Universitaire doua

Annonce de particulier (agences s'abstenir s'il vous plaît) Appartement situé rue Salvadore Allende à VilleurbanneSurface totale: 72 m23 pièces2 chambres1 salle d'eau1 balcon1 cave1 parking Exposition Ouest, très ensoleilléAppartement limite de Lyon 6ème de type 3 donnant sur parc Jean Monnet, situé à 5 min du parc de la Tête d'or, de la place Wilson, de Charpennes, du centre universitaire de La Doua et proche du centre commercial de La Part Dieu. Au sein d'une résidence de 1982 très bien entretenue – halls d'entrée et paliers rénovés en 2019-20 – cet appartement se situe au 4e étage sur 15 étages. Il se compose d'un hall d'entrée desservant pièce de séjour, cuisine et dégagement avec grands placards de rangement, entièrement carrelés. La pièce de séjour très lumineuse de 21 m2 ouvre par une grande baie vitrée sur un balcon de 9 m2 exposé plein ouest, recouvert de caillebotis en bois, avec une vue dégagée sans vis-à-vis donnant sur le parc Jean Monnet. La cuisine indépendante de 12 m2 entièrement équipée comprend un vaste plan de travail, de nombreux placards de rangement, avec four, plaque à induction, hotte, four micro-ondes, double évier, lave-vaisselle et lave-linge encastrés, ainsi qu'une table et ouvre également sur le balcon par une porte-fenêtre. Le dégagement donne accès, d'une part à la salle d'eau carrelée grès au sol et faïence 3 murs / 4, avec douche à l'italienne, double vasque en pierre reconstituée encastrée dans meuble en chêne massif, et aux toilettes indépendantes. D'autre part aux 2 chambres de 10 et 11 m2 avec parquet flottant et grand placard de rangement mural, exposées à l'ouest et au nord. L'appartement dispose d'une cave de 5 m2 et la copropriété d'un local à vélo, de garages (où possibilité d'acquérir un box ou place de parking) et d'un parking à usage collectif. Cet appartement présente d'autres avantages: aucun travaux à prévoir, double vitrage, store-banne sur le balcon, raccordement télécoms à la fibre, interphone vidéo, 2 ascenseurs spacieux. Charges prévisionnelles annuelles: 1800 €, (chauffage au sol (pompe à chaleur), eau froide, ascenseurs, entretien des parties communes). Taxe foncière: 828 €. A proximité commerces, crèches, écoles, campus universitaire Lyon I, transports en commun bus, tramway T1, T4, métro lignes A, B. photos supplémentaires sur demande

Particulier loue studio 25 m2 haut de game, entièrement refait à neuf, style canut avec poutres et meublé. Il se situe dans une charmante copropriété proche croix rousse, parc de la tête d or, complexe universitaire doua, bus à 50 m, commerces et toutes commodités à côté de l immeuble. Vous disposez: plaque vitrocéramique, four, four micro-ondes, lave linge, réfrigérateur et tout l equipement nécessaire, d une salle de bain haut de gamme, porte sécurisé digicode. Véritable petit cocon pour étudiant. Prix loyer: 680 euros Montant charges: 40 euros eau et internet Dépôt de garantie: 720 euros Aucun frais d agencePièces justificatives pour le contrat de location: Piece d identité, dernier avis d imposition, 3 dernières fiches de salaire.

Particulier loue studio 25 m2 haut de gamme entièrement refait à neuf et meublé. Il se situe dans une charmante co propriété proche croix rousse, parc de la tête d or, centre universitaire doua, bus numéro 7 à 50 m, commerces et toute commodités à côté de l immeuble. Vous disposez palque vitrocéramique, four, kave linge, réfrigérateur et tout l équipement nécessaire. Décoration chic et soigné, salle de bain haut de gamme. Véritable cocon étudiant. Prix loyer: 690 eurosCharges: 30 euros eau et fibre Dépôt de garantie: 720 eurosAucun frais d agence Pièces justificatives pour le contrat de location: Pièces d identité, dernier avis d imposition, 3 dernières fiches de salaire

Investir en rsidence de service c'est bnficier: o D'une fiscalit avantageuse (loyers tout ou partie nets d'impt), o D'une absence de soucis de gestion, o De loyers scuriss et immdiats. A la diffrence des revenus fonciers, fortement imposs, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscaliss durant une longue dure grce l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP second march Villeurbanne garantit un loyer scurise par bail commercial: 248 euros/mois HT - une rentabilit: 4,2 % - convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualit.` Cet appartement offre une accessibilit optimale, tant deux pas du mtro Charpennes (lignes A et B), du tram T1 (Doua / Gare Perrache), des stations Vlo'v, et moins de 300 mtres de nombreux arrts de bus. La Gare Lyon Part-Dieu est seulement 10 minutes en mtro B. Cet appartement dispose d'un cadre de vie idal avec le parc de la Tte d'Or 900 mtres, l'EPSI 5 minutes pieds, l'Universit Claude Bernard Lyon 1 La Doua 12 minutes en tramway 1, et l'hypercentre 15 minutes en mtro A. Les institutions ducatives renommes telles que l'IRA, l'INSA, et l'cole suprieure de chimie sont galement facilement accessibles en 17 minutes via le tramway 1. Villeurbanne, commune limitrophe de Lyon, abrite le vaste campus universitaire de la Doua, le plus grand ple universitaire de la Mtropole, rassemblant plus de 30 000 personnes, dont une majorit d'tudiants. Visuel non contractuel.

IDÉAL INVESTISSEURS LOCATIFS, LMNP, Résidence Étudiantes située à LYON 6ème arr. proche Campus la Doua, Lycée du Parc, Parc de la Tête-d'Or, transport en commun. TAUX D'OCCUPATION DE LA RÉSIDENCE: 94% de moyenne sur les 3 dernières année Bien géré par bail commercial dans une résidence de services. Le LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés. REVENU LOCATIF Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Total loyers versés en 2019: 5 136 € HT. Loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice IRL. APPARTEMENT Au 1er étage du bâtiment A, élevé de 3 étages, un studio de 21,52 m² environ entièrement meublé et équipé comprenant: entrée, séjour/chambre, une kitchenette, salle d'eau, avec WC. Les photos de l'annonce correspondent au logement. EMPLACEMENT Elle est située dans le quartier de standing Lyon 6ème, à quelques minutes du Lycée du Parc, en haut de la fameuse rue commerçante le Cour Vitton. Le métro A (Charpennes) et B (Brotteaux) sont situés à quelques pas et permettent un accès facile et rapide au C.C de la Part Dieu ainsi qu’au Campus de la Doua et également au Parc de la Tête-d’Or. Lyon, 2e ville universitaire et d’enseignement supérieur de France, métropole européenne parmi les plus attractives, elle est une destination de choix pour sa compétitivité en matière économique et sa performance universitaire. LA RÉSIDENCE La résidence se compose de 50 lots répartis dans 3 bâtiments A, B et C et d'un jardin central commun. Elle se compose d'appartements meublés allant du studio au T3. Les logements sont confortables et fonctionnels. Elle offre une palette de services en accès libre à l’ensemble des locataires avec notamment comme une salle de fitness et un espace qui allie détente et travail, connexion WIFI, local vélo. GESTIONNAIRE Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français. Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes. Il a connu une croissance soutenue et ininterrompue depuis son origine. FISCALITÉ LMNP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années. Avantages: - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 1 Nombre de salle d'eau: 1 Etage: 1 Surface: 21.52 m² Taxe foncière:

À proximité immédiate du campus universitaire de La Doua, découvrez ce charmant T1 de 17 m². L'appartement se compose d'une pièce à vivre aménagée pour votre confort et d'une salle d'eau avec toilettes. Le quartier Croix Luizet est principalement résidentiel mais il comporte de nombreux équipements publics tels que des écoles, des équipements sportifs et culturels. Il est desservi par plusieurs lignes de bus, notamment les lignes C3, C26 et 69, ainsi que par le tramway T3, qui relie le quartier au centre-ville de Lyon. Vous pourrez également profiter de plusieurs espaces verts à proximité, tels que le Jardin du temps des cerises ou encore le Jardin Vert-Luizet. Idéal pour les étudiants, l'appartement est à proximité du campus universitaire de la Doua. Prix hors stationnement. LMNP Résidence Étudiante - Loyer garanti par bail commercial: 275 euros/mois HT. Visuel non contractuel.

Ce studio de 18m² est situé dans le quartier résidentiel de la Doua. Il est à proximité immédiate du campus de la Doua et ses nombreux établissements d'enseignement supérieur, des commerces et à deux minutes à pied d'un arrêt de bus. L'immeuble propose plusieurs lieux de vie communs: salle de coworking, salle fitness, jardin partagé aménagé avec des potagers. Régulièrement classée au palmarès des villes les plus prisées pour l'investissement immobilier, Villeurbanne s'inscrit pleinement dans cette dynamique. Résolument tournée vers l'avenir, Villeurbanne construit aujourd'hui la ville de demain. Forte de nombreux projets de grande ampleur, la ville se dessine un paysage urbain plus vert, plus doux et toujours plus vertueux. Aux portes de Lyon et parfaitement desservie par les transports, Villeurbanne se démarque par une vie universitaire et culturelle florissante (campus de la Doua, Institut d'Art Contemporain..), ses nombreux espaces verts et son expansion économique forte (8 000 entreprises depuis 2012). Vivre, travailler, étudier, visiter, Villeurbanne est multiple, mais son art de vivre est unique et sa prospérité assurée. Investissement en LMNP Résidence Etudiante - Loyer garanti par bail commercial: 319,25 euros/mois HT. Visuel d'illustration.

Secteur de LA DOUA. Grande maison. OPPORTUNIT IDALE POUR INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS OU GRANDE FAMILLE ! Dcouvrez cette spacieuse maison individuelle situe dans un secteur pris, proximit de la DOUA, accueillant 25 000 tudiants. Avec un bon DPE D, cette proprit de 265 m + combles amnager non comptabilises dans cette surface, offre de nombreuses possibilits de division en plusieurs appartements, colocations ou co-living ou plusieurs chambres possibles. Caractristiques du bien: - Superficie: 113 m Carrez, 245 m au sol avec grand garage de 90 m2, sur une parcelle clture de 419 m. - Anne de construction: 1982, maison rcente, bien entretenue de bonne facture. - Agencement: 2 niveaux + combles amnageables, comprenant un spacieux sjour de 42 m, une cuisine indpendante entirement quipe de 13 m, 3 chambres (possibilit d'en crer jusqu' 5 ou plus selon votre projet), 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 2 toilettes. Trs grand garage de 90 m. Toilettes et salle de bains chaque tage. - Extrieurs: au calme, rue sens unique -2 balcons, un beau jardin arbor l'arrire, et un terrain plat facile entretenir. 3 Stationnements possibles sur cour. Grand garage - Rangements: belle cave et 2 abris de jardin. Emplacement privilgi: seulement 5 7 minutes en voiture ou vlo du centre universitaire de la DOUA, et proximit des lignes de bus C17, C26, 37, 69 ainsi que du tramway T1 et du futur T9. Confort et luminosit: Cette maison est lumineuse et traversante Nord-Sud, quipe de climatisation rversible, d'une chaudire gaz condensation rcente (2020) et d'une chemine avec insert bois. Le double vitrage assure une bonne isolation. Ne laissez pas passer cette belle opportunit d'investissement ou de vie familiale dans un cadre calme et agrable. Contactez-nous ds maintenant pour organiser une visite ! Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO Inscrit

Studio de 18 m2 - A deux pas du Parc de la Tête d'Or et de la DOUA - Secteur Villeurbanne / Charmettes (limite Lyon 6ème) - Venez découvrir ce très joli studio étudiant de 18 m2, entièrement meublé et situé au 2ème étage d'une résidence récente (2011). Localisation recherchée: proximité du campus universitaire de la DOUA, du Parc de la Tête d'Or, du métro arrêt Charpennes et de la Gare des Brotteaux. La résidence propose de nombreux services, afin d'assurer le confort de votre locataire: WIFI gratuit, ménage, laverie, salle de fitness, salle de cafétéria. Appartement sous bail commercial et avec un loyer de 3 347 Euro/an HT servi par l'enseigne Studilodge (rentabilité de 4,29%). Cette offre est réservée à de l'investissement locatif (pas de possibilité d'y habiter) ! Pour toute demande d'informations, merci de nous adresser un courriel avec vos coordonnées complètes (nom, prénom et numéro de téléphone). Nous vous rappellerons dans les plus brefs délais. ALTERYS IMMOBILIER dont 6.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

EXCLUSIVITE. A 5 mn à pied de LA DOUA / INSA (26 000 étudiants) et de plusieurs tramways. Libre de toute occupation. Au calme absolu et sans vis à vis. Parking privatif. Balcon, cave. Lumineux. Aucune perte de place. Rue Georges Courteline, à 500 m du pole Universitaire de LA DOUA / INSA, des tramways T1 et T4 ainsi que des futurs Tramways T6 et T9, des commerces de proximité (Carrefour, pharmacie, marchés....). A 15 mn à pied des métros République et Gratte Ciel, accès rapide au périphérique. Charmant appartement de 32,11 m2 carrez au calme et sans vis à vis + balcon + cave + place de parking privative. Cuisine meublée indépendante de 5m2, séjour spacieux de 22m2 sur balcon de 3m2, salle de bains, toilettes séparées. Une cave et une place de parking privative complètent l appartement dans cette copropriété bien entretenue et sécurisée par BIP. Idéal investisseurs ou primo accédant ou pour y loger vos enfants. Aucune perte de place, lumineux avec sa grande baie vitrée, libre de toute occupation, double vitrage, chauffage électrique caloporteur économique. Charges mensuelles de 72? par mois comprenant l eau, la cave, la place de parking, l entretien des communs, le syndic, l assurance de l immeuble. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel): 864 ? soit 72 ? par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété: 19 Votre agent commercial 3G IMMO sur place Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985, Tel: 06 98 81 77 31, Site 3gimmo:

Ce studio de 34m² est situé dans le quartier des Gratte-ciel. Il est à proximité immédiate du campus de la Doua et ses nombreux établissements d'enseignement supérieur, des commerces et à deux minutes à pied d'un arrêt de bus. L'immeuble propose plusieurs lieux de vie communs: salle de coworking, salle fitness, jardin partagé aménagé avec des potagers. Régulièrement classée au palmarès des villes les plus prisées pour l'investissement immobilier, Villeurbanne s'inscrit pleinement dans cette dynamique. Résolument tournée vers l'avenir, Villeurbanne construit aujourd'hui la ville de demain. Forte de nombreux projets de grande ampleur, la ville se dessine un paysage urbain plus vert, plus doux et toujours plus vertueux. Aux portes de Lyon et parfaitement desservie par les transports, Villeurbanne se démarque par une vie universitaire et culturelle florissante (campus de la Doua, Institut d'Art Contemporain..), ses nombreux espaces verts et son expansion économique forte (8 000 entreprises depuis 2012). Vivre, travailler, étudier, visiter, Villeurbanne est multiple, mais son art de vivre est unique et sa prospérité assurée. Investissement en LMNP Résidence Etudiante - Loyer garanti par bail commercial: 490 euros/mois HT. Visuel d'illustration.

EXCLUSIVITE. A 5 mn à pied de LA DOUA / INSA (26 000 étudiants) et de plusieurs tramways. Libre de toute occupation. Au calme absolu et sans vis à vis. Parking privatif. Balcon, cave. Lumineux. Aucune perte de place. Rue Georges Courteline, à 500 m du pole Universitaire de LA DOUA / INSA, des tramways T1 et T4 ainsi que des futurs Tramways T6 et T9, des commerces de proximité (Carrefour, pharmacie, marchés....). A 15 mn à pied des métros République et Gratte Ciel, accès rapide au périphérique. Charmant appartement de 32,11 m2 carrez au calme et sans vis à vis + balcon + cave + place de parking privative. Cuisine meublée indépendante de 5m2, séjour spacieux de 22m2 sur balcon de 3m2, salle de bains, toilettes séparées. Une cave et une place de parking privative complètent l appartement dans cette copropriété bien entretenue et sécurisée par BIP. Idéal investisseurs ou primo accédant ou pour y loger vos enfants. Aucune perte de place, lumineux avec sa grande baie vitrée, libre de toute occupation, double vitrage, chauffage électrique caloporteur économique. Charges mensuelles de 72? par mois comprenant l eau, la cave, la place de parking, l entretien des parties communes, le syndic, l assurance de l immeuble. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel): 864 ? soit 72 ? par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété: 19 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985, Tel: 06 98 81 77 31, Site 3gimmo: Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

IDEAL INVESTISSEURS, MARCHAND DE BIENS (nombreuses solutions possibles pour division en plusieurs appartements, colocations, co-living) ou GRANDE FAMILLE. Secteur recherch proximit LA DOUA (25 000 tudiants). Bon DPE D. BELLES OPPORTUNITES de 265 m2 + combles amnager. Zone Pavillonnaire sur parcelle de 419m2 clture. Maison individuelle rcente de 1982, rue RENE, au calme sur 2 niveaux + combles amnageables. Spacieuse maison de 113 m2 carrez, 245 m2 au sol DONT garage de 90 m2 (+ 2 balcons et COMBLES NON COMPTABILISES dans cette surface et totalisant tout le dernier tage). A seulement 5 7 mn en voiture et vlo ainsi qu 15 mn des bus C17, C26, 37, 69 du centre Universitaire de la DOUA, tramways T1 et futur T9. Cuisine indpendante entirement quipe de 13 m2 donnant sur 1er balcon et sur spacieux sjour de 42 m2, 3 chambres (5 possibles voire beaucoup plus selon le projet souhait) trs grand garage, 1 salle de bains, 1 salle d eau, 2 toilettes, combles amnager, 2me balcon, belle cave, nombreux rangements, 2 abris de jardin. Terrain plat donc facile entretenir. A l'avant de la maison, stationnements possibles sur cour intrieure. A l'arrire, beau jardin arbor et cltur. Lumineux, traversant Nord - Sud. Climatisation rversible, chaudire gaz rcente de 2020, chemine avec insert bois. Double vitrage Nombre de lots de la Coproprit: 1 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985, Tel: 06 98 81 77 31, Site 3gimmo: Selon l'article L.561.5 du Code Monb'/xc3/xa9'taire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prb'/xc3/xa9'sentation d'une pib'/xc3/xa8'ce d'identitb'/xc3/xa9' vous sera demandb'/xc3/xa9'e.

Sous compromis: VILLEURBANNE - LA DOUA IDEAL 1ER ACHAT OU INVESTISSEUR - 3 PIECES - AVENUE GALLINE - GARAGE - CAVE Situ proximit du Parc de la Tte d'Or, deux pas du Ple Universitaire de la DOUA, proche du tramway Condorcet (ligne T4 / T1) et moins de 10 minutes pied du Mtro CHARPENNES. Beau T3 situ au 4me tage sur 7 d'un immeuble des annes 70 avec ascenseur et bien entretenu. Il est compos d'une cuisine quipe donnant sur un spacieux sjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dgage sur le jardin commun. La partie nuit dessert une buanderie, deux chambres quipes de dressing, une salle de bains et un WC spar. Une grande cave complte ce bien. Un box ferm en sous sol est propos la vente en sus. Visite virtuelle disponible sur notre site. Sandrine LACOUR 06.36.41.46.02

Investir en rsidence de service c'est bnficier: o D'une fiscalit avantageuse (loyers tout ou partie nets d'impt), o D'une absence de soucis de gestion, o De loyers scuriss et immdiats. A la diffrence des revenus fonciers, fortement imposs, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscaliss durant une longue dure grce l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP second march Lyon 3 garantit un loyer scuris par bail commercial: 280 euros/mois HT - une rentabilit: 4,1 % - convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualit. Accessible par divers moyens de transports, cet appartement bnficie d'une proximit avec la station de mtro A Gratte Ciel (400 m), l'arrt de bus au pied de la rsidence, la gare de Lyon Part-Dieu (1,9 km) et l'aroport Lyon Saint-Exupry (17 km). Le c?ur de ville, parsem de commerces, services et restaurants, cre une atmosphre anime. En face de la rsidence, le Square Flix Leboss offre un espace vert apaisant. 400 m se trouve l'Institut Universitaire Technologique B, et le campus de la Doua est 2 km. Lyon est seulement 1,1 km, assurant un accs rapide aux vnements culturels et aux services de la mtropole. Cette localisation idale s'adresse galement aux tudiants, tant donn la proximit du plus grand ple universitaire de la mtropole. Visuel non contractuel.

DERNIERES OPPORTUNITES, A 10 mn à pied des Gratte-Ciel, dans le paisible quartier du Château Gaillard, découvrez une adresse villeurbannaise de choix pour habiter ou investir. Eligile au dispositif Pinel (Zone A), elle se situe à 20 mn de marche du pôle universitaire et technologique de la Doua. Pour répondre à tous vos projets immobiliers, l'agence Immosalignac vous propose des appartements, du studio au 4 pièces, déclinés en surfaces compactes ou généreuses. Avec leurs agencements soignés et leurs prestations de qualité, ils offrent tout le confort des intérieurs contemporains. Cet appartement de type 3 de plus de 65m2 exposé au sud et ouvert sur balcon, vous propose une belle pièce de vie avec cuisine américaine, 2 chambres séparées, une salle de bain et des sanitaires séparées. Vendu avec un garage. N'attendez plus pour devenir propriétaire dans une résidence de standing, dont les lignes épurées vous séduiront au premier regard. Pour votre recherche de bien, contactez l'agence Immosalignac au 06 58 88 49 45

Studio étudiant - 5ème étage - Proximité du métro Flachet - Secteur Flachet / Proche Lyon 3ème et Lyon 6ème - Magnifique studio étudiant de 18 m2, entièrement meublé et situé au 5ème étage d'un immeuble construit en 1970 par Marcel Lods, Paul Depondt et Henri Beauclair et labellisé au titre du patrimoine du XXe siècle par le Ministère de la Culture en 2003 (construction de type « Pailleron », c'est-à-dire à structure entièrement métallique). Réhabilitation totale de la résidence en 2007 par un cabinet d'architectes de renom (avec une approche développement durable), qui propose aujourd'hui de nombreux services, afin d'assurer le confort de votre locataire: climatisation, WIFI gratuit, salle de fitness en libre accès, laverie automatique. Localisation recherchée: 400 mètres du métro A arrêt Flachet, proximité du campus universitaire de la DOUA, du Parc de la Tête d'Or et de la Gare de la Part-Dieu. Appartement sous bail commercial et avec un loyer de 3488Euro HT / an sécurisé par bail commercial COSY HOME. (rentabilité de 4,42%). Cette offre est réservée à de l'investissement locatif (pas de possibilité d'y habiter) ! Pour toute demande d'informations, merci de nous adresser un courriel avec vos coordonnées complètes (nom, prénom et numéro de téléphone). Nous vous rappellerons dans les plus brefs délais. ALTERYS IMMOBILIER dont 6.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

EXCLUSIVITE. Pour investisseurs uniquement: taux de rentabilité 5,3%. LA DOUA (25 000 étudiants). Situé Avenue Galline, proximité Charpennes, commerces, Centre universitaire, tramways T1 et T4.Vue dégagée au calme absolu sur cour intérieure. Aucun vis-à-vis pour ce grand studio ENTIEREMENT RENOVE EN 2022 meublé et équipé de 23.01 m2 carrez en étage avec ascenseur dans cette copropriété de très bien entretenue de 2003. Kitchenette équipée ouverte sur beau séjour de 17.60 m2, rangements, salle d eau avec toilettes. Lumineux, 2 fenêtres double vitrage. Bon DPE D. Pas de défaut sur le diagnostic électricité. Investissement en toute sérénité, location meublée régi sous bail commercial: - loyer garanti annuel 4 825? H.T soit une rentabilité de 5.3% - sans impact de l encadrement des loyers, pas de recherche de locataire - placement non contraignant avec un faible effort d épargne Bien soumis au régime de la copropriété de 90 lots principaux Charges mensuelles: 86.50? comprenant l ascenseur, gardien, eau froide, entretien des communs, sécurité incendie, espaces verts. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel): 1038 ? soit 86.5 ? par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété: 1 Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985, Tel: 06 98 81 77 31, Site 3gimmo:

Exclusivité. RARE: la campagne en ville. Coup de coeur assuré pour ce charmant T2 de 39.15 m2 carrez + terrasse à vivre de 43 m2 + place de parking privative. Secteur Chateau Gaillard, rue Michel Dupeuble. A 14 minutes à pied du métro FLACHET, 3 mn en voiture, bus de proximité, axes autoroutiers, centre universitaire de La Doua. AU CALME ABSOLU, copropriété en retrait de la rue ainsi que l appartement sur cour intérieure. Immeuble récent de 2009 très bien entretenu (aucun travaux à prévoir) fermé et sécurisé par portail et BIP. Lumineux, plein SUD. Cuisine US meublée et entièrement EQUIPEE (frigo, four, lave vaisselle, machine à laver...) sur séjour de 20 m2 donnant sur spacieuse terrasse arborée de 43 m2, coin bureau, chambre avec placard, salle d' eau, toilettes indépendantes. Très bon état général, nombreux rangements, double vitrage, électricité aux normes, radiateurs électriques caloporteur performants, volets roulants électriques, fonctionnel, Bon DPE D. Idéal primo accédants ou investisseurs. Petite copropriété à taille humaine de 15 lots principaux composée de 2 étages seulement. Pour votre confort, vous disposez d une place de parking privtive et d un local à vélos. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel): 564 ? soit 47 ? par mois comprenant l'entretien des parties communes, les assurances, la sécurité incendie, la place de parking privative Estimation offerte. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété: 15 Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985, Tel: 06 98 81 77 31, Site 3gimmo:

Exclusivité. COUP DE COEUR ASSURE. Au pied du métro REPUBLIQUE. Rénovations de qualité. Vie de quartier. Bon DPE D. Lumineux. Place de parking privative. Cave et local à vélos. Emplacement n° 1: à 100 m seulement du métro REPUBLIQUE, commerces de proximité, marché 3 fois par semaine, administrations, Centre Universitaire de la DOUA (25 000 étudiants) accès rapide au périphérique. Superbe T3 de 58.66 m2 en étage avec ascenseur entièrement rénové avec gout: électricité, plomberie, sanitaire, cuisine équipée, agencement, peintures, double vitrage, sols, Vmc.... Cuisine US entièrement équipée sur séjour spacieux de 31m2, 2 belles chambres avec placards de 10 et 12 m2, salle d 'eau avec toilettes de 5m2, nombreux rangements, dressing équipé. Une place de parking privative et une grande cave complètent ce lot dans cette copropriété très bien entretenue avec espaces verts. Local à vélos. Lumineux avec grandes fenêtres orienté Ouest, aucune perte de place (voir plan) très beaux volumes. Bon DPE D. Les diagnostics ne relèvent aucun défaut: pas d amiante, électricité et gaz aux nomes. Accès en moins de 10 mn de la gare de la PART-DIEU, au centre ville de Lyon et au Parc de la TETE D OR. Charges annuelles de 1814? soit 151? par mois comprenant l eau froide, l ascenseur, chauffage gaz, espaces verts, cave, place de parking privative, entretien de la copropriété. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel): 1812 ? soit 151 ? par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété: 1 Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985, Tel: 06 98 81 77 31, Site 3gimmo:

Exclusivité. Rue des Antonins, à 300 mètres du Centre Universitaire de la DOUA (25 000 étudiants) des commerces et du tramway T1 (12 mn du métro Charpennes et 19 mn de la gare SNCF de la Part-Dieu en transport en commun. Autres bus 37, 69 et C17, C26). Proximité Parc de la TETE d OR et du périphérique. Stationnement facile. Idéal investisseur: rentabilité actuelle 5% (loué 550? soit 520? + 30? de charges eau froide comprise). Vue dégagée pour ce charmant appartement RENOVE et entièrement meublé de 19,22 m2 carrez en étage. Au CALME ABSOLU sur cour intérieure. Aucune perte de place, lumineux, bel ancien, belle hauteur sous plafond, séparé en 2 pièces distinctes. Cuisine équipée, beau séjour / chambre avec espace bureau, salle d 'eau refaite avec toilettes, placards de rangements, grande cave. Double vitrage. Faibles taxes foncières 171?.Copropriété à taille humaine de 9 lots principaux et bien entretenue (toiture refaire récemment) - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel): 336 ? soit 28 ? par mois comprenant l eau froide, l entretien, l assurance de l immeuble, Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété: 2 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985, Tel: 06 98 81 77 31, Site 3gimmo:

Exclusivité. Libre de toute occupation. A 14 mn à pied du métro Flachet, 7 mn à vélo du Centre Universitaire de La Doua (25 000 étudiants) des tramways, bus de proximité, accès rapide au périphérique. Pas de bail commercial, pour pied à terre, primo-accédants, y loger vos enfants ou idéal investisseurs: avec l encadrement des loyers, se loue 474? hors charges soit rentabilité de 5.12% (510? toutes charges comprises). Vue dégagée pour ce charmant appartement au dernier étage de 22,82 m2 carrez RENOVE. Au calme absolu, rue à sens unique. Lumineux, traversant nord / sud, aucune perte de place, bel ancien, belle hauteur sous plafond, beaux volumes. Cuisine US équipée sur beau séjour de 20 m2, salle d 'eau avec toilettes, placard de rangements. Rénové en 2017 puis récemment en 2022. Double vitrage, VMC, isolation. Faibles taxes foncières 221?. Pour votre confort, stationnements faciles et gratuits autour de l appartement. Charges annuelles de 44? par mois comprenant l eau froide, l entretien des parties communes, l assurance de l immeuble, frais de syndic. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel): 528 ? soit 44 ? par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété: 11 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985, Tel: 06 98 81 77 31, Site 3gimmo: Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Exclusivité. Rue des Antonins, à 300 mètres du Centre Universitaire de la DOUA (25 000 étudiants) des commerces et du tramway T1 (12 mn du métro Charpennes et 19 mn de la gare SNCF de la Part-Dieu en transport en commun. Autres bus 37, 69 et C17, C26). Proximité Parc de la TETE d OR et du périphérique. Stationnement facile. Idéal investisseur: rentabilité actuelle 5% (loué 550? soit 520? + 30? de charges eau froide comprise). Vue dégagée pour ce charmant appartement RENOVE et entièrement meublé de 19,22 m2 carrez en étage. Au CALME ABSOLU sur cour intérieure. Aucune perte de place, lumineux, bel ancien, belle hauteur sous plafond, séparé en 2 pièces distinctes. Cuisine équipée, beau séjour / chambre avec espace bureau, salle d 'eau refaite avec toilettes, placards de rangements, grande cave. Double vitrage. Faibles taxes foncières 171?.Copropriété à taille humaine de 9 lots principaux et bien entretenue (toiture refaire récemment) - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel): 336 ? soit 28 ? par mois comprenant l eau froide, l entretien, l assurance de l immeuble, Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété: 2 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985, Tel: 06 98 81 77 31, Site 3gimmo: Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Découvrez ce studio de 25m² situé au pied du métro A Cusset. Villeurbanne s'inscrit pleinement dans cette dynamique. Résolument tournée vers l'avenir, Villeurbanne construit aujourd'hui la ville de demain. Forte de nombreux projets de grande ampleur, la ville se dessine un paysage urbain plus vert, plus doux et toujours plus vertueux. Aux portes de Lyon et parfaitement desservie par les transports, Villeurbanne se démarque par une vie universitaire et culturelle florissante (campus de la Doua, Institut d'Art Contemporain..), ses nombreux espaces verts et son expansion économique forte (8 000 entreprises depuis 2012). Vivre, travailler, étudier, visiter, Villeurbanne est multiple, mais son art de vivre est unique et sa prospérité assurée. Prix hors stationnement. Visuel d'illustration.

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Villeurbanne, la Doua, 2ème pôle universitaire de France Spécial investisseurs, résidence étudiante avec bail commercial permettant le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel. T2 de 26.59m2 (carrez) au 3ème étage avec ascenseur. Ce bien se compose d'une pièce de vie avec coin kitchenette équipée (réfrigérateur, plaques électriques, et rangements), d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Une conciergerie, une laverie et une cafétéria se trouvent en rez de chaussée. Local vélos. Prix: 177 266euros HT. De beaux espaces verts sont présents pour les résidents. Livraison en Septembre 2023. Plusieurs lots à vous proposer ! Pour toute visite, merci de contacter Sandrine PERRET Immobilière DABRETEAU 06 33 75 38 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Villeurbanne, la Doua, 2ème pôle universitaire de France Spécial investisseurs, Studio de 17.31m2 situé au 2ème étage Ce bien se compose d'un Espace de vie avec coin kitchenette équipée (réfrigérateur, plaques électriques, et rangements), et d'une salle d'eau avec WC. Une conciergerie, une laverie et une cafétéria se trouvent en rez de chaussée. Local vélos. De beaux espaces verts sont présents pour les résidents. Livraison en Septembre 2023. Plusieurs lots à vous proposer ! Pour toute visite, merci de contacter Frédéric BELMONTE - 07 50 32 86 17 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Je vous propose un bien rare sur LYON 69003, en dernier étage, un magnifique appartement T5 Duplex de 185.25 M² avec une terrasse de 93.42 M² et deux garages au sous-sol. Il se compose d'un séjour / cuisine de 60.05 M² donnant sur la terrasse de 81 M², de quatre chambres de 13 à 20 M², une salle d'eau, deux salles de bain,une mezzanine, et deux WC indépendants. Cet appartement se situe au se situe au 4e et 5e étage dans une résidence intimiste avec triple exposition. Livraison prévue au 4ème trimestre 2025 Si vous cherchez un bien moderne, familial et spacieux !!!! Ce bien est pour vous. Pensé pour votre confort, cet appartement offre de vastes espaces, tous orientés pour vous faire bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se situe à Tram T6: à 3 minutes à pied ligne Hôpitaux Est-Pinel-Debourg Bus C8: relie le métro D, station Grange Blanche et son pôle hospitalier et universitaire en 12 minutes Bus C26: traverse le quartier Montchat puis dessert le campus de la Doua et la Cité internationale. Et est reliée aux principales autoroutes, a 30 min en voiture de l'Aéroport Saint-Exupéry DPE non requis. Prix de vente: 2.082.000 euros Mandat 325948 Informations, réservations auprès de votre conseiller commercialisateur Coll Thierry pour ineuf-com au 06 62 37 23 23 ou par courriel à agissant sous le statut d'agent en portage salarial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, RCS 487 624 777 - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots sur l'ensemble de la copropriété: 143 Copropriété de 143 lots (). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr

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