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À 59 Kms du centre de Paris, en plein cœur de ville de Melun (77), SIXTIE's Immobilier vous propose en exclusivité, au sein d'une résidence des années 90 gardiennée et bien entretenue, un 6 pièces de 140m² desservi par deux entrées indépendantes à transformer facilement en deux appartements de 3 pièces. Situé au 4ème étage, cet appartement traversant et desservi par ascenseur, est doté de deux balcons (côté chambre et séjour). Une cuisine indépendante aménagée et équipée est existante; la deuxième est à installer. Côté nuit, chaque appartement bénéficiera de deux vraies chambres de 11m² environ; l'un avec salle d'eau, l'autre avec salle de bains et toilettes indépendants. ***Rentabilité ACTE EN MAINS etamp;gt; 4% *** Deux caves et un parking sont inclus dans le prix. Mandat N° 78677. Honoraires inclus de 5.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Nos honoraires: http://sixties-immobilier.com/fichier-150-mojb1-bareme_des_honoraires_2018_1.pdf Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 6 Nombre de chambre: 3 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de balcon: 2 Nombre de cave: 1 Nombre de terrasse: 2 Etage: 4 Ascenseur Surface: 140 m² Consommation énergetique: D Chauffage: électrique Cuisine: séparée

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Vente - appartement en résidence services - 2 pièces - 31,03 m² SPÉCIAL ET IDÉAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE (LMNP), Bien géré par bail commercial en résidence de services, revente avec le bail commercial - MEYLAN (38240) - Résidence mixte: d'affaires, de tourisme, étudiantes EMPLACEMENT GRENOBLE-MEYLAN 21/23, Allée des frênes. Idéalement située, proche de la technopole Inovallée pour les séjours affaires. Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants. REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer mensuel 2020: 537 € HT - Soit 6 450 € HT/an. COVID-19: Les parties ont entendu un réaménagement temporaires des conditions contractuelles. Loyers 2021: 70% des loyers versés, soit 376,26 e HT par mois. En 2022: Retour au Loyer d'Origine à 100%, soit 537€ HT par mois. LA GESTION N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour. APPARTEMENT T2 Dans la bâtiment B, au premier étage, un appartement de type T2 d'une superficie de 31 m² environ, comprenant:Une entrée avec placard, une chambre avec placard, kitchenette, un séjour, salle d'eau- WC, un balcon d'une superficie de 4,77 m²environ. Les photos correspondent au bien. RÉSIDENCE Hébergement 2 étoiles avec parking privé. La résidence se compose de 56 appartements tous équipés et meublés. La résidence répond au séjour d’affaires, loisir ou étudiant étant située à 10 minutes du campus universitaire. Ses services: petit déjeuner, le ménage, la laverie. FISCALITÉ LMNP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. AVANTAGES: -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves - Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA Ascenseur Honoraire à la charge du Vendeur

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SOUS COMPROMIS DE VENTE Vous êtes professionnel du tourisme de la restauration et ou de l'événementiel Lancez votre futur projet dans un cadre tranquille en périphérie d'agglomération Idéal Investisseur privé ou groupe de tourisme Propriété sur 3ha comprenant grande bâtisse ancien moulin en pierre avec son bief comprenant 4 logements Studio à T4 et 7 maisonnettes déjà exploitées en location meublée annuelle ou saisonnière. Superficie totale habitable 580m2 + 1 bar restaurant sur 2 niveaux 400m2 Cuisine pro équipée Licence 4 Terrasse panoramique vue lac Espace aquatique existant à rénover 2 piscines XXL avec plages cabines sanitaires solarium 1 bassin enfant & espace balnéo Barraque snack 2 magnifiques étangs arborés qui ne demande qu'à accueillir pédalos, parcours de santé, concours de pêche. Mini golf complet Vaste domaine bucolique convivial sans nuisances pour organisation rencontres clubs associations séminaires ou étape camping car événementiel journées à thème. Parkings indépendants garage Aire de lavage Cet ensemble immobilier unique dans un cadre bien exposé sans vis à vis ne demande qu'à trouver un chef d'entreprise animateur polyvalent Bonne rentabilité locative existante et potentiel à développer TGV et autoroute 15mn Idéal SCI familiale ou sté d'exploitation spécialisée. Une opportunité de votre Spécialiste Immobilier Ce bien vous est présenté par Philippe Rezel, votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au 0687114967 ou par email philippe@drhouse-immo.com. Informations sur l'annonce Surface 580 m² Nombre de pièces 5+ Ville Agen 47000 Département Lot et Garonne Région Aquitaine

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Seulement chez nous, nous vous proposons un appartement rénové de plus de 83 m² avec balcon, situé dans le quartier des sources, au calme, à quelques minutes à pied du centre ville. L'appartement est au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec parking et cave de 9 m². Vous serez séduit par sa luminosité, le charme du parquet ainsi que son aperçu sur le palais des papes du balcon. La pièce de vie mesure plus de 40 m², elle est traversante avec cuisine ouverte et bénéficie ainsi de la lumière tout au long de la journée. Vous disposez de 2 chambres confortables avec placard, la salle de bain, rénovée, dispose d'une douche ainsi que d'une baignoire. Vous avez également la possibilité de faire une 3ème chambre, qui était existante avant rénovation. Vous recherchez un appartement au calme, à proximité des remparts ou vous n'aurez qu'à poser vos valises ou un bien pour de l'investissement locatif ? Actuellement exploité en location de tourisme meublée, forte rentabilité tout au long de l'année et notamment pendant le festival d'Avignon. Une visite s'impose, vous tomberez sous le charme de ce lieu. Honoraires à charge vendeur. Référence Annonce: FR68 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1630 et 2240 E par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 103 de la copropriété qui comporte 28 lots. La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1140E. Procédure contre le syndicat: Non Florence ROUDIL - agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le n°897 830 014 00014. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.