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69100 Villeurbanne, Tonkin Nord, exclusivement pour vous Spécial investisseur T2 à 2 pas du campus de la Doua et du parc de la tête d'or idéalement situé. Appartement en dernier étage avec terrasse pour investissement locatif dans une résidence gérée avec espaces verts, salle de jeu, laverie, parking en sous sol, gardien,... Loyers garantis et sécurisés par un bail commercial, pas de gestion, ni de recherche de locataires. SES ATOUTS: Loyers garantis, pas de gestion ou de recherche de locataire, proximité du campus de la Doua et du Parc de la tête d'or. Appartement de 27m2 (23m2 Carrez), cuisine séparée donnant sur la terrasse, rangements dans la chambre (avec fenêtre), locataire en place. Pas de procédure en cours. Prix: 99.000 euros (honoraires inclus) DPE: 261Kw/m2 Disponible pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 06 27 84 66 09 ou Frédéric Lampin. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric LAMPIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 497729400 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf: 320570 dont 6.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 235 lots (). Charges annuelle

Nantes Viarme, cet appartement est idalement situ en plein c?ur de la ville de Nantes, parfait pour dcouvrir l'le de Versailles ou ou encore le Chteau des Ducs de Bretagne. Trs fonctionnel et soigneusement dcor avec cuisine toute quipe. Un accs la laverie et au parking priv est mis votre disposition. Studio de 20 m comprenant 1 lit double, cuisine quipe, bureau, tlphone, salle de bain avec douche et WC, tlvision, wifi. Bien bnficiant de la fiscalit en LMNP((Loueur Meubl Non Professionnel): loyers garantis par un bail Pierre & Vacances (engagement du bail jusqu'au 30 / 06 / 2031 avant renouvellement), rentabilit 2,72 % net fiscal. Loyers actuels de 3405EHT / an. Idal investisseur, et avoir des revenus locatifs garantis et dfiscaliss. Le bien comprend 1 lot, et il est situ dans une coproprit de 131 lots (les charges courantes annuelles moyennes de coproprit sont de 1597 E et le syndicat des copropritaires ne fait pas l'objet d'une procdure cite l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: Prix de vente: 105 000 E Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI: Laurence BERTHAUD, Tl.: 06 58 42 73 38, E-mail: - EI - Agent commercial immatricul au RSAC de NANTES sous le numro 839 097 680.Informations LOI ALUR: Soumis au rgime de coproprit. Nombre de lots: 131. Quote part annuelle(moyenne): 1597 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_26265749)

CONNCECTIMMO59 vous propose un Studio de 19.14m2 situé dans la Résidence Étudiante NEMEA au pied du métro Eurotéléport et en plein centre ville de ROUBAIX PROFIL: INVESTISSEUR EN LMNP A SAVOIR: Immeuble Neuf de 2016 gérer par l'organisme NEMEA qui s'occupe de toute la partie administrative (gestion des baux, état des lieux entrées/sorties, facturation...) mais également la partie entretiens (parties communes, problèmes liés aux logements...) La résidence propose plusieurs services adaptés aux étudiants (accès Internet, salle de réunion, cafétéria/salle d'étude, vidéosurveillance, salle de sport...) - VOUS DEVENEZ PROPRIÉTAIRE BAILLEUR - GARANTI DE LOYERS!! NEMEA s'occupe de tout et vous êtes en lien avec eux grâce à un bail commercial MEUBLÉ (statut LMNP pour défiscaliser) établit entre vous 'bailleur' et le preneur 'NEMEA' de 10 ans qui vous garanti donc les loyers (que NEMEA trouve un étudiant ou pas pour louer le studio) Vous vous occupez de rien! etnbsp;juste recevoir les loyers garantis (versés tous les trois mois) Le Studio est vendu avec les bien mobiliers (Kitchenette, Plaque électrique, réfrigérateur, Micro-onde, Lit gigogne, étagères murales, chaises, bureau etc) PARLONS CHIFFRE,etnbsp;PENSEZ A VOTRE RETRAITE! L'idée est de faire un placement dans la 'Pierre' de façon sûre et garantie! Sachant que la révision des loyers est réalisée chaque année - Actuellement loué à un étudiant de l'IMMD - Loyer trimestriel HT actuel: 701.27 - revenu annuel: 2805.08 HT - Rentabilité: 4% Investir dans ce type de bien, c'est avoir une source de revenu garanti et de placer son argent dans la pierre plutôt qu'à la banque - Un apport et un crédit ne dépassant pas les 200 euros/mois et vous pouvez INVESTIR SEREINEMENT Pour découvrir ce bien en visite virtuelle, n'hésitez pas à contacter Monsieur FOURNIER Laurent au 06.86.75.16.90

A vendre 33 lots dans Immeuble résidence étudiante en copropriété centre AIX EN PROVENCE (13) rentabilité 5,84% Loyers garantis pendant la durée du bail ferme de 9 ans bail depuis 2019 23 lots composés de studios et de T2 tous meublés 10 Parkings Très bon état général, pas de travaux à prévoir. Taxe Foncière: 10727E Revenus annuels garantis de 79272E HT Prix de Vente 1358363E HAI

Immeuble résidence étudiante vente de 36 lots dans la co-propriété centre AIX EN PROVENCE (13) rentabilité 5,8% Loyers garantis pendant la durée du bail de 9 ans bail depuis 2019 26 lots composés de studios et de T2 tous meublés 10 Parkings Très bon état général, pas de travaux à prévoir. Taxe Foncière: 11717E Revenus annuels garantis de 86112E HT Prix de Vente 1485000E HAI

LA ROCHELLE,VIEUX PORT, deux appartements meublés, gérés avec bail en cours: loyers garantis de 11 047 euros par an, garantis que les appartements soient loués au non, sans impôt, ni CSG grâce au statut LMNP (loueur en meublé non professionnel), pas de charges de gestion, pas de charges de co pro, taxe foncière réduite, le tout à 100 m du vieux port.Forte décote foncière: sans bail, les deux appartements valent plus de 300 000 euros...Bonus en cas de sortie du gestionnaire l'année prochaine.A saisir: Prix de vente honoraires à la charge du vendeur et de l'acheteur: 195 000 eurosCo propriété de 95 logements

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RESIDENCE LES LAUREADES MONT HOUY 16 RUE JEAN BERNIER 59300 VALENCIENNES::::3 LOTS N° 67;75;129 STATUT LMNP..LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL...BAILLEUR NEXITY...LOI CARREZ+DPE FAIT.. SOIT PAR LOT:::BAIL NOTARIE DE 9ANS....DU 01/09/2018...LOYERS GARANTIS SOIT AU 1/9/2018==2117.46€...HORS CHARGES ET HORS TVA..IL Y A LIEU DE DEDUIRE CHARGES = 65€ PAR TRIMESTRE ET TAXE FONCIERE DE 38€.... LOYERS REVISABLES CHAQUE ANNEE AVEC INDICE IRL ET MINI GARANTI +1.5% REVENU IMPOSABLE PROCHE DE 0€ (BIC) PRIX 36500€ PAR LOT....RENTABILITE ASSUREE NETTE 5.05%

TOULOUSE, SAINT SIMON, 10' aéroport, placement immobilier locatif avec des loyers garantis (hors confinement) que votre appartement soit loué ou pas, sans impôt, sans CSG, des charges réduites (35 euros par mois) avec une maison T4 de 78 m2 - 3 chambres séparées - dans une résidence en bon état. Statut juridique et fiscal privilégié du LMNP (loueur en meublé non professionnel).Profitez des taux d'intérêt bas avant leur remontée pour vous enrichir grâce à un effet de levier exceptionnel de 3: vous achetez (sur 15 ans) avec un taux à 1,30% en moyenne un bien immobilier qui vous rapporte 5.15% net de charges de co pro, de taxe foncière, et avec 0E d'impôt sur les loyers !!! Avec comme seul apport les frais de notaire (11 000 euros), cet appartement vous coûtera 9E par jours sur 15 ans !!!Prix de vente avec meubles et honoraires agence à la charge du vendeur: 140 000 euros

VILLEURBANNE, 10' du centre de LYON, placement immobilier locatif avec des loyers garantis (hors confinement) que votre appartement soit loué ou pas, sans impôt, sans CSG, des charges réduites (12 euros par mois) avec un studio meublé de 20 m2 dans une résidence en bon état. Statut juridique et fiscal privilégié du LMNP (loueur en meublé non professionnel).Profitez des taux d'intérêt bas avant leur remontée pour vous enrichir grâce à un effet de levier exceptionnel de 3.5: vous achetez (sur 15 ans) avec un taux à 1,50% en moyenne un bien immobilier qui vous rapporte 5.50% net de charges de co pro, de taxe foncière, et avec 0E d'impôt sur les loyers !!! Avec comme seul apport les frais de notaire (6 000 euros), cet appartement vous coutera 4E par jours sur 15 ans !!!Prix de vente avec meubles et honoraires agence à la charge du vendeur: 69 550 euros

NANTES, quartier historique, proche Tram et TGV, placement immobilier locatif avec des loyers garantis (hors confinement) que votre appartement soit loué ou pas, sans impôt, sans CSG, des charges réduites (20 euros par mois) avec un STUDIO meublé, géré dans une résidence en bon état. Statut juridique et fiscal privilégié du LMNP (loueur en meublé non professionnel).Profitez des taux d'intérêt bas avant leur remontée pour vous enrichir grâce à un effet de levier exceptionnel de 3: vous achetez (sur 15 ans) avec un taux à 1,60% en moyenne un bien immobilier qui vous rapporte 4.80% nets de charges de co pro, de taxe foncière, et avec 0E d'impôt sur les loyers !!! Avec comme seul apport les frais de notaire (8 000 euros), cet appartement vous coûtera 7E par jours sur 15 ans !!!Prix de vente avec meubles et honoraires agence à la charge du vendeur: 90 000 euros

LES SABLES D OLONNE, proche océan et forêt, placement immobilier locatif avec des loyers garantis (hors confinement) que votre MAISON soit louée ou pas, sans impôt, sans CSG, des charges réduites (30 euros par mois) avec une maison meublée, de type T3 (duplex, deux chambres séparées) dans une résidence en bon état, ouverte toute l'année. Statut juridique et fiscal privilégié du LMNP (loueur en meublé non professionnel).Profitez des taux d'intérêt bas avant leur remontée pour vous enrichir grâce à un effet de levier exceptionnel de 3: vous achetez (sur 15 ans) avec un taux à 1,50% en moyenne un bien immobilier qui vous rapporte 4.50% net de charges de co pro, de taxe foncière, et avec 0E d'impôt sur les loyers !!! Avec comme seul apport les frais de notaire (10 000 euros), cette maison vous coûtera 10E par jours sur 15 ans !!!Prix de vente avec meubles et honoraires agence à la charge du vendeur: 132 000 euros

LES SABLES D OLONNE, cours Blossac, à 50 m de l'océan, placement immobilier locatif avec des loyers garantis (hors confinement) que votre appartement soit loué ou pas, sans impôt, sans CSG, sans frais de gestion, sans charges de co pro avec un studio de 25 m2, meublé, géré au dernier étage avec un parking en sous sol dans une résidence en parfait état. Statut juridique et fiscal privilégié du LMNP (loueur en meublé non professionnel).Profitez des taux d'intérêt bas avant leur remontée pour vous enrichir grâce à un effet de levier exceptionnel de 3: vous achetez (sur 15 ans) avec un taux à 1,20% en moyenne un bien immobilier qui vous rapporte 3.60% net de charges de co pro, de taxe foncière, et avec 0E d'impôt sur les loyers !!! Avec comme seul apport les frais de notaire (10 000 euros), cet appartement vous coûtera 15E par jours sur 15 ans !!!Appartement vendu 25% en dessous de son prix: honoraires agence à la charge du vendeur: 135 000 euros

LES SABLES D OLONNE, centre, proche port de plaisance, placement immobilier locatif avec des loyers garantis (hors confinement), avec possibilité de bénéficier de la défiscalisation des loyers. Charges réduites dans une résidence de standing avec un T3 de 41 m2 au 1er étage.prix de vente avec honoraires à la charge du vendeur et de l'acheteur: 138 000 euros

Meurthe et Moselle - 54000 NANCY - 2 pièces 40 m² - 214 500 Euros - SPECIAL INVESTISSEUR: Nous vous proposons dans cette belle résidence seniors sécurisée en coeur de ville de Nancy, à quelques pas de la place Stanislas. 2 pièces au 3-ème étage de 40 m² avec balcon orienté Est, une cuisine équipée et meublée. Rentabilité 3,9 %, loyers garantis par contrat, possibilités réduction d'impôts, loyers défiscalisés, gestion sans soucis, fiscalité meublé. Disponible au 4-ème trimestre 2023. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied seulement du centre historique de Nancy. De nombreux commerces, proximité des boutiques, des rues Saint jean et Saint Didier, du centre commercial Saint-Sébastien, du marché central. Des services complets qui simplifient la vie quotidienne des résidents. La sécurité individuelle en permanence, encadrement compétent et attentif, présent 24h/24 et 7j/7 Nombreuses activités proposées, gymnastique douce, activités artistiques ou ludiques, expositions. Des collaborateurs formés à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors Une conciergerie toujours disponible, visant à faciliter le quotidien des résident, un restaurant privé (menus proposés par des chefs pour le déjeuner ou le dîner 214 500 Euros (honoraires à la charge vendeur) frais de notaire réduits Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick CONRATH, au 0608212843 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick CONRATH agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf: 289859- Le professionnel garantit et sécurise vo

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Imaginez vous devenir propriétaire et vivre à ROYAN ! Bénéficiez d'un investissement très sur dans une résidence services séniors située dans le centre-ville de ROYAN, station balnéaire très prisée ! Au rez-de-chaussée: un appartement flambant neuf type T3 entièrement meublé, clés en mains, composé d'une entrée avec placard, d'un séjour/cuisine pour vos repas et votre confort, de deux chambres pour votre repos et votre intimité, d'une salle d'eau/wc, soit une superficie habitable de 54,14 m2 et d'une terrasse pour respirer et profiter du soleil, exposé au nord-est. Copropriété de 90 lots. Prix direct promoteur 256.130 euros hors taxe mobilier compris. Autres appartements encore disponibles dans cette résidence. Vous habiterez ou prendrez possession de cet appartement rare au 2ème trimestre 2023 ! Résidence services séniors entièrement sécurisée et gérée par un prestataire spécialisé. Rentabilité possible de 3,80 %. Loyers garantis. Eligible au dispositif fiscal LMNP CENSI BOUVARD. TVA récupérable. Photos non contractuelles. Réduisez vos impôts, développez votre patrimoine en toute sécurité, dynamisez votre épargne et profitez des avantages suivants: - Récupération de la TVA: vous achetez sur la base du prix hors taxes, - Location de votre bien avec bail commercial ferme de 15 ans, - Pas de charges de maintenance, - Pas de frais de gestion pendant la durée du bail, - Garantie des loyers impayés. Pour profiter de cette opportunité rare et vous accompagner dans votre projet contactez rapidement Stéphane Besson au 06 81 04 42 60 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane BESSON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI

Au coeur de ROYAN, venez investir dans cette station balnéaire de ROYAN, connus pour le "Violon sur le Sable", le Phare de COURDOUAN inscrit à l'UNESCO, des grandes plages, son climat... La résidence services séniors voit le jour pour un investissement avec gestion locative, loyers garantis, récupération de la TVA, éligible au LMNP. - La résidence a prévue un salon spécifique pour que nos séniors s'y retrouve avec un espace lecture, cuisine... - Derniers lots en vente dont un T3 de 54 m², avec séjour-cuisine, une belle chambre et un balcon. Le logement est prévu pour les personnes à mobilité réduite. Il est équipé de volets roulants, douche à l'italienne... L'immeuble est équipé d'un ascenseur. - Surface Carrez: 54,53 Honoraires à la charge du vendeur - D'autres logements en cours de constructions sont disponibles sur demande à ROYAN et ses environs avec 2, 3 ou 4 chambres, soit en résidence principale ou locative. - * - Cabinet en Immobilier Patrimonial, - Fabienne-VRIGNAUD - ROYAN - NOUVELLE AQUITAINE, + de 20 ans d'expérience. Contactez-moi au 07 - 56 - 83 - 00 - 17, du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h. - * - Nos services: - Vente de maisons, appartements, logements N-E-U-F-S, terrains, commerces mais aussi une spécialité dans le "V-I-A-G-E-R- Nouvelle génération" et l'investissement dans des lots de boxes-garages ou des locations meublées. - * - Vente de biens neufs en ESPAGNE, sur la Costa Blanca: accompagnement de A à Z (visite, notaire, avocat, fiscaliste, gestion locative, conciergerie, ameublement, assurance revente...). - * - Je recherche: maisons ou appartement à rénover ou récents, terrain à bâtir ou à lotir, fonds de commerces, viager... - * - Je cherche également pour ma clientèle de marchands de biens, investisseurs, promoteurs, lotisseurs... sur ROYAN, BORDEAUX, TOULOUSE, NANTES et toute la France: immeuble à rénover, bien avec avis de péril ou loyers ou crédits impayés,

ROUSSET/AIX EN PROVENCE, golf STE VICTOIRE, placement avec loyers sans impôt, ni CSG, avec loyers garantis quel que soit le taux de location du bien. T2 meublé, géré en parfait état dans une résidence de standing - 26 euro par mois de charges de co pro. Taxe foncière réduite - Un emplacement de premier choix pour investir et bénéficier du statut fiscal privilégié du loueur en meublé non professionnel.Pas de gestion locative à assurer avec ses aléas, pas de charges, pas d'imposition sur les revenus.Empruntez et profitez de l'effet de levier du crédit à des taux historiquement bas pour vous enrichir.A SAISIR PRIX HONORAIRES AGENCE COMPRIS A LA CHARGE DU VENDEUR: 79 475 E

BORDEAUX, 10 minutes du centre ville, vendu avec 50% de décote foncière, placement immobilier locatif et indexé avec des loyers garantis à 5.70% que votre appartement soit loué ou pas, sans impôt, sans CSG, et des charges réduites (7 euros par mois) avec un studio meublé, géré, vendu 50% en dessous de son prix, dans une résidence en bon état. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non.Profitez d'un prix de vente avec une décote de 50% et des taux d'intérêt encore bas avant leur remontée pour vous enrichir grâce à son effet de levier exceptionnel... en période d'inflation...Prix de vente avec meubles et honoraires agence à la charge du vendeur et de l'acheteur: 43 000 euros

MARSEILLE, CANEBIERE, Placement immobilier locatif avec des loyers garantis, sans impôt, des charges réduites avec un studio en parfait état: entièrement meublé et équipé.Rentabilité locative garantie, sans gestion à assurer, quasiment sans charges de copro et sans impôt sur les loyers. Convient a tout investisseur cherchant la création, la valorisation d'un patrimoine avec un revenu complémentaire et la lutte contre l'inflation avec le statut fiscal privilégié du LMNP loueur en meublé non professionnel. Prix 98 420 euros honoraires à la charge du vendeur et de l'acheteur compris.

LA ROCHE SUR YON, capitale régionale, à 20 minutes de l'océan, placement immobilier locatif et indexé avec des loyers garantis à 5% que votre appartement soit loué ou pas, sans impôt, sans CSG, et des charges réduites (10 euros par mois) avec un studio meublé, géré dans une résidence en bon état. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non.Profitez des taux d'intérêt encore bas avant leur remontée pour vous enrichir grâce à son effet de levier exceptionnel... en période d'inflation...Prix de vente avec meubles et honoraires agence à la charge du vendeur et de l'acheteur: 87 000 euros

LORIENT/QUEVEN, en bordure du golf, vendu avec 30% de décote foncière, placement immobilier locatif et indexé avec des loyers garantis à 5%, avec deux semaines de séjours 'propriétaire' gratuites, que votre appartement soit loué ou pas, sans impôt, sans CSG, et des charges réduites (30 euros par mois) avec un T3 en duplex, vendu 30% en dessous de son prix, dans une résidence en bon état. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non. Profitez d'un prix de vente avec une décote de 30% et des taux d'intérêt encore bas avant leur remontée pour vous enrichir grâce à son effet de levier exceptionnel... en période d'inflation...Prix de vente avec meubles et honoraires agence à la charge du vendeur et de l'acheteur: 69 000 euros

ROUSSET/AIX EN PROVENCE, golf STE VICTOIRE, placement avec loyers sans impt, ni CSG, avec loyers garantis quel que soit le taux de location du bien. T2 meubl, gr en parfait tat dans une rsidence de standing - 26 euro par mois de charges de co pro. Taxe foncire rduite - Un emplacement de premier choix pour investir et bnficier du statut fiscal privilgi du loueur en meubl non professionnel.Pas de gestion locative assurer avec ses alas, pas de charges, pas d'imposition sur les revenus.Empruntez et profitez de l'effet de levier du crdit des taux historiquement bas pour vous enrichir.A SAISIR PRIX HONORAIRES AGENCE COMPRIS A LA CHARGE DU VENDEUR: 79 475 E