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EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS immobilier VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET. Idéalement situé à Lyon 7ème, au pied du métro Saxe-Gambetta, cet appartement T3 de 92m² prend place au 3ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble bourgeois dans une petite copropriété familiale. Dès l’entrée, le charme de l’ancien fait son effet, parquet massif, de belles cheminées dans toutes les pièces et une exposition traversante d’Est en Ouest. Vous profiterez d’une pièce à vivre de 32m2, une cuisine séparée et équipée (four et plaques), 2 grandes chambres d’environ 20m2 dont une avec dressing, une salle de bain et un WC indépendants. Commerces et écoles à proximité, vous profiterez également à 500m du marché alimentaire de la place Saint Louis plusieurs fois par semaine. Une grande cave de 8m2 complète le bien. Infos utiles: - bien soumis au statut de la copropriété: 12 lots. - taxe foncière: 843€. - charges de copropriété trimestrielles: 459€. - pas de garage vendu avec l'appartement mais possibilité de reprise de location d'une place de parking des propriétaires actuels à 2 pas de l'immeuble. - chauffage individuel au gaz Pour tous renseignements complémentaires ou visites, contact Aurore KOPF au 06 63 89 82 46 (RSAC 837593151) Mandat N° 18241. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/pietrapolis/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Aurore KOPF - Tél. 0663898246 N° RSAC 837 593 151 Pietrapolis Immobilier Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 3 Nombre de chambre: 2 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de cave: 1 Etage: 3 Ascenseur Surface: 92 m² Consommation énergetique: C Chauffage: gaz Cuisine: séparée

EXCLUSIVITE Pietrapolis Lyon 7 JEAN JAURES COTE RHONE - Appartement T2/3 de 62m2 + balcon loggia de 8m2 + Cave + Garage box fermé -VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET- Idéalement situé à 200m des Quais du Rhône au 24 rue des Girondins, l'appartement est dans une copropriété bien entretenue de 1982, proche des écoles, commerces (boulangerie, superU...) et à 800m du métro B Jean Jaurès. L'appartement est au 4ème étage sur 7, mais à la chance d'être un DERNIER ETAGE (voir photo de l'extérieur), il est donc très calme et offre une belle luminosité grâce à un balcon filant de 8m2 sur tout le long de l'appartement. Ce dernier est actuellement une 'loggia' mais peut être ouvert en balcon en supprimant les fenêtres actuelles, à votre guise. Il est disposé ainsi: une entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 35m2 avec cuisine ouverte et équipée (lave-vaisselle, lave-linge, four, plaques et hotte) sans vis à vis et donnant sur une rue calme. Coté nuit 1 grande chambre de 15m2 avec dressing et une seconde pièce de 7,5m2 avec verrière actuellement une chambre d'enfant ou peut être un coin bureau, une salle d'eau et wc indépendants. Un garage BOX fermé de 14m2 est inclus dans la vente ainsi qu'une grande cave. Local à Vélo. Transports: C7allant à la Gare Part-Dieu, BUS 60 allant à la Gare Perrache, Vélov, et Métro B Jean Jaurès. Infos complémentaires: DPE en cours. Pas de travaux à prévoir dans la copropriété. Charges trimestrielles: 275€ charges de copropriété, entretien des extérieurs, charges du garage et eau froide inclus). Chauffage gaz individuel Taxe foncière: 871€ 32 lots habitables. Pour des renseignements complémentaires ou visites, contacter Aurore KOPF 06 63 89 82 46 Mandat N° 182933. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/pietrapolis/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Aurore KOPF - Tél. 0663898246 N° RSAC 837 593 151 Pietrapolis Immobilier Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 3 Nombre de chambre: 2 Nombre de cave: 1 Etage: 4 Ascenseur Surface: 62 m² Consommation énergetique: C Chauffage: gaz Cuisine: américaine

EXCLUSIVITE Pietrapolis Lyon 7 Entre la Gare de Vénissieux et Parilly - T3 - 2 chambres de 53m2 avec balcon et cave -VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET- Situé au 112 avenue Jules Guesde, à 10 min à pied du parc de Parilly, l'appartement à entièrement été rénové en 2019 avec goût et est dans une copropriété sécurisée des années 50 bien entretenue. Façade et isolation par l'extérieur faite en 2018. L'appartement est 2eme étage sur 4 SANS ASCENSEUR, il offre une belle luminosité grâce à une exposition traversante Est/Ouest. L'entrée dessert une cuisine indépendante et entièrement équipée (frigo/congélateur, four, micro-ondes, plaques, hotte), une pièce de vie lumineuse donnant sur un extérieur de 3m2 attenant à une première chambre avec dressing. Pour suivre une seconde grande chambre avec dressing, une salle d'eau et WC indépendants. Infos complémentaires: -Pas de travaux à prévoir. - Transports à 400m: Métro D et Tram T4 et SNCF - GARE DE VENISSIEUX - Double vitrage en PVC - une cave en sous-sol - Parking libre et sécurisé par un accès barrière au sien de la copro. -Charges mensuelles: 112€ (charges de copropriété, entretien des extérieurs, chauffage au gaz collectif et eau froide inclus). -Taxe foncière: 715€ Pour des renseignements complémentaires ou visites, contacter Aurore KOPF 06 63 89 82 46 Mandat N° 18370. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/pietrapolis/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Aurore KOPF - Tél. 0663898246 N° RSAC 837 593 151 Pietrapolis Immobilier Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 3 Nombre de chambre: 2 Nombre de balcon: 1 Nombre de cave: 1 Nombre de terrasse: 1 Etage: 2 Surface: 53 m² Consommation énergetique: E Chauffage: gaz Cuisine: séparée

MAISON 5 PIÈCES AVEC JARDIN/nEn vente: découvrez cette maison de 5 pièces de 120 m² à Lyon (69008), rue Victor et Roger Thomas. Elle donne sur un jardin et bénéficie d'une exposition est-ouest. /n/n120m2 actuellement divisés en 2 appartements et d'un studio indépendants. Elle inclut trois chambres, 2 cuisines aménagée et équipées, une salle d'eau et une salle de bains et 2 WC. Le studio avec entrée privative mesure 16m2 avec salle d'au et WC. La maison bénéficie d'un chauffage alimenté au gaz./n/nIdéal pour profiter des beaux jours, ou simplement prendre l'air, ce bien dispose d'un jardin de 372 m². Le terrain du bien est de 464 m². Une cave vient également compléter les 5 pièces de ce logement./n/nC'est une maison de 2 niveaux construite en 1930. L'intérieur de la maison est en bon état./n/nTous les types d'écoles (de la maternelle au lycée) se trouvent à quelques pas du bien. Niveau transports, il y a six lignes de bus ainsi que la ligne de métro D (Parilly) à proximité. L'autoroute A43 est accessible à 1 km./n/nSon prix de vente est de 625 000 € (honoraires inclus charge du vendeur)./n/nEnvie d'en savoir plus sur cette maison ? Contactez-moi, Aurore KOPF 06 63 89 82 46/nMandat N° 19332. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2100.00 et 2880.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/pietrapolis/9147/J6mur/honoraires_lyon_7_7.pdf /n/nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Aurore KOPF - Tél. 0663898246 /n Agent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 837 593 151/nPietrapolis Immobilier Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre E 36 - 55 Surface 372 m² Nombre de pièces 5+ Ville Lyon 69008 Département Rhône Région Rhône Alpes

T2 de 38m2 avec jardin privatif de 172m2 et garage box en sous sol/n/nSitué au 18 rue de la Cordiere, cet appartement T2 de 38,26 m² vous offre un cadre de vie idyllique. Construit en 2010, il se distingue par son état général récent et ses parties communes impeccables. Cet appartement sera libre d'occupation en aout 2025. /n/nLumineux et bien agencé, il se compose d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC indépendant. Les ouvertures en PVC double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et acoustique./n/nProfitez de 12 m² de terrasse pour savourer des moments de détente en plein air, ainsi que d'un jardin privatif de 172 m² offrant un cadre verdoyant et apaisant. L'exposition sud-ouest vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée./n/nCet appartement dispose également d'un sous-sol et d'un stationnement intérieur pour un confort maximal. Le chauffage individuel vous permet de maîtriser vos consommations énergétiques. /n/nUn garage box au sous-sol est inclus dans le prix de vente./n/nCharges: 75€/mois - Taxe foncière: 766€ annuel/n/nPour toutes demandes de renseignements ou visite: Aurore KOPF - 0663898246/nAgent commercial enregistré au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro 837 593 151/n/nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 245 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 580.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. /n/nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Aurore KOPF/nAgent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 837 593 151 Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 172 m² Nombre de pièces 2 Ville ST Priest 69800 Département Rhône Région Rhône Alpes

APPARTEMENT T3 DE 65m2 AVEC TERRASSE DE 26m2 et GARAGE BOX./n/nPlongez dans l'univers de ce magnifique appartement T3 situé rue Bara, dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon, idéalement situé entre Monplaisir et Lacassagne. Construit en 2018 (encore sous garantie décennale), cet appartement de 65,89 m² offre un cadre de vie moderne et confortable, idéal pour une vie citadine épanouie./n/nL'appartement se trouve au 4ème étage d'un immeuble de 6 étages, accessible par ascenseur. Vous serez immédiatement séduit par son intérieur en excellent état, avec des finitions soignées et une cuisine américaine aménagée et équipée (Schmidt). Les ouvertures en bois et le double vitrage garantissent une isolation optimale et une luminosité naturelle tout au long de la journée./n/nLe véritable atout de cet appartement est sa terrasse de 26 m², offrant une vue dégagée, au calme et une exposition sud sans vis à vis. /nCoté nuit 2 chambres avec placards, une grande salle d'eau avec espace buanderie et un wc indépendant./n/nCet appartement offre tout le confort nécessaire pour une vie de famille ou pour recevoir des amis./n(Volets électriques, stores bannes, portes blindées, fibres, norme PMR, local vélo.)/n/nSitué à 10 minutes à pied de nombreuses commodités (établissements scolaires, crèches, commerces et restaurant) et à quelques pas du Métro D Monplaisir et Tram T3 Dauphiné Lacassagne./n/nCharges trimestrielles: 447€ (charges de copropriété, chauffage, eau froide et eau chaude inclus) - Taxe foncière: 1 284€ - 51 lots d'habitations. /n/nContactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Votre nouveau chez-vous vous attend ! Aurore KOPF au 06 63 89 82 46/n/nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 792 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 400.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. /n/nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Aurore KOPF/nAgent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 837 593 151 Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 65.89 m² Nombre de pièces 3 Ville Lyon 69003 Département Rhône Région Rhône Alpes

RARE - Découvrez cet appartement T3 au 4ème et dernier étage avec ascenseur situé rue Sala, au cœur du Quartier prisé d'Ainay, Lyon 2ème. Une spacieuse cour intérieure traboule avec la rue Sainte-Hélène./n/nA 2 pas de la place Bellecour, cet appartement de caractère de 70m2, vous séduira par son charme, son agencement intelligemment pensé et optimisé par un architecte./n/nDès l’entrée, vous apprécierez un espace de vie lumineux baigné de lumière grâce à des puits de lumière. La pièce de vie est agréable et lumineuse, elle donnant sur cour donc au calme avec une vue dégagée et sans vis-à-vis./nLa cuisine reste aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte, et réfrigérateur)./nL’espace nuit se compose d'une chambre parentale avec dressing, une seconde chambre avec mezzanine et de nombreux rangements (différentes possibilités de couchages). Une salle de bain avec coin lave-linge et wc./nDeux caves complètent le bien./nDPE à venir./n/nNe manquez pas cette opportunité unique de vivre dans le quartier dynamique d'Ainay !/nProximité du métro A et D arrêt Bellecour/nMarchés alimentaires Quai St Antoine et Place Carnot/nToutes les commodités nécessaires au pied de l'immeuble./nEcoles tous niveaux. Huisseries doubles vitrage, fibre, local vélo./nCharges mensuelles: 63€. Taxe foncière: 788€/n/nPour toutes demandes de renseignements ou visite, disponible 7J/7:/nAurore KOPF - 0663898246/nAgent commercial enregistré au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro 837 593 151/n/nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 760 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. /n/nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Aurore KOPF/nAgent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 837 593 151 Informations sur l'annonce Surface 70.00 m² Nombre de pièces 3 Ville Lyon 69002 Département Rhône Région Rhône Alpes

EXCLUSIVITE - LYON 8 - ETATS-UNIS / VIVIANI - INVESTISSEUR (APPARTEMENT ACTUELLEMENT LOUE)Situé 83 rue Philippe Fabia - Grand T2 de 56 m², avec vue panoramique et dégagée, orienté Sud/Ouest, au 12e étage sur 14 d'une résidence des années 70 avec ascenseur.etnbsp;Ce appartement est aménagé comme suit: un couloir desservant une buanderie, une pièce à vivre, une cuisine indépendante, une grande chambre, un dressing et une salle de bains et WC indépendants. Le chauffage de l'immeuble est GAZ collectif, alimenté au gaz. L'intérieur va demander d'être rénové.(Transformation en T3 possible par la suite avec quelques travaux). Plusieurs établissements scolaires et commerces à proximités. Arrêt de Tram T4 Etats-unis/Viviani à 100mInfos complémentaires:etnbsp;loyer actuel: 680E CC. (bail jusqu'a début 2023) Charges mensuelles: 208E (charges de co-proprieté, chauffage collectif gaz, eau froide et eau chaude inclus) Taxe foncière: 606E Contact Aurore KOPF au 06 63 89 82 46

Exclusivité P I E T R A P O L I S -etamp;gt; Visite virtuelle disponible sur le site etamp;lt;- https://my.matterport.com/show/?m=Qcu1CC8UU7K RARE, magnifique vue panoramique sur la Saône et sur le quartier de Confluence, cet appartement est un appartement coup de coeur, studio/T1 de 33m² carrez, situé 7 quai Jean-Jacques Rousseau au 2ème étage sur 3 sans ascenseur dans immeuble fin XIXème. Il est composé d’une pièce de vie de 22m2 avec cuisine ouverte et équipée (four, plaque à induction, lave-vaisselle et réfrigérateur), lumineux grâce à 2 fenêtres en double vitrage et une exposition plein Est avec une vue dégagée sans vis à vis. Une verrière permet à l'appartement d'avoir un coin nuit de 9m2, une salle d'eau et coin dressing à l'entrée. Une très belle réhabilitation avec goût et de qualité en 2019, conservant ainsi le charme de l’ancien, typique de ce quartier. Une cave complète le bien On apprécie: - la vue dégagée et sans vis à vis sur la Saône - Le charme de l'ancien - Au pied du Bus8 allant directement à Perrache, Métro A. - 150m du 5ème arrondissement Infos supplémentaires: Charges mensuelles: 62€ (Charges de copropriété uniquement). 22 lots en copropriété. Pas de travaux à prévoir dans le copro. Contact: Aurore 06 63 89 82 46 Mandat N° 180833. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/pietrapolis/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Aurore Kopf - Tél. 0663898246 N° RSAC 837 593 151 Pietrapolis Immobilier Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 1 Nombre de chambre: 1 Nombre de cave: 1 Etage: 2 Surface: 33 m² Consommation énergetique: C Chauffage: électrique Cuisine: coin cuisine

LYON 8 - ETATS-UNIS / VIVIANI. Stéphane Coignet Cet appartement est un grand T1 de 48 m², avec vue panoramique et dégagée, orienté Nord/EST, au 13e étage sur 14 (vue que les alpes quand le temps est dégagé) dans une résidence des années 70. Cet appartement est aménagé comme suit: un couloir d'entrée desservant 2 pièces actuellement un dressing et cellier, une belle pièce à vivre avec coin cuisine ouverte de 29m2, et une salle de bains et WC indépendants. (Transformation en T2 possible par la suite avec quelques travaux). Plusieurs établissements scolaires et commerces à proximités. Arrêt de Tram T4 Etats-unis/Viviani à 100m (accès direct en 15 minutes à La Gare Part-dieu). Infos complémentaires:etnbsp; etnbsp;- Charges mensuelles faibles: 106E (charges de coproprieté, chauffage collectif gaz, eau froide et eau chaude inclus) Taxe foncière: 538E. L'ascenseur vient d'être changé, il est sécurisé car on nécessite d'un badge d'accès pour monter. Pas de travaux à prévoir dans la copro. Stationnement libre dans l'enceinte de la copropriété qui est sécurisée par un portail automatisé. Les huisseries et volets manuels viennent d'être changés. A votre écoute pour plus de renseignements, contact Aurore KOPF au 06 63 89 82 46

EXCLUSIVITE - SPECIAL INVESTISSEURLYON 8 - ETATS-UNIS / VIVIANI - 83 rue Philippe Fabia.APPARTEMENT ACTUELLEMENT LOUELoyer actuel: 680E CC (bail encore 2 ans pour 2 ans). VISITE VIRTUELLE disponible sur le site internet de l'agence. Grand T2 de 56 m², avec vue panoramique et dégagée, orienté Sud/Ouest, au 12e étage sur 14 d'une résidence des années 70 avec ascenseur.etnbsp;Il est aménagé comme suit: un couloir desservant une buanderie, une pièce à vivre, une cuisine indépendante, une grande chambre, un dressing et une salle de bains et WC indépendants.Arrêt de Tram T4 Etats-unis/Viviani à 100mInfos complémentaires:etnbsp;Charges mensuelles: 208E (charges de co-proprieté, chauffage collectif gaz, eau froide et eau chaude inclus) Taxe foncière: 606E. Porte blindée 5 points. Résidence sécurisée. Huisseries doubles vitrages. Contact Aurore KOPF au 06 63 89 82 46

EXCLUSIVITE Pietrapolis Lyon 7DEBOURG - Appartement 2 chambres de 66m2 + un grand balcon de 8,7m2 + Garage box fermé-VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET-Idéalement situé, 11 rue Simon Fryd, l'appartement est dans une copropriété récente de 2010 aux normes PMR, bien entretenue, proche des écoles, commerces et le Métro B et Tram T1 arrêt DEBOURG.L'appartement au 1er étage sur 7, offre une belle luminosité grâce à sa triple exposition Est/Sud/Ouest, il se compose d'une entrée, cuisine ouverte sur une pièce de vie très lumineuse de 32 m2 donnant sur un grand balcon à vivre de 8,7m2 coté rue, plein sud sans vis à vis avec vue verdure.Coté nuit deux chambres (12m2 et 9,8m2), une salle de bain et WC indépendants normes PMR (avec arrivée d'eau pour le lave linge).Différents rangements dans l'appartement (grand placard dans le dégagement coté nuit et dans la 2ème chambre).Un garage grand BOX fermé de 19m2 en sous sol est inclus dans la vente (avec rayonnement en fond de box pour du rangement supplémentaire).Infos complémentaires: DPE en cours. Pas de travaux à prévoir.Charges trimestrielles: 390€ charges de copropriété, entretien des extérieurs, charges du garage et eau chaude/eau froide inclus).Chauffage électrique individuel.Local à Vélo.Taxe foncière: 852€77 lots habitables.Pour des renseignements complémentaires ou visites, contacter Aurore KOPF 06 63 89 82 46Mandat N° 18285. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours

EXCLUSIVITE - SPECIAL INVESTISSEURLYON 8 - ETATS-UNIS / VIVIANI - 83 rue Philippe Fabia.APPARTEMENT ACTUELLEMENT LOUELoyer actuel: 680ECC (bail encore 2 ans pour 2 ans). soit 547E hors charges + 133E de charges VISITE VIRTUELLE disponible sur le site internet de l'agence. Grand T2 de 56 m², avec vue panoramique et dégagée, orienté Sud/Ouest, au 12e étage sur 14 d'une résidence des années 70 avec ascenseur.etnbsp;Il est aménagé comme suit: un couloir desservant une buanderie, une pièce à vivre, une cuisine indépendante, une grande chambre, un dressing et une salle de bains et WC indépendants.Arrêt de Tram T4 Etats-unis/Viviani à 100mInfos complémentaires:etnbsp;Charges mensuelles: 208E (charges de co-proprieté, chauffage collectif gaz, eau froide et eau chaude inclus) Taxe foncière: 606E. Porte blindée 5 points. Résidence sécurisée. Huisseries doubles vitrages. Contact Aurore KOPF au 06 63 89 82 46

EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS Immobilier Lyon 7SAINT LOUIS / THIBAUDIERE - Charmant T2 de 41m2 + CAVECet appartement entièrement rénové en 2019 de type T2 de 41m2 est situé 46 rue de la Thibaudière en rez-de-chaussée donnant sur une cour intérieure verdoyante.Dans une copropriété bien entretenue de 1978, il est idéalement situé car est au plein coeur du quartier St Louis et est vendu avec une caveDès l'entrée un grand placard de rangement et WC séparés, une grande pièce à vie de 20m2 avec une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée (four, lave vaisselle, plaques et micro-ondes), vous aurez l'avantage d'avoir un coin buanderie/ cellier coté cuisine pour y mettre votre lave linge et du rangement.Coté nuit une chambre de plus de 9m2 avec placard attachée à sa salle d'eau.On aime: - Quartier St Louis très recherché et familiale.- Exposition plein sud donc appartement lumineux- le Métro D - Saxe Gambetta - à 500m- Marché alimentaire le mardi, vendredi et dimanche matin sur la place Saint Louis ainsi que tous commerces de proximités nécessaires.Infos supplémentaires:Charges mensuelles: 130€ (charges communes, chauffage au gaz collectif avec compteur individuel, eau chaude et eau froide).Taxe foncière: 747€.133 lots habitables.Je suis Aurore KOPF, joignable au 06 63 89 82 46Agent commercial RSAC 837593151Mandat N° 18316. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 370 lots. Aucune procédure n'est en cours.

EXCLUSIVITE - LYON 8 - ETATS-UNIS / VIVIANI - INVESTISSEUR (APPARTEMENT ACTUELLEMENT LOUE) Situé 83 rue Philippe Fabia - Grand T2 de 56 m², avec vue panoramique et dégagée, orienté Sud/Ouest, au 12e étage sur 14 d'une résidence des années 70 avec ascenseur. Ce appartement est aménagé comme suit: un couloir desservant une buanderie, une pièce à vivre, une cuisine indépendante, une grande chambre, un dressing et une salle de bains et WC indépendants. Le chauffage de l'immeuble est GAZ collectif, alimenté au gaz. L'intérieur va demander d'être rénové. (Transformation en T3 possible par la suite avec quelques travaux). Plusieurs établissements scolaires et commerces à proximités. Arrêt de Tram T4 Etats-unis/Viviani à 100m Infos complémentaires: loyer actuel: 680€ CC. (bail jusqu'a début 2023) Charges mensuelles: 208€ (charges de co-proprieté, chauffage collectif gaz, eau froide et eau chaude inclus) Taxe foncière: 606€ Contact Aurore KOPF au 06 63 89 82 46 Mandat N° 18059. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Procédure en cours. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/pietrapolis/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Olivier DEPLANCHE - Tél. 0750917130 Pietrapolis Immobilier Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 2 Nombre de chambre: 1 Nombre de salle de bain: 1 Etage: 12 Ascenseur Surface: 56 m² Consommation énergetique: D Chauffage: gaz

EXCLUSIVITE - SPECIAL INVESTISSEURAPPARTEMENT ACTUELLEMENT LOUELYON 8 - ETATS-UNIS / VIVIANI - 83 rue Philippe Fabia.Loyer actuel: 680ECC (fin de bail début 2023). soit 547E hors charges + 133E de charges VISITE VIRTUELLE disponible sur le site internet de l'agence. Grand T2 de 56 m², avec vue panoramique et dégagée, orienté Sud/Ouest, au 12e étage sur 14 d'une résidence des années 70 avec ascenseur.etnbsp;Il est aménagé comme suit: un couloir desservant une buanderie, une pièce à vivre, une cuisine indépendante, une grande chambre, un dressing et une salle de bains et WC indépendants.Arrêt de Tram T4 Etats-unis/Viviani à 100mInfos complémentaires:etnbsp;Charges mensuelles: 208E (charges de co-proprieté, chauffage collectif gaz, eau froide et eau chaude inclus) Taxe foncière: 606E. Porte blindée 5 points. Résidence sécurisée. Huisseries doubles vitrages. etnbsp;Vous pouvez etnbsp;contacter etnbsp;: etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp;Aurore KOPF etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; OlivierDEPLANCHE etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp; etnbsp;Portable: 07 50 91 71 30 Email: Agent commercial Immatriculé au registre du commerce de Lyon sous le n° RASC 892 693 698

EXCLUSIVITE Pietrapolis Lyon 7 VILLEURBANNE limitrophe Lyon 6, idéalement situé à 200m du Parc de la tête d'or. Appartement T3, 2 chambres de 74,53m2 + une loggia + Place de stationnement en sous sol + cave. -VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET- Dans une copropriété bien entretenue de 1988 situé 27 cours André Philip, l'appartement est proche des écoles, salle de sport, commerces et des transports (Tram, Métro B etamp; A Charpennes). Au 4ème étage sur 7, il se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie donnant sur une loggia de 4,42m2 coté rue, plein sud. Cet appartement traversant profitant d'un espace nuit séparé coté cour au calme, avec deux chambres avec placards (12,40m2 et 9,8m2), une salle de bain et WC indépendants. Différents rangements dans l'appartement à l'entrée et dans le couloir coté nuit. Une place de stationnement privative en sous sol est incluse dans le prix ainsi qu'une cave. Infos complémentaires: Pas de travaux à prévoir. Charges trimestrielles: 377E (charges de copropriété, charges garage, ascenseur et eau froide). Chauffage électrique individuel. Pas de gaz 2 Local à Vélo. Taxe foncière: 853E 90 lots habitables. Pour des renseignements complémentaires ou visites, contacter Aurore KOPF 06 63 89 82 46 (RSAC 837593151).

EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS immobilier VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET. APPARTEMENT D'ARCHITECTE - T3 de 83m2 -etnbsp;DERNIER ETAGE - TRAVERSANT + CAVE + GRENIER Situé au 11 cours Gambetta, à 2 pas des Quais du Rhône, de la Préfecture et du métro D Guillotière, cet appartement T3 de 83m² (86m2 sol) prend place au 4ème étage et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble bourgeois dans une petite copropriété familiale. Dès l'entrée, le charme de l'ancien fait son effet, l'appartement à entièrement été refait et pensé en 2018 par un architecte. Parquet massif, cheminée dans le salon et une exposition traversante Nord/Sud. Vous profiterez de nombreux rangements sur mesure dans tout l'appartement, dans la pièce à vivre de 38m2 un coin bureau, une cuisine avec verrière restant entièrement aménagée/équipée (réfrigérateur/congélateur, four, plaques, hotte et lave vaisselle). Une grande chambre parentale de 17,50m2 avec rangements, dressing et salle d'eau double vasque privative. Une seconde chambre de 10,11m2 accompagnée de sa salle de bain (coin buanderie). WC indépendants. Commerces et écoles à proximité, vous profiterez également à 200m du marché alimentaire des Quais du Rhône plusieurs fois par semaine. Un grenier et une cave complètent ce bien. Infos utiles: - bien soumis au statut de la copropriété: 11 lots. - taxe foncière: 415E. - charges de copropriété trimestrielles: 213E. - pas de garage vendu avec l'appartement mais possibilité de reprise de location d'une place de parking des propriétaires actuels à 2 pas de l'immeuble. - chauffage individuel électrique (chauffe-eau neuf) Pour tous renseignements complémentaires ou visites, contact Aurore KOPF au 06 63 89 82 46 (RSAC 837593151)

EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS Dernier étage - Appartement d'architecte - T3 de 83m2 - Traversant nord/sud, etnbsp;+ Grenier + Cave + (reprise d'un parking en location possible). Secteur Gambetta/Quais du Rhône, petite copropriété familiale dans un immeuble bourgeois bien entretenu. Dès l'entrée, le charme de l'ancien fait son effet (cheminée et parquet chevron) l'appartement à entièrement été refait et pensé par un architecte en 2018 (sous garantie décennale jusqu'en 2028). La majorité des pièces de l'appartement donne sur une rue calme. La pièce à vivre de 38m2 est spacieuse, lumineuse et dispose de nombreux rangements ainsi qu'un coin bureau à part entière. La cuisine est semi-ouverte grâce à une verrière, elle restant entièrement aménagée et équipée. La chambre parentale dispose d'un placard intégré, un dressing et une salle d'eau avec double vasque. Le couloir traversant l'appartement pour rejoindre la seconde chambre avec salle de bain et buanderie, à été optimisé au mieux de part et d'autre par des rangements. Informations utiles: - Local vélo dans l'immeuble - 21 lots dont 11 lots habitables - Charges trimestrielles: 213E - Taxe foncière: 415E - Chauffage individuel électrique neuf (sous garantie) - Fenêtres double vitrage - Proximité commerces, écoles et transports - Honoraires charge vendeur Pour plus de renseignements ou visites, contacter Aurore KOPF 06 63 89 82 46 (RSAC 837593151)

EXCLUSIVITE - DERNIER ÉTAGE - TRÈS GRAND APPARTEMENT 5 PIÈCES/n/nEn vente: proche de la gare, venez découvrir à Saint-Fons (69190) cet appartement T5 de 104 m²./n/nIl profite d'une vue dégagée et bénéficie d'une exposition nord-sud. Il se situe au 4e et dernier étage d'un immeuble récent avec ascenseur. Il s'agit d'une copropriété de 338 lots. /nCet appartement est organisé comme suit: un grand séjour lumineux avec climatisation, la cuisine reste aménagée et équipée et quatre chambres. Il est composé d'une salle d'eau dans la chambre parentale et d'une salle de bains, WC indépendant. Le chauffage de la résidence est individuel alimenté au gaz. L'intérieur de l'appartement est en excellent état./nCharges 134€ - Taxe foncière 1425€./n/nPour se détendre, ce logement comporte une terrasse de 26 m² plein sud avec store electrique./n/nPour vos véhicules, ce bien est mis en vente avec un box norme PMR en SUS./n/nIl y a plusieurs établissements scolaires (maternelle, primaires, élémentaire et lycée) à moins de 10 minutes. Côté transports en commun, on trouve la gare Saint-Fons à proximité. La nationale N346, des autoroutes et l'aéroport Lyon-Bron-Bron sont accessibles à moins de 10 km. Il y a un bureau de poste et une bibliothèque à quelques minutes du logement. Enfin, le marché Place Durel a lieu toutes les semaines./n/nSon prix de vente est de 299 000 € (honoraires à la charge du vendeur)./n/nDécouvrez toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec Aurore 06 63 89 82 46./nMandat N° 189711. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 338 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 656 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1.00 et 1.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/pietrapolis/9147/J6mur/honoraires_lyon_7_7.pdf /n/nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Aurore KOPF - Tél. 0663898246 /n Agent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 837 593 151/nPietrapolis Immobilier Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 104 m² Nombre de pièces 5+ Ville Venissieux 69200 Département Rhône Région Rhône Alpes

EXCLUSIVITE - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON secteur Garibaldi / Parc Blandan/nEn vente: Rue Abbé Boisard, Lyon (69007) venez découvrir cet appartement T3 de 75 m²./n/nTraversant, il bénéficie d'une exposition nord-sud. Il est situé au premier étage d'une résidence des années 80 avec ascenseur. Le bâtiment comporte cinq étages. Il s'agit d'une copropriété bien entretenue de 151 lots dont 68 habitables. /n/nCe T3 inclut une belle pièce à vivre climatisée avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec rangements, une salle d'eau, wc séparé et grand placard. Le chauffage de la résidence est individuel électrique. /n/nPour profiter des beaux jours, ce bien possède un balcon de 4 m² plein sud donnant sur le jardin de la copropriété avec store banne./n/nTout est prévu pour les véhicules: parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, un garage box est proposé en SUS. Taxe foncière 926€. Charges trimestrielles 485€./n/nA 2 pas du Parc Blandan, il y a des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) dans un rayon de 10 km. Côté transports, on trouve 25 gares à moins de 10 minutes. L'aéroport Lyon-Bron-Bron est accessible à 7 km. Il y a trois bureaux de poste et un institut universitaire dans les environs. Enfin, le marché Place Saint Louis anime le quartier toutes les semaines./n/nCet appartement T3 est proposé à l'achat pour 349 000 € (honoraires à la charge du vendeur)./n/nContactez Aurore 06 63 89 82 46 obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Lyon./nMandat N° 19341. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 151 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 932 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 700.00 et 1000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/pietrapolis/9147/J6mur/honoraires_lyon_7_7.pdf /n/nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Aurore KOPF - Tél. 0663898246 /n Agent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 837 593 151/nPietrapolis Immobilier Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre A Surface 74 m² Nombre de pièces 3 Ville Lyon 69007 Département Rhône Région Rhône Alpes

Pietrapolis Immobilier vous présente cette bâtisse de 8 Pièces de 220m2 habitables sur la commune de Chonas l'Amballan 38121 offrant un cadre de vie agréable et au calme./nAvantage, un espace de 120m2 (grange)reste à réhabiliter à votre guise./n/nAu rez-de-chaussée une grande pièce à vivre de 50m2, un espace cuisine avec cellier, salle à manger et séjour. Accès direct à la terrasse et la cuisine d'été. Une chambre parentale et wc./n/nAu premier étage vous trouverez 4 chambres dont une chambre borgne, un wc et une salle de bain./nAu second étage, 2 autres chambres en partie sous combles ainsi qu'une salle d'eau et WC./n/nUn Garage double avec aménagement au dessus possible./nUne grange complète de 120m2 à réhabiliter/nLa maison est en cours de finition et sera terminée pour la vente ainsi que la façade sera entièrement refaite./nUn portail sera également installé pour avoir une terrain totalement clos./nLe système de chauffage est une Pompe à chaleur air/eau avec radiateur.l'électricité est entièrement refaite./n/nLa situation géographique de cette maison est idéale pour se rendre rapidement sur Vienne/Lyon ou en direction de valence./n/nDes travaux sont en cours pour la prochaine entrée et sortie d'autoroute à Reventin Vaugris, situation géographique parfaite pour travailler sur Lyon./nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr./n/nPour tous renseignements ou visites, Aurore KOPF 06 63 89 82 46/n/n/n/nHonoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. /n/nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7: David LESCUYER/nAgent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 800613515 Informations sur l'annonce Classe énergétique Émission de gaz à effet de serre Surface 220.00 m² Nombre de pièces 5+ Ville Chonas l Amballan 38121 Département Isére Région Rhône Alpes