Rentabilite locative logements 2500

Située dans un quartier calme et recherché, je vous invite à découvrir cette maison offrant de nombreuses possibilités ! Elle dispose actuellement d'un logement de 103 m2 ainsi qu'une surface aménagée au rez-de-chaussée de 63 m2 et un garage de 37m2 ! Le tout sur un terrain d'environ 900m2 face à la verdure. Cette maison peut convenir à une grande famille ou simplement vous permettre d'avoir une rentabilité locative ! Mandat N° 5170. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires: http://conforeco-immobilier.fr/fichier-164-28wF8-honoraires_ondres.pdf Type de bien: Maison Nombre de pièces: 4 Nombre de chambre: 3 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de balcon: 1 Nombre de terrasse: 1 Surface: 165 m² Consommation énergetique: D Chauffage: gaz Cuisine: séparée

OPPORTUNITE Secteur calme A 10mn du centre ville hypermarché lycée et pôle de santé. Bonne exposition et cadre verdoyant. Maison idéale projet familial locatif accueil permanent ou de tourisme. Maison traditionnelle de 246m2 sur 2 niveaux partagée en 3 logements dont 2 déjà loués. Terrain +3000m piscinable. 1er logement accès plain pied 136m2 avec séjour salon traversant cheminée donnant sur terrasse couverte. Cuisine indépendante 2 chambres en rdc 1 salle de bain WC 2 chambres sous pentes Salle d'eau. Prévoir travaux de rénovation. En sous sol 2 logements loués de 60 et 50m2 avec accès indépendants, bon état et rentabilité. Jardin Parkings. Assainissement individuel. Très bon placement pour investisseur ou 1er achat. Ce bien vous est présenté par Philippe Rezel, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 246 m² Nombre de pièces 5+ Ville Villeneuve Sur Lot 47300 Département Lot et Garonne Région Aquitaine

DOMAINE SUR 6 HECTARES - ECURIE 21 BOXES - 4 APPARTEMENTS - FORT POTENTIEL ET BONNE RENTABILITE LOCATIVE - POSSIBILITE DE CONSTRUIRE UNE MAISON SI AGRICULTEUR DEPUIS PLUS DE 5 ANS. *** EXCLUSIVITE Justine LUCAS 3G IMMO*** Niché dans les collines, entre vignes et pinèdes, à 10 minutes de Pézenas, et 15 minutes de Béziers, découvrez ce magnifique domaine situé sur 6 Hectares de près verdoyants. Que votre projet soit équestre, évènementiel, touristique, animalier ou simplement personnel, vous pourrez réaliser ici vos rêves! Ce bâtiment agricole de 1550 m² est divisé en 2 parties. Une partie ECURIE avec: -21 boxes de 12.50m² environ, chacun avec abreuvoir automatique également et volet, -Un manège couvert de 30m x 20m, aéré, muni d'éclairage et d'arrosage, - Deux selleries, - Deux douches (une extérieure, une intérieure) - Un garage de 15m² environ. - une carrière à rafraichir de 60mx40m clôturée et dotée de 7 asperseurs agricoles, - Un rond de longe de 23m de diamètre, - Une piste de galop de 950m de long, -15 paddocks pour chevaux, électrifiés et avec abreuvoirs automatiques, dont 5 possèdent un abri. A NOTER QUE LA PARTIE ECURIE EST LOUABLE (environ 2000 EUROS PAR MOIS). Et une partie HABITATIONS avec 4 appartements, TOUS indépendants, isolés, climatisés et munis de moustiquaires. A noter que Trois d'entre eux pourront être libérés au moment de la vente.: - Un de 110m² environ avec pièce à vivre de plus de 50m² et 2 chambres, - Un de 80m² environ avec deux chambres, - Un de 90m² environ avec deux chambres - Un de 80m² environ avec une chambre Rentabilité locative des logements: 2500 Euros par mois. Les plus de ce domaine: - Pièce de 120 m² en plus, permettant la création d'un 5 ème appartement ou une salle de réception - Possibilité de transformer la destination de l'ensemble (salle d'évènements, gite équestre, camping, etc. A votre guise) - Alimenté en eau par un forage et le Bas Rhône (permet une économie non négligeable),

Dans le sud du département de l'Hérault. Niché dans les collines, entre vignes et pinèdes, à 10 minutes de Pézenas, et 15 minutes de Béziers, découvrez ce magnifique domaine situé sur 6 Hectares de près verdoyants. Que votre projet soit équestre, évènementiel, touristique, animalier ou simplement personnel, vous pourrez réaliser ici vos rêves. Ce bâtiment agricole de 1550 m² est divisé en 2 parties. Une partie ECURIE avec: -21 boxes de 12.50m² environ, chacun avec abreuvoir automatique également et volet, -Un manège couvert de 30m x 20m, aéré, muni d'éclairage et d'arrosage, – Deux selleries, – Deux douches (une extérieure, une intérieure) – Un garage de 15m² environ. – une carrière à rafraichir de 60mx40m clôturée et dotée de 7 asperseurs agricoles, – Un rond de longe de 23m de diamètre, – Une piste de galop de 950m de long, -15 paddocks pour chevaux, électrifiés et avec abreuvoirs automatiques, dont 5 possèdent un abri. A NOTER QUE LA PARTIE ECURIE EST LOUABLE (environ 2000 EUROS PAR MOIS). Et une partie HABITATIONS avec 4 appartements, TOUS indépendants, isolés, climatisés et munis de moustiquaires. A noter que Trois d'entre eux pourront être libérés au moment de la vente: – Un de 110m² environ avec pièce à vivre de plus de 50m² et 2 chambres, – Un de 80m² environ avec deux chambres, – Un de 90m² environ avec deux chambres – Un de 80m² environ avec une chambre Rentabilité locative des logements: 2500 Euros par mois.. – Pièce de 120 m² en plus, permettant la création d'un 5 ème appartement ou une salle de réception – Possibilité de transformer la destination de l'ensemble (salle d'évènements, gite équestre, camping, etc. A votre guise) – Alimenté en eau par un forage et le Bas Rhône (permet une économie non négligeable), – Absolument sans vis à vis, sans pollution visuelle ni sonore, aucune grande route à proximité. Le calme absolu. Cette propriété vous est présentée au prix de 800 000 € FAI Contactez Margot Bazin au 06.81.12.96.30 pour de plus amples renseignements concernant ce bien DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf Votre conseiller Equestrian Immobilier: Margot BAZIN - Tél. 06.81.12.96.30 Agent commercial (Entreprise individuelle)

Programme Neuf en LMNP (Location Meublé Non Professionnel) SPÉCIAL INVESTISSEUR. Gateway immobilier vous propose un studio de 18,56m2 en LMNP géré au prix de 97260EUR TTC soit 81050EUR HT, ce studio est dispose d'une pièce de vie de 15,46m2 et d'une salle d'eau de 3,10m2. Ce programme fait partie d'une résidence gérée étudiante. Choisir d'investir sur cette residence est un moyen SANS RISQUES et SANS SOUCIS de se constituer un patrimoine grace a la GARANTIE DES LOYERS. (Garantie assurant le paiement de votre loyer 12/12 MOIS, voir details dans notre plaquette investisseur) Les plus de cette résidence: Salle de sport Espace dedie au coworking Coin lounge pour la detente Espaces exterieurs pour s'aerer Laverie Parking velo Stationnements en sous-sol Gardien Acces PMR Informations pour les investisseurs: Rentabilité locative: La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,0%, comparée à une rentabilité moyenne de 3,3% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 2 983 biens de ce type que nous recensons). Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (203 EUR/mois*12 = 2 442 EUR) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d'un remboursement de la TVA par l'Etat pour ce type d'investissement). Le bail est proposé pour une durée ferme de 9 ans par un gestionnaire. Vous bénéficiez ainsi d'une visibilité de long terme sur votre rentabilité. Capacité à remplir la résidence: La capacité de remplissage de cette résidence est forte. Le poids des étudiants dans la population locale est de 19%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile. Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zon

Vous Souhaitez Investir dans un Immeuble super bien situé avec rentabilité locative à Lille? Alors c'est Ici à quelques minutes à pieds de la Station de Métro Cormontaigne et des Grandes Ecoles et Universités d'Enseignements Supérieurs de Lille: -Etablissement Supérieur des ARTS et METIERS/ EISEG / LA CATHO / ESPOL/ JUNIA SIA et HEI et Prépa ! Rentabilité Locative Immédiate et Assurée par des Etudiants et Leurs Garants pour les 3 Logements de cet immeuble d'un seul lot composé: - D'un Studio de 20 m2 au rez-de-chaussée avec sa Pièce de Vie, sa kitchenette, sa Salle d'eau et sa Cave. - D'un studio de 25 m2, très Lumineux et Cozy au 1er étage avec une Belle Pièce de vie et une Cuisine séparée - D'un T2 de 28 m2 avec Cuisine Ouverte, Chambre avec Dressing et une Salle de Bain Rentabilité actuelle annuelle: 16 000 euros Rentabilité maximum envisagée: 18 300 euros Soit 6,8 % On Note: Toiture Neuve, PVC Double Vitrage partout, Compteurs Electriques individuels, Décompteurs en Eau, 3 Ballons Récents,Fibre Optique et très Belle Exposition Sud Est. Taxe foncière 1 277 e DPE / E / GES: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 503 et 681 euros Prix FAI: 279 900 euros Une Belle Opportunité à Saisir Rapidement! On visite? Me contactez au 06 41 99 64 12 ou par courriel à Elsa. SUTTER Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elsa SUTTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lille 910746312 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions

Gateway Immobilier vous propose un appartement dans une RESIDENCE EPHAD. La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,4%, comparée à une rentabilité moyenne de 3,3% au niveau national pour des résidences gérées EHPAD (sur les 653 biens de ce type que nous recensons). Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (541 EUR/mois*12 = 6 488 EUR) par le coût de votre investissement. Le bail est proposé pour une durée ferme de 9 ans par le gestionnaire Orpea. Vous bénéficiez ainsi d'une visibilité de long terme sur votre rentabilité. Certains gestionnaires prennent à leur charge des coûts qui reviennent traditionnellement aux propriétaires. Voici ce qui est prévu sur ce bail: Gros travaux (article 606, comme par exemple la réfection des murs porteurs ou des toitures): à votre charge Taxe foncière: à votre charge Frais d'entretien des parties communes: à votre charge La capacité de remplissage de cette résidence est forte. Le poids des seniors dans la population locale est de 12%, à comparer avec un poids moyen de 12% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile. Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 19%, alors qu'il s'établit à 22% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité. Vous recherchez un bien sur un budget ou un secteur différents? Nous disposons de biens en EPHAD, résidence étudiantes, résidence séniors,résidence service ou loisirs, en neuf,en ancien à partir de 52000EUR ! N'hésitez pas à nous consulter ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN 0612016653 agissant s

RESIDENCE CARLA BAY HABITEZ ou INVESTISSEZ ! A SAINT FRANCOIS Une ville touristique et balnéaire par excellence Ì ECONOMISEZ 43 790 ? SUR 9 ANS AVEC LE DISPOSITIF PINEL DOM Ì A PARTIR DE 151 000 ? FAI Ì-------PRESENTATION DU PROGRAMME--------Ì L?AGENCE HOME FOLIES vous propose un programme immobilier neuf au c?ur de la commune de Saint-François, prisée de vacanciers par la variété de son urbanisme et la diversité de son activité. L?investissement à Saint- François et au centre de la commune se démarque par sa vie autour de l'ancien marché, ses petits commerces et l'église toute proche et dans les environs qui représente un atout majeur pour l?investissement touristique et commercial. L'ENSEMBLE IMMOBILIER comportera à son achèvement 15 logements et 6 locaux commerciaux. Offrant à ses habitants un cadre de vie de qualité à proximité nombreux points de restauration vue mer, hôtels, marina, le golf de 18 trous, activités nautiques, casino, aérodrome offrent aux visiteurs de multiples possibilités de détente et de loisirs qui en font également un atout stratégique. Livraison prévue pour le 2ème trimestre 2021. Ì LES ATOUTS DE CET ACTIF Ì Economie d?impôt annuelle sur 9 ans: 4 865 ?(soit un total d?économie sur 9 ans de 43 790 ?) Ì Rentabilité locative jusqu?à 520,06 ? / mois soit 11,81 ? / m² en location pour un appartement de type T1 de 44.02 m² Ì investissement locatif idéal que ce soit en défiscalisation ou en saisonnier avec bonne rentabilité en Pinel Outre-mer et une très forte demande locative. Ì Potentiel de valorisation important (très forte demande en investissement locatif sur la zone). Ì Sécurité des biens et des personnes lieu résidentiel et des équipements de sécurité sophistiqués. Ì Qualité de construction » matériaux innovants et bonne qualité des finitions. Ì Proximité des commodités idéale pour les personnes non véhiculés

Villa Allinges 3 logements 260 m2 - EXCLUSIVITE ! Spécial INVESTISSEURS, belle rentabilité locative pour cette bâtisse située dans un hameau calme et recherché, proche de commerces de proximité. La maison est divisée en trois logements totalement indépendants, actuellement loués et bénéficiant chacun d'un espace extérieur: un T4 avec terrasse et jardin, un T5 avec grande terrasse et un T3 avec cour, le tout pour une surface habitable d'environ 260m2. Baux en cours jusqu'en 2022 et 2023. Rentabilité nette (charges et taxe foncière déduites): 5,20 %. Des travaux sont à prévoir: rafraichissements sur le T3 et travaux plus importants sur le T4. Contacter Manuella PASCAULT-LEVY 06.45.96.11.96 Agent commercial RSAC 528 304 900 Thonon les Bains N° ADC 7401 2020 000 244 594.

Votre Agence ERA à Saint Laurent du Var vous propose en plein centre ville un parking à la vente dans l'hyper centre, dans une copropriété sécurisée. Avec un accès facile qui se fait par monte charge avec BIP ou avec un code. Idéal première investissement. Bonne rentabilité locative. Contactez nous au 04 97 22 09 10 Retrouvez toute nos annonces sur: www.immobilier-saint-laurent-du-var-era.fr Vous avez un projet immobilier, pour les fêtes ERA vous offre une estimation. Secteur: Centre Ville Surface habitable: 1 m² Nombre de niveaux: 1 Prix net du bien: 14500 € Prix hors honoraires acquéreur: 14500 € Honoraires vendeurs: 2500.0000 € Charges honoraires pour: Vendeur Copropriété ERA VD Immobilier - ERA VD IMMOBILIER 37 avenue du Général Leclerc 06700 SAINT LAURENT DU VAR SIRET: 80921737500017 Barème des honoraires agence: http://media8.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/107365.pdf

Très belle vue sur mer pour cet appartement situé dans une résidence sécurisée avec piscine et tennis à seulement quelques minutes du Village et des premières plages. Composé d'un séjour avec cuisine, d'une chambre, d'un coin nuit, d'une salle de bain et d'un WC, l'appartement d'une superficie de 36m² offre la jouissance privative d'agréables terrasses ensoleillées. Exposition Sud tourné vers le Golfe de Saint-Tropez. Joli pied à terre et bonne rentabilité locative. Stationnement libre dans la résidence. Charges annuelles comprenant l'eau et l'électricité. Nombre de pièces: 2 Nombre de chambres: 1 Surface habitable: 36 m² Surface du séjour: 17 m² Surface Loi Carrez: 36 m² Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 1 Nombre de terrasses: 2 Cuisine: Ouverte Equipée Nombre de niveaux: 1 Etat général du bien: Excellent Etat de l’intérieur du bien: Très bon Style de logement: Traditionnel Type de fenêtre: PVC Double Vitrage Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Electrique Type d’assainissement: Tout à l'égout Chambre au rez de chaussé Endroit calme Endroit clair Performance énergétique (DPE): C Emission de Gaz à effet de serre (GES): D Taxe foncière: 750 € Prix net du bien: 154000 € Prix hors honoraires acquéreur: 154000 € Honoraires vendeurs: 9240 € Charges honoraires pour: Vendeur Charges annuelles: 2500 € Nom de(s) procédure(s): Pas de procédure en cours AGENCE DENEUVILLE - AGENCE DENEUVILLE 5160 Corniche des Issambres 83380 Les issambres SIRET: 81046820700024 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/293503.pdf

I@d france - sophie dauliac () vous propose: au coeur de saint guénolé, grande maison composée de 5 appartements. je vous propose aujourd'hui de découvrir cette grande maison en pierres divisée en 5 appartements locatifs. au rez de chaussée, vous trouverez deux studios tout équipés composés chacun d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau pour l'un et d'une salle de bains pour l'autre. au 1er étage le palier dessert un t1 bis comprenant chambre, séjour avec kitchenette et une salle de bains avec wc. a ce même niveau, se trouve l'accès au duplex. cet appartement de 2/3 pièces nécessite une rénovation. il comprend à son 1 niveau un séjour avec coin cuisine, une petite pièce qui peut être reliée au séjour. au 2nd niveau, il comprend une vaste chambre très lumineuse avec grande salle de bains et wc. enfin au deuxième étage se trouve un dernier t1 à rénover comprenant chambre et une salle de bains avec wc. un coin cuisine pourra être créé. les 3 logements rénovés l'ont été avec goût dans des tonalités et du mobilier modernes. la rentabilité locative potentielle sur ce bien est séduisante. les travaux de rénovation à prévoir pour les deux derniers logements ne sont pas très importants. l'ensemble des logements jouit d'une cour commune. un bien idéalement situé en coeur de ville et à quelques kilomètres seulement de la torche. l'hébergement est prisé des surfers et de la clientèle d'affaires en déplacement professionnel. idéal investisseurs.le prix de vente est exprimé frais d?agence inclus (f.a.i.) dont la valeur est équivalente à 4, 97% ttc du prix de vente. information d'affichage énergétique sur ce bien: dpe d indice 168.79 et ges d indice la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sophie dauliac (id 17713), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de quimper sous le numéro 500229455retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Surface habitable: 140 m² Nombre de pièces: 6 Consommations énergétiques: 169 kWhEP/m²/an Lettre consommations énergétiques: d Emissions de gaz à effet de serre: 27 kg éqCO2/m²/an Lettre émissions de gaz à effet de serre: d

Homki vous présente en exclusivité cet appartement de 90 m² qui a été divisé en deux logements distincts: d'un côté, vous trouverez un appartement avec loggia et balcon de 3 pièces avec cuisine séparée et salle de douche, deux chambres. De l'autre côté, un appartement de 2 pièces avec cuisine séparée, salle de douche et une grande chambre en plus du salon. Ces deux logements sont équipés de climatisation réversible ainsi que de volets roulants électriques. Outre la possibilité de réunir ces deux logements à nouveau, vous avez aussi la possibilité de les louer ainsi et de vous garantir une très très bonne rentabilité locative. Situé dans une résidence sécurisée juste en face du Parc des Sports, vous saurez apprécier son environnement agréable et proche des commodités. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Barbara Cugnet, agent commerciale immatriculée au RSAC de Montpellier sous le numéro 420 180 234, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 3 900 E fixes à la charge du vendeur.

Homki vous présente en exclusivité cet appartement de 90 m² qui a été divisé en deux logements distincts: d'un côté, vous trouverez un appartement avec loggia et balcon de 3 pièces avec cuisine séparée et salle de douche, deux chambres. De l'autre côté, un appartement de 2 pièces avec cuisine séparée, salle de douche et une grande chambre en plus du salon. Ces deux logements sont équipés de climatisation réversible ainsi que de volets roulants électriques. Outre la possibilité de réunir ces deux logements à nouveau, vous avez aussi la possibilité de les louer ainsi et de vous garantir une très très bonne rentabilité locative. Vous saurez apprécier son environnement agréable et proche des commodités. Située en face du stade Marcel rouviere. Stade où l'on trouve la piscine des iris et la Patinoire, Foot, Tennis, Volley, Basket et Athlétisme, Et le TOP le marché le mercredi au pied de l'immeuble ! Informations financières: La taxe foncière est de 1782E Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Barbara Cugnet, agent commerciale immatriculée au RSAC de Montpellier sous le numéro 420 180 234, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 3 900 E fixes à la charge du vendeur.

CENTRE HISTORIQUE DE MONTBARD 21500 "Maison en pierre du XVII ème. Maison rénovée composée de 3 logements (Possible 4), nombreuses possibilités pouvant offrir une excellente opportunité de rentabilité, tant en exploitation en Gîte, chambres d'hôtes qu'en rentabilité locative classique: Surface habitable d'environ 300 m², (Rénovée au 3/4), double vitrage, chauffage central au gaz de ville. A 5 minutes de la gare TGV, 10 minutes à pied du canal de Bourgogne et de son port, une heure de Paris en TGV et à 26 km du péage de l'autoroute A6. Accès parking gratuit, à proximité des commerces, des commodités, des musées et du parc Buffon. Information et visites: Alain NAVION - 06 70 04 50 78 - Agent mandataire Réf. 9662 Surface habitable: 300 m² Nombre de pièces: 8 Nombre d'étages: 2 Nombre de chambres: 4 Nombre de salles de bain: 1 Nombre de salles d'eau: 3 Chauffage: gaz Cuisine: aménagée Proximité: centre ville, animations, école, commerces, autoroute, gare Environnement: petite ville Consommations énergétiques: 130 kWhEP/m²/an Lettre consommations énergétiques: C Emissions de gaz à effet de serre: 30 kg éqCO2/m²/an Lettre émissions de gaz à effet de serre: D Zone: 00 ZONE NON DEFINIE Secteur: SECTEUR NON DEFINI Alain NAVION NAOS immobilier Le réseau national à votre service 75019 RÉSEAU NATIONAL