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Opportunit rare saisir ! Situ dans un quartier recherch de Villeurbanne, cet immeuble de 435 m habitables offre une combinaison idale pour un investissement rentable et scuris. Caractristiques principales: - Rez-de-chausse: - 1 local commercial. - 1 appartement T3. - 1er tage: - 1 appartement T1. - 2 appartements T2. - 2e et 3e tages: - 4 appartements T1 par tage. Atouts majeurs: - Travaux rcents: - 1 appartement rnov en 204 - 5 appartements rnovs en 2023. - 4 appartements rnovs entre 2018 et 2021. - Revenus locatifs solides: 94 476 E / an hors charges. - Rendement net attractif: 6.5 %. Pourquoi investir ici ? - Quartier dynamique et en plein dveloppement. - Proche des transports en commun et commerces, avec une forte demande locative. - Opportunit d'optimisation grce aux combles amnageables. Ne manquez pas cette opportunit d'investir dans un bien qui combine rentabilit immdiate et potentiel d'volution ! Pour plus d'informations, contactez Emmanuel NURY au 06 29 99 15 74. Le bien comprend 13 lots, et il est situ dans une coproprit de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de coproprit sont de 10836 E et le syndicat des copropritaires ne fait pas l'objet d'une procdure cite l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: Prix de vente: 1 455 000 E Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence: Jeanne WILLIAMS, Tl.: 0656692788, E-mail: - EI - Agent commercial immatricul au RSAC de GRENOBLE sous le numro 809 397 201

Opportunit Exceptionnelle: Maison Neuve Vendre Apt, Vaucluse Caractristiques Principales: Emplacement: Secteur d'Apt, Vaucluse Type de Bien: Maison neuve tage Nombre de Chambres: 3 Jardin: Petit jardin Normes Thermiques: Construction conforme la dernire norme thermique RE 2020 Matriaux: Matriaux de qualit utiliss pour la construction Quartier: Rsidentiel Description: la recherche d'une maison neuve dans un quartier rsidentiel paisible ? Ne cherchez pas plus loin, cette offre est pour vous ! Situe dans le charmant secteur d'Apt, au c?ur du Vaucluse, cette maison neuve tage offre un cadre de vie idal pour votre famille. Avec ses 3 chambres spacieuses et son petit jardin attenant, cette proprit offre tout l'espace ncessaire pour votre confort et votre bien-tre. Construite selon les normes thermiques les plus rcentes (RE 2020), cette maison garantit une efficacit nergtique optimale, vous permettant de raliser des conomies sur vos factures d'nergie tout en prservant l'environnement. Les matriaux de haute qualit utiliss pour la construction assurent non seulement une durabilit long terme, mais galement une esthtique moderne et soigne. Ne manquez pas cette occasion unique d'acqurir une maison neuve dans un environnement calme et agrable Apt, Vaucluse. un prix attractif de 193 900E, cette opportunit est saisir rapidement ! Contactez-nous ds aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Nous serions ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Ugo au 06 79 20 34 48

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