Rolf van

Emplacement unique dans un quartier résidentiel recherché, au calme, au fond d'une impasse, blottie dans la verdure, cette maison individuelle se situe à seulement 300m des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus qui dessert le bassin Genevois et son Aéroport international. Maison familiale de 130 m² habitables (+108 m² utiles), orientée plein sud, sans vis-à-vis, édifiée en 1986 sur un terrain de 1.251 m². Elle se compose: Au rez de chaussée: - hall d'entrée, salon et son poêle, véranda, cuisine équipée et aménagée, une chambre, salle de bains, wc. A l'étage: - une grande mezzanine (pourvue de placards) dessert une suite parentale (et son dressing), une chambre, salle de bains, wc indépendant. Au sous-sol: - une grande pièce, buanderie, garage double, cave à vins, local technique (piscine). A l'extérieur: - une grande terrasse accessible depuis le séjour et la véranda dominent un jardin arboré et clôturé, ainsi qu'une piscine extérieure (8 x 4m chauffée et couverte) et un grand atelier. Plusieurs places extérieures de parking ont été aménagées. La maison est équipée de volets électriques. D'un bon état général d'entretien, quelques travaux de rafraichissement sont à envisager. Honoraires charge vendeur Sextant France - Rolf Van Kleef, agent commercial, basé à PREVESSIN MOENS +33(0)6 79 80 40 20 / +41 (0)79 75 165 14 Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 18774 EURL Van Kleef - Siren: 881 658 249 - RSAC: Bourg en Bresse Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 1251 m² Nombre de pièces 5+ Ville ORNEX 01210 Département Ain Région Rhône Alpes

En Exclusivité, Van Kleef Immobilier vous propose: Maison de construction traditionnelle de 284 m² habitables + 43 m² utiles, bâtie sur un terrain de 1115 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée. Cette villa de 1979 est proche du centre-ville de Ferney-Voltaire, des écoles et des moyens collectifs de transport. Elle bénéficie de l'attractivité de Genève et de son aéroport. Elle comprend, sur deux niveaux, deux habitations accessibles chacune de manière indépendante: Au RDC: un appartement lumineux de type 2 d'une superficie de 90m², comprenant un grand séjour et sa terrasse (orientée sud), une cuisine ouverte équipée et aménagée, une chambre spacieuse avec salle de bains et wc. A l'étage: L'entrée de la maison dessert un spacieux séjour cathédrale (doté d'un insert) qui s'ouvre sur une première terrasse (pourvue d'une cuisine d'été), une salle à manger indépendante et une deuxième terrasse, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger. Un palier permet d'accéder à la suite parentale avec placards encastrés et sa salle d'eau (avec wc), quatre autres chambres et une salle de bains avec wc. Cette habitation principale dispose au rez-de-chaussée d'un atelier, d'une buanderie, d'une cave à vin et d'une grand pièce de rangement (qui intègre la chaufferie). A l'extérieur: un jardin arboré et paysagé dispose d'un abri jardin, d'un abri-voiture (pour deux véhicules) et trois autres places de parking. Maison correctement entretenue, propriété à fort potentiel ! Honoraires TTC charge vendeur Sextant France - Rolf Van Kleef Agent commercial basé à PREVESSIN MOENS - +33 (0)06 79 80 40 20 / +41 (0)79 75 165 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23490 Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 1115 m² Nombre de pièces 5+ Ville FERNEY VOLTAIRE 01210 Département Ain Région Rhône Alpes

Loft – Coup de cœur - Salle de restaurant du mythique hôtel Belvédère transformée en appartement dans un petit immeuble collectif de 1930 en plein centre-ville de Gex, situé au deuxième étage et dispose au rez de chaussée d'un jardin d'agrément privatif de 258 m², à l'abri de tous regards. A l'angle de ce bâtiment, l'appartement bénéficie d'une exposition lumineuse (sud-est - sud - sud-ouest). Il provient de la réunion dans les années 1990 de deux appartements de Type 2 et Type 3 qui offre au total une surface de 105 m². Il se caractérise par une luminosité exceptionnelle grâce à des grandes fenêtres et d'une hauteur sous plafond rare (3.45m). L'appartement se compose de façon suivante: Une grand entrée, un séjour de 32 m², cuisine équipée et indépendante, 3 chambres (possibilité de créer une 4ème pièce), 2 salles de bain, 2 wc indépendants, dégagements. Deux celliers (30m²) ont été aménagés dans les combles. Bien que l'immeuble soit parfaitement entretenu, cet appartement ne nécessite pas moins des travaux de rafraichissements. Charges: de copropriété: 395 € par mois - taxes foncières: 750 € par an Autres images disponibles le 18 janvier 2022 Sextant France - Rolf Van Kleef, agent commercial, basé à PREVESSIN MOENS +33 (0)6 79 80 40 20 ou +41 (0)79 7 51 65 14 Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 17414 Honoraires charge vendeur Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 258 m² Nombre de pièces 5+ Ville GEX 01170 Département Ain Région Rhône Alpes

Très contemporaine: magnifique villa jumelée, orientée plein Sud, de 130 m² composée de 4 chambres, présentant de beaux volumes et de larges ouvertures offrant clarté et sensation d'espace. A proximité du quartier résidentiel Perdtemps, elle bénéficie d'un environnement calme et reposant. Au rez-de-chaussée: vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50m2, séjour salon et cuisine communiquants, parfaitement exposée tout au long de la journée, une chambre, une buanderie et wc. Etage: une mezzanine dessert la suite parentale et son dressing, terrasse, deux grandes chambres, une salle de bain bien équipée. A l'extérieur: jardin de plus de 300 m² et 3 emplacements de parking. Cette villa répond à toutes les exigences de la réglementation et des normes en vigueur. Elle bénéficie du label RE2020, garantie d'une consommation énergétique maîtrisée. Sextant France - Rolf Van Kleef, agent commercial, à PREVESSIN MOENS +33 (0)6 79 80 40 20 / +41(0)79 75 165 14 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 19199 Honoraires charge vendeur Informations sur l'annonce Classe énergétique A Émission de gaz à effet de serre A Surface 473 m² Nombre de pièces 5+ Ville GEX 01170 Département Ain Région Rhône Alpes

Emplacement unique pour ce grand terrain constructible d'environ 2000 m², situé dans une impasse, dans un quartier résidentiel très recherché, calme et reposant, à seulement 1500m du centre-ville de Prévessin-Moëns (à proximité des commerces, du marché dominical et des écoles). Cette parcelle offre de réelles possibilités d'aménagement (coefficient d'emprise au sol de 18% - UGP1). Ce terrain est prévu pour une seule villa individuelle (aucune division parcellaire envisageable) et se situe en bordure d'un terrain agricole (zonage Ap). Non-viabilisé, ce terrain se trouve en bordure des réseaux (eau, edf, fibre, assainissement collectif). Non soumis au DPE. Sextant France - Rolf Van Kleef, agent commercial, basé à PREVESSIN MOENS - +33 (0)6 79 80 40 20 / +41 (0)79 75 165 14 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 19118 Honoraires charge vendeur Informations sur l'annonce Surface 2000 m² Ville PREVESSIN MOENS 01280 Département Ain Région Rhône Alpes

Commune de Gex, en limite du quartier résidentiel Perdtemps, dans un environnement calme et reposant, cette maison individuelle de 120m² (+40 m² utiles), orientée plein sud avec vue sur le Mont-Blanc, a été édifiée en 1970 sur un terrain de 1627 m². De construction régionale traditionnelle, elle offre: Au rez de chaussée: - garage, cellier, chaufferie, local technique. A premier étage: - une cuisine desservie par une entrée principale, un salon, une chambre, un bureau, salle de douche, wc. Au deuxième étage: - un palier donne accès à deux chambres, wc et rangement sous les combles A l'extérieur: - jardin arboré (exposition sud) et 4 places de parking. Cette maison nécessite des travaux de rénovation importants suite à un dégât des eaux. Le foncier est composé de plusieurs parcelles cadastrales, en zone UGP1 (coefficient d'emprise au sol de 18%). dont un terrain de 947 m², en contrebas de la maison existante à rénover. Un permis de construire (obtenu et purgé) et les études de sols sont inclus dans le prix de vente annoncé. Merci de bien vouloir me contacter pour recevoir un dossier complet. Sextant France - Rolf Van Kleef - agent commercial à PREVESSIN-MOENS +33 (0)6 79 80 40 20 / +41 79 75 165 14 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.20374 - Honoraires charge vendeur Informations sur l'annonce Classe énergétique G 451 - 590 Émission de gaz à effet de serre G 81 - 110 Surface 2574 m² Nombre de pièces 5+ Ville GEX 01170 Département Ain Région Rhône Alpes

Rare - Magnifique villa d'architecte (de 304 m² habitable + 147 m² utile) située au calme sur le secteur prisé de Prévessin-Moëns, à proximité des écoles, des commerces et des transports collectifs. Construite en 1995, elle offre un cadre de vie unique aux portes de Genève avec des vues imprenables sur le Mont Blanc et le bassin Genevois. Cette résidence propose des prestations de très haut standing et s'ouvre largement sur plusieurs terrasses spacieuses et un jardin clôturé et parfaitement entretenu. Elle dispose d'une piscine. La villa se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: Une spacieuse entrée et son vestiaire, wc visiteur, un living d'environ 50 m² (salle à manger salle de séjour) doté d'une cheminée en granit et ouvrant sur une première terrasse, une cuisine indépendante entièrement équipée (avec son ilot et espace bar), un cellier / buanderie. Une grande chambre et sa salle de douche (avec wc) complète cet aménagement. A l'étage: un large palier lumineux dessert une suite parentale (dressing, salle de bain, douche, wc), deux autres grandes chambres, disposant chacune de leurs placards encastrés, salle de bain / douche, wc. Une grande mezzanine (salle de jeux / home cinéma) permet d'accéder à une deuxième terrasse couverte, ainsi qu'un bureau. Le sous-sol: Le sous-sol propose de beaux volumes telles que salon, salle d'eau et wc, un cave à vins, un espace buanderie / local technique et une grande pièce pour des rangements. Il s'ouvre vers l'extérieur. A l'extérieur: une troisième terrasse permet d'accéder à une piscine chauffée (9 x 4m) et son solarium et un poolhouse. Un abri-jardin, un garage double et 4 places de parking complètent ce bien d'exception clos par un portail électrique. D'un état d'entretien irréprochable, cet ensemble est pourvu d'équipements hauts de gamme. A visiter rapidement Sextant France - Rolf Van Kleef agent commercial basé à PREVESSIN MOENS - +33 (0) 6 79 80 40 20 - +41 (0) 79 75 165 14 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 16603 Honoraires charge vendeur Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 1500 m² Nombre de pièces 5+ Ville PREVESSIN MOENS 01280 Département Ain Région Rhône Alpes

Corps de ferme du XIX siècle composé de deux maisons d'habitation (dont l'une mitoyenne d'un seul côté), d'une grange et d'un atelier. Cet ensemble à rénover est implanté sur un terrain de 1072 m². Cette ferme authentique comporte une partie habitable en l'état et une partie en cours de rénovation Les autres bâtiments sont entièrement à rénover (environ 500 m²). Elle bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité de la frontière Suisse, de l'aéroport de Geneve et des bus scolaires. La Ferme (partie rénovée): Au rdc: une cuisine équipée et aménagée, un séjour avec sa cheminée, une chambre et sa salle de douche, un cellier et un local technique. A l'étage, 5 chambres (dont une avec dressing), une salle de bains et salle de douche (en cours de rénovation). Au deuxième étage, 3 grands pièces. Les combles sont équipés des fenêtres de toit. La charpente est en bon état (pare pluie), mais non-isolée. La ferme (partie non-rénovée): Un deuxième logement divisé en 4 pièces est accessible par un escalier extérieur. Un autre plateau pourrait être créé (hauteur sous plafond suffisante). Ces deux logements sont séparés par un garage. L'Atelier: Il a son propre accès extérieur mais communique également avec la ferme. Il dispose d'un hall, d'une grand pièce de 50 m² sur deux niveaux, un rangement et un wc. La Grange qui nécessite une rénovation complète (charpente / toit) bénéficie d'un fort potentiel pour créer plusieurs plateaux. Une maisonnette attenante est également à rénover. A l'extérieur: Une cour avec potager sépare le corps de ferme de la grange. Propriété de caractère à visiter rapidement ! Excellent produit pour des professionnels de l'immobilier ou les marchands de biens. Un dossier complet est disponible sur demande. Honoraires charge vendeur Sextant France - Rolf Van Kleef agent commercial, à PREVESSIN MOENS - +33 (0)6 79 80 40 20 ou +41 (0)79 7 51 65 14 Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20532 Informations sur l'annonce Surface 1072 m² Ville PREVESSIN MOENS 01280 Département Ain Région Rhône Alpes

EXCLUSIVITE - Coup de cœur garantie pour ce loft (mitoyenne sur un coté), entièrement rénovée en 2016, très bien située à 10min de l'aéroport de Genève et à 15 min des organisations internationales, à proximité d'un arrêt de bus scolaire (300m). Au rez-de-chaussée, loft de 120m² avec poutres et veilles pierres apparentes. Cet espace propose une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec cheminée, un coin repas, un bureau, un wc et un jardin d'hiver permettant d'accéder à un jardin d'agrément. La cheminée de la forge de l'atelier abrite la cuisine et son piano. A l'étage, la mezzanine dessert 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et douche italienne, une salle de bain et 2 wc indépendants. A l'extérieur, deux places de parking et une terrasse ont été aménagés ainsi qu'un espace BBQ. L'habitation a été entièrement rénovée en 2016 (menuiseries, électricité, isolation, système de chauffage (à gaz - au sol) thermodynamique pour l'eau chaude). La maison est également pourvue d'un système d'alarme, de volets électriques et d'un adoucisseur d'eau. Maison est édifiée sur un terrain de 284 m². Sextant France - Rolf Van Kleef agent commercial, à PREVESSIN MOENS - +33 (0)6 79 80 40 20 ou +41 (0)79 7 51 65 14 Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr - réf: 20604 Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 187 m² Nombre de pièces 5+ Ville PREVESSIN MOENS 01280 Département Ain Région Rhône Alpes

Emplacement unique pour ce terrain constructible d'environ 1.180 m², à proximité du centre-ville de Cessy (à proximité des commerces et des écoles), dans un quartier résidentiel très recherché, calme et reposant. Un arrêt de bus à seulement 700m dessert Genève ainsi que le Pays de Gex. L'aéroport se trouve à seulement 15 minutes en voiture. Cette parcelle plate offre de réelles possibilités d'aménagement (Coefficient d'emprise au Sol de 18% - UGP1). Non-viabilisé, ce terrain se trouve en bordure des réseaux (Eau, edf, fibre, assainissement collectif). Non soumis au DPE. Honoraires: 4 % TTC inclus charge acquéreur (708 000 € hors honoraires) Sextant France - Rolf Van Kleef, agent commercial, basé à PREVESSIN MOENS +33 (0)6 79 80 40 20 ou + 41 (0)79 75 165 14 Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 17483 Informations sur l'annonce Surface 1180 m² Ville CESSY 01170 Département Ain Région Rhône Alpes

Charmante maison jumelée de 147m² habitables (+10m² utile) construite en 1970 dans un quartier calme et recherché, sur un terrain de 291 m². Cette habitation, sans vis-à-vis, située à Versonnex est proche des écoles, des transports en commun (ligne 52), de la Suisse et de son aéroport international. Elle se compose sur deux niveaux: Rez-de-Chaussée: - Entrée, cuisine indépendante (entièrement aménagée et équipée), salle à manger, une très belle pièce à vivre lumineuse de 40m² doté d'un cheminée. Ce séjour s'ouvre sur une terrasse avec une pergola et un jardin. Une chambre, une salle de douche avec wc (rénovée en 2021), une buanderie et un local vélos complètent le rez-de-chaussée. A l'étage: - Un palier dessert quatre chambres et une salle de bains avec wc. A l'extérieur: - Le jardin entièrement clôturé est doté d'une terrasse avec pergola (15 m² environ). Deux places de parking sont aménagées sur la parcelle. Construction de bonne qualité (DPE: D), toiture et menuiseries des fenêtres refaits en 2020. Ce bien nécessitera quelques travaux d'embellissement pour une remise au goût du jour. A découvrir rapidement ! Honoraires TTC charge vendeur Sextant France - Rolf Van Kleef agent basé à PREVESSIN MOENS - +33 (0)6 79 80 40 20 / +41(0)79 75 165 14 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22245 Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 291 m² Nombre de pièces 5+ Ville VERSONNEX 01210 Département Ain Région Rhône Alpes

Emplacement unique pour ce terrain constructible de 550 m² (en zonage UGP1 – CES = 18%) à proximité du centre-ville de Ferney-Voltaire, des écoles, des transport publiques (lignes 60 et 61) et de la Suisse et de son aéroport international. Cette parcelle offre de réelles possibilités d'aménagement pour la construction d'une maison individuelle. Non-viabilisé, ce terrain se trouve en bordure des réseaux (eau, edf, fibre, assainissement collectif). Non soumis au DPE. Honoraires TTC charge vendeur Sextant France - Rolf Van Kleef Agent commercial basé à PREVESSIN MOENS +33 (0)6 79 80 40 20 / +41 (0)79 75 165 14 Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23491 Informations sur l'annonce Surface 550 m² Ville FERNEY VOLTAIRE 01210 Département Ain Région Rhône Alpes

Terrain constructible de 1000 m Divonne-les-Bains Dcouvrez ce terrain constructible d'environ 1000 m, idalement situ dans une impasse tranquille au c?ur d'un quartier rsidentiel recherch. seulement 1,6 km du centre-ville de Divonne-les-Bains, vous bnficierez de la proximit immdiate des commerces, du march dominical anim et d'tablissements scolaires de qualit (cole Jeanne d'Arc 300 m, cole Guy Maupassant 900 m), tout en profitant d'un cadre de vie serein et agrable. Ce terrain dispose d'un excellent potentiel d'amnagement, avec un coefficient d'emprise au sol de 18 % (UGP1), permettant la construction d'une villa individuelle. Terrain Viabilis et non soumis au DPE, ce terrain reprsente une opportunit rare dans la rgion. Pour obtenir un dossier complet ou planifier une visite, n'hsitez pas me contacter. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF Inscrit au RSAC de bourg en bresse 881 658 249, Tel: 06 79 80 40 20, Site 3gimmo: Selon l'article L.561.5 du Code Monb'/xc3/xa9'taire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prb'/xc3/xa9'sentation d'une pib'/xc3/xa8'ce d'identitb'/xc3/xa9' vous sera demandb'/xc3/xa9'e.