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Ce beau T1 d'une superficie de 29,50 m2 entirement meubl et quip est situ rue Charles BRUNELIERE NANTES. Commerce, transports proximit immdiate, vous tes 5 minutes pied de la place Graslin. Au troisime tage avec ascenseur, l'appartement est lumineux, grandes fentres. Il est compos d'une belle pice vivre dans laquelle se trouve l'espace couchage avec un lit pont(valeur 3500 E), d'un petit salon, d'une kitchenette amnage et quipe(four, micro ondes, table de cuisson, tout le matriel de cuisine et une machine laver le linge). Une salle de bain mais galement 1 WC indpendant compose ce logement. La VMC de l'immeuble est neuve. Pas de travaux prvoir pour cette coproprit de 109 lots Les charges mensuelles 52 E comprennent l'eau froide et l'entretien des communs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques:. le logement sera disponible et libre de locataire partir du 01 07 2024. Le bien est lou mensuellement actuellement 595 E (rentabilit 4,4%) Le prix affich comprend les honoraires agence charge vendeur. Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philippe BONDU au 07 87 50 83 17

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Au c?ur des Hauts de France, sur zone commerciale n1 (34 000 m, 120 commerces leaders dont 70 en galerie et 50 sur le retail), bel ensemble professionnel constitu de 4 lots lous sur une surface btie d'environ 3200 m. Excellente visibilit, environnement premium (Auchan, Leroy Merlin, Dcathlon, Flunch, But, Action, etc.). Totalit des charges supporte par les preneurs. 2 lots font l'objet de baux neufs (chance 2032, 1 centre CARGLASS en cours d'amnagement, 1 entreposage), 1 lot est chance 2028 (restaurant asiatique, 1,5ME de travaux d'amnagement), 1 en reconduction tacite (station de lavage auto). Prix HAI 3 180 000 E. Revenu annuel HT 220 600 E Rentabilit nette 6,93% Ce bien vous est propos par votre Conseiller en Investissement Immobilier LA BONNE PIERRE Conseil, Antoine BRACQ, agent commercial immatricul au RSAC de Lille sous le n 388 886 467, agissant pour le compte du rseau LA BONNE PIERRE S.A.S, dont le sige social est situ PARIS (75 008), 10 rue du Colise, identifie sous le N SIREN 808 607 295, immatricule au Registre du Commerce et des Socits de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n 7501 2023 000000492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FONDS DE COMMERCE dlivre par la Prfecture de Paris-Ile de France.

Idal investisseur, ensemble de bureaux lous et immdiatement rentables situ au 1er tage d'un btiment entretenu au sein d'un parc d'entreprises au c?ur de Grenoble, D'une surface d'environ 75 m2, et disposant de 8 places de parking privatif, l'ensemble est tout proche des commerces et services (boulangerie, supermarch Lidl, garage Speedy, restaurants,...) et des transports (arrt de bus 150m). Le locataire est en place depuis des annes et un nouveau bail de 9 ans a t sign en dcembre 2022. Il s'acquitte de l'ensemble des charges et de la taxe foncire. Cet investissement, immdiatement rentable, offre un rendement locatif stable et attractif: Prix de vente HAI: 234 000 E Loyers annuels perus: 20 280 E Rentabilit nette de foncier: 8,67% Contactez Aldric HERBERT - 06 19 29 59 51 - Votre Conseil en Investissement Rhne Alpes, inscrit en tant qu'agent commercial immatricul au RSAC de Grenoble sous le n 982 572 372, agissant pour le compte du rseau LA BONNE PIERRE S.A.S dont le sige social est situ PARIS (75008), 10 rue du Colise, identifie sous le N SIREN 808 607 295, immatricule au Registre du Commerce et des Socits de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n 7501 2023 000000492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FONDS DE COMMERCE dlivre par la Prfecture de Paris-Ile de France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques:

Idal investisseurs, Situe au c?ur de Tourcoing, proximit immdiate de la Zone de l'Union, cette maison spacieuse reprsente l'option idale pour les tudiants et les salaris cherchant un cadre de vie confortable et pratique. D'une superficie gnreuse de 170m, cette maison a t entirement rnove aux normes les plus rcentes en matire d'isolation phonique et thermique. De plus, elle est entirement cble en RJ45, garantissant une connectivit Internet rapide et fiable pour rpondre aux besoins modernes en matire de communication. Le rez-de-chausse se compose d'un sjour spacieux, d'une cuisine quipe et d'une salle manger conviviale, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. Les tages abritent 6 chambres, chacune bnficiant de sa propre salle de bains et WC, assurant ainsi confort et intimit ses occupants. La maison est stratgiquement situe proximit de la Zone de l'Union, o sont en cours d'implantation plus de 3000 emplois. De plus, les universits Lille 1 et Lille 3 ainsi que de nombreuses coles, telles que l'cole Suprieure d'Htellerie et l'cole des Douanes, sont facilement accessibles. Potentiel de loyer mensuel: 2 800 E Rentabilit brute: 10,10% Intress par cette opportunit exceptionnelle? N'hsitez pas nous contacter ds aujourd'hui pour organiser une visite et dcouvrir tout le potentiel de cette maison. Rfrence agence: 17-2

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Immeuble Mixte de rapport d'une superficie de 400 m2 environ (hors parties communes) datant de 1940 et compos de 8 lots dont 4 lous MARSEILLE 14e Arr Quartier Marseillais constitu de petits immeubles usage d'habitation. Structure trs saine du btiment comprenant: - un local commercial lou une picerie. - un grand local commercial lou un bar/snack avec une cour et vue sur la place du quartier - Six appartements de type T2 dont deux lous Taxe foncire 2023: 6320 E Diagnostics raliss les 12 mai et 29 juin 2021 et ERP le 20 mai 2022 (en cours d'actualisation) Chauffage individuel lectrique. Menuiseries PVC et bois. Fentres double vitrage PVC dans 5 appartements. Compteurs d'eau individuels permettant des abonnements directs des locataires. Assainissement conforme au rseau tout l'gout. Rnovation, travaux prvoir sur l'immeuble et les appartements. Dficit foncier crer pour de la cration de valeur Rentabilit: - Les 4 lots lous rapportent l'anne 30 060 E de loyers locatifs net actuels - Les 4 lots non lous peuvent dgager l'anne 25 200 E de loyers locatifs net potentiels Les loyers sont encaisss tous les mois par une agence dlgue au recouvrement des revenus locatifs. Soit un total de revenus locatifs net de 55 260 E / an hors charges. Prix de Vente: 499 000 E HAI Rentabilit brute potentielle 11.07 % Rentabilit brute actuelle 6.02 % Rentabilit nette potentielle 9.81 % Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial SALON DE PROVENCE sous le N RSAC 788 739 134, agissant pour le compte du rseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Socit par actions simplifie dont le sige social est situ PARIS (75008), 10 rue du Colise, identifie sous le N SIREN 808 607 295, immatricule au Registre du Commerce et des Socits de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS

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Loyer Annuel: 2 361 E HT - Rentabilit brute: 7,15% Contactez directement votre conseiller sur son portable: cf carte de visite en photo IDAL ET SPCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP - Rsidence tudiante UXCO Le Parc Belvdre - Clermont-Ferrand - 68 Av. de l'Union Sovitique, 63000 Clermont-Ferrand - Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible - INVESTISSEMENT LOCATIF REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occup ou pas. Indexation triennale: INSEE, ILC. Loyer actuel MENSUEL: 196E Hors Taxes. Aspects financiers: Rentabilit brute: 6,56 % Loyer Annuel HT: 2 361 E Taxe foncire: 549 E Charges annuelles de coproprit: 320 E Montant du fonds de travaux: 55 E Charges appeles par le locataire commercial: 12,71E TTC par mois. L'APPARTEMENT Studio de 19.40m situ au 8me tage, compos d'une entre, d'un sjour d'un coin cuisine, d'une salle de bains avec WC. Orientation Nord. Les photos correspondent au bien. Visite virtuelle: LA RSIDENCE La rsidence tudiante Le Parc Belvdre, c'est 12 tages d'architecture moderne et contemporaine. A deux pas du centre-ville et de la gare SNCF, elle trs bien desservie par les transports en commun. 15 minutes suffisent pour rejoindre l'universit Blaise Pascal et l'ESC. Les appartements sont entirement meubls et quips. A proximit: Centre commercial, Universit BLAISE PASCAL, etc Les services de la rsidence: wifi, fitness, zione chill, laverie, kit lit, etc LE GESTIONNAIRE: GLOBAL EXPLOITATION - UXCO UXCO, marque commerciale du groupe UXCO Group, propose depuis plus de 15 ans des lieux de vie adapts aux besoins des tudiants. Avec plus de 55 rsidences rparties sur les grands ple tudiants du territoire, la marque se place aujourd'hui comme un acteur majeur du march. UXCO exploite actuellement plus de 4000 appartements.

Sur la ville d'Amiens en priphrie dans un immeuble entirement neuf aux nouvelles rglementations thermiques, nous vous proposons un produit d'investissement murs commerciaux lous rares et attractifs vendre. Investissez sur ces murs de qualit, investissement sein et perenne dans un immeuble d'excellente facture et de haute qualit sur des petites surfaces de bureaux correspondant la demande du March. Vendre loue, une surface globale de bureaux dans une petite coproprit d'environ 525 m2, loue des entreprises reconnues sur leurs marchs et idalement situ proximit de tous les axes routiers principaux. Compos comme suit: 525 m2 environ de surface totale + places de parking privative Cellule 1: 277 m2 (lou) Cellule 2: 101 m2 (lou) Cellule 3: 147 m2 (en cours de commercialisation) Loyer global: 78.350 EHT/an Hors charges L'actif propose une rentabilit affiche de 7 % et des conditions juridiques, locatives et financires scurises. Toutes les charges sont re factures au locataire. Les locataires ont entirement amnags leurs locaux seuls, plus de 300.000 E d'investissement de leur part. Les locataires vont donc rester dans les locaux long terme. Placement garanti. Prix de vente: 1.050.000 EHT Hors droits Frais de notaire rduits 2 % Honoraires de ngociation: 5% HT la charge de l'acqureur Prix acte en mains: 1.120.000 E acte en mains soit 7 % acte en mains de rentabilit Simulation sur 15 ans avec un taux bancaire de financement de 4 % avec une annuit de 78.000 E = capacit de financer: 878.000 E Apport demand: 242.000 E environ Une question ? N'hsitez pas nous contacter pour plus d'informations au 03 22 500 800. Prestations: Accs livraison;Accs PMR;Ascenseur;Angle de rue;Courant faible;Courant fort;Climatisation rversible;Eclairages: Faux Plafond;Faux Plafond;Fibre optique;Huisseries PVC Double vitrage;Isolation RT 2012;Issue de secours;Local technique;Parking VL;Parki

IDAL ET SPCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP - Rsidence tudiante UXCO Le Parc Belvdre - Clermont-Ferrand - 68 Av. de l'Union Sovitique, 63000 Clermont-Ferrand - Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible - INVESTISSEMENT LOCATIF REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occup ou pas. Indexation triennale: INSEE, ILC. Loyer actuel MENSUEL: 196E Hors Taxes. Aspects financiers: Rentabilit brute: 6,56 % Loyer Annuel HT: 2 361 E Taxe foncire: 549 E Charges annuelles de coproprit: 320 E Montant du fonds de travaux: 55 E Charges appeles par le locataire commercial: 12,71E TTC par mois. L'APPARTEMENT Studio de 19.40m situ au 8me tage, compos d'une entre, d'un sjour d'un coin cuisine, d'une salle de bains avec WC. Orientation Nord. Les photos correspondent au bien. Visite virtuelle: LA RSIDENCE La rsidence tudiante Le Parc Belvdre, c'est 12 tages d'architecture moderne et contemporaine. A deux pas du centre-ville et de la gare SNCF, elle trs bien desservie par les transports en commun. 15 minutes suffisent pour rejoindre l'universit Blaise Pascal et l'ESC. Les appartements sont entirement meubls et quips. A proximit: Centre commercial, Universit BLAISE PASCAL, etc Les services de la rsidence: wifi, fitness, zione chill, laverie, kit lit, etc LE GESTIONNAIRE: GLOBAL EXPLOITATION - UXCO UXCO, marque commerciale du groupe UXCO Group, propose depuis plus de 15 ans des lieux de vie adapts aux besoins des tudiants. Avec plus de 55 rsidences rparties sur les grands ple tudiants du territoire, la marque se place aujourd'hui comme un acteur majeur du march. UXCO exploite actuellement plus de 4000 appartements. FISCALIT LMNP L' investissement LMNP est une source de revenus rguliers avec une fiscalit favorable qui permet une bonne rentabilit

Une Opportunit Exceptionnelle avec Rendement Imbattable ! Dcouvrez ce fonds de commerce d'exception en front de mer Juan-les-Pins, offrant une visibilit optimale et un fort passage tout au long de l'anne. Ne manquez pas cette chance rare de devenir propritaire d'un bien au potentiel norme. Caractristiques du Commerce: Superficie Totale: 30 m de surface commerciale, 12 m de terrasse, et 7 m de rserve (incluant douche, toilettes et lavabo). Devanture: Longueur de 5 mtres, garantissant une visibilit maximale. Dtails Financiers Attendus pour 2024: Achats de marchandises: 35 000 E Chiffre d'affaires annuel: environ 122 500 E Bnfice net annuel: 50 000 E Loyer annuel: 15 000 E Avec un rendement impressionnant et un coefficient de 3,5 sur les achats de marchandises, ce commerce spcialis dans les articles de plage, souvenirs, matriel de camping, bimbeloterie et prt--porter offre une rentabilit de 35 %. Points Forts: Afflux Constant de Clients: Profitez d'une clientle continue tout au long de l'anne. Opportunit de Valorisation: Les travaux de voirie en cours et les amnagements prvus (jets d'eau) devraient considrablement augmenter la valeur du bien d'ici juin de l'anne prochaine. Opportunit d'Expansion: Le potentiel d'expansion est considrable. Le futur acqureur pourra ngocier un nouveau bail de neuf ans et envisager l'ajout de services de snacking froid et de vente de boissons glaces, augmentant ainsi la rentabilit et rpondant aux besoins croissants des visiteurs. Prix: Le prix est ngociable en raison du dpart en retraite imminent du propritaire, qui part pour l'Asie. Une occasion ne pas manquer ! Emplacement Idal: Profitez d'un emplacement privilgi dans la vibrante ville de Juan-les-Pins, connue pour ses plages renommes et son ambiance anime. Ce commerce attire une clientle locale et internationale. Ne manquez p

Une Opportunit Exceptionnelle avec Rendement Imbattable ! Dcouvrez ce fonds de commerce d'exception en front de mer Juan-les-Pins, offrant une visibilit optimale et un fort passage tout au long de l'anne. Ne manquez pas cette chance rare de devenir propritaire d'un bien au potentiel norme. Caractristiques du Commerce: Superficie Totale: 30 m de surface commerciale, 12 m de terrasse, et 7 m de rserve (incluant douche, toilettes et lavabo). Devanture: Longueur de 5 mtres, garantissant une visibilit maximale. Dtails Financiers Attendus pour 2024: Achats de marchandises: 35 000 E Chiffre d'affaires annuel: environ 122 500 E Bnfice net annuel: 50 000 E Loyer annuel: 15 000 E Avec un rendement impressionnant et un coefficient de 3,5 sur les achats de marchandises, ce commerce spcialis dans les articles de plage, souvenirs, matriel de camping, bimbeloterie et prt--porter offre une rentabilit de 35 %. Points Forts: Afflux Constant de Clients: Profitez d'une clientle continue tout au long de l'anne. Opportunit de Valorisation: Les travaux de voirie en cours et les amnagements prvus (jets d'eau) devraient considrablement augmenter la valeur du bien d'ici juin de l'anne prochaine. Opportunit d'Expansion: Le potentiel d'expansion est considrable. Le futur acqureur pourra ngocier un nouveau bail de neuf ans et envisager l'ajout de services de snacking froid et de vente de boissons glaces, augmentant ainsi la rentabilit et rpondant aux besoins croissants des visiteurs. Prix: Le prix est ngociable en raison du dpart en retraite imminent du propritaire, qui part pour l'Asie. Une occasion ne pas manquer ! Emplacement Idal: Profitez d'un emplacement privilgi dans la vibrante ville de Juan-les-Pins, connue pour ses plages renommes et son ambiance anime. Ce commerce attire une clientle locale et internationale.

IDEAL INVESTISSEUR - DEUX MAISONS de type Provenal R+1 dont une loue + DEUX BTIS composs de TROIS logements lous COMMUNE A 6 Km d'AIX-EN-PROVENCE. Cet ensemble immobilier est nich dans une pinde boise de 8861 m2 et comprend une grande maison (130 m2) avec une grande piscine (Rdc occup par les propritaires et au 1er tage deux appartements terminer, + une maison de 150 m2 loue + 2 T2 et 1 T1 tous lous. La villa loue est un T6 avec une grande terrasse + un jardin privatif: sjour, salon, cuisine indpendante, salle d'eau avec WC, bureau. l'tage, 4 chambres, salle de bains avec WC., grenier soit un REVENU LOCATIF MENSUEL de 1600 E. La deuxime btisse comprend un T2 de 40 m2 environ avec une terrasse + un jardin privatif: sjour, cuisine, chambre, salle de bains, placard, WC indpendant + un T1 de 26 m2 environ avec terrasse privative: sjour, chambre, coin cuisine, salle d'eau avec WC + un studio de 18 m2 environ: 1 pice avec coin cuisine, salle d'eau avec WC. Le terrain est class en zone naturelle et il est proche de l'autoroute, parking collectif. fosse septique, possibilit de se raccorder au tout l'gout. Diagnostics raliss le 17/02/2022 DPE D et GES D. Dtail des revenus locatifs: Revenu locatif mensuel rel 3300 E pour la maison et les trois logements lous + Revenu locatif mensuel prvisionnel 2200 E pour les deux appartements terminer en R+1 + Revenu locatif mensuel prvisionnel 1200 E pour l'appartement (du RDC occup par les propritaires) + autre potentiel tudier sur le terrain. Rentabilit relle brute 2.5 % - Rentabilit prvisionnelle brute 5 % Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial SALON DE PROVENCE sous le N RSAC 788 739 134, agissant pour le compte du rseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Socit par actions simplifie dont le sige social est situ PARIS (75008), 10 rue du Colise,

Cet immeuble de rapport est situ en plein centre-ville de Narbonne proximit de la Mdiathque de Narbonne, 2 pas de toutes commodits (Poste, Caf, supermarch, commerces, lignes de bus) Une agence s'occupe des loyers, pas d'impay, possibilit de demander les quittances. Les appartements ont t repeint chaque nouveau locataire. Le taux de rotation est en moyenne de deux ans. Les 3 T2 avec chauffage lectrique sont lous 420E, lous respectivement depuis mars 2022 et septembre 2024. Le T1 avec Mezzanine et une grande terrasse avec chauffage lectrique est lou 340 euros depuis octobre 2020. Le studio avec chauffage lectrique est lou 300 euros depuis mars 2018. Montants: Revenu annuel locatif rel 17 640 E. - Revenu annuel locatif prvisionnel 22800 E. Taxe foncire 4277 E. - Rentabilit nette 6%. Rentabilit prvisionnelle > 6% Il n'y a pas de charge d'entretien. Rnovation des appartements en 2003, double vitrage PVC, colonne d'eau refaite avec 7 compteurs indpendants, VMC collective X 2, Antenne collective. Toiture refaite en 2003 et faade refaite en 2017. PRIX DE VENTE: 323 000 E HAI inclus Honoraires de commercialisation de 5,57 % TTC la charge du vendeur - Dossier complet, diagnostics et baux sur demande. Veuillez contacter Jean-Marc MARINI 06 85 27 85 07 Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial SALON DE PROVENCE sous le N RSAC 788 739 134, agissant pour le compte du rseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Socit par actions simplifie dont le sige social est situ PARIS (75008), 10 rue du Colise, identifie sous le N SIREN 808 607 295, immatricule au Registre du Commerce et des Socits de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE dlivre par la Prfecture de Paris Ile-de-France.