Pignons droits

Vends structure équestre avec vue sur les coteaux du Layon, entre vigne et forêt. La structure en bord de forêt à l'écart du voisinage (500m première habitation, à 2km de la départementale et proche d'un accès autoroutier) comprend 3 batiments (2007 à 2010) en bois (douglas), placés en L autour de la carrière en sable de falun (45mx50m) drainée; - l'écurie (42x11m), barn avec couloir central de 3.5m se compose de 2 rangées de boxes en bois, qui peuvent être ré-aménagés selon les souhaits (démontables); 19 abreuvoirs sont prévus. Une sellerie de 49m2 avec wc, portes selle et portes filets s'ouvre par deux portes vitrées côté carrière. - dans le prolongement un espace de 60m2 au sol de plain pied et du double à l'étage constitue le logement de fonction  lumineux hors d'eau hors d'air (nombreuses portes et fenêtres sur trois côtés, milieu second oeuvre, cloisons définies, mais à lambrisser ), mais habitable en partie.. La structure bois permet une redéfinition des espaces aisée.(2/3 ch possibles suivant aménagement du bas ou bureau/dressing, à l'étage: salon avec vue de 60m2, espace cuisine de 30m2, grande chambre de 30m2, 2ème de 20m2, toilettes, sdb avec baignoire; chauffeau électrique 300l, poêle à bois). - le manège de 42x22m extérieur avec pare botte, offre un espace de travail intérieur de 40x20m sur sable de falun ouvert sur les deux pignons. -  l'appenti fourrage et matériel de 40x10m le prolonge sur le côté nord adossé au manège, ouvert sur trois côtés Les accès sont viabilisés.  Cette structure rurale se veut imbriquée dans son cadre naturel et champêtre, et est entourée de multiples chemins communaux qui ouvrent les balades et le travail en extérieur sur plusieurs communes. Exploitée en AB et HVE, la structure compte des haies naturelles ou plantées sur le parcellaire, 7ha d'un seul tenant avec eau, clôture sur secteur et hors droits de chasse, plus des fermages possibles (ou achats possibles chez certains propriétaires), via les chemins à proximité qui permettent une autonomie fourragère. Des plantations pérennes arbres fruitiers ou autres, à vocation alimentaires ou agroforestières, sont déjà engagées. A la suite du déménagement (départ pour le massif central avec les chevaux), certains matériels peuvent être repris également (actuellement en vente parallèle, tracteur, herse, remorque, épandeur, petit matériel fenaison, rotavator, tonne...) Potentiels  en plus de l'orientation équestre  : - Aménagement  photovoltaîque (transformateur); - Récupération d' eau des toits;  - Espace au dessus des boxes aménageable dans le prolongement de l'étage de l'habitation (300m2) avec structure porteuse déjà en place (gîtes équestres, tourisme viticole, ou autre); - Certaines parcelles en AOC vigne sous différents cépages  (viticulture), - Grandes cultures possibles sur quelques parcelles en fermage ouvrant sur d'autres ateliers agricoles avec droits PAC ouverts (38ha actuels, poules pondeuses par exemple espace grillagé,); Visites uniquement sur rdv. Apport obligatoire; sci s'abstenir. Prix net vendeur HT, HFSafer, Hors actes notariés En attente de signature attributaire safer; (compromis)      

AMARANTE, LA GRANDE MAISON MODERNE Cette grande maison moderneavec sonplan en forme de T prsente3 pignons. Le rez-de-chausse s'tend au-del de la toiture en tuile pour un offrir un trs grandsjour est ouvert sur la cuisine. Les dcalages de murs entre le rez-de-chausse et l'tage apporte une touche contemporaine la maison. A l'tage, il y a unesalle de bains et4 chambres coucher dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau prive, au-dessus du double garage. Levolume habitable est important grce aux pieds droits levs sous lesrampants. En effet, les murs acrotres de 1.20 m de hauteur,permettent de placer facilement une tte de lit ou un bureau sous la mansarde. Les pices de l'tage sontorganises autour de l'escalier central et dudgagement. Tout est pens pour optimiserl'espace et offrir un maximum de place chaque habitant de cette maison familiale. Le large garage permet destationner deux voitures cte cte, des vlos ainsi que des outils pour l'entretiendu jardin.Le garage est totalement intgr dans la maison. Ce qui est pratique pour l'accs direct avec le rez-de-chausse. Cette maison peuttre construite avec un sous-sol amnageable. Surface habitable: 161 m. 6 pices Chauffage par pompe chaleur et plancher chauffant au rez-de-chausse et l'tage. Contactez-nous pour connatre toutes les prestations haut de gamme qui sont incluses.