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EN EXCLUSIVITE Prix: 155 000 euros (honoraires la charge acqureur 6 185 euros TTC) Je vous propose une trs belle opportunit de possder cet appartement de 52.80 m2 destin aux investisseurs LMNP, GRENOBLE Europole, Rsidence Le Hub, rsidence mixte (tourisme, affaires, tudiants), Appartement de type T3 meubl de 52.80 m2 avec ascenseur, comprenant: Hall d'entre, sjour cuisine, 2 chambres, salle de bain, wc, placards, une terrasse de 10 m2 exposition sud Rsidence de 2004 totalement rnove en 2019 qui offre des parties communes adaptes tous sjours (bar, lounge, snacking, petit djeuner, espace co-working et dtente, jardin avec sa terrasse, salle de sport et laverie) Bail commercial de 11 ans et 11 mois date d'chance 31/07/2030. Index ILC rvision annuelle. Loyer annuel: 10 783 euros -TTC dont TVA Rentabilit: 7 % Taxe Foncire charge bailleur 1600 euros Taxe ordure mnagres charge preneur Proche des commodits Tribunal, gare de Grenoble et transport en commun Classe Energie / D 169 Kwhep/m2/an GES / A - 5 Kgeqco2/m2/an Estimation du cot annuel en nergie pour un usage standard entre 479 euros et 682 euros A voir sans tarder. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez: Philippe BARGETON, au 06 85 30 90 62 ou par courriel Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Philippe BARGETON agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC de GRENOBLE N 848 615 126 auprs de la SAS PROPRIETE PRIVEES, Rseau national immobilier sur internet, ZAC du Chne Ferr, 44 Alle des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES N 487 624 777 Carte professionnelle T et G N CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue la Botie, 75008 PARIS T: 1 500 000 euros G: 120 000 euros. Mandat ref: 330848 En tant que professionnel, je vous conseille et scurise votre projet d'installation. (3.99 % honoraires TTC la charge de l'a

EN EXCLUSIVITE Prix: 129 000 euros (honoraires la charge acqureur 5 150 euros TTC) Je vous propose une trs belle opportunit de possder cet appartement de 48.50 m2 destin aux investisseurs LMNP, GRENOBLE Europole, Rsidence Le Hub, rsidence mixte (tourisme, affaires, tudiants), Appartement de type T3 meubl de 48.50 m2 avec ascenseur, comprenant: Hall d'entre, sjour cuisine, 2 chambres, salle de bain, wc, placards, une terrasse de 35m2 exposition sud + un balcon 6 m2 expos est Rsidence de 2004 totalement rnove en 2019 qui offre des parties communes adaptes tous sjours (bar, lounge, snacking, petit djeuner, espace co-working et dtente, jardin avec sa terrasse, salle de sport et laverie) Bail commercial de 11 ans et 11 mois date d'chance 31/07/2030. Index ILC rvision annuelle. Loyer annuel: 10 334 euros -TTC dont TVA Rentabilit: 8 % Taxe Foncire charge bailleur 1490 euros Taxe ordure mnagres charge preneur Proche des commodits ? Tribunal, gare de Grenoble et transport en commun Classe Energie / D ? 169 Kwhep/m2/an GES / A - 5 Kgeqco2/m2/an Estimation du cot annuel en nergie pour un usage standard entre 479 euros et 682 euros A voir sans tarder. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez: Philippe BARGETON, au 06 85 30 90 62 ou par courriel Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Philippe BARGETON agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC de GRENOBLE N 848 615 126 auprs de la SAS PROPRIETE PRIVEES, Rseau national immobilier sur internet, ZAC du Chne Ferr, 44 Alle des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES N 487 624 777 Carte professionnelle T et G N CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue la Botie, 75008 PARIS T: 1 500 000 euros G: 120 000 euros. Mandat ref: 373 235 En tant que professionnel, je vous conseille et scurise votre projet d'installation. (3.99 % honorai

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Nous sommes dans le Centre-Ville de LIMOGES, dans un triangle Mairie / Cathdrale / Quais de Vienne. Nous y vendons un Immeuble de Rapport d'une Superficie de /-255m2 utiles (Habitables ou exploitables) dvelopps sur 4 Niveaux + Communs et circulations + Cour/Jardin. - En RDC: Local Commercial, rcemment lou Association, d'une superficie de 102m2 (cavs sur /-30m2), disposant d'une Cour / Jardin de /-60m2 avec Petite Remise et accs indpendant sur une rue arrire. Local refait neuf en 2021, quip Triphas. Loyer jusqu'au 18 mai 2024: 450EURNets de TVA, Hors Charges; Aprs: 580EUR Nets de TVA, Hors Charges. Refacturation au prorata de la TF au Locataire (+/-1.200EUR/an). - En R + 1: T3 de /-50m2 refait en 2006, Cuisine quipe, SdB, et Double Vitrage. Lou depuis 4 ans avec Loyer Mensuel de 450,00EUR HC. - En R + 2: Deux F1 Meubls: Le Premier de /-20m2, refait en 2016 est occup depuis 2 ans, avec un Loyer de 270,00EUR HC; Le Second, rafrachi en 2019, Moquette neuve en 2023, et d'une Superficie de /-30m2, est louer 380,00EUR HC. - En R + 3: Deux F1 Meubls: Le Premier de /-20m2, refait en 2016 est lou depuis 'toujours' pour 240,00EUR HC; Le second, d'une Superficie de /-30m2, est lou depuis 3 ans pour un Loyer de 330,00EUR HC. Les Meubls disposent d'une Salle d'Eau. Charges pour chaque appartement: entre 20 et 30EUR (= Eau froide et Ordures Mnagres). Taxe Foncire (2022) = 2.300,00EUR Les Appartements sont chauffs par Convecteurs lectriques individuels. 'Cble' et 'Fibre' dispos. Raccordement au Gaz possible. Loyers Totaux Attendus: 27.000,00 EUR Nets de TVA/an. RENTABILIT ACTES EN MAIN: +/- 9,57%. Nous vendons cet IMMEUBLE DE RAPPORT 263.040,00 EUR FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 23.040,00EURTTC la charge de l'Acqureur. Les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Rf ROP

Megagence - Elise AUDINEAU vous propose cet tablissement emblmatique sur la Cte Vendenne avec vue imprenable sur l'ocan, gnrant une trs belle rentabilit. Cette crperie bien entretenue, dispose d'environ 65 places (intrieur et terrasse), avec un matriel de cuisine et de bar rcent. Bail 3/6/9, licence IV et faible loyer. Fermeture un jour par semaine l't, deux jours par semaine hors saison et 6 semaines l'anne. Coupure l'aprs-midi en semaine (sauf en saison et le week-end). Son emplacement privilgi, sa belle clientle, et son fort potentiel de dveloppement font de cette affaire une vritable petite ppite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: Prix de vente honoraires d'agence inclus: 772 000 E HT + 8 400 E TVA, soit 780 400 E TTC Prix de vente hors honoraires d'agence: 730 000 E HT + 0 E TVA, soit 730 000 E TTC Honoraires d'agence: 42 000 E HT + 8 400 E TVA, soit 50 400 E TTC (6.9 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acqureur Contactez votre consultant megAgence: Elise AUDINEAU, Tl.: 0668577372, E-mail: - EI - Agent commercial immatricul au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numro 951 937 143

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Htel 45 chambres volumineuses piscine et 4 salles de sminaires, restaurant, tablissement aux normes 1.5 hectare de parc arbor avec un bon taux de remplissage, pas de travaux prvoir, possibilit de doubler l'emprise foncire de 4000 m et doubler le nombre de chambres. Appartement de fonction 110 m trois chambres. Lou en bail commercial de 9 ans, belle rentabilit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: Prix de vente honoraires d'agence inclus: 2 130 000 E HT + 25 560 E TVA, soit 2 155 560 E TTC Prix de vente hors honoraires d'agence: 2 002 200 E HT + 0 E TVA, soit 2 002 200 E TTC Honoraires d'agence: 127 800 E HT + 25 560 E TVA, soit 153 360 E TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acqureur Contactez votre conseiller SAFTI: Jean-Christophe LEMOINE, Tl.: 06 81 56 51 79, E-mail: - EI - Agent commercial immatricul au RSAC de ANGERS sous le numro 382702033.Informations LOI ALUR: Honoraires: 6.38 % TTC charge acqureur. Prix hors honoraires: 2 002 200 E. (gedeon_26118_27568654)

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INVESTISSEMENT PEU COUTEUX RENTABILIT DE 4%* OFFRE EXEPTIONNELLE: ACHETEZ EN HT ET NOUS AVANONS LA TVA !* 77 logements de 14 m 29 m rpartis sur 2 btiments, la rsidence No Campus bnficie d'un emplacement privilgi: - Voisin immdiat de l'universit GRASSE CAMPUS Le Palais qui accueillera l'an prochain 800 tudiants - Au c?ur d'un ple universitaire de plus de 30 000 tudiants, Grasse dispose d'un ensemble d'universits proposant des formations allant du BAC+2 au BAC+5/6 - moins de 15 mn de la technopole Sophia Antipolis et des infrastructures trs adaptes: la nouvelle Mdiathque Charles Ngre prime du prestigieux grand prix de l'querre d'argent 2022. - Ce vritable outil culturel de plus de 3 600 m2 soutient une fois de plus la volont de la ville de Grasse: attirer la jeunesse tudiante. Rgime fiscal intressant: o Rcupration de TVA o Nombreuses charges dductibles o Revenus locatifs peu ou pas fiscaliss o Dficit imputable du revenu global de l'exploitant professionnel o Exonration de l'impt sur la fortune immobilire pour les professionnels o Exonration de l'IFI* o Exonration de plus-value de cession* * Voir conditions en bureau de vente

Offrez-vous une opportunit de rentabilit locative exceptionnelle avec ce centre d'affaires unique en son genre, situ en plein c?ur de Perpignan. Constitu de 12 bureaux en rez-de-chausse, dont 2 dots de vitrines pour une visibilit maximale, cet espace de 174 m est un investissement sr et rentable. De plus, une place de parking prive l'intrieur de la rsidence vous est rserve pour plus de commodit. La majorit des bureaux sont dj lous, offrant une source de revenus rguliers ds le dbut. Profitez galement de plusieurs espaces d'attente confortables, d'un coin cuisine quip et de WC pour plus de commodit. La SCI soumise l'IS et la TVA est galement disponible l'achat. Pour plus d'informations sur les risques potentiels, rendez-vous sur le site Georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunit unique de vous offrir un investissement immobilier cl en main dans une ville en plein essor !

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Contactez directement le conseil en vente: cf. numro carte de visite en photo - Loyer Annuel: 3 825 E HT - Rentabilit brute: 5,80% INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, GRENOBLE (38000) - Rsidence Etudiantes - Carr Des Halles - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP Bien gr par bail commercial situ en rsidence tudiantes, Revente avec le Bail Commercial Dans un quartier calme et proche de nombreux commerces, transports en commun, coles, services de sant. 15 mn pied du centre-ville, cette rsidence est idalement situe pour les tudiants. A quelques pas de nombreux campus prestigieux (SupCra, Grenoble Ecole de Management, IUT 1 et 2, Grenoble INP) et des lignes de tramway (Berriat - Le magasin, ligne B). Une bibliothque se situe galement un arrt de tramway de la rsidence (Bibliothque Saint-Bruno). LOYER CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occup ou pas. Le loyer est rvis tous les ans, selon l'indice INSEE, ILC. Le loyer est compos d'une part fixe vers tous les mois terme chu, le 5 du mois suivant. Auquel s'ajoute ventuellement, le versement d' un 12me correspondant une part variable (ce 12me mois correspond au dernier mois de l'exercice comptable de l'exploitation) conditionn par l'atteinte de paliers conformment au bail. Part Fixe actuel: 318.81E Hors Taxes par mois, sur 11 mois (TVA sur les loyers 10%). Part Variable verse en 2022: 18.81E Hors Taxes Auquel s'ajoute ventuellement, le versement d' un 12me correspondant une part variable (ce 12me mois correspond au dernier mois de l'exercice comptable de l'exploitation) conditionn par l'atteinte de paliers conformment au bail. APPARTEMENT Un logement de type studio au 4me tage sur dix tages, d'une superficie de 19,91 m environ entirement meubl et quip comprenant: une entre, une pice principale, avec coin ki

IDAL et SPCIAL INVESTISSEURS LMNP - THONON LES BAINS TOURISME ET D'AFFAIRES, - Vente avec bail commercial Bien vendu meubl - FISCALITE LMNP - INVESTISSEUR LOCATIF - Loueur Meubl T2 au 2me tage de 35.69 m - Orientation Sud Adresse: 18 Boulevard Georges Andrier, 74200 Thonon-les-Bains, France Situation idale, quelques minutes pied du centre-ville et proximit de la gare et du Lac Lman. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occup ou pas. Le loyer est index tous les ans selon l'indice INSEE, ILC. Le loyer actuel est de 509,94E hors taxes par mois (TVA 10%). APPARTEMENT Au 2me tage, un T2 comprenant une entre avec placard, une salle de bains, une kitchenette, une chambre, un sjour, d'une superficie de 35.69 m. Orient au Sud. Les photos correspondent au bien. RESIDENCE Situ en centre ville de Thonon Les Bains, 10 minutes de marche du lac et de ses Thermes et proximit de la gare, la rsidence accueille pour les sjours affaires ou loisirs, tourisme. La rsidence de 5 tages comporte 61 appartements spacieux. Les logements sont tous meubls et quips Ses services: petit-djeuner, parkin, mnage, rception, ascenseur, etc A proximit: nature environnante, des sentiers de randonne et des pistes cyclables aux alentours de la rsidence. Thonon-les-Bains, ville culturelle, sur la rive franaise du lac Lman. GESTIONNAIRE La gestion est assure par Appart' City, N1 de l'appart-htel en France. La socit propose 2 gammes d'appart-htels, du 2 au 4 toiles pour les sjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois. FISCALIT LMNP/LMP: Grce sa fiscalit avantageuse, le statut de Loueur en Meubl Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initis comme aux nophytes, il offre de nombreux avantages. - Une rentabilit trs attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi q

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Nous sommes en ZI NORD de LIMOGES. Nous y vendons un Ensemble MURS & FONCIER, constitu, sur un terrain de 18.900m2, d'un Btiment d'une emprise de +/-7.470m2, d'une superficie dveloppe sur 3 niveaux (non cavs) de +/- 11.700m2. Les Locaux sont ce jours et pour partie, occups par 3 Locataires: Le Premier loue 610m2 pour 26.400EUR/an, jusqu' Fvrier 2024. Le second loue 1.600m2 pour 76.236,36EURHTHC/an, jusqu' dmnagement possible vers mai 2025, avec une fin de bail en 2031. Le Troisime loue 2.740m2 pour 127.615,52EURHTHC/an, probablement jusqu' juin 2026, avec fin de bail fin mai 2031. Depuis l'achat des Locaux par le Vendeur, ce dernier a ralis dans le bti 200.000,00EUR de Travaux de Division, d'Adaptation et de Rafrachissement. A ce jour, +/- 5.200m2 de Locaux sont disponibles (Essentielement des Bureaux), laissant cependant une rentabilit actuelle 'actes en main' de 8,07%.La Taxe Foncire est refacture chaque locataire, au prorata. Nombreuses (+/-100) places des Partkings partags, la plupart dj occupes par les locataires actuels. Accs Immediat par Bus. Nous vendons cet ensemble 2.862.000,00EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant 06,00%TTC du montant de la Vente HT ou Net de TVA, soit 162.000,00EURTTC, la charge de l'acqureur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site: REF ROPERT IMMO: 4065/CBB87

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Contactez directement votre conseiller en vente: o6 2I 93 I6 8I - ou mail cf carte de visite en photo Loyer Annuel: 3 672 E HT - Rentabilit brute: 4,96% IDAL ET SPCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE, Rsidence mixte: tudiantes, affaires-tourisme - Fiscalit LMNP - INVESTISSEMENT LOCATIF LYON 3me arr. Rsidence Saint Nicolas - Bien gr par bail commercial situ en rsidence avec services, revente avec le bail commercial en cours. Adresse: 90 Boulevard Vivier Merle, 3e arr., 69003 Lyon La rsidence est situe dans le quartier le plus apprci de Lyon, dans le centre-ville de Lyon, dans le quartier de la Part Dieu, 750 mtres de la gare ferroviaire de Lyon-Part-Dieu, du centre commercial et des transports urbains: mtro et tramway (station Part Dieu ou Garibaldi). REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel Hors Taxes, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occup ou pas. Indexation annuelle du loyer, Insee IRL. Loyer actuel: 306E Hors Taxes par mois, TVA 10% sur les logement. STUDIO au 5me tage donnant sur le jardin Un logement de type STUDIO d'une superficie de 18m environ, entirement meubl et quip comprenant: entre avec kitchenette, salle d'eau avec WC, salon/sjour. Les photos correspondent au bien. Lien visite 360: ?m=rzUz2Wgj6dS RSIDENCE Rsidence htelire pour les voyages d'affaires ou touristiques, mais aussi pour les sjours tudiants. Elle se compose de 65 appartements meubls et quips d'une cuisine, d'un espace bureau et d'une salle d'eau. Elle est dote d'un parking avec un accs privatif et protg. Elle offre un panel de services: internet, service du petit djeuner et mnage, salle de runion, laverie/buanderies, etc LOCALISATION La rsidence bnficie d'une situation remarquable dans le quartier de la Part-Dieu, 1er centre d'affaire de Lyon et centre ville moderne de la cit. Proche de la gare, du centre commercial et d

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