Propriete equestre unique gites

Propriété équestre de 266 m2 habitables comprenant une maison d'habitation et trois gîtes mitoyens indépendants avec jardins privatifs. C'est une longère de caractère  isolée dans une belle campagne à 45 minutes de Nantes,Angers et Rennes, avec  environ six hectares de prairies dont trois en propriété. A proximité se trouve un batîment de 100 m2. Plus précisément nous sommes à 10 minutes de Candé et St Mars la jaille et à 20 minutes de Chateaubriant et Ancenis. La structure équestre est composée d'un batiment de 900m2 avec manège couvert  et une écurie accolée de 255m2 comprenant 4 grands boxes et une zone de stockage pour le fourrage. La surface de travail semi couverte  de 22x50 peut être prolongée de 25 mètres sur une partie déja compactée. Les trois gîtes d'environ 40,60 et 80 m2 peuvent héberger 18 personnes pour un revenu locatif de 25 à 30 000€/ an. Activité actuelle: Location de gîtes, valorisation de chevaux, coaching, séjours à thèmes. La propriété est parfaitement adaptée pour des séjours à thèmes en direction des particuliers comme des entreprises:  Equithérapie, remotivation d'équipes autour du cheval ou non puisque de nombreuses autres activités internes et externes sont possibles.  Moniteur et ex professionnel  de cso nous vendons pour cause de retraite. Pour un premier contact nous privilégions une communication par mail. Gîtes et écuries de la janais 44540 LE PIN      

Propriété équestre de 266 m2 habitable comprenant une maison d'habitation et trois gîtes indépendants avec jardin privatifs. C'est une longère de caractère isolée avec six hectares de prairies dont trois en propriété et trois hectares mitoyens à louer. La structure équestre est composée d'un batiment de 900 m2 avec manège couvert et une écurie  accolée de 255 m2 avec quatre grands boxes et un espace de stockage. La surface de travail semi couverte de 22x50 peut être prolongée de 25 m sur un terrain déja préparé.  Les trois gîtes d'environ 40,60 et 80m2 peuvent héberger 18 personnes. Revenus locatifs de 25 à 30 000€/an. Activité actuelle: Location de gîtes, coaching, valorisation et commercialisation. Moniteur et ex professionnel de cso nous vendons pour cause de retraite.  Pour un premier contact nous privilégions une communication par mail. Gîtes et écuries de la Janais.  44540 LE PIN  

Situation: En région Biscarosse, proche de Bordeaux (1 heure). Mer à 20 km. Accès direct à la forêt. Accès direct aux grands Axes. Horse Immo a le plaisir de vous proposer cette magnifique propriété équestre au coeur d'un parc de plus de 7 hectares entièrement clos. Dans un environnement exceptionnel et idéalement situé. Très belle maison avec piscine, un paradis pour les amoureux de la nature et de l'espace, grande cuisine, terrain de 7 ha. Maison récente de 250 m2 et le possibilite de faire 3 gites de 60 m2 et un 1 gite de 100 m2. Hangar de 320 m2 avec 3 boxes. Grange de 120 m2 pour le foin.

GR Immobilier équestre a le plaisir de vous proposer cette belle propriété équestre sur la commune de SAINT-PORCHAIRE (17). La situation géographique est idéale. Saint-Porchaire se situe au centre du département de la Charente Maritime soit à 20 mn de Saintes, 30 mn de Rochefort, 40 mn de Royan, 50 mn de La Rochelle, de l’ile d’Oléron et des plages de la côte sauvage et à 1h30 de Bordeaux, l’autoroute A10 n’étant qu’à 15 mn. C’est une commune touristique par l’attrait du château de la Roche Courbon et en plein développement par le fait qu’elle se situe entre Saintes et Rochefort. On y trouve toutes les infrastructures indispensables pour les enfants jusqu’au collège ainsi que de multiples commerces et services. Vous recherchez un endroit pour héberger vos chevaux ou en vue de développer votre activité professionnelle, alors cette propriété vous séduira par ses nombreux atouts : - Le cadre : son environnement très calme à quelques pas du centre bourg. La propriété s’étend sur plus de 1,7 ha avec possibilité de louer 2 hectares supplémentaires attenants. - Les équipements : une écurie (83 m²) avec 6 boxes, une carrière (30X40), une grange (100 m²) avec un box de poulinière et des paddocks/prés attenants. - Une maison d’habitation type charentaise (111 m²), comprenant au rezde-chaussée: un salon donnant sur une terrasse, une cuisine dinatoire, un cellier avec accès à une cave et un WC. A l’étage : 3 chambres, une salle de bains et un WC. - Deux gîtes offrant la possibilité de revenus complémentaires :  Le premier (51 m²) comprend : une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une terrasse, à l’étage une chambre en mezzanine, une salle de bains et un WC. Le second (95 m²) comprend : un salon, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec une terrasse, à l’étage, 3 chambres (dont une avec salle de bains), une salle d’eau et un WC. A noter : les 2 gîtes étant mitoyens à l’habitation principale, il est facilement envisageable de les relier par une ouverture, pour ne faire qu’un seul ensemble. - Accès direct à des chemins de randonnée. - Environ 7.000 m² de terrains sont constructibles, ce qui laisse libre court à d’autres projets. - Un chai en moellon (29 m²) peut être aménagé en bureau, salle de sports, de détente, … - Deux puits sont présents sur la parcelle Cette description correspond à votre projet, n’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements et envisager une visite des lieux. Consommation énergétique: E Emission de gaz à effet de serre: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1.390 € et 1.940 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: soit 3.41 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires: 630.000 €

Située entre Nantes et Angers, c'est une longère de caractère isolée au bout d'une impasse de 600 mètres. Elle est composée d'une maison principale et de trois gîtes indépendants avec jardin privatif.  La structure équestre est composée d'un batiment de 900 m2 qui comprend une écurie de 255 m2 avec pour moitié 4 boxes qu'on peut facilement doubler pour en avoir 8 sous le batiment, un espace de stockage et un manège couvert ouvert sur une surface de 20X50 qui peut être prolongée de 25 mètres. Il y a environ 6 hectares de prairies dont 3 en propriété. En option (non garantie) possibilité d'acquérir 9 hectares mitoyens supplémentaires. Les trois gîtes d'environ 40,60 et 80 m2 peuvent héberger 18 personnes. Revenus locatif d'environ 30 000€/an. Notre activité actuelle repose essentiellement sur la location des gîtes, le coaching, la valorisation et la revente de chevaux de sport et de loisir. Moniteur et ancien professionnel de cso nous vendons pour cause de retraite. Pour un premier contact, nous privilégions une communication par mail. Réponse dans la journée.

Habitation:: La propriété proposée à la vente est composée: D'une maison principale d'environ 180 m².  D'un premier gîte d'environ 100m² composé d'un espace de vie de 76m², de 4 chambres, d'une véranda de 60m² avec son jacuzzi. D'un second gîte d'environ 30m² avec sa piscine enterrée.D'une bergerie typique d'environ 100 m² La partie équestre se compose: De 7 boxes avec une salle de soins et une sellerie. De 6 paddocks dont 2 avec abris en bois. Une carrière de 50 * 30 irrigable par forage.  Le tout sur un terrain de 2 ha 44. La propriété se prête à toute activité équestre et d'accueil touristique. Elle se situe à proximité de l'autoroute et non loin des stations balnéaires landaises. Pour tout renseignement sur cette propriété, contactez le conseiller du secteur M.DACHARRY Fabien au 06.34.02.06.27.   Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Habitation:: Au coeur du Pays d'Auge, propriété sans aucune nuisance. Maison principale Au rez de chaussée:  Cuisine et arrière cuisine, salon / salle à manger avec cheminée, une chambre. Au premier étage: Deux chambres, et deux salles d'eau (une est à remettre en fonction). Gîte 1 Cuisine, salon / salle à manger, deux chambres, une pièce de stockage Gîte 2  Pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre à l'étage Piscine, pressoir à rénover, 3 garages et un atelier.   Exploitation:: Hangar de stockage divisé en deux espace (stockage / stabulation).   Foncier:: 10 ha 78 a 59 ca formant herbages et clairières  Eléments complémentaires: Prix acte en mains estimé (hors emprunts):  713 715 € Prix de vente honoraires SAFER inclus: 704 600 € Prix de vente hors honoraires SAFER: 650 000 € Honoraires: 8.4 % TTC du prix net vendeur soit 54 600 € à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l'acquisition (9 100 €). Estimation émoluments notaire:  9 115 € (hors emprunts) Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges (substitution) Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Situation géographique: Situé dans le département du Finistère (29) À 30 min du centre-ville de Landivisiau À 30 min du bord de mer Cette propriété exceptionnelle construite en matériaux nobles, écologiques et locaux s’étend sur 4 ha d’un seul tenant. Elle conviendrait parfaitement à un propriétaire souhaitant développer une activité de gîte, tout en ayant ses chevaux sur place et la possibilité d’en accueillir. Ce bien situé dans un cadre naturel et vallonné offre calme et tranquillité. Pour les amoureux de la faune et de la flore, avec de nombreuses possibilités de randonnées. L’habitation principale (176 m2):  Cette ancienne ferme a été rénovée à partir de 2003. Elle est chauffée grâce à un chauffage central au bois et alimentée en eau grâce au réseau de la commune, mais peut aussi être branchée sur le captage présent sur la propriété. L’habitation est alimentée en électricité par le réseau. Rez-de-chaussée: Cuisine ouverte, équipée d’un four à pain et d’un poêle à bois Salle à manger Petite zone d’accueil des hôtes Salon de 39 m2, avec poêle à bois Salle de bains, avec douche WC indépendant Atelier avec coin sellerie 1er étage: via escalier en bois Chambre avec dressing et WC, sur parquet Mezzanine sur parquet au-dessus de la cuisine/salle à manger Grande pièce de vie sur sol carrelé, avec terrasse en bois et accès extérieur Salle de bains avec douche et WC 2ème étage: sol parquet, via escalier en bois escamotable 2ème chambre 3ème chambre ouverte L’habitation est agrémentée d’un grand jardin, d’un poulailler, ainsi que d’un chenil. Elle possède également un hangarenterré de 50 m2 permettant aux propriétaires de stocker du bois, du matériel et des véhicules, en fonction des besoins. Les 4 gîtes (41 m2 chacun): créés en 2012, tous sur le même modèle Chauffage au bois, alimentation en eau grâce au réseau de la commune (branchement sur le captage possible) et alimentation en électricité autonome, grâce aux panneaux photovoltaïques et l’éolienne présents sur la propriété. Le réseau électrique pouvant intervenir dès que nécessaire également. Cuisine sur mesure équipée et aménagée, avec insert et un puits de lumière Salon Chambre Salle de bains avec douche italienne et WC   Le grand gîte (72 m2): créé en 2018 Chauffage au sol (gaz), alimentation en eau grâce au réseau de la commune (branchement sur le captage possible) et alimentation en électricité autonome, grâce aux panneaux photovoltaïques et l’éolienne présents sur la propriété. Le réseau électrique pouvant intervenir dès que nécessaire également. Cuisine sur mesure équipée et aménagée, avec un puits de lumière Salon/dortoir Chambre Salle de bains avec douche italienne et WC Local technique Les gîtes n’ont pas de vis-à-vis entre eux, ils sont installés dans un écrin de verdure très boisé et fleuri, ce qui offre une réelle tranquillité aux hôtes. Un localcommun comprenant machine à laver et congélateur est mis à disposition pour les hôtes. 2,7 ha de prairies clôturées en une quinzaine de paddocks pour les chevaux, avec des arrivées d’eau (du captage) dans chacun. Un paddock est agrémenté d’un abri sur dalle de béton. Taxe foncière de 1347 €/an.   Informations sur demande  La propriété vous est présentée au prix de  583 000 € FAI  (dont 6% TTC à la charge de l’acheteur). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580.

Un endroit paisible pour vous et vos compagnons,b'/xc2/xa0'b'/xc2/xa0'mais proche de toutes les commoditb'/xc3/xa9's et tout b'/xc3/xa0' cb'/xc3/xb4'tb'/xc3/xa9',b'/xc2/xa0'b'/xc2/xa0'un magnifique lac ob'/xc3/xb9' diffb'/xc3/xa9'rentes activitb'/xc3/xa9's vous sont proposb'/xc3/xa9'es !!! Sa maison principale est indb'/xc3/xa9'pendante avec sa pib'/xc3/xa8'ce b'/xc3/xa0' vivre de 119b'/xc2/xa0'm2 avec 2 pob'/xc3/xaa'les b'/xc3/xa0' bois et au 1er b'/xc3/xa9'tage, 2 chambres et une salle de bains. Vous disposez b'/xc3/xa9'galement de 2 appartements indb'/xc3/xa9'pendants et 3 gb'/xc3/xae'tes b'/xc3/xa0' terminer. La partie b'/xc3/xa9'questre est composb'/xc3/xa9'e d'un trb'/xc3/xa8's beau manb'/xc3/xa8'ge de 35x20, une carrib'/xc3/xa8're b'/xc3/xa9'clairb'/xc3/xa9'e de 60x45, de 16 boxes et un atelier.b'/xc2/xa0' Sans oublier une jolie piscine devant votre pib'/xc3/xa8'ce b'/xc3/xa0' vivre. De nombreuses possibilitb'/xc3/xa9's pour ce bien !!!

La propriété se présente en longère isolée avec une maison d'habitation de 115 m2 et trois gîtes mitoyens indépendants de 35, 50 et 66 m2. La structure équestre est composée d'un manège couvert ouvert avec une surface d'évolution de 22X50 (faite par un professionnel) avec possibilité de la prolonger facilement de 35 mètres. L'écurie de 30X8.5 est  mitoyenne au manège. Elle est composée actuellement de 4 boxes en dur de 3.5x3.5m  avec possibilite d'en créer d'autres sous le hangar. Il ya actuellement en propriété 3 hectares de prairies avec possibilité de louer 2 hectares mitoyens. D'autre part nos deux voisins sont à la retraite depuis peu et sont susceptibles de vendre ou louer leurs terres mitoyennes qui, cumulées,representent environ 25 hectares. Ancien moniteur et cavalier pro., ma compagne et moi sommes à la retraite et notre revenu principal vient de la location des gîtes qui se louent  6 à 7 mois de l'année à des vacanciers cavaliers ou pêcheurs et à des professionnels en déplacement. Nous avons sur le web un site suffisamment détaillé  pour nous découvrir. La situation géographique centrée entre Nantes, Angers et Rennes et à 25 minutes du Lion d'Angers est idéale pour les déplacements en concours. Pour les randonnées à cheval des circuits balisés d'environ 80 kms se trouvent à proximité. Prix de vente: 450 000€ Net vendeur. La vente de ce bien est également confiée à une agence immobilière.  Etant en SCI notre comptabilité est tenue par un  expert comptable. Merci de nous contacter par le biais D'EQUIRODI uniquement pour un premier contact en nous détaillant votre projet SVP.  

EXCEPTIONNEL ! Clic Equestre immo vous recommande ce Domaine Equestre et Chambres d'hôtes   implanté au cœur de prairies vallonnées, dans le Massif de la Lure, entouré de champs de lavandes et de châtaigniers, il bénéficie d'une vue féérique et de 10.7 hectares de pâturages HABITATION: Mas sur 2 niveaux comprenant Salon 39 m ²/Cheminée, cuisine/repas 30 m² A l'étage: 3 chambres, Salle de bains WC Piscine  CHAMBRES D'HOTES:  6 chambres meublées "24 couchages" v Appartement T2/3  : avec terrasse - loué  PARTIE EQUESTRE   Jolie Ecurie de 17 boxes de 3x3m - Hangar de Stockage -Tracteur Grands paddocks en lisses - Rond de longe ACTIVITES  Chambre d’hôtes - Repas à la ferme- Relais équestre et  sportif - Tourisme équestre N O S OBSERVATIONS  La propriété est située dans un environnement calme et bénéficie d’une vue exceptionnelle très dégagée, convient parfaitement pour une continuité de  l’activité (chambres d’hôtes, pensions chevaux), tourisme et  équestre, mais aussi  Elevages divers,Agro-tourisme (culture céréales, lavande...)     Ferme auberge LE PLUS: Partie de terrain constructible en zone loisirs

Situation géographique: Dans le département de l’Orne (61) 20 min d’Alençon 1h du Mans Etendue sur une surface de  11 ha  d’un seul tenant, cette charmante propriété sans vis-à-vis, offre une vue plongeante sur les prés et la forêt. Elle permet un accès direct à ceux-ci. Cette propriété permet aussi le développement de chambres d’hôtes ou de gîtes. Maison principale 135 m²: Maison traditionnelle en pierre, entièrement rénovée avec de part et d’autre un jardin privatif et une terrasse en bois. Le rez-de-chaussée est composé : D’une entrée lumineuse de 26 m² qui dessert la terrasse ; D’une salle à manger/salon de 32 m² avec cheminée ; D’une cuisine équipée de 22 m² ; D’un WC. Au 1er l’étage: Une suite parentale avec salle de bain et sa cheminée ; Une chambre de 22.5 m² ; Une salle de douche et un toilette. Au 2ème étage : Un dortoir ; Un grenier ; Une salle de douche avec WC. Une ancienne dépendance rénovée accueille 3 duplex de 40 m² qui disposent d’une cuisine et d’une salle à manger commune de 25 m² pour la restauration. Chaque duplex est composé, au rez-de-chaussée, d’un salon, d’une salle de douche, d’un WC et à l’étage, d’une chambre de 20 m² avec poutres apparentes. Cette habitation dispose d’un garage. Installations équestres: Elles se décomposent en deux écuries. Une première de 4 boxes (4x4m) avec abreuvoirs automatiques, aire de stockage et barre gynéco et une seconde de 4 boxes (3x3m) avec une douche pour les chevaux. Un rond de longe en sable de Rouperroux et une carrière 36x18m éclairée et drainée, également en sable de Rouperroux, permettent l’entrainement des chevaux. La structure compte 6 prés avec abris et un paddock. Informations sur demande  La propriété vous est présentée au prix de  445 000 €  FAI (dont 6% à la charge des acquéreurs).

Propriété équestre de qualité, entièrement clôturée et électrifiée Située en pleine nature en bordure de forêt, cette propriété bénéficie d'un cadre idyllique et d’un grand calme. Les aménagements extérieurs ont été spécialement étudiés et réalisés afin de permettre l'exploitation d'un domaine équestre dans d'excellentes conditions. Les équipements et aménagements sont récents et de qualité. La propriété compte 3 gands parcs à chevaux indépendants, clôturés et électrifié. Elle est équipée d'un carré de dressage de 30x20 m., d'un rond de longe et d'un vaste couvert à chevaux. De plus, une aire de promenade, aménagée avec de l'Ecoraster garanti le passage des animaux par tous les temps. La propriété possède une piscine chauffée, un puits, une marre et un hangar à fourrages. La maison principale est de type bressane et se situe au centre de la propriété. Elle a été partiellement rénovée en 2019-2020, toutes les portes et fenêtres ont été remplacées ainsi que la chaudière à mazout et sa cuve enterrée. L'habitation principale est composée de 7 pièces et se compose de 3 chambres à coucher à l’étage avec deux salles de bains, au rez, une grande cuisine et salle à manger, un très grand salon avec cheminée d’époque, une buanderie, une grande chaufferie, et un sellier. La maison est habitable immédiatement sans aucuns travaux. Un studio indépendant est adjacent à la maison principale ainsi qu’un atelier. La propriété compte également une vaste dépendance qui comprend notamment un appartement de 2 pièces, deux vastes hangars, un atelier et un garage. La toiture de la dépendance nécessite des travaux de rénovation mais la charpente est saine. La dépendance peut être transformée et accueillir un vaste espace, des logements ou gîtes à l’étage. Une tour médiévale surplombe la propriété. Elle pourrait être aménagée, l’eau et l’électricité sont disponibles. Une vaste cour intérieure permet de stationner de nombreux véhicules et de manœuvrer avec des engins ou attelages sans difficulté. Une visite vous permettra d'apprécier ce bien peu commun à 2 heures et demi de l’arc lémanique.  

Propriété équestre de qualité, entièrement clôturée et électrifiée Située en pleine nature en bordure de forêt, cette propriété bénéficie d'un cadre idyllique et d’un grand calme. Les aménagements extérieurs ont été spécialement étudiés et réalisés afin de permettre l'exploitation d'un domaine équestre dans d'excellentes conditions. Les équipements et aménagements sont récents et de qualité. La propriété compte 3 gands parcs à chevaux indépendants, clôturés et électrifié. Elle est équipée d'une carrière de dressage de 40x20 m. et d'un vaste couvert à chevaux. De plus, une aire de promenade, aménagée avec de l'Ecoraster garanti le passage des animaux par tous les temps. La propriété possède une piscine chauffée, un puit, une marre et un hangar à fourrages. La maison principale est de type bressane et se situe au centre de la propriété. Elle a été partiellement rénovée en 2019-2020, toutes les portes et fenêtres ont été remplacées ainsi que la chaudière à mazout et sa cuve enterrée. L'habitation principale est composée de 7 pièces et se compose de 3 chambres à coucher à l’étage avec deux salles de bains, au rez, une grande cuisine et salle à manger, un très grand salon avec cheminée d’époque, une buanderie, une grande chaufferie, et un sellier. La maison est habitable immédiatement sans aucuns travaux. Un studio indépendant est adjacent à la maison principale ainsi qu’un atelier. La propriété compte également une vaste dépendance qui comprend notamment un appartement de 2 pièces, deux vastes hangars, un atelier et un garage. La dépendance peut être transformée et accueillir un vaste espace, des logements ou gîtes à l’étage. Une tour médiévale surplombe la propriété. Elle pourrait être aménagée, l’eau et l’électricité sont disponibles. Une vaste cour intérieure permet de stationner de nombreux véhicules et de manœuvrer avec des engins ou attelages sans difficulté. Une visite vous permettra d'apprécier ce bien peu commun à 2 heures et demi de l’arc lémanique.  

  PROPRIETE EQUESTRE de  22 ha - CENTRE DE LA FRANCE - 3 h 30 de PARIS - 2 h de LYON - 50 Mn de CLERMONT FERRAND - Maison d'habitation de 2015 normes RT 2012 - Plein pied de 140 m2 avec pièce de vie de 78 m2 - 3 Chambres avec placards ou dressing - Plancher chauffant avec Pompe a Chaleur - Grandes baies vitrées donnant sur la propriété - Une cave voutée de 40 m2 et une Tour du 13 -ème siècle pouvant se transformer en Gîte complètent la partie habitation sur un terrain d 'environ 7 000 m2  constructible - La partie équestre construite en 2015 se compose de 10 boxes (3x4m), 2 selleries, 2 Stabulations, bureau, sanitaire, un mobil home, une carrière de 60 X 30 m en sable de Fontainebleau éclairée avec arrosage automatique ainsi qu'un rond de longe - Les parcelles sont toutes clôturées avec des produits Gallagher -  Les 22 ha se composent de 14 ha en pleine propriété dont 11 d'un seul tenant, et 8 ha avec un bail rural à long terme - Une piste de galop de 950 m en herbe est aménagée sur le site. Les prés et boxes sont alimentés en eau par un puit et des sources.Vous serez charmés par la proximité de la ville et particulièrement par son environnement protégé dans un méandre de la Sioule qui borde cette propriété - SITUATION UNIQUE !