme un acteur majeur du march. UXCO exploite actuellement plus de 4000 appartements.

KODAMA: Une rsidence pour tudiants et jeunes actifs proche des Facults et du CHU de Montpellier Proximit et accessibilit: o Emplacement stratgique dans le quartier anim des Hpitaux-Facults. o quelques minutes du CHU, des facults, et du tramway pour un accs rapide et direct toute la ville de Montpellier. Un Investissement sr et rentable: Investir dans la rsidence Kodama, c'est faire le choix d'un emplacement stable et attractif au sein d'un quartier universitaire en plein essor. Face une demande croissante de logements tudiants de qualit, Kodama se positionne comme une valeur sre pour les investisseurs. Des logements penss pour la russite: o 129 studios modernes, entirement quips et optimiss pour le confort et la fonctionnalit. o Un cadre verdoyant et paisible, avec l'authenticit d'un ancien manoir rnov entour d'un parc bois, alliant lgance et modernit. Services premium et confort moderne: o Accueil avec conciergerie pour un accompagnement personnalis au quotidien. o Salle commune avec cuisine partage, propice aux changes et la convivialit. o Espace de co-working connect, idal pour tudier ou travailler dans une ambiance stimulante. o Salle de sport et buanderie intgres pour un confort optimal. o Local vlos scuris pour une mobilit douce en toute scurit.

Surface: 57 m Localisation: Proche mer, aroport, tramway, train et commerces Description: Situ dans une petite coproprit, ce charmant appartement de 3 pices en duplex, entirement meubl, offre un excellent potentiel pour un investissement locatif. Amnagements: Rez-de-chausse surlev: Grande entre, escalier, deux chambres, salle d'eau avec WC. Rez-de-jardin: Sjour lumineux, cuisine quipe, nombreux placards de rangement. Atouts: Excellent tat gnral. Climatisation rversible. Charges trs raisonnables. Investissement: Rentabilit locative prouve: Minimum 18 000 euros de loyers en 2022 (tudiants en hiver, location la semaine en t). Proximit avec plusieurs centres de formation, idal pour les tudiants. Possibilit de diviser l'appartement (actuellement issu de deux lots) en un studio et un deux-pices, augmentant ainsi le rendement locatif ou facilitant une revente partielle. A visiter rapidement pour ne pas passer ct de cette opportunit rare ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous ds maintenant. Coproprit de 18 lots (Pas de procdure en cours).

Surface: 57 m Localisation: Proche mer, aroport, tramway, train et commerces Description: Situ dans une petite coproprit, ce charmant appartement de 3 pices en duplex, entirement meubl, offre un excellent potentiel pour un investissement locatif. Amnagements: Rez-de-chausse surlev: Grande entre, escalier, deux chambres, salle d'eau avec WC. Rez-de-jardin: Sjour lumineux, cuisine quipe, nombreux placards de rangement. Atouts: Excellent tat gnral. Climatisation rversible. Charges trs raisonnables. Investissement: Rentabilit locative prouve: Minimum 18 000 euros de loyers en 2022 (tudiants en hiver, location la semaine en t). Proximit avec plusieurs centres de formation, idal pour les tudiants. Possibilit de diviser l'appartement (actuellement issu de deux lots) en un studio et un deux-pices, augmentant ainsi le rendement locatif ou facilitant une revente partielle. Coproprit de 18 lots (Pas de procdure en cours).

A saisir, bel appartement T2 de 50 m situ dans le quartier pris de Montchat, sur l'avenue Lacassagne. Idal pour un couple,une personne seule, un tudiant ou un investisseur. Cet appartement lumineux, bien agenc et en bon tat gnral, se compose: D'un sjour spacieux de 21m2, offrant une belle luminosit. D'une cuisine indpendante semi ouverte et amnage (ouverture totale possible). D'une chambre confortable, calme et bien isole. D'une vaste salle de bain fonctionnelle avec baignoire. D'un WC spar. L'appartement est galement complt par: Une cave prive, idale pour le stockage. D'une place de parking dans un garage au sous sol, rare dans le secteur, pour stationner votre vhicule en toute scurit. Situ dans un emplacement idal sur l'avenue Lacassagne dans une grande co-proprit recule de la rue, l'appartement bnficie d'une proximit immdiate avec les commerces, transports et services. Vous trouverez quelques minutes pied: Transports: Tramway T3, mtro D, C13, 25, et accs rapide en 10 min la gare de Part-Dieu. Commerces de proximit: boulangeries, supermarchs, pharmacies et restaurants. Espaces verts: A deux pas des parcs du quartier Montchat, parfaits pour se dtendre ou faire du sport. Proximit avec les coles: Le quartier est idal pour les familles ou les tudiants grce la proximit de nombreuses coles et tablissements scolaires: Ecole maternelle Jules Verne Ecole primaire prive Charles de Foucauld Ecole technique suprieure prive Foucauld Ple universitaire de la Doua et facults lyonnaises 15 minutes en transport. Quartier calme, familial et rsidentiel, tout en restant proche du dynamisme de la Part-Dieu. Appartement lumineux, bien entretenu et parfaitement situ. Garage et cave inclus, un vritable atout dans le secteur. N'attendez plus, contactez-nous pour visiter ce bien rare la vente ! IT2 49,7m2 + cave + place de parking +