Emilion offrant

A seulement 15 minutes de St Emilion et offrant une vue imprenable sur ses coteaux, ClairImmo Castillon vous propose ce magnifique ensemble maison et gîte de 310m2 entièrement rénové avec sa piscine au sel. Murs en pierre, poutres apparentes et alliance moderne/ancien donnent beaucoup de cachet à cette ancienne ferme qui vous charmera sans plus tarder. Dès votre entrée, vous serez subjugué par son énorme séjour de plus de 70m2 avec son insert et son accès sur les terrasses offrant un panorama unique sur les vignobles de St Émilion et ses alentours. Un premier coin nuit en rez de chaussée se compose d'une chambre avec sa salle d'eau, ainsi que d'une suite parentale avec sa salle de bain, son jaccuzzi et sa douche à l'italienne WC séparés.A l'étage, vous trouverez un deuxième coin nuit composé de deux chambres avec leur salle d'eau et WC. En complément de la maison principale, une salle de jeu de plus de 30m2 pouvant se transformer en salle de réception pour partager d'agréables moments avec vos amis. Le gîte, Surface: 290 m² Nombre de pièces: 12 Nombre de chambre: 11

Exceptionnelle propriété offrant une résidence principale familiale dans moulin du XVIIème siècle entièrement rénové. Des bâtiments de construction récente dédiés à l'activité de traiteur et de réception (mariage,évènementiel, incentives etc...) permettent l'organisation de réception clefs en mains avec l'hébergement jusqu'à 160 personnes. Bel espace pisicne avec toboggan. Parc de 3.50 ha entièrement paysagé espace parking grandement dimensionné et accès prévu pour cars. L'espace camping offre 46 hébergements bien dans l'air du temps (cabanes, chalets,tentes safari..), 40 emplacements supplémentaires peuvent être facilement exploités. La siituation très tranquille mais proche de tout est un atout non négigeable, situé aux confins de la Dordogne et de la Gironde et du Lot et Garonne, ce domaine se prêtera à de nombreux projets. Prix "murs et fonds", pas de salarié à reprendre, potentiel de développement évident, installation de qualité et en parfait état. Exclusivement chez Sextantfrance, dossier sur demande avec engagement de confidentialité. Honoraires charge vendeur Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à SAINT SAUVEUR - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 18391 Informations sur l'annonce Surface 35300 m² Ville BERGERAC 24100 Département Dordogne Région Aquitaine

Exceptionnelle propriété offrant une résidence principale familiale dans moulin du XVIIème siècle entièrement rénové. Des bâtiments de construction récente dédiés à l'activité de traiteur et de réception (mariage,évènementiel, incentives etc...) permettent l'organisation de réception clefs en mains avec l'hébergement jusqu'à 160 personnes. Bel espace pisicne avec toboggan. Parc de 3.50 ha entièrement paysagé espace parking grandement dimensionné et accès prévu pour cars. L'espace camping offre 44 hébergements bien dans l'air du temps (cabanes, chalets,tentes safari..), 40 emplacements supplémentaires peuvent être facilement exploités. La siituation très tranquille mais proche de tout est un atout non négigeable, situé aux confins de la Dordogne et de la Gironde et du Lot et Garonne, ce domaine se prêtera à de nombreux projets. Prix b'"'murs et fondsb'"', pas de salarié à reprendre, potentiel de développement évident, installation de qualité et en parfait état. Dossier sur demande avec engagement de confidentialité. Honoraires charge vendeur Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à SAINT SAUVEUR - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 18391 Informations sur l'annonce Surface 35300 m² Ville BERGERAC 24100 Département Dordogne Région Aquitaine

Dans un petit havre de paix, région St Emilion, venez découvrir cette demeure de charme comprenant un superbe château du XIII Dans un petit havre de paix, région St Emilion, venez découvrir cette demeure de charme comprenant un superbe château du XIII -ème siècle entièrement réhabilité avec des matériaux nobles, d?une superficie habitable d?environ 350 m2. Vous trouverez: Au rez-de-chaussée: hall d'entrée, et desservis par un vaste couloir une grande salle à manger avec cheminée, un grand salon/bibliothèque avec cheminée, une grande cuisine avec cheminée monumentale donnant sur une terrasse orientée sud, un bureau. A l?étage: 5 suites parentales de 25 à 30 m2, un hall avec bibliothèque et vastes placards. Au 2ème étage de la tour: une chambre et des combles à aménager. La superficie totale du domaine est de 39 hectares dont 8 hectares de vignobles cultivés en respectant les principes d?une agriculture biologique certifiée qui peuvent être exploités ou vendus séparément avec entrée indépendante, de forêts et de prairies qui forment un écrin protecteur autour du château, ainsi qu?un environnement offrant des arbres centenaires et d?exception dans un parc paysagé doté de deux piscines dont l?une dans une serre en ambiance subtropicale et l'autre naturelle en prairie. Ce domaine offre également un fort potentiel de dépendances qui ouvrent de réelles perspectives oenotouristiques à savoir: chai, Gîtes, roulottes, annexe habitable, salle de dégustation, locaux de stockage ainsi que tout le matériel nécessaire à la production et l?entretien de ce site. Cette demeure est dotée d?une autonomie énergétique, ce qui réduit considérablement les frais courants. Elle bénéficie également d'un gros potentiel de développement touristique et oenotouristique. Vous êtes à la recherche d?un cadre de vie d?exception dans un environnement juste magnifique, venez découvrir cette propriété de charme ! Pour toute information merci de me contacter au 06.88.58.57.36 - mail

Branne - centre bourg Bien d'exception situé dans un emplacement privilégié offrant une vue panoramique unique sur le village pittoresque de Branne. Maison d'architecte aux lignes résolument contemporaines d'environ 220 m2 de plain-pied sur une parcelle de 2500 m2, véritable écrin de verdure aux essences variées. Composée d'une pièce de vie spectaculaire d'environ 100 m2 (entrée, séjour, salle à manger, cuisine ouverte avec un immense îlot central), et de deux ailes indépendantes: L'une proposant deux chambres séparées par une salle de bain communiquante, et une suite de plus de 25 m2 avec dressing et salle d'eau (douche italienne - WC), L'autre offrant une pièce 'atelier' multifonction, et une seconde suite avec dressing et salle d'eau. Chaque pièce ouvre sur des coursives par de grandes baies vitrées qui donnent sur une terrasse centrale aux allures de pont de bateau. Une grande buanderie complète le tout. Vendu partiellement meublé avec du mobilier design, sur-mesure, ensemble décoré par un architecte d'intérieur Maison écologique grâce à son puits canadien et son poêle à pellets offrant de véritables performances énergétiques. Tous commerces accessibles à pied - scolarité assurée de la maternelle au collège (à pied) Emplacement stratégique axe Bordeaux - Libourne (Bordeaux 30 km / Libourne 12 km) - Saint Emilion à 5 minutes Votre agent commercial 3G IMMO sur place Jérôme THEVENET Inscrit au RSAC de LIBOURNE 800 652 851, Tel: 07 81 94 20 56, Site 3gimmo:

Branne - centre bourg Bien d'exception situé dans un emplacement privilégié offrant une vue panoramique unique sur le village pittoresque de Branne. Maison d'architecte aux lignes résolument contemporaines d'environ 220 m2 de plain-pied sur une parcelle de 2500 m2, véritable écrin de verdure aux essences variées. Composée d'une pièce de vie spectaculaire d'environ 100 m2 (entrée, séjour, salle à manger, cuisine ouverte avec un immense îlot central), et de deux ailes indépendantes: L'une proposant deux chambres séparées par une salle de bain communiquante, et une suite de plus de 25 m2 avec dressing et salle d'eau (douche italienne - WC), L'autre offrant une pièce 'atelier' multifonction, et une seconde suite avec dressing et salle d'eau. Chaque pièce ouvre sur des coursives par de grandes baies vitrées qui donnent sur une terrasse centrale aux allures de pont de bateau. Une grande buanderie complète le tout. Vendu partiellement meublé avec du mobilier design, sur-mesure, ensemble décoré par un architecte d'intérieur Maison écologique grâce à son puits canadien et son poêle à pellets offrant de véritables performances énergétiques. Tous commerces accessibles à pied - scolarité assurée de la maternelle au collège (à pied) Emplacement stratégique axe Bordeaux - Libourne (Bordeaux 30 km / Libourne 12 km) - Saint Emilion à 5 minutes Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme THEVENET Inscrit au RSAC de LIBOURNE 800 652 851, Tel: 07 81 94 20 56, Site 3gimmo:

LUSSAC, niché dans un écrin de verdure à proximité de St Emilion, cet ancien moulin de 260m2 est un véritable joyau à découvrir, la maison dispose de 3 chambres dont 2 suites parentales, une grande pièce de vie de 50m2 et d'une belle véranda pour profiter pleinement du cadre idyllique. Le jardin d'un hectare est traversé par une rivière, offrant un havre de paix absolu et une ambiance apaisante. Le lac ajoute également une touche de charme permettant de nombreux projets, cette propriété est un véritable trésor offrant une expérience unique alliant le charme de l'histoire et le confort moderne Ne manquez pas l'occasion de la découvrir, elle vaut vraiment le détour. Ce bien vous est présenté par Malika Kehili, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 260 m² Nombre de pièces 4 Ville Lussac 33570 Département Gironde Région Aquitaine

Juste après le Pont Saint Emilion, à la frontière entre Bordeaux Bastide et Bas Cenon, venez visiter cette grande maison offrant des volumes généreux et un jardin agréable orienté ouest. Bénéficiant de 2 très grandes chambres actuellement, une 3ème chambre peut être aisément réalisée en montant une simple cloison. Une surélévation est également envisageable. N'hésitez pas à nous contacter au 05 54 49 19 37 pour plus d'informations, de photos et pour prévoir un rendez-vous de visite. dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Ancien Nombre de pièces: 6 Nombre de chambres: 2 Surface habitable: 140 m² Surface du terrain: 267 m² Année de construction: 1900 Surface au sol: 150 m² Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 2 Nombre de garages: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de terrasses: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 2 Etat général du bien: Bon Etat Etat de l’intérieur du bien: Bon Standing du bien: Bon Style de logement: Ancien Type de stationnement du bien: Garage fermé Type de fenêtre: PVC Double Vitrage Mitoyenneté du bien: 1 côté Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Gaz Type d’isolation: Laine de verre Chambre au rez de chaussé Endroit calme Endroit clair Jardin Performance énergétique (DPE): C Performance énergétique (DPE): 103 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): D Emission de Gaz à effet de serre (GES): 24 kgCO2/m2.an Prix au mètre carré du terrain: 3855 € Prix net du bien: 524000 € Prix hors honoraires acquéreur: 524000 € Pourcentage des honoraires: 3 % Honoraires acquéreurs: 15700.0000 € Charges honoraires pour: Acquéreur ABCD'IMMO RIVE DROITE Bordeaux - ABCDIMMO RIVE DROITE 363 avenue Thiers 33100 BORDEAUX SIRET: 88293377300013 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/289488.pdf

A 1 minute de l'école primaire et maternelle, 4 minutes du collège de Guîtres et 25 minutes des Lycées de Libourne. 10 minutes de Coutras et de toutes ses commodités, 25 minutes de Libourne et Saint Emilion, 40 minutes de Bordeaux Lac. Venez découvrir cette propriété très bien entretenue sur plus de 4 hectares offrant des infrastructures équestre et une Maison d'Habitation très lumineuse. Concernant la Maison de 133 M2, elle est composée au RDC:      D'une cuisine équipée aménagée ouverte sur le séjour de 48 M2, d'une suite parentale  de 25 M2 avec la SDE, et un WC. Le Séjour et la Suite Parentale communiquent avec la terrasse couverte d'environ 50 M2, vous permettant de bénéficier d'une jolie vus sur le parc et les près des chevaux.  A l'ETAGE:      D'un palier desservant 2 chambres de 12 et 15 M2 dont une avec terrasse suspendue, et d'une SDE de plus de 6 M2. Une climatisation réversible (air-air) et un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur (air-eau) équipent le rez-de-chaussée, l'étage est alimenté par des radiateurs électriques. L'Assainissement individuel a été fait en 2019 ainsi que la toiture. La terrasse couverte a été étanchéifiée entièrement en 2019. Pour la partie Equestre, vous trouverez:      Une Ecurie de 150 M2 avec 6 boxes, un boxe de pansage équipé d'une douche, d'une sellerie et d'un coin stockage pour les granulés.      Une surface de 225 M2 servant actuellement de rond de longe et de stockage.      Une stabulation de 60 M2 avec ouverture vers les près.      Un carport accolé aux écuries, de 45 M2 équipé d'une borne électrique semi rapide. Le tout d'un seul tenant ce qui donne une surface de 480 M2. Se trouve également sur la propriété une carrière en sable de 40X20. Le chemin d'accès pour arriver à la Propriété, a été entièrement refait et drainé en 2021. Cette propriété très bien entretenue n'attend plus que vous au prix de 559 000€ Véronique GÉRARD EIRL Conseillère Immobilier CAPIFRNCE  Numéro RSAC 852 635 648  Greffe de LIBOURNE