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Idéal 1ère acquisition ou investissement locatif - A deux pas d'Annecy - Dans une grosse maison des années  50, ce petit T3 (loi Carrez 29 m2 mais surface au sol 70 m2) situé au 2ème et dernier étage sous les combles, cett appartement est un véritable nid douillet - Composé d'un bel espace cuisine/salon, de 2 chambres confortables et d'une salle d'eau avec WC, il est entièrement optimisé. Le logement vous fait profiter de deux places de parking privatives dans la cour de la maison.Parfaitement adapté pour une premier achat ou un investissement locatif.

VILLENEUVE LES MAGUELONE, EXCLUSIVEMENT réservé à un investissement locatif avec une très bonne rentabilité. Proche tous commerces et à 8 minutes de la plage. T2 de 32m² env, au sein d'une résidence sécurisée comprenant un séjour, un coin cuisine, une chambre, une salle de bain avec wc. Parking extérieur sécurisé. Locataire présent depuis 2012 avec paiement des loyers assurés. Contact Jessica: 06 98 54 88 34 - RCAS 843 411 273 Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 880 euros. Ancien Nombre de pièces: 2 Nombre de chambres: 1 Surface habitable: 32 m² Année de construction: 1993 Surface Loi Carrez: 31.45 m² Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 1 Nombre de parkings: 1 Cuisine: Kitchenet Nombre de niveaux: 1 Etage: 2 Nombre d’étages: 2 Standing du bien: Normal Type de stationnement du bien: Aérien Type de fenêtre: Double Vitrage Exposition du bien: Nord-est Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Gazdeville Endroit calme Interphone Performance énergétique (DPE): C Performance énergétique (DPE): 123 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): D Emission de Gaz à effet de serre (GES): 29 kgCO2/m2.an Prix net du bien: 117000 € Prix hors honoraires acquéreur: 117000 € Honoraires vendeurs: 11475.0000 € Charges honoraires pour: Vendeur Copropriété Nombre de lots: 30 Charges annuelles: 880 € Nom de(s) procédure(s): Pas de procédure en cours VENDIS IMMOBILIER - VENDIS IMMOBILIER 658 Enclos des Jasmins 34130 MAUGUIO SIRET: 84341127300017 Barème des honoraires agence: http://media5.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/254687.pdf

Aux portes du centre-ville, situé dans un faubourg à l'abri des regards. Vous recherchez un investissement locatif ou souhaitez réaliser votre première acquisition ? Au dernier étage d'une petite copropriété, je vous propose cet appartement de type 2, lumineux et bien agencé où vous pourrez créer votre espace cocooning et chaleureux. Sa cuisine récente vous permettra de concocter de bons petits plats pour famille et amis. Boulangerie, commerce et centre-ville à pied, une vie citadine vous attend au sein de ce logement. Dans les charges tout est inclus (chauffage, eau chaude et froide). Place de parking attribuée. Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1638 euros. Ancien Nombre de pièces: 2 Nombre de chambres: 1 Surface habitable: 42.48 m² Surface du séjour: 20.18 m² Surface Loi Carrez: 42.48 m² Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 1 Nombre de parkings: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Etage: 2 Nombre d’étages: 2 Etat de l’intérieur du bien: Bon Style de logement: Ancien Type de fenêtre: Bois double vitrage Exposition du bien: Sud-ouest Type de chauffage: Collectif Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Gaz Type d’assainissement: Tout à l'égout Performance énergétique (DPE): D Performance énergétique (DPE): 175 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): E Emission de Gaz à effet de serre (GES): 41 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 620 € Charges de copropriété annuelles: 136 € Prix net du bien: 119000 € Prix hors honoraires acquéreur: 119000 € Honoraires vendeurs: 7000 € Charges honoraires pour: Vendeur Copropriété Nombre de lots: 12 Charges annuelles: 1638 € Nom de(s) procédure(s): Pas de procédure en cours Roussel Immobilier - Roussel Immobilier 11 avenue du 8 septembre 1944 21200 BEAUNE SIRET: 85305141500018

Studio mezzanine de 45m2 au sol, 39 m2 loi Carrez, au 3e et dernier étage d'une copropriété de 7 appartements, loué actuellement 490 euros soit 6,8% de rentabilité brute. Entrée avec débarras, cuisine ouverte sur séjour pour 27 m2, salle d'eau avec wc, et chambre en mezzanine de 12 m2. Petit immeuble ancien de 7 appartements, bien entretenu, géré par un syndic. professionnel. DPE D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali BALDONI, au 0686939836 ou par courriel à m.baldoni@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali BALDONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC frejus 524308426 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf: ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 7 lots (). Magali BALDONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: frejus 524308426 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 39 m² Nombre de pièces 1 Ville Le Muy 83490 Département Var Région Provence Alpes Côte d'azur

ANTONY MARTINEAU 06 61 14 07 63 NAOS immobilier - FINANCIERE SUEZ vous présente:...LA LOI MONUMENT HISTORIQUE... C'EST LA SEULE LOI QUI PERMETTE DE DÉFISCALISER LES TRAVAUX RAPIDEMENT SANS LIMITE. PRIX FONCIER 127.800 EUROS. BUDGET TRAVAUX 352.970 EUROS (CUISINE INCLUSE). DONT STATIONNEMENT 19.500 EUROS. SURFACE ANNEXE JARDIN DE 85 M2. POUR UN INVESTISSEMENT GLOBAL DE 500.270 EUROS. POUR UNE LOCATION DE 540 EUROS / MOIS. Et ses petits plus qui font toute la différence: + PIÉCE DE VIE (SÉJOUR + CUISINE) DE 22.95 M2. + DÉGAGEMENT DE 5.75 M2. + WC 1.90 M2. + SDE DE 4.35 M2. + CHAMBRE 1 DE 9.80 M2. + CHAMBRE 2 DE 9.50 M2. + JARDIN PRIVATIF DE 85 M2. POUR UN ENSEMBLE PRIVATIF DE 139.25 M2. N'HÉSITEZ PAS À ME CONSULTER POUR UN AUTRE MONTANT D'IMPOSITION. Édifice emblématique de la ville, le Couvent des Récollets se dresse sur les hauteurs de Melun et son clocher surplombe fièrement la cité. Cet ensemble construit au XVIIe siècle jouit d'un emplacement privilégié à deux pas du centre-ville, et recèle bien d'autres trésors cachés, dont seuls les futurs acquéreurs d'un appartement en son sein détiendront le secret. Véritable havre de paix à l'architecture majestueuse, le Couvent des Récollets, c'est l'opportunité de vivre dans un espace préservé, en prise directe avec la nature. Déambulez dans le calme de ses galeries, succombez au charme de ses appartements de caractère qui seront réhabilités dans les règles de l'art, profitez d'une pause méditative au sein de son cloître et de ses cours intérieures, et prenez un grand bol d'air en cultivant sur les hauteurs votre propre jardin potager. À travers ce nouveau programme d'exception, nos équipes auront pour mission de réhabiliter et redonner vie à cet édifice, dans le respect des caractéristiques historiques et architecturales qui en font sa singularité. Des accès faciles et rapides à Paris. Cours intérieures Jardins privatifs et parkings. Logements disponibles. De 1 pièce à 4 pièces De 260 380 € à 575 510 €....LOI MONUMENT HISTORIQUE... LA LOI MONUMENT HISTORIQUE QUI S'ADRESSENT AUX INVESTISSEURS SITUÉS DANS LES TRANCHES D'IMPOSITION SUPÉRIEURES 30% ET PLUS... La loi de défiscalisation MH est la seule qui permette de déduire du revenu global d'un investisseur, sans aucun plafond, les travaux de restauration d'un investissement immobilier, ainsi que les intérêts d'emprunt. L'investissement doit porter sur un appartement locatif, dans un immeuble classé ou inscrit. Les travaux de restauration et d'entretien d'un programme MH classé ou inscrit, ainsi que les intérêts d'emprunt (murs et travaux), sont déductibles du revenu foncier. Le déficit ainsi créé est intégralement déductible du revenu imposable, sans limitation. Conditions à respecter A l'issue du paiement des travaux, un investissement MH offre plusieurs avantages, accessibles par le biais de ce dispositif de défiscalisation: La réduction d'impôts Monument Historique est à la hauteur du montant des travaux. Sont concernés les travaux, les intérêts d'emprunts et les frais d'acquisition et les frais de gestion. Exonération des droits de succession (À condition qu'il conserve le bien). Entrée en vigueur de la réduction possible dès l'année de l'acquisition avec possibilité d'étaler sur 3 ans maximum. Reliquat de déficit foncier reportable pendant 6 ans. Pas de plafonnement des niches fiscales. Depuis 2009, obligation de conserver le bien 15 ans. Si on résume: Plafond travaux: Aucun Obligation de louer: Non Réduction d'impôt: 100 % des travaux Exonération des droits de succession: Oui Vous pouvez louer mais vous n'y 'êtes pas obligé, il est possible de louer votre bien classé Monument Historique à vos enfants. A noter qu'il faut qu'il possède son propre foyer fiscal (un différent de ses parents). C'est-à-dire que vous pouvez louer votre bien à qui vous voulez s'il n'est pas dans votre foyer fiscal (enfant, parent, époux/épouse). Autre avantage de cette loi: Si vous ne louez pas vous ne payez pas de Taxes Foncières. Exemple d'investissement: Un contribuable X Il souhaite gommer tout ou partie de son impôt et disposer d'un patrimoine de qualité et cherche donc une solution adaptée à sa situation. Ce contribuable fait l'acquisition d'un bien immobilier d'exception pour un montant de 300 000 €. Ce bien sera restauré pour un montant de 200 000 €. La durée des travaux de restauration est de 2 ans (100 000€ l'année 1, 100 000 € l'année 2). Si la tranche d'imposition du contribuable est de 45%, la simulation Monument Historique en 2020 est la suivante: Année 1: 100 000 € 45% = 45 000 € Année 2: 100 000 € 45% = 45 000 € L'investisseur aura diminué ses impôts de 90 000 € en 2 ans. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots: 68. Information et visites: Antony MARTINEAU - 06 61 14 07 63 - Agent commercial 2011AC00146 Réf. 17471 Informations sur l'annonce Surface 54.25 m² Nombre de pièces 3 Ville MELUN 77000 Département Seine et Marne Région Ile de France

Afin de faire face à la crise sanitaire covid-19 nous vous informons que la VISITE en visio de ce bien est possible sur demande. Dans ces conditions nous essayons de maintenir notre accompagnement et apporter des solutions: ESTIMATIONS visio, SUIVI de projet, PREPARATION du projet,... A visiter sans tarder ce superbe appartement de 76.96 m2 (65.79 m2 LOI CARREZ) situé au 2e et dernier étage dans une résidence sécurisée avec terrasse: Il se compose: - une magnifique pièce à vivre: cuisine équipée avec îlot central ouverte sur salon - deux chambres avec placard avec vue sur la colline - un WC - une salle de bain Vous apprécierez ses 2 places de parking privées et sécurisées. L'appartement est très bien exposé et situé à proximité des commerces, écoles etc... Vous pouvez poser vos valises !!!!! Idéal pour 1er achat ou investissement locatif. Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. A propos de la copropriété Pas de procédure en cours Charges mensuelles: 68 euros Taxe foncière annuelle: 750 euros Nombre de lots: 21 VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES - STEPHANE PLAZA IMMOBILIER MARTIGUES- 10 rue Jean Roque 13500 MARTIGUES - Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00-12h00 et de 14h00 à 19h00 Téléphone: 09.86.58.13.00 Mail: martigues@stephaneplazaimmobilier.com Copropriété de 21 lots Charges annuelles: 816 euros. Ancien Nombre de pièces: 3 Nombre de chambres: 2 Surface habitable: 76.96 m² Année de construction: 1970 Surface Loi Carrez: 65.79 m² Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 1 Nombre de parkings: 2 Nombre de terrasses: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Etage: 2 Nombre d’étages: 2 Etat de l’intérieur du bien: Très bon Type de fenêtre: PVC Double Vitrage Type de chauffage: Individuel Mode de chauffage: Electrique Type d’assainissement: Sans Endroit calme Endroit clair Interphone Performance énergétique (DPE): C Performance énergétique (DPE): 149 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): A Emission de Gaz à effet de serre (GES): 5 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 750 € Prix net du bien: 200000 € Prix hors honoraires acquéreur: 200000 € Honoraires vendeurs: 14000.0000 € Charges honoraires pour: Vendeur Copropriété Nombre de lots: 21 Charges annuelles: 816 € La corpopriété est en procédures Stéphane Plaza Immobilier Martigues - Stéphane Plaza Immobilier Martigues 10 rue Jean Roque 13500 Martigues SIRET: 82883066100025 Barème des honoraires agence: http://media10.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/153667.pdf

Ref: 98 - C'est tourné vers le Mont Blanc, que votre nouvelle vie pourrait démarrer au coeur de Sallanches. Dans un environnement orienté vers l'horizon, profitez des dernières opportunités de ce programme immobilier en cours de construction. Pour une résidence principale ou un investissement locatif dédié à cette ville à fort essor touristique. T3 à partir de 266 000€ Agent Commercial SUISSE IMMO Contactez Loïc BRETON au 06 74 57 79 73. N° RSAC: 878 389 576 R.S.A.C Thonon Informations sur l'annonce Surface 68 m² Nombre de pièces 3 Ville Sallanches 74700 Département Savoie (Haute) Région Rhône Alpes

PRODUIT INVESTISSEMENT Situé à proximité immédiate de l'autoroute A4 et du RER A de Noisy Mont d'est, EVOLIS vous propose à la vente une surface de 180 m² de bureaux actuellement loués.. Hall d'accueil aux prestations haut de gamme. Accès sécurisé par badge, interphone et digicode. Ascenseur sécurisé par clef d'accès à chaque étage. Climatisation réversible. Monte charges. R.I.E. Cafétéria. Espace ouvert. Sanitaires privatifs. Faux plafonds. Moquette. amovible. Plinthes périphériques. Câblage informatique et téléphonique. Prises RJ45. Usage: bureau. Espace ouvert. Sanitaires privatifs. Faux plafonds. Moquette. amovible. Plinthes périphériques. Câblage informatique et téléphonique. Prises RJ45. Parkings extérieurs: 2 emplacements Situation/Transports: Bus 113/ 120/ 208/ 320/ 421A Noisy-le - Grand - Mont d'Est (A) A4 Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination Bail Commercial 3/6/9 ans signe le 15/10/2016 Revenu locatif: 25 939.80 euros HT Taux de rendement actes en mains: 7,9 % Surface: - Étage: Rez-de-chaussée - Bâtiment: 1 - Type: Bureaux - Surfaces: 180 m² - Disponibilité: Bail commercial 3-6-9 en cours - Prix: 2 100,00 € m² HT HC - Charges: 25,00 € m²/an HT - Honoraires: 7% HT du prix de vente HD à la charge de l´acquéreur - Fiscal: Droits d´enregistrement - Bâtiment: 1 - Type: Parkings - Surfaces: - m² - Honoraires: 7% HT du prix de vente HD à la charge de l´acquéreur - Fiscal: Droits d´enregistrement - Étage: Total - Surfaces: 180.0 m² - Étage: 2 extérieurs Référence à rappeler: 765150V

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!! INVESTISSEMENT ou RESIDENCE PRINCIPALE !! Centre ville de Nantes, à proximité des parcs de la Chézine et de Procès dans un cadre arboré, découvrez cet appartement, spacieux et lumineux de 3 pièces orienté SUD. comprenant un beau séjour, 2 chambres, 1 salle de Bain et 1 WC séparé un balcon de 7m2 et un emplacement de parking. Transports à proximité - proche de toute commodité. Les plus de ce bien Sa localisation dans un espace arboré Résidence principale ou investissement locatif Petit collectif de 30 lots Livraison mars 2023 Eligible PINEL dont 8.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Neuf Nombre de pièces: 3 Nombre de chambres: 2 Surface habitable: 63.49 m² Surface Loi Carrez: 66.45 m² Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 1 Nombre de parkings: 1 Nombre de niveaux: 3 Etage: 1 Nombre d’étages: 4 Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Gaz Ascenseur Interphone Digicode Prix net du bien: 300000 € Prix hors honoraires acquéreur: 300000 € Pourcentage des honoraires: 8.4 % Honoraires acquéreurs: 25200.0000 € Charges honoraires pour: Acquéreur Copropriété Nombre de lots: 30 Nom de(s) procédure(s): Pas de procédure en cours ADL Immobilier - ADL Immobilier ST PHILBERT DE GD LIEU 3 rue Louis Cormerais 44310 ST PHILBERT DE GRAND LIEU SIRET: 43233845700059 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/251099.pdf

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