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Immeuble en plein c?ur du centre-ville d'Arles, proximit des Arnes, du Forum, de l'Espace Van Gogh, du Thtre Antique, de l'Enclos Saint-Csaire et du Muse Rattu. Ce btiment unique, situ Arles, offre un espace d'environ 200 m rpartis sur trois niveaux. En bon tat gnral, il dvoile un charme authentique et exceptionnel. Les principaux atouts rsident dans sa localisation privilgie, seulement 200 mtres de la gare TGV d'Arles, offrant ainsi une accessibilit optimale pour les voyageurs, ainsi que la vue exceptionnelle sur les Arnes et la place Van Gogh, idale pour une activit touristique. Ce bien comprend 5 logements (dont 3 rcemment rnovs) et deux commerces. Actuellement, les loyers annuels totaux s'lvent 85 440 E offrant une rentabilit brute de 8,64 % Potentiel de rentabilit: 9,37 % Si les deux locaux commerciaux taient lous leur prix du march de 2 000 E par local, les loyers annuels augmenteraient, offrant ainsi une rentabilit brute de 9,37 % Rentabilit avec location Airbnb: 11 % 14 % (voire plus) Grce l'emplacement exceptionnel et la vue imprenable sur les Arnes et la place Van Gogh, cet immeuble reprsente une opportunit parfaite pour une activit de location courte dure (Airbnb). Cette option pourrait faire monter la rentabilit entre 11 % et 14 %, voire davantage, en fonction de l'occupation et des tarifs de location. Trs rentable pour les investisseurs, ce bien offre une rentabilit leve grce aux loyers actuels, son potentiel d'expansion et l'opportunit d'une activit touristique. Ne laissez pas passer cette opportunit rare. Contactez moi ds maintenant au 0763342286 ! Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le

Immeuble de rapport au c?ur de la Place des Halles avec jardin ! Idalement situ sur l'une des places les plus emblmatiques de Lourdes, la place des Halles, cet immeuble de caractre en R+4 reprsente une opportunit rare pour les investisseurs. Au rez-de-chausse, un local commercial de 105 m, actuellement lou, gnre une rentabilit immdiate. Les quatre niveaux suprieurs offrent une surface habitable totale de 430 m, permettant d'amnager 5 appartements T2, 3 appartements T3 ainsi qu'un studio. De nombreuses configurations sont possibles selon votre stratgie: location meuble classique, colocation ou saisonnire. Un atout rare en plein centre-ville: l'immeuble dispose galement d'un jardin privatif de 300 m, vritable plus pour valoriser certains logements ou crer un espace commun attractif. L'ensemble bnficie dj de menuiseries extrieures neuves et d'une faade entirement rnove, ce qui rduit significativement les cots de rnovation extrieure et vous permet de vous concentrer sur l'agencement intrieur pour maximiser la rentabilit. Rentabilit particulirement attractive: sur la base d'une location meuble classique, ce bien peut atteindre une rentabilit brute estime 16,2 %, et une rentabilit nette autour de 8,2 % aprs travaux et frais. Son emplacement central, deux pas des commerces, du march et des commodits, garantit une forte demande locative toute l'anne, porte par l'activit touristique, thermale et religieuse de la ville. Une opportunit rare mlant emplacement stratgique, jardin, revenu immdiat et fort potentiel de valorisation. visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, vous pouvez contacter votre conseillre LEDIL IMMOBILIER, Marie FROUIN au 06 08 82 40 21. Annonce rdige et publie par un agent mandataire. Rfrence de l'annonce: MA_8297 Le prix indiqu comprend les honoraires la charge de l'acqureur soit 4.29% TTC du prix du

IDAL INVESTISSEUR - RENTABILIT ATTRACTIVE Loyer HT: 342E Investir en immobilier locatif dans le 8e arrondissement de Lyon (69008) offre de nombreux avantages. Ce secteur en plein dveloppement bnficie d'une situation gographique stratgique, avec un excellent rseau de transports en commun, notamment la ligne de mtro D et plusieurs lignes de bus, facilitant les dplacements vers le centre-ville et les autres arrondissements. La proximit avec le Parc de Parilly et le centre commercial de la Part-Dieu renforce l'attractivit du quartier. Ce dernier est galement dynamique sur le plan conomique avec un grand nombre de commerces de proximit, restaurants, supermarchs et services, crant ainsi un environnement idal pour les locataires. Lyon (69008) attire galement de nombreux tudiants grce la prsence d'tablissements d'enseignement suprieur tels que l'Universit Jean Moulin et l'cole Normale Suprieure de Lyon, assurant une demande locative continue. L'volution dmographique et les projets d'amnagement urbains en cours tmoignent de la forte croissance de la population, renforant la rentabilit des investissements immobiliers. Ce secteur offre ainsi une rentabilit attractive, notamment pour les investisseurs recherchant un cadre de vie agrable pour les tudiants et les jeunes professionnels. Vous souhaitez acqurir un bien pour un projet d'investissement ? Meilleur Investissement Immobilier est une socit spcialise dans l'investissement locatif Lyon (69008). Nous vous accompagnons de A Z pour optimiser la valorisation de votre projet. Visuels, stocks, prix et informations non contractuels, pouvant tre modifis tout moment.

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Dans une rsidence moderne et scurise (service de gardiennage), cet appartement se situe au pied des Gares Lille Flandres et Lille Europe. Il prsente tous les avantages d'un investissement locatif bonne rentabilit (8,1% net de rentabilit toutes charges dduites si location courte dure). Il comprend un grand sjour actuellement compos d'un coin salon, d'un bureau et d'un grand lit; une cuisine quipe; une salle de douche; une entre et des placards de rangement. Accs direct aux gares et aux rues pitonnes en sortant de la rsidence: l'emplacement est idal !

Lorient (56) Investissement en Rsidence tudiante: rentabilit: 3,80% sans soucis de gestion. Votre conseiller vous propose: STUDIO 1 pice de 19,26m situ au 2me tage, avec une orientation Sud-Est au prix de 91 800 euros TTC (hors mobilier). Les honoraires sont la charge vendeur. Prix du mobilier: 3 850 euros HT. Situe l'Ouest du centre-ville de Lorient, la rsidence est trs bien desservie grce aux bus s'arrtant au pied de la rsidence et joignant le centre-ville ou la gare. L'ensemble des universits, la bibliothque et le restaurant universitaires se trouvent moins de 10 minutes. A Lorient et dans ses environs, ce sont plus de 8.000 jeunes qui poursuivent des tudes suprieures. Investir en toute srnit, vivre l'exprience "Les Belles Annes" - Un gestionnaire qui dispose d'une exprience reconnue. La rsidence a t conue pour rpondre aux besoins et au rythme de vie des tudiants. Loyer mensuel garanti HT: 242,37 euros Rentabilit: 3.80% Gestionnaire: Les Belles Annes chance du bail commercial: 10 ans Disponibilit partir de juillet 2026 Autres biens disponibles Investir en rsidence de service c'est bnficier: D'une fiscalit avantageuse (loyers tout ou partie nets d'impt), D'une absence de soucis de gestion, De loyers scuriss et immdiats. Le statut loueur en meubl non professionnel (LMNP) permet un propritaire d'un ou plusieurs biens meubls d'optimiser ses revenus locatifs. Ce statut est accessible tous et les dmarches sont simples. Pour plus d'informations et vous accompagner dans votre projet, contactez Ricardo CESARIO, au 07 69 87 86 15 ou par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Ricardo CESARIO agissant en qualit de conseiller

Dans une rsidence moderne et scurise (service de gardiennage), cet appartement se situe au pied des Gares Lille Flandres et Lille Europe. Il prsente tous les avantages d'un investissement locatif bonne rentabilit (8,1% net de rentabilit toutes charges dduites si location courte dure) ou d'un placement sr pour pied terre ou enfant tudiant.. Il comprend un grand sjour actuellement compos d'un coin salon, d'un bureau et d'un grand lit; une cuisine quipe; une salle de douche; une entre et des placards de rangement. Accs direct aux gares et aux rues pitonnes en sortant de la rsidence: l'emplacement est idal !

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Appartement 1 pice 24 m2 et une place de parking. Ralisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idal pour prparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilit scurise. o Loyer annuel HT: 4704 EUR o Rentabilit: 3.96 % o Gestionnaire: Nexity Studea Le paiement des loyers est assur que votre bien soit lou ou non. Description du bien: - Appartement T1 au RDC comprenant: une entre, un sjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec wc, placard. - La rsidence les Laurades est idalement situe Villeurbanne 2km du centre, transport proche, ligne 37,69 ce qui permet de rejoindre directement le centre Bien soumis au statut juridique de la Coproprit. Charges annuelles de coproprit: 296EUR/an. Foncier:484EUR/an Pas de procdure en cours. Honoraires charge acqureur Date de ralisation du diagnostic nergtique: 30/06/2024 DPE:E/B

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Appartement 1 pice 17m2 Ralisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idal pour prparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilit scurise. o Loyer annuel HT: 3825 EUR o Rentabilit: 3.20 % o Gestionnaire: CAMPUS CARDINAL o Bail commercial de 9 ans se terminant en septembre 2030. Le paiement des loyers est assur que votre bien soit lou ou non. Description du bien: - Appartement T1 en r de chausse: une entre avec placard, un sjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec wc. - La rsidence'ARTS LUMIERES' est situe proximit: - Commerces, restaurants et services - proximit des transport et du tramway -Hopital pri jean mermoz La rsidence est desservie par: - Nombreux arrts de bus. - Tramway arrt Jean XXIII - M. Basti 500 m Bien soumis au statut juridique de la Coproprit. Charges annuelles de coproprit: 450EUR. Foncier:696EUR/an Pas de procdure en cours. Honoraires charge acqureur Date de ralisation du diagnostic nergtique: en cours DPE:en cours

EXCLUSIVITE. LA DOUA (25 000 tudiants) Pour investisseurs uniquement: rentabilit de 5%. Immeuble rcent de 2003 et appartement entirement rnov. Situ Avenue Galline, proximit mtro Charpennes, commerces, Centre universitaire, tramways T1 et T4 et futur T9. Trs Bon DPE C. Vue dgage pour ce charmant studio ENTIEREMENT RENOVE EN SEPTEMBRE 2021 meubl et quip de 18.84 m2 carrez en tage avec ascenseur dans cette coproprit de trs bien entretenue de 2003. Kitchenette quipe ouverte sur beau sjour, rangements, salle d eau avec toilettes. Le gros plus: le gestionnaire c 'est l ensemble des copropritaires donc gestion soigne dans l intrt de chacun avec distribution de dividendes. Investissement en toute srnit, location meuble rgi sous bail commercial: - loyer garanti annuel 4290? H.T soit une rentabilit de 5% - sans impact de l encadrement des loyers, pas de recherche de locataire - placement non contraignant, sans risque d impays, sans soucis de gestion - fiscalit LMNP avantageuse avec peu ou sans impts Bien soumis au rgime de la coproprit compose de 90 lots principaux. Charges mensuelles: 76? par mois (qui sont rembourss par les dividendes) comprenant gardien, ascenseur, eau froide, espaces verts, scurit incendie, syndic, service entretien, assurance immeuble - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prvisionnel): 912 ? soit 76 ? par mois Le bien est soumis au statut de la coproprit. Nombre de lots de la Coproprit: 1 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985, Tel: 06 98 81 77 31, Site 3gimmo: Selon l'article L.561.5 du Code Monb'/xc3/xa9'taire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prb'/xc3/xa9'sentation d'une pib'/xc3/xa8'ce d'identitb'/xc3/xa9' vous sera demandb'/xc3/xa9'e.

VENDRE: Entrept de 200 m Cambrai - Zone d'activit Dcouvrez cet entrept idalement situ dans la zone d'activit de Cambrai, proximit des axes autoroutiers, offrant un excellent potentiel pour vos activits professionnelles ou un investissement locatif. Prix de vente: 149 000 E Honoraires inclus (mandat: 7536). Caractristiques du bien: Superficie: environ 200 m (6 m de largeur x 34 m de longueur) quipements: Compteur lectrique individuel Compteur d'eau individuel Porte motorise pour un accs pratique Rentabilit intressante Avec un loyer mensuel net de charges estim 1 100 E, cet entrept propose une rentabilit prvisionnelle attractive d'environ 9 %, soit 13 200 E de revenus locatifs annuels. Ce bien vous est propos par Jrmy POTEL 07 69 31 70 92, agent commercial indpendant du groupe AMALIA FRANCE.

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Investissement locatif- Belle rentabilit ! Idalement situ proximit des commerces, du tramway ligne 3 et du march Plan Cabanes, ce lot de trois studios meubls reprsente une belle opportunit. Nichs au 2e tage d'un immeuble de trois niveaux, ces appartements sont actuellement lous 520 E, 610 E et 630 E hors charges, gnrant un revenu locatif total de 1 750 E par mois avec une rentabilit de 7 %. Aucun travaux majeurs prvoir, une cave en sous-sol est incluse. La taxe foncire s'lve 2 850 E et les diagnostics indiquent un DPE de classe E et un GES de classe B. Ne manquez pas cette opportunit, contactez-nous pour organiser une visite ! Ce bien est vous est propos par Imop, l'agence nouvelle gnration commission fixe et rduite. Imop vous propose des frais d'agences rduits tout en vous garantissant un accompagnement de A Z.

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Studio d'une surface de 14m (13,41 m2 Carrez) idalement situ au 2 rue Champollion, proche de la place de Verdun, du Jardin des Plantes et de l'hypercentre. Le studio, vendu intgralement meubl, est compos: - d'une pice de vie avec cuisine quipe et couchage en mezzanine - d'une salle de douche avec douche, lavabo et WC. Le studio est situ au dernier tage d'un petit immeuble de trois tages (sans ascenseur). Il est idal pour un tudiant ou pour un investissement locatif (location de courte dure actuellement) avec une belle rentabilit la cl. Avis aux investisseurs: sur le mme palier, les deux autres appartements (un T3 et un grand studio) sont galement la vente. Caractristiques principales: - Type: studio - Surface habitable: 14 m (dont 13,41 Carrez) - tage: 3me et dernier tage - Proximit: Place de Verdun, Jardin des Plantes, Parc Paul Mistral - Chauffage et eau chaude: Individuels, lectrique Atouts principaux: - Entirement meubl et quip - Faibles charges (syndic bnvole) - studio et immeuble au calme - Emplacement central deux pas du jardin des plantes - Possibilit de belle rentabilit en location courte dure Inconvnient: - Cage d'escalier de l'immeuble vtuste Autres informations: - Bien vendu libre et entirement meubl - Taxe foncire: 469 euros. - Coproprit: quote-part budget prvisionnel: 297 euros/an. - DPE: E; GES B Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021: entre 340 euros et 500 euros Prix de vente: 66000 euros; honoraires la charge du vendeur. Ref annonce: 351977PABA Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 06 16 57 26 68 ou par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande. Cette vente est g

STUDIO VENDU LOUE - UNIQUEMENT POUR INVESTISSEUR - FISCALIT LMNP OU LMP - Rentabilit: 4,4 % - Loyer annuel: 3100 euros HT - Reprise de bail commercial en cours LYON 69008 - PROX MONPLAISIR - A acheter dans une rsidence rcente - studio meubl de 18 m2 environ - En tage - Pice principale avec coin cuisine quipe - Salle de bains avec WC Chauffage individuel lectrique Soumis au statut de la coproprit (150 lots) Montant moyen annuel des charges courantes (E/an) Honoraires charge Vendeur DPE: D (DPE ancienne version) GES: D (DPE ancienne version) Absence de procdure de redressement sur la coproprit Gilles 06.62.58.38.34 Image non contractuelle Les avantages: Fiscalit LMNP trs avantageuse (BIC avec amortissement et dduction des charges) Loyer garantie par bail commercial Prix attractif Rentabilit leve Gestion de la location dlgue exploitant professionnel Nous sommes votre disposition avec nos partenaires avocat fiscaliste, expert-comptable, banquiers pour tudier la meilleure solution pour vos investissements. Prparer votre retraite Protger votre famille Crer du patrimoine Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques:

Placement immobilier locatif garanti que le bien soit occup ou pas 5.22 % de rentabilit Divonne Les Bains, proche des thermes, du casino et du golf.Un studio entirement meubl et quip avec parking dans une rsidence gre:Rentabilit brute 5.22 %, des loyers sans fiscalit ni CSG-Sans soucis de gestion. Permet de prserver votre pargne de l'inflation.Convient a tout investisseur envisageant la cration et la valorisation de son patrimoine avec un revenu complmentaire sous un statut fiscal privilgi: le LMNP loueur en meubl non professionnel.Prix 97 253 E honoraires la charge du vendeur et de l'acheteur compris.

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IDAL ET SPCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP - Rsidence tudiante UXCO Le Parc Belvdre - Clermont-Ferrand - 68 Av. de l'Union Sovitique, 63000 Clermont-Ferrand - Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible - INVESTISSEMENT LOCATIF REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occup ou pas. Indexation triennale: INSEE, ILC. Loyer actuel MENSUEL: 196E Hors Taxes. Aspects financiers: Rentabilit brute: 6,56 % Loyer Annuel HT: 2 361 E Taxe foncire: 549 E Charges annuelles de coproprit: 320 E Montant du fonds de travaux: 55 E Charges appeles par le locataire commercial: 12,71E TTC par mois. L'APPARTEMENT Studio de 19.40m situ au 8me tage, compos d'une entre, d'un sjour d'un coin cuisine, d'une salle de bains avec WC. Orientation Nord. Les photos correspondent au bien. Visite virtuelle: LA RSIDENCE La rsidence tudiante Le Parc Belvdre, c'est 12 tages d'architecture moderne et contemporaine. A deux pas du centre-ville et de la gare SNCF, elle trs bien desservie par les transports en commun. 15 minutes suffisent pour rejoindre l'universit Blaise Pascal et l'ESC. Les appartements sont entirement meubls et quips. A proximit: Centre commercial, Universit BLAISE PASCAL, etc Les services de la rsidence: wifi, fitness, zione chill, laverie, kit lit, etc LE GESTIONNAIRE: GLOBAL EXPLOITATION - UXCO UXCO, marque commerciale du groupe UXCO Group, propose depuis plus de 15 ans des lieux de vie adapts aux besoins des tudiants. Avec plus de 55 rsidences rparties sur les grands ple tudiants du territoire, la marque se place aujourd'hui comme un acteur majeur du march. UXCO exploite actuellement plus de 4000 appartements. FISCALIT LMNP L' investissement LMNP est une source de revenus rguliers avec une fiscalit favorable qui permet une bonne rentabilit

Loyer Annuel: 2 361 E HT - Rentabilit brute: 7,15% Contactez directement votre conseiller sur son portable: cf carte de visite en photo IDAL ET SPCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP - Rsidence tudiante UXCO Le Parc Belvdre - Clermont-Ferrand - 68 Av. de l'Union Sovitique, 63000 Clermont-Ferrand - Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible - INVESTISSEMENT LOCATIF REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occup ou pas. Indexation triennale: INSEE, ILC. Loyer actuel MENSUEL: 196E Hors Taxes. Aspects financiers: Rentabilit brute: 6,56 % Loyer Annuel HT: 2 361 E Taxe foncire: 549 E Charges annuelles de coproprit: 320 E Montant du fonds de travaux: 55 E Charges appeles par le locataire commercial: 12,71E TTC par mois. L'APPARTEMENT Studio de 19.40m situ au 8me tage, compos d'une entre, d'un sjour d'un coin cuisine, d'une salle de bains avec WC. Orientation Nord. Les photos correspondent au bien. Visite virtuelle: LA RSIDENCE La rsidence tudiante Le Parc Belvdre, c'est 12 tages d'architecture moderne et contemporaine. A deux pas du centre-ville et de la gare SNCF, elle trs bien desservie par les transports en commun. 15 minutes suffisent pour rejoindre l'universit Blaise Pascal et l'ESC. Les appartements sont entirement meubls et quips. A proximit: Centre commercial, Universit BLAISE PASCAL, etc Les services de la rsidence: wifi, fitness, zione chill, laverie, kit lit, etc LE GESTIONNAIRE: GLOBAL EXPLOITATION - UXCO UXCO, marque commerciale du groupe UXCO Group, propose depuis plus de 15 ans des lieux de vie adapts aux besoins des tudiants. Avec plus de 55 rsidences rparties sur les grands ple tudiants du territoire, la marque se place aujourd'hui comme un acteur majeur du march. UXCO exploite actuellement plus de 4000 appartements.

STUDIO AVEC BALCON - BAIL COMMERCIAL - LOCATAIRE EN PLACE vendre: deux pas du tramway St Jacques Dolet, un studio meubl de 20 m. Rentabilit scurise sous bail commercial: o Loyer annuel HT: 3534,81E o Rentabilit: 5,48 % o Gestionnaire: Rside Etudes Le paiement des loyers est assur que votre bien soit lou ou non. Description du bien (mobilier inclut): Une pice vivre avec un coin cuisine amnage quipe laquelle s'ajoute une salle de bains avec WC. Un balcon permettant de profiter d'une vue dgage complte le bien. Le studio est situ au 6e tage d'un immeuble semi-rcent de sept tages avec ascenseur et gardien. L'intrieur de l'appartement est en bon tat. La rsidence tudiante Sarah Bernhardt est idalement situe Clermont-Ferrand, ct du tramway. Les facs de Mdecine, Lettres et Langues se trouvent proximit. L'tablissement dispose d'une salle de sport, une laverie et un salon dans les parties communes. Vous souhaitez plus d'information ou organiser une visite ? Contactez votre conseillre Audrey Vally au 07.62.18.74.85 ou par mail