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Sous compromis: L'appartement 'Amand' est sous compromis de vente, l'agence Visite etamp;amp; Co de Caen lui a trouvé de futurs propriétaires en 48 heures. L'agence Visite etamp;amp; Co vous présente 'Amand' Sur notre site internet vous découvrirez: - beaucoup plus de photos - une visite virtuelle 360° HD - une vidéo de présentation HD - des plans 'Amand' est un appartement dans une résidence qui vient de souffler ses 10 bougies, elle est donc en parfait état, bien isolée etc. 'Amand' est un T1/T2: c'est à la base un T2 mais ses propriétaires actuels y ont crée un coin nuit avec placard comme vous pouvez le voir sur les photos. Ses atouts: il est très lumineux, étant exposé SUD-OUEST, son balcon de plus de 4m² notamment est très sympa. Du balcon vous pouvez surveiller votre voiture avec votre place privée sous pergola (visible en photo). 'Amand' est parfait pour un premier achat immobilier (se loger pour le prix d'un loyer) ou pour loger un enfant. Il conviendrait aussi à un investisseur 'patrimonial': la résidence étant comme neuve, les charges très faibles c'est un investissement 'de bon père de famille'. Il est au premier étage de la résidence qui est bien sur équipée d'un ascenseur et d'un local vélo. Comme vous pourrez le voir plus bas les charges sont très faibles: 41 € par mois dont 22€ récupérables sur le locataire en cas de location. Nous estimons que cet appartement peut raisonnablement se louer 500€ net + 30€ de provisions sur charges. Simulation de rentabilité sur 'Amand' pour nos amis investisseurs: Loyer de 530 X 12 = 6 360 € Taxe foncière totale = 682 € Charges de copro totales = 493 € Assurance Pno = 120 € Rentabilité NETTE de 5 065 € par an soit 422 € net par mois. Pour information, 119 000€ sur 20 ans = 562 € par mois, donc effort d'épargne de 140 € par mois pour vous constituer un patrimoine. Ou alors pour n'avoir aucun effort d'épargne à prévoir (c'est à dire que le loyer couvre l'emprunt immobilier) = prévoir apport de 30 000 € + frais de notaire. Mentions obligatoires: Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe: effectué: Conso énergétique: 151 / GES: 5 Ce bien est soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours, nombres de lots: 345 dont 48 principaux. Charges de 493.37 € par an 260.47€ récupérables sur le locataire. Visite etamp;amp; Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès verbaux d'assemblées etc...) sur notre site. Abonnez-vous à notre page FB pour voir en avant-première nos nouveautés, c'est là où apparaissent en premier nos annonces ! Sur notre site Visite etamp;amp; Co vous trouverez une annonce beaucoup plus détaillée, plus de photos, Vous y trouverez aussi la localisation du bien sur une carte et en 1 clic vous pourrez de notre site situer les commerces les plus proches, l'école, la crèche etc!!! Vous pouvez nous contacter au 02 61 53 63 00 Ou utiliser notre CHAT SMS: 07 83 53 81 37 Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite etamp;amp; Co Mandat N° 278. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/magalhaes/1756/Y4793/bareme_visite_and_co_transaction_fevrier_2021_complet_4_pages.pdf Visite and Co c'est LA nouvelle agence immobilière vous permettant de visiter un bien en vidéo, en immersion 360, et par des photographies de qualités professionnelles ! Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite etamp; Co sur: https://www.visite-andco.fr/ref/VA2182 Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 1 Nombre de chambre: 1 Etage: 1 Ascenseur Surf

*** 1er achat ou pour investisseurs *** Maison de ville en pierre avec poutres apparentes offrant différentes possibilités d'habitation: * habitation personnelle+ locatif, permettant une partie du remboursement de l'emprunt * ou, 2 locatifs Commerces et bord de rivière à pied, village agréable au bord de la mayenne, 15mn de Château Gontier, 30' d'Angers et de Laval. Celle-ci se compose en 2 parties dont 1 actuellement louée au prix de 360 euros mensuel. La 1ère partie non occupée, dispose d'une grande cuisine, un salon, wc, salle d'eau avec douche italienne, à l'étage une mezzanine spacieuse avec wc, une chambre avec grand dressing et des combles sont aménageable sur 18m2. Le tout sur une surface d'environ 70m2. Cette partie a bénéficié d'une rénovation récente. La 2ème partie, louée, dispose en plain pied d'un séjour/cuisine lumineux, d'une buanderie. A l'étage, un palier dessert une chambre avec accès salle d'eau et wc indépendants ainsi que 2 chambres en enfilade. Le tout sur une superficie d'environ 73m2. Un cabanon en pierre avec une toiture neuve d'environ 17m2 complète ce bien. L'ensemble des ouvertures est en PVC double vitrage récent, le chauffage est électrique avec convecteurs. L'assainissement est collectif. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny MARTIN, au 06.89.34.55.03 ou par courriel à fa.martin@proprietes-privees.com Prix: 125 990 euros dont 5 990 euros d'honoraires en charge acquéreur, soit un net vendeur de 120 000 euros. DPE: D 195kwh/m2/an GES: B 6kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 780 euros et 1110 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny MARTIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf: 313 875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 140 m² Nombre de pièces 5+ Ville Daon 53200 Département Mayenne Région Pays de la Loire

L'agenceetnbsp;Visite and Coetnbsp;vous présente 'Prem's' Sur notre site internet vous découvrirez: - beaucoup plus de photos - une visite virtuelle 360° HD - une vidéo de présentation HD - des plans 'Prem's' est un appartement de type T4 bis, destiné aux investisseurs car vendu 'clés en mains': loué depuis 2016 à une locataire souhaitant rester en place. 'Prem's'etnbsp;est situé quartier des Belles Portes à Hérouville saitn clair 14 200 au premier étage d'un immeuble calme avec la vue sur le parc avec une exposition Ouest sur le Balcon. Très lumineux et agréable à vivre, il dispose d'un espace de vie de prés de 30m² donnant sur une grande cuisine aménagée et équipée. Un agréable balcon pour y passer de bons moments aux beaux jours. D'une grande surface avec plus de 99m², il offre 3 chambres donnant sur le parc, une salle de bain, des toilettes séparés et un espace buanderie très pratique comme ses nombreux grands placards. Il bénéficie d'un accès rapide au périphérique de Caen, acheté en 2008 par ses propriétaires souhaitant investir dans l'immobilier afin de se constituer un patrimoine rentable, toujours loué depuis, il est l'heure pour eux de passer la main pour de nouveaux projets. Loué 772E charges comprise à une sympathique locataire et ses 2 grands enfants, à jour de ses loyers, Les chiffres de 'Prem's': Loyers annuels = 9 264E (772*12) (Loyer 560 + provision charges 195E + Provision TOM 17E) Taxe Foncière = 1455 E au total dont la TOM de 219 E Charges de Copropriété: 2986.88E au total dont 2412.32E de charges locatives récupérables. 'Prem's' est vendu avec une cave. Pour information pour les investisseurs locatif: emprunt de 128 990E sur 20 ans: environ 625E par mois. etnbsp; Bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédures en cours. Visite and Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% d

L'agence Visite and Co vous présente 'Lys' Sur notre site internet vous découvrirez: -beaucoup plus de photos -une visite virtuelle 360° HD -une vidéo de présentation HD -des plans Pour un éventuel investisseur, nous estimons qu'un bien commeetnbsp;'Lys' etnbsp;pourrait se louer entre 450E et 480E par mois, Rapide calcul = 480 E x 12 mois = 5 760 E / an Charges ? Aucunes ! Compteurs individuels. Foncier hors TEOM (car charge locataire) = 205 E Gestion locative par Visite and Co = 231E (et oui on aime s'occuper jusqu'au bout de vos projets) Rentabilité nette de 5 324E par an soit 8.07 % Simulation d'emprunt de 65 990E sur 20 ans= 319 E par mois contre 443 E de loyer net pour le propriétaire soit un CASH FLOW de 124 E par mois. Revenons à la maison en elle-même: La maisonetnbsp;'Lys' est située sur la commune de Mézidon Canon, une commune de 4 800 habitants avec tous commerces et services. On accède à Caen en 12 minute en train grâce à la gare SNCF ou 26 minutes en voiture. C'est une maison idéale pour un pied à terre, un premier achat immobilier ou un investissement locatif, les propriétaires actuels la possèdent depuis plus de 10 ans, maison toujours louée 450E par mois. 'Lys' est entièrement rénové vous n'avez qu'à y déposer vos valises ou celles de votre locataire;) Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce à vivre avec cuisine aménagée et en partie équipée, qui donne accès sur l'arrière à une terrasse complètement à l'abris des regards car clos de murs. Au premier étage de 'Lys'etnbsp;vous trouvez un palier desservant une salle d'eau avec wc etnbsp;et une chambre. Au deuxième étage: une deuxième chambre ou Salon selon vos envies Vous pourrez aussi profiter d'une belle dépendance en pierre etnbsp;avec électricité. A savoir sur 'Lys': Dpe Vierge Terrain de 67m² au cadastre Taxe foncière faible 272 E dont 67E de TOM (ordures mé

L'agence Visite and Co vous présente 'Coloc' Un appartement qui vient d'être rénové en 2020 du sol au plafond. Imaginez-vous ? Un appartement tout beau, tout neuf, dans lequel vous n'avez absolument aucuns travaux à prévoir, et même pas à penser à vous meubler. C'est un appartement parfait pour une première acquisition, et pour des Caennais voulant fonder une famille grâce à ses 3 chambres ! Quelques chiffres à savoir sur 'Coloc': En 2020, près de 35 000 € de travaux de rénovation intégrale du bien viennent d'être réalisés + 4 200 € de remplacement de fenêtres + 8 200 € d'aménagement: mobilier / décoration / équipement. Vous aimez courir ? L'emplacement de 'Coloc' est idéal, en effet vous êtes à 1.5 kilomètres de la prairie, vous accédez au centre de Caen en moins de 5 minutes. 'Coloc' est vendu avec une cave (assez grande) et le parking est facile dans la rue (nous nous y sommes déjà rendus plusieurs fois, et n'avons jamais eu de difficultés à nous garer). 'Coloc' est situé dans un immeuble calme, au deuxième étage sans ascenseur. C'est vraiment l'équivalent d'un appartement neuf, tout à été refait: électricité, plomberie, chauffage, isolation, sols etc....). Vous avez l'âme d'un investisseur: voici une projection sur 'Coloc': 3 chambres louées 420€ par mois = 1260 € par mois soit 15 120 € par an - taxe foncière déclarée par le propriétaire: 990 € - charges de copropriété: 1 287 € - consommation edf (estimation): 1 200 € - Internet (estimation): 240 € Reste un revenu annuel net de 11 403 € par an soit 950 € par mois. Pour information: simulation d'emprunt de 197 000€ sur 20 ans aux taux actuels: 954 € par mois, le bien s’autofinance donc, pour un bien à Caen c'est pas mal:) Nos estimations sont gratuites, vendeurs: contactez-nous pour votre projet. Visite and Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès verbaux d'assemblées etc...) sur notre site. Abonnez-vous à notre page FB pour voir en avant-première nos nouveautés, c'est là où apparaissent en premier nos annonces ! Sur notre site Visite and Co vous trouverez une annonce beaucoup plus détaillée, plus de photos, Vous y trouverez aussi la localisation du bien sur une carte et en 1 clic vous pourrez de notre site situer les commerces les plus proches, l'école, la crèche etc!!! Vous pouvez nous contacter au 02 61 53 63 00 Ou utiliser notre CHAT SMS: 07 83 53 81 37 Honoraires inclus à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Mandat présenté par Patrick Magalhaes, Gérant Mandat N° 157. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires: http://www.visite-andco.fr/honoraires Visite and Co c'est LA nouvelle agence immobilière vous permettant de visiter un bien en vidéo, en immersion 360, et par des photographies de qualités professionnelles ! Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière VISITE AND CO sur: http://www.visite-andco.fr/immobilier/appartement-t4-4-pieces-caen-14000-fr_VA2020.htm Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 4 Nombre de chambre: 3 Surface: 70 m² Consommation énergetique: D Chauffage: électrique Cuisine: séparée

ANTONY MARTINEAU 06 61 14 07 63 NAOS immobilier - FINANCIERE SUEZ vous présente:...LA LOI MONUMENT HISTORIQUE... C'EST LA SEULE LOI QUI PERMETTE DE DÉFISCALISER LES TRAVAUX RAPIDEMENT SANS LIMITE. PRIX FONCIER 127.800 EUROS. BUDGET TRAVAUX 352.970 EUROS (CUISINE INCLUSE). DONT STATIONNEMENT 19.500 EUROS. SURFACE ANNEXE JARDIN DE 85 M2. POUR UN INVESTISSEMENT GLOBAL DE 500.270 EUROS. POUR UNE LOCATION DE 540 EUROS / MOIS. Et ses petits plus qui font toute la différence: + PIÉCE DE VIE (SÉJOUR + CUISINE) DE 22.95 M2. + DÉGAGEMENT DE 5.75 M2. + WC 1.90 M2. + SDE DE 4.35 M2. + CHAMBRE 1 DE 9.80 M2. + CHAMBRE 2 DE 9.50 M2. + JARDIN PRIVATIF DE 85 M2. POUR UN ENSEMBLE PRIVATIF DE 139.25 M2. N'HÉSITEZ PAS À ME CONSULTER POUR UN AUTRE MONTANT D'IMPOSITION. Édifice emblématique de la ville, le Couvent des Récollets se dresse sur les hauteurs de Melun et son clocher surplombe fièrement la cité. Cet ensemble construit au XVIIe siècle jouit d'un emplacement privilégié à deux pas du centre-ville, et recèle bien d'autres trésors cachés, dont seuls les futurs acquéreurs d'un appartement en son sein détiendront le secret. Véritable havre de paix à l'architecture majestueuse, le Couvent des Récollets, c'est l'opportunité de vivre dans un espace préservé, en prise directe avec la nature. Déambulez dans le calme de ses galeries, succombez au charme de ses appartements de caractère qui seront réhabilités dans les règles de l'art, profitez d'une pause méditative au sein de son cloître et de ses cours intérieures, et prenez un grand bol d'air en cultivant sur les hauteurs votre propre jardin potager. À travers ce nouveau programme d'exception, nos équipes auront pour mission de réhabiliter et redonner vie à cet édifice, dans le respect des caractéristiques historiques et architecturales qui en font sa singularité. Des accès faciles et rapides à Paris. Cours intérieures Jardins privatifs et parkings. Logements disponibles. De 1 pièce à 4 pièces De 260 380 € à 575 510 €....LOI MONUMENT HISTORIQUE... LA LOI MONUMENT HISTORIQUE QUI S'ADRESSENT AUX INVESTISSEURS SITUÉS DANS LES TRANCHES D'IMPOSITION SUPÉRIEURES 30% ET PLUS... La loi de défiscalisation MH est la seule qui permette de déduire du revenu global d'un investisseur, sans aucun plafond, les travaux de restauration d'un investissement immobilier, ainsi que les intérêts d'emprunt. L'investissement doit porter sur un appartement locatif, dans un immeuble classé ou inscrit. Les travaux de restauration et d'entretien d'un programme MH classé ou inscrit, ainsi que les intérêts d'emprunt (murs et travaux), sont déductibles du revenu foncier. Le déficit ainsi créé est intégralement déductible du revenu imposable, sans limitation. Conditions à respecter A l'issue du paiement des travaux, un investissement MH offre plusieurs avantages, accessibles par le biais de ce dispositif de défiscalisation: La réduction d'impôts Monument Historique est à la hauteur du montant des travaux. Sont concernés les travaux, les intérêts d'emprunts et les frais d'acquisition et les frais de gestion. Exonération des droits de succession (À condition qu'il conserve le bien). Entrée en vigueur de la réduction possible dès l'année de l'acquisition avec possibilité d'étaler sur 3 ans maximum. Reliquat de déficit foncier reportable pendant 6 ans. Pas de plafonnement des niches fiscales. Depuis 2009, obligation de conserver le bien 15 ans. Si on résume: Plafond travaux: Aucun Obligation de louer: Non Réduction d'impôt: 100 % des travaux Exonération des droits de succession: Oui Vous pouvez louer mais vous n'y 'êtes pas obligé, il est possible de louer votre bien classé Monument Historique à vos enfants. A noter qu'il faut qu'il possède son propre foyer fiscal (un différent de ses parents). C'est-à-dire que vous pouvez louer votre bien à qui vous voulez s'il n'est pas dans votre foyer fiscal (enfant, parent, époux/épouse). Autre avantage de cette loi: Si vous ne louez pas vous ne payez pas de Taxes Foncières. Exemple d'investissement: Un contribuable X Il souhaite gommer tout ou partie de son impôt et disposer d'un patrimoine de qualité et cherche donc une solution adaptée à sa situation. Ce contribuable fait l'acquisition d'un bien immobilier d'exception pour un montant de 300 000 €. Ce bien sera restauré pour un montant de 200 000 €. La durée des travaux de restauration est de 2 ans (100 000€ l'année 1, 100 000 € l'année 2). Si la tranche d'imposition du contribuable est de 45%, la simulation Monument Historique en 2020 est la suivante: Année 1: 100 000 € 45% = 45 000 € Année 2: 100 000 € 45% = 45 000 € L'investisseur aura diminué ses impôts de 90 000 € en 2 ans. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots: 68. Information et visites: Antony MARTINEAU - 06 61 14 07 63 - Agent commercial 2011AC00146 Réf. 17471 Informations sur l'annonce Surface 54.25 m² Nombre de pièces 3 Ville MELUN 77000 Département Seine et Marne Région Ile de France

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Nous sommes ici devant un ensemble dont le caractère atypique est avéré. Atypique car sur le plan architectural, nous sommes devant deux longères parallèles dont lune est reliée à lautre à lextrémité du premier niveau. Pour des raisons de compréhension, baptisons la longère côté route la L1 et la longère côté parc (3277 m2) la longère L2. Atypique toujours car simultanément à un espace résidentiel de près de 200 m2, on ajoute deux meublés de tourisme remis à neuf (35 et 30 m2), un hangar de 95 m2 au sol avec mezzanine et un F5 de 108 m2 lui aussi remis à neuf, tous ses espaces (sauf la partie résidentielle) étant loués, soit des revenus mensuels qui dépassent les 1000 euros. Faites vos comptes: cela équivaut à un emprunt de près de 200 000 euros sur vingt ans. Atypique encore, car la partie résidentielle sétend sur tout le premier niveau de L2 mais aussi sur une partie du premier niveau de L1. Entrons dans le détail de la partie résidentielle située sur tout le premier niveau de L2 et dans l Surface: 197 m² Nombre de pièces: 9 Nombre de chambre: 4 Etage: 0

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proche de SCHIRMECK & de LA BROQUE, Maison T6 indépendante (SH. env. 140 m2) avec terrasse, cave, combles et garage sur terrain d'environ 430 m2- Cette jolie maison duplex se compose: d'une entrée, cuisine équipée, salon/salle à manger, 4 chambres dont une au rdc (superficie entre 13 m2 à 29 m2), salle de bain, un WC avec lave-mains à l'étage - Vous apprécierez également la spacieuse terrasse de 50 m2, sa cave et le garage - Isolation toiture recente, Fenêtres double vitrage - Chauffage central fuel (consommation: 1100L/an) - Toiture isolée - Garage - A 5 mn en voiture de la Gare de SCHIRMECK LA BROQUE, écoles, médecins, pharmacie, commerces, hypermarché, école primaire, collège, médecins, pharmacies - Je me tiens à votre disposition pour toute étude de financement de votre projet (étude gratuite) - A titre d'exemple, sur une durée de 20 ans, le remboursement d'emprunt serait d'environ 950 Eur /mois - Visite après prise de rendez-vous: 7 jours sur 7 - Le service 'financement' peut réaliser, pour vous, une Surface: 140 m² Nombre de pièces: 6 Nombre de chambre: 4 Etage: 0

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