Propriete emilion

Proche de Saint émilion à Castillon la Bataille à proximité du centre ville et de ses commodités, cette belle propriété comprend une maison de maître en pierre en parfait état dans un style ""campagne chic"" de bon goût avec une piscine, son séjour et sa cuisine d'été, de vastes dépendances sur un parc de 4000 m² environ avec un accès immédiat sur un axe routier. Beaucoup de potentiel, Idéal pour une activité de chambres d'hôtes, oenotourisme. Cette demeure de charme cossue se prêtera à vos projets d'activité ou simplement à votre vie de famille, avec ses vastes pièces de réception, quatre chambres, un bureau, une cuisine, une salle à manger donnant sur la piscine. Venez la découvrir. Nombre de pièces: 8 Nombre de chambres: 4 Surface habitable: 247 m² Surface du séjour: 80 m² Surface du terrain: 4000 m² Année de construction: 1900 Surface des dépendances: 950 m² Nombre de salles de bains: 2 Nombre de WC: 2 Cuisine: Amenagée Nombre de niveaux: 2 Type de construction: Pierre Mitoyenneté du bien: Indépendant Type de couverture: Tuiles Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Fuel Type d’assainissement: Tout à l'égout Chambre au rez de chaussé Piscine Jardin Performance énergétique (DPE): C Performance énergétique (DPE): 124 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): D Emission de Gaz à effet de serre (GES): 30 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 2200 € Prix au mètre carré du terrain: 2024 € Prix net du bien: 475000 € Prix hors honoraires acquéreur: 475000 € Honoraires vendeurs: 25000.0000 € Charges honoraires pour: Vendeur IMOGEST - Préférences IMMO Bordeaux 187 AV DE LATTRE DE TASSIGNY 33200 BORDEAUX SIRET: 43235517000023

Située sur la commune de Montagne à proximité immédiate de Saint-Emilion, superbe propriété viticole de 4.60 hectares d'un seul tenant.  En pleine production, ce vignoble représente une réelle opportunité d'investissement.     Cette propriété est constituée d'une belle maison type girondine de 323m², sur un parc arboré de 2000m². Elle se compose de six chambres, d'un grand salon séjour de 108m², d'une cuisine d'une arrière cuisine. Elle est également dotée d'une piscine et bénéficie également un garage de 40m². Ce vignoble est en appellation Montagne Saint-Emilion. Proche du bourg de Montagne, à 3 minutes de Saint Emilion, 8 minutes de Libourne. Beau potentiel pour cette propriété. Pour tous renseignements merci de nous contacter.

A 1 minute de l'école primaire et maternelle, 4 minutes du collège de Guîtres et 25 minutes des Lycées de Libourne. 10 minutes de Coutras et de toutes ses commodités, 25 minutes de Libourne et Saint Emilion, 40 minutes de Bordeaux Lac. Venez découvrir cette propriété très bien entretenue sur plus de 4 hectares offrant des infrastructures équestre et une Maison d'Habitation très lumineuse. Concernant la Maison de 133 M2, elle est composée au RDC:      D'une cuisine équipée aménagée ouverte sur le séjour de 48 M2, d'une suite parentale  de 25 M2 avec la SDE, et un WC. Le Séjour et la Suite Parentale communiquent avec la terrasse couverte d'environ 50 M2, vous permettant de bénéficier d'une jolie vus sur le parc et les près des chevaux.  A l'ETAGE:      D'un palier desservant 2 chambres de 12 et 15 M2 dont une avec terrasse suspendue, et d'une SDE de plus de 6 M2. Une climatisation réversible (air-air) et un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur (air-eau) équipent le rez-de-chaussée, l'étage est alimenté par des radiateurs électriques. L'Assainissement individuel a été fait en 2019 ainsi que la toiture. La terrasse couverte a été étanchéifiée entièrement en 2019. Pour la partie Equestre, vous trouverez:      Une Ecurie de 150 M2 avec 6 boxes, un boxe de pansage équipé d'une douche, d'une sellerie et d'un coin stockage pour les granulés.      Une surface de 225 M2 servant actuellement de rond de longe et de stockage.      Une stabulation de 60 M2 avec ouverture vers les près.      Un carport accolé aux écuries, de 45 M2 équipé d'une borne électrique semi rapide. Le tout d'un seul tenant ce qui donne une surface de 480 M2. Se trouve également sur la propriété une carrière en sable de 40X20. Le chemin d'accès pour arriver à la Propriété, a été entièrement refait et drainé en 2021. Cette propriété très bien entretenue n'attend plus que vous au prix de 559 000€ Véronique GÉRARD EIRL Conseillère Immobilier CAPIFRNCE  Numéro RSAC 852 635 648  Greffe de LIBOURNE   

Maison de caractère du XIXe siècle de type 9 a 20 mn de Saint Emilion SAINT QUENTIN DE BARON offrant de beaux volumes, au RDC un vestibule, salon, séjour, bureau, salle d’eau, wc, cuisine, office, cellier, grenier aménageable, à l’étage un palier, 5 chambres, salle d’eau, avec comble aménageable. En rez de jardin une immense et magnifique dépendance de 400m² composée d’un garage, atelier, écurie, grange, chais, grenier et un cuvier. Fort potentiel pour un gîte ou maison d’hôtes… Cette propriété avec son parc arboré s’étend sur m² la protégeant des constructions voisines et proche du bourg de St Quentin de Baron et de toutes les commodités. Ville de l’entre deux mers située entre les deux Bastides Libourne et Créon et surtout à 15 minutes de St Emilion, la cité médiévale et sa « juridiction » est inscrite au patrimoine mondial de l'humanité par l'Unesco depuis . Elle constitue « l’exemple remarquable d'un paysage viticole historique qui a survécu intact » et « illustre de manière exceptionnelle la culture intensive de la vigne à vin dans une région délimitée avec précision » (critères d’inscription retenus par l’Unesco en décembre dans la catégorie Paysages culturels). Et à 30 minutes de Bordeaux qui est souvent qualifiée de «perle d'Aquitaine» mais elle traîne encore aujourd'hui le surnom de « belle endormie » en référence à son centre-ville historique et à ses monuments qui n'étaient, auparavant, pas suffisamment mis en valeur. Pourtant, Bordeaux Honoraire à la charge de l'Acquéreur: OUI Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur: 4.14 % Bien En copropriété: NON Montant moyen des Charges annuelles: 0.00 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires: NON

Prestigieuse maison de maître et maison de vigneron sur un terrain de 4800m2 dont 2000m2 de vignobles bio. situé dans un village 10 minutes de st emilion et près d'un golf 5 étoiles par tom doak. rénovation de qualité pour cette propriété du 18ème et 19ème siècles. vue panoramique sur la vallée de la dordogne et les vignobles. maison - 2 salons, l'orangerie lumineuse d'environ 80m2 avec accès sur la terrasse et la piscine. cuisine américaine équipée, cellier, buanderie. au 1er- 3 chambres doubles avec leur salle de bain attenante. combles aménageables. maison d'amis - 2 salons, cuisine et 4 chambres à l'étage chacune avec leur sde/sdb. Surface habitable: 540 m² Nombre de pièces: 12 Consommations énergétiques: 215 kWhEP/m²/an Lettre consommations énergétiques: d Emissions de gaz à effet de serre: 36 kg éqCO2/m²/an Lettre émissions de gaz à effet de serre: d

Sur notre site internet, vous découvrirez:/n- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces/n- une carte géographique avec toutes les commodités alentours/n- des plans côtés, des documents téléchargeables…/n/n/n/nL’agence Mon Aide Immo vous présente cette bastide girondine de 256 m², 5 chambres, présentée sur une parcelle de 9500 m²./n/nSecteur:/nEn voiture:Libourne: 20 minutesSt Emilion: 11 minutesLa maison/nTrois niveaux la composent et le rez-de-chaussée dessert:/nUn grand hall d'entrée de 8.30 m² avec rangements, permettant l'accès au salon et salle à manger de 33 m², tous deux avec cheminéeUne cuisine indépendante de près de 16 m², aménagée et équipée avec son cellier de 6.40 m²Une grande chambre de 18 m²Une salle d'eau de 5.40 m² avec douche, lavabo, bidet et placardUn WC IndépendantL'étage quant à lui est constitué par:/nUn lumineux palier de 9 m²Deux très grandes chambres d'environ 35 m² avec vue sur le magnifique jardinDeux autres grandes chambres de 23.80 m² et 18.60 m²Une belle salle de bain de 10 m² avec baignoire, deux vasques Indépendantes, et un coin isolé avec WC et bidet.La chaudière changée en 2014, les performances de la bâtisse en pierre et les menuiseries permettent à l’habitation d'être peu énergivore./n/nLes plus/nLes combles sont, eux aussi, aménageables et offrent près de 95 m²./nUne partie chais peut également être aménagée puisqu'elle se compose de deux niveaux d'environ 55 m²./nUn garage de 55 m² jouxte la demeure, accédant directement à la cuisine, et est équipé de son propre WC indépendant et de deux points d'eau./nUne autre possibilité de garer un véhicule est proposée grâce à un abri de 35 m²./nGaz de ville et tout-à-l'égout./n/nLa propriété/nEntièrement clôturée et dotée d'un beau portail motorisé, possède un grand et apaisant parc avec verger, saules pleureurs…/n/nLa taxe foncière est de 1151 €./n/nVous l'aurez compris, cette demeure est faite pour vous, c'est un bien rare à la vente par sa surface, ses équipements et son environnement privilégié./n/n/nPourquoi choisir Mon Aide Immo ?/n/nVendeur: une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée: il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients./n/nAcquéreur: Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout: la localisation précise du bien, la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos / visites virtuelles, plans…/n/nInvestisseur / Bailleur: une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, des conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition./n/nFutur agent ?: si vous êtes déjà agent immobilier: rejoignez une marque en plein développement !/nSi vous envisagez une reconversion: consultez la page 'devenir agent' de notre site./n/nAVIS AUX INTERNAUTES:/n/nAbonnez-vous à nos réseaux sociaux:/n- FB: pour voir en avant-première nos biens/n- INSTA: pour suivre notre quotidien d'agent/n/n/n/n/n/n/nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D.. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/mission/154/bat3i/bare_me_d_honoraires_mon_aide_immo.pdf /n/nPourquoi choisir Mon Aide Immo ?/n/nVendeur: une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée: il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients./n/nAcquéreur: Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout: la localisation précise du bien, la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos / visites virtuelles, plans…/n/nInvestisseur / Bailleur: une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, des conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition./n/nFutur agent ?: si vous êtes déjà agent immobilier: rejoignez une marque en plein développement !/nSi vous envisagez une reconversion: consultez la page 'devenir agent' de notre site./n/nAVIS AUX INTERNAUTES:/n/nAbonnez-vous à nos réseaux sociaux:/n- FB: pour voir en avant-première nos biens/n- INSTA: pour suivre notre quotidien d'agent Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 9000 m² Nombre de pièces 5+ Ville ST Émilion 33330 Département Gironde Région Aquitaine

A 15 minutes de Saint Emilion - Jolie ferme restaurée avec pigeonnier, au milieu des vignes, 5 chambres, avec piscine sur 4 ha de bois et prairies Cette ancienne ferme du XIXeme avec dépendances est au milieu d'un jardin clos fleuri agrémenté d'un charmant pigeonnier non aménagé, avec un auvent servant de salle a manger d'été. La maison principale, girondine en pierre, comprend une entrée ouvrant a droite sur une grande chambre de plain-pied avec une salle de bain et sur la gauche sur un salon avec cheminée et une salle a manger en enfilade. Toutes les pièces sont en pierre apparente et carreaux de gironde anciens au sol. A l'étage se trouvent un palier, trois chambres et une salle de bain. Elle est reliée d'un coté à un ancien chais abritant un vaste séjour avec mezzanine servant de chambre avec salle de bain et de l'autre à une ancienne étable servant de garage. Une autre grange non aménagée garde l'entrée du jardin clos. Une piscine ensoleillée de 9m par 4 m complète cet ensemble au charme desuet. Le vaste parc avec son ancienne carrière de pierre, sa source et son ruisseau occupe le versant d'un vallon profond et est composé de beaux arbres d'essences variées et d'une prairie d'un hectare ou paissent des chevaux. Coup de coeur assuré pour cette propriété idéale comme maison de famille ou comme chambre d'hôtes. Bien présenté par Franck ALBY: +33 (0)6 07 65 72 58 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr!

Bien exceptionnel sur 8 hectares de prés et bosquets en position dominante à 25 mn de Saint Emilion, 400 m du lac de blasimon, proche toutes commodités. destinée à l'origine pour louer avec vos chevaux, piscine interieure et jacuzzi, le projet reste a finaliser ou a mofifier selon vos propres asspirations Ensemble de bâtiments comprenant deux groupes de bâtiments: D'une part Une maison rénovée d'environ 500 m² Parrtie principale: Suite parentale 45 m² et deux chambres de 21 m² avec salle d'eau et salon de 50 m² à l'étage Salon salle a manger avec cuisine américaine 140 m² Aile est: Ecurie de 100 m² avec une mezzanine d'env. 50 m² Aile Sud: Pièce hydrofugée de 100 m² pouvant acceuillir une piscine et un jacuzzi ou une salle de sports. D'autre part une maison à rénover de 70 m² et deux Granges de 100 m² et 70 m² aménageables en gîte en R+1. Initialement prévue pour une activité de Gîte équestre, les possibilités sont infinies compte tenu des surfaces proposées. Une partie de la propriété, en bordure de chemin peut être isolée pour construire une autre maison séparable de la propriété. C'est seulement par une visite que l'on pourra se rendre compte du vaste potentiel de cet endroit:, Oenotourisme, Gîte équestre ou rural, Stages d'Entreprise, Table et maison d'hôte a thème ….. Sextant France - Lars Eriksen agent basé à GRADIGNAN - - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. Honoraire à la charge de l'Acquéreur: OUI Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur: 4.73 % Bien En copropriété: NON Montant moyen des Charges annuelles: 0.00 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires: NON

Clairimmo Castillon vous propose une propriété viticole située à seulement 5 minutes de Saint Magne et de toutes les commodités, mais également à 15 minutes de Saint Emilion, 25 min de Libourne et moins d'une heure de Bordeaux. Elle se compose d'une maison d'habitation en pierre d'environ 175 m² composée d'une cuisine d'environ 28 m², d'un salon d'environ 36 m², de trois chambres (12m², 18m², 26m²) et d'un point d'eau avec wc. A l'étage, un grand palier dessert une chambre, une salle d'eau et un dressing. Attenant par l'arrière, un grand chai d'environ 300m² avec une partie stockage et une partie vinification comprenant des cuves en inox et béton, le garde vin inox et fibre pour une cuverie d'environ 1855 HL. De plus, un hangar d'environ 180m² au sol en parpaing et tôles ondulées, avec belle hauteur sous plafond scindé en deux avec d'un côté le stockage du matériel agricole et de l'autre du stationnement et rangement divers. Côté vigne, la propriété compte environ 5,4 hectares de vignes sur des terres argilo calcaire en cépage Merlot 98% et Cabernet franc, parcelles pratiquement toutes attenantes pour faciliter le travail. Possibilité d'acquérir du matériel vinicole et viticole, à définir avec les propriétaires. Points Techniques: Double vitrage pvc 2019, Chauffage électrique et bois, Electricité à reprendre, Assainissement individuel conforme (contrôle 2022). La maison nécessite un rafraîchissement. Honoraires: 4.5% du prix de vente.Contactez-nous pour organiser une visite Audrey MARCETEAU EI: CLAIRIMMO GENSAC: 6 rue des Allees 33890 Gensac - Tel: 05.33.09.41.94 - Email: agencegensac@clairimmo.email - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC: 494 635 162 00022 Informations sur l'annonce Hectares 175 Hectares Ville Castillon La Bataille 33350 Département Gironde Région Aquitaine

10 mns de St Emilion, belle propriété au milieu des vignes. Maison pierre du XVIII ème de près de 600m2 habitables sur parc de 1 hectare. Exploitée aujourd'hui en chambre d'hôtes. Bel espace réceptif avec cheminée. Huit chambres avec pour chacune salle de bains, toilettes. Grande piscine à l'eau salée. Très beau cadre. Belles prestations. Paisible. Confortable et chaleureux.  (Honoraires de 4% TTC inclus à la charge de l'acquéreur.) Votre agent commercial 3G immo sur place, immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le N° : Sandrine OLLIVIER, Tel: Honoraire à la charge de l'Acquéreur: oui Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur: 4 % Bien En copropriété: non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires: non

Sur notre site internet, vous découvrirez:/n- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces/n- une carte géographique avec toutes les commodités alentours/n- des plans côtés, des documents téléchargeables…/n/n/n/nL’agence Mon Aide Immo vous présente cette bastide girondine de 256 m², 5 chambres, présentée sur une parcelle de 9500 m²./n/nSecteur:/nEn voiture:Libourne: 20 minutesSt Emilion: 11 minutesLa maison/nTrois niveaux la composent et le rez-de-chaussée dessert:/nUn grand hall d'entrée de 8.30 m² avec rangements, permettant l'accès au salon et salle à manger de 33 m², tous deux avec cheminéeUne cuisine indépendante de près de 16 m², aménagée et équipée avec son cellier de 6.40 m²Une grande chambre de 18 m²Une salle d'eau de 5.40 m² avec douche, lavabo, bidet et placardUn WC IndépendantL'étage quant à lui est constitué par:/nUn lumineux palier de 9 m²Deux très grandes chambres d'environ 35 m² avec vue sur le magnifique jardinDeux autres grandes chambres de 23.80 m² et 18.60 m²Une belle salle de bain de 10 m² avec baignoire, deux vasques Indépendantes, et un coin isolé avec WC et bidet.La chaudière changée en 2014, les performances de la bâtisse en pierre et les menuiseries permettent à l’habitation d'être peu énergivore./n/nLes plus/nLes combles sont, eux aussi, aménageables et offrent près de 95 m²./nUne partie chais peut également être aménagée puisqu'elle se compose de deux niveaux d'environ 55 m²./nUn garage de 55 m² jouxte la demeure, accédant directement à la cuisine, et est équipé de son propre WC indépendant et de deux points d'eau./nUne autre possibilité de garer un véhicule est proposée grâce à un abri de 35 m²./nGaz de ville et tout-à-l'égout./n/nLa propriété/nEntièrement clôturée et dotée d'un beau portail motorisé, possède un grand et apaisant parc avec verger, saules pleureurs…/n/nLa taxe foncière est de 1151 €./n/nVous l'aurez compris, cette demeure est faite pour vous, c'est un bien rare à la vente par sa surface, ses équipements et son environnement privilégié./n/n/nPourquoi choisir Mon Aide Immo ?/n/nVendeur: une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée: il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients./n/nAcquéreur: Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout: la localisation précise du bien, la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos / visites virtuelles, plans…/n/nInvestisseur / Bailleur: une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, des conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition./n/nFutur agent ?: si vous êtes déjà agent immobilier: rejoignez une marque en plein développement !/nSi vous envisagez une reconversion: consultez la page 'devenir agent' de notre site./n/nAVIS AUX INTERNAUTES:/n/nAbonnez-vous à nos réseaux sociaux:/n- FB: pour voir en avant-première nos biens/n- INSTA: pour suivre notre quotidien d'agent/n/n/n/n/n/n/nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D.. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/mission/154/bat3i/bare_me_d_honoraires_mon_aide_immo.pdf /n/nPourquoi choisir Mon Aide Immo ?/n/nVendeur: une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée: il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients./n/nAcquéreur: Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout: la localisation précise du bien, la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos / visites virtuelles, plans…/n/nInvestisseur / Bailleur: une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, des conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition./n/nFutur agent ?: si vous êtes déjà agent immobilier: rejoignez une marque en plein développement !/nSi vous envisagez une reconversion: consultez la page 'devenir agent' de notre site./n/nAVIS AUX INTERNAUTES:/n/nAbonnez-vous à nos réseaux sociaux:/n- FB: pour voir en avant-première nos biens/n- INSTA: pour suivre notre quotidien d'agent Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 9000 m² Nombre de pièces 5+ Ville Libourne 33500 Département Gironde Région Aquitaine

Magnifique ancienne Longère du XVIIIème, décoréeet restaurée avec goût, Aménagée en 2 maisons d'hôte séparées ou comme un tout. Convient également a une famille de 4/5 personnes pouvant soit recevoir soit louer le Cottage sur un jardin de m& avec piscine chauffée. Environ 200 m de surface habitable extensible par les granges. Maison principale 4 chambres, mezzanine Salon 50m² Cottage indépendant avec 2 ch et un salon Parc arboté de m², Granges, Terraces en pierre Piscine chauffée de 10 x 5 m au sel SAINT EMILION A 30', patrimoine mondial de l'Unesco grâce a ses monuments historiques et a son environnement préservé. Aéroports: Bergerac 45 mn, Bordeaux 70 mn. Magasins au village a 2 km. Chiffre d'affaire potentiel selon la fréquentation moyenne constatée en Dordonge: K€ avec une clientèle existante pour partie. Potentiel d'herberger les journalistes, négociants et importateurs lors de Vinexpo tous les deux ans, et chaque année à l'occasion de la présentation puis de la sortie sur le marché des Grands Vins de Bordeaux en Primeurs.. Honoraires de 3,71 % TTC inclus Agent commercial Sextant France - Lars Eriksen agent basé à GRADIGNAN - - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. Honoraire à la charge de l'Acquéreur: OUI Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur: 3.71 % Bien En copropriété: NON Montant moyen des Charges annuelles: 0.00 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires: NON

Ancienne propriété viticole située dans l'Entre Deux Mers, avec vue dominante exceptionnelle. Située dans un village médiéval classé, paradis au calme, non loin de la Dordogne. Le bourg constitue un ensemble architectural remarquable avec son château et son église. Sur place 2 restaurants, un médecin, une superette, un distributeur de billets. La maison est exposée sud ouest, 3 terrasses, jardin privatif de m2 avec verger, salon de jardin, parking privé, vélos à disposition, draps et linge de toilette fournis. Piscine (10 x 5) chauffée et sécurisée. Pool house. Animaux non admis. De grands volumes vous attendent dans cette maison rénovée avec soin: - salon/séjour 70m2 - cuisine aménagée et cuisine d'été au bord de la piscine - vastes chambres de 30m2 Activités: - Bassin d'Arcachon et la dune du Pyla - Visites et dégustations dans les propriétés viticoles. - Golfs, centres équestres, canoë et pêche sur la Dordogne, marchés festifs dans les villages. - Découvertes de la Préhistoire et du Périgord: Bergerac et Sarlat. - Liaisons ferroviaires Bordeaux - Libourne - Castillon - Bergerac et Sarlat. - Autoroutes Akm - Akm - Akm Moyenne saison € haute saison € semaine

Exceptionnelle propriété offrant une résidence principale familiale dans moulin du XVIIème siècle entièrement rénové. Des bâtiments de construction récente dédiés à l'activité de traiteur et de réception (mariage,évènementiel, incentives etc...) permettent l'organisation de réception clefs en mains avec l'hébergement jusqu'à 160 personnes. Bel espace pisicne avec toboggan. Parc de 3.50 ha entièrement paysagé espace parking grandement dimensionné et accès prévu pour cars. L'espace camping offre 46 hébergements bien dans l'air du temps (cabanes, chalets,tentes safari..), 40 emplacements supplémentaires peuvent être facilement exploités. La siituation très tranquille mais proche de tout est un atout non négigeable, situé aux confins de la Dordogne et de la Gironde et du Lot et Garonne, ce domaine se prêtera à de nombreux projets. Prix "murs et fonds", pas de salarié à reprendre, potentiel de développement évident, installation de qualité et en parfait état. Exclusivement chez Sextantfrance, dossier sur demande avec engagement de confidentialité. Honoraires charge vendeur Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à SAINT SAUVEUR - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 18391 Informations sur l'annonce Surface 35300 m² Ville BERGERAC 24100 Département Dordogne Région Aquitaine

Patrick Joncheraye vous propose cette superbe maison de maitre d'une superficie d'environ 470 m². Située dans un environnement verdoyant, elle est bordée d'un superbe parc ombragé de plus de 9700 m2. Les amoureux du calme et de la belle pierre seront ravis Dès l'entrée vous serez sous le charme des beaux volumes et de la rénovation de qualité, espace salon séjour(100m2), belle cheminée en pierre. Cuisine entièrement équipée et aménagée. Pour la partie nuit, vous disposerez d'une suite parentale sur une surface de 70 m2 plus une autre chambre avec sa salle d'eau privative. De nombreuses autres pièces pourront êtres aménagées en chambres ou bureaux. A l entrée de la propriété, vous disposerez de 2 logements pouvant vous assurant un rapport locatif. Située à 15 minutes DE SAINT EMILION près d'un joli village et à proximité de toutes les commodités, cette propriété sera le bien idéal en tant que résidence familiale, secondaire, ou pour toute activité touristique de votre choix. Pour résumer, un lieu de quiétude, des espaces verts où il fait bon flâner, une qualité de vie incomparable. Des vidéos du bien sont disponibles sur demande. PRIX 960000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. p.joncheraye@proprietes-priveees.com 06 31 48 21 11 // 06 96 29 01 20 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Patrick Joncheraye agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nous le numéro 810 863 266 MANDAT REF: 298232 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier: SAS PROPRIETES PRIVEES,44 allée des cinq continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 Vertou, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI NANTES Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: FORT DE FRANCE 810863266 -. Informations sur l'annonce Surface 470 m² Ville ST Emilion 33330 Département Gironde Région Aquitaine

Dans un petit havre de paix, région St Emilion, venez découvrir cette demeure de charme comprenant un superbe château du XIII Dans un petit havre de paix, région St Emilion, venez découvrir cette demeure de charme comprenant un superbe château du XIII -ème siècle entièrement réhabilité avec des matériaux nobles, d?une superficie habitable d?environ 350 m2. Vous trouverez: Au rez-de-chaussée: hall d'entrée, et desservis par un vaste couloir une grande salle à manger avec cheminée, un grand salon/bibliothèque avec cheminée, une grande cuisine avec cheminée monumentale donnant sur une terrasse orientée sud, un bureau. A l?étage: 5 suites parentales de 25 à 30 m2, un hall avec bibliothèque et vastes placards. Au 2ème étage de la tour: une chambre et des combles à aménager. La superficie totale du domaine est de 39 hectares dont 8 hectares de vignobles cultivés en respectant les principes d?une agriculture biologique certifiée qui peuvent être exploités ou vendus séparément avec entrée indépendante, de forêts et de prairies qui forment un écrin protecteur autour du château, ainsi qu?un environnement offrant des arbres centenaires et d?exception dans un parc paysagé doté de deux piscines dont l?une dans une serre en ambiance subtropicale et l'autre naturelle en prairie. Ce domaine offre également un fort potentiel de dépendances qui ouvrent de réelles perspectives oenotouristiques à savoir: chai, Gîtes, roulottes, annexe habitable, salle de dégustation, locaux de stockage ainsi que tout le matériel nécessaire à la production et l?entretien de ce site. Cette demeure est dotée d?une autonomie énergétique, ce qui réduit considérablement les frais courants. Elle bénéficie également d'un gros potentiel de développement touristique et oenotouristique. Vous êtes à la recherche d?un cadre de vie d?exception dans un environnement juste magnifique, venez découvrir cette propriété de charme ! Pour toute information merci de me contacter au 06.88.58.57.36 - mail

Emplacement exceptionnel au coeur même des vignobles de Saint Emilion pour cette ancienne propriété viticole sur plus de 3000 m2 de terrain. Cette demeure familiale, propose également un gîte attenant et indépendant d'environ 150 m2. Possibilité de faire renaître cette ancienne exploitation viticole en rénovant le chai en pierre se trouvant à proximité de la maison. Projets oenotouristique, réceptif etc... plusieurs possibilités s'offrent à vous. La demeure familiale et le gîte offrent plusieurs pièces à vivre dans un endroit calme et sans vis à vis. La maison principale comprend au RC un grand salon, une salle à manger et une cuisine toute équipée. A l'étage, se trouvent 6 chambres spacieuses et confortables ainsi que 2 salles d'eau. Le gîte quant à lui se décompose de la façon suivante: Au rez-de-chaussée: un grand salon, salle à manger et cuisine. A l'étage: 3 chambres et leur salle d'eau. Bien très prisé à seulement 5 minutes de la cité médiévale de Saint Emilion. N'attendez plus pour visiter votre nouveau projet de vie. DPE A GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015: 437 euros Prix 795 000 euros honoraires charge vendeur Nombreuses possibilités de développement commercial:Note DPE D pour un confort optimal. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier BELLIARD, au 0695159721ou par courriel à x.belliard@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier BELLIARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf: 305176- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Xavier BELLIARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -. Informations sur l'annonce Surface 375 m² Ville ST Pey D Armens 33330 Département Gironde Région Aquitaine

Une jolie maison en pierre de 4 chambres avec un jardin clôturé perchée sur une petite colline avec des vues Cette maison en pierre très lumineuse de 4 chambres, prête à emménager, est perchée sur une colline avec sa propre allée. Un grand salon et une salle à manger agrémentés d'un feu de bois, une cuisine toute neuve, 4 chambres et 3 salles de bains, un bureau, conservatoire, une salle de sport, une cave et un garage font de cette propriété la maison familiale ou de vacances idéale. La propriété est en grande partie en double vitrage avec un toit en excellent état. Elle possède également un jardin clôturé et une dépendance de taille moyenne. Située à la périphérie d'un charmant petit village avec son célèbre château, elle se trouve à une très courte distance de la populaire bastide de St Foy La Grande et de toutes ses commodités. Bergerac et St Emilion sont à 30 minutes et Bordeaux à une heure de route. La gare la plus proche de Bordeaux est à 10 minutes. Cette propriété est la maison familiale idéale pour profiter du charme pur de la vie française avec sa paix et sa tranquillité La propriété a une surface habitable de 203 m² comprenant: Rez-de-chaussée: * Hall d'entrée - 11 m². * Bureau - 10 m² - accès direct à la terrasse avant * Chambre 1 - 15 m² - accès direct à la terrasse avant. * Chambre 2 - 2 m² - accès direct à la terrasse avant. * Salle de bain 1 - 8 m² - baignoire, douche, wc, lavabo. * Buanderie - 4 m². * Garage - 25 m2 * Salle de sport - 25 m². * Cave - 7 m². Premier étage: * Hall d'entrée - 9 m² * Cuisine - 15 m² - accès direct au balcon avant * Séjour/salle à manger - 30 m² - accès direct au balcon avant et feu de bois * Chambre 3 - 12 m². * Salle de bain 2 - Ensuite - 6 m² - baignoire, wc, lavabo. * Chambre 4 - 12 m². * Salle de bain 3 - 3.5 m² - douche, wc, lavabo. * Conservatoire - 26 m² - accès direct à la terrasse arrière. Dépendance - 100 m². INFORMATIONS TECHNIQUES: * Bon état et prêt à emménager. * Très bonne toiture * Chauffage électrique mural * Portes et fenêtres en grande partie en double vitrage * Jardin clôturé * Fosse septique * Parking et voie d'accès privés

Nathalie AROCENA vous présente cette belle propriété qui se compose d'une maison principale, de 2 dépendances et d'une salle de réception. Ce joli domaine en Gironde est situé dans l'entre deux mers et proche de toutes les commodités. Idéal pour une grande maison familiale, une activité professionnelle (mariage, centre de bien être...) ou une activité locative (maison d'hôtes et/ou gîtes), la propriété dispose d'un splendide parc de 11 413 m2 arboré avec une piscine, un véritable havre de paix. - La longère - T8 - 6 chambres La maison principale d'environ 242 m2 comprend une entrée, un wc indépendant, une grande pièce de vie de 48 m2 ouvrant sur une charmante terrasse, une cuisine, 3 chambres avec leurs salles d'eau et wc privatifs. A l'étage, un vaste pallier de 30 m2 environ aménagé en salon dessert 3 chambres, 2 salles d'eau, un dressing et un wc indépendant. -Maison d'hôtes-n°1- T4- 2 chambres Cette dépendance de 85 m2 dispose d'une entrée/petit salon, d'un wc indépendant, d'un séjour lumineux avec un coin cuisine ouvrant sur une terrasse, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec wc. -Maison d'hôtes-n°2 - T5 - 3 chambres Cette dépendance de 143 m2 comprend un séjour avec un coin cuisine, une chambre avec une salle d'eau. A l'étage un vaste pallier d'environ 30 m2 dessert 2 chambres et une salle d'eau avec wc, - Salle de réception- Beaucoup de possibilités pour cette magnifique salle de réception de 142 m2 ornée de poutres apparentes, avec une remise, un coin toilette avec 2 wc et un lave main, ainsi qu'un accès à une cuisine professionnelle d'environ 60 m2. Chaudière à granulés avec silo de 2020, piscine 12x3 m de 2021 avec store, pompe à chaleur et local technique, fosse septique de 150 m3, 30 places de parking environ Ce bien de charme sera vous séduire, à découvrir absolument!!! Visite virtuelle guidée à distance disponible sur RDV. Pour toutes informations complémentaires ou visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien vous est présenté par Nathalie Arocena, votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au 0642414061 ou par email n.arocena@drhouse.immo. Informations sur l'annonce Surface 500 m² Ville ST Emilion 33330 Département Gironde Région Aquitaine

ancien Moulin rénové +gite +piscine DORDOGNE, entre BERGERAC et ST EMILION 20mn, 60Km de BORDEAUX, cause retraite, a MONTCARET . Nous vendons notre ANCIEN MOULIN a Eau, mais authentique, en pierres DU XVIIème entièrement rénové de a ce jour, exploité en habitation et gite, en bout de hameau.Pour amoureux des vieilles pierres et du confort, endroit calme et bucolique. L'ensemble immobilier comprend 2 habitations 10 pièces,d'une surface totale de 290 m2, piscine 8x4, avec des dépendances,garages et abris. m2 de terrain dont un bief privé. La propriété est traversée par un ruisseau (bief)avec retenue d'eau et 2 écluses a mécanisme refaites. Chaque accès et entrées des habitations sont privés,parking individuels 2X 3 véhicules, jardins séparés.Zone verte,non inondable. Retenue d'eau empoissonnée. Les maisons peuvent en faire une seule avec 7 chambres. Accés intérieur ou condamné entre les 2. Une des maisons est utilisée en habitation 3 ch,l'autre en gite 4 ch 8 personnes avec sa piscine. le gite et la maison sont décorés avec goût et le gite complètement meublé.Voir notre site internet Tous les travaux effectués à neuf,isolation, toiture,sols, électricité,plomberie,doubles vitrages,chauffage, cuisines équipées. Les murs extérieurs sont en totalité en pierres apparentes MAISON 130M2, GITE 160M2 PHOTOS et descriptif complet sur demande Aences et professionels de l'immobilier s'abstenir

Un ensemble immobilier Au carrefour de 3 départements "Dordogne, Charente, Gironde" une propriété de caractère à vendre en Charente-Maritime (30 kms de Saint Emilion et 70 kms de bordeaux). * Comprenant une maison principale de 268 m² (10 pieces avec étage) - une cuisine de 30 m² - 6 chambres dont 2 suites parentales - Salle de bains - Salle de 65 m² avec cuisine - Piscine intérieur à rafraîchir Avec granges attenantes de 170 m² plus deux gîtes meublés dans longère en pierre de 65 m². Plus deux studios aménagés de 25 m². Avec étangs, le tout sur 11 ha jusqu'à 20 ha (bois, prairie à voir). Nombreuses possibilités: - aujourd'hui exploité en location saisonnière - centre équestre - Famille d'accueil (personnes âgées) - Regroupement familiales - Culture bio...etc...

Maison de caractère nichée aux portes de St Emilion disposant de beaux volumes et de pièces à la fois fonctionnelles et typiques. Cette propriété offre de belles prestations et encore beaucoup de possibilités tant dans la maison que par ses dépendances, le tout sur un terrain aménagé donnant sur les coteaux. Surface terrain: 1377.

Anas, votre conseiller indépendants dr house immo à votre écoute au, vous propose:. honoraires: 5.31% du prix de vente. cette petite maison sur trois niveaux avec garage privatif 2 voitures et petit jardin avec chai et volière et une vue magnifique sur la vallée de saint emilion, qui se trouve a 18 km.au rez de jardin deux pièces de plus de 20 m² a aménager donnant sur un jardin plein ouest de 150 m² avec un chai et une volière...............au rez de chaussée une cuisine de 23 m² donnant à l'ouest sur un balcon de 10 m² et un salon de 22 m² donnant sur le village..................... rapport qualite prix difficile a battre !a l'étage, 4 chambres et une salle de bains.en face de l'entrée, un garage d'environ 70 m² est rattaché à la propriété.toutes les commodités sont proches avec castillon la bataille a 7 mn en voiture.banque, supermarché et hypermarché, bureau de poste, boucherie, boulangeries, supérette......9 médecins généralistes, 3 spécialistes et 4 pharmacies Surface habitable: 110 m² Nombre de pièces: 6

Maison pierre T6 jardin hangar bois 47800 Miramont de Guyenne Dans une environnement calme, à 5mn en voiture de tous commerces, maison intimiste et cozy, joliment rénovée et modernisée d'environ 110m2 avec un jardin d'environ 3700m2. Piscine hors sol, barbecue, hangar et grange 110m2. De plain pied, on entre par la véranda dans le salon, salle à manger- cuisine américaine aménagée et équipée (30m2). Toujours au rez-de-chaussée on accède par un petit couloir à la chambre parentale avec sa salle d'eau privative et son WC. Deuxième chambre ou bureau. A l'étage, 2 chambres, salle d'eau et grenier pour rangement. Autour de la maison, environ 2700 m2 de terrain avec piscine hors sol et hangar (100m2). A 200m de la maison, un bois de 800m2 pour alimenter la cheminée gratuitement et 200 m2 de terrain avec puits. Prestations: double vitrages récents, chauffage central fuel, carrelages récents, poêle bois. Propriété cloturée. A 5 mn de Miramont de Guyenne, Eymet, 20 mn de Marmande et Bergerac. Situé en campagne tout en étant proche des commerces et services. Environnement campagnard mais non isolé. Patrimoine naturel, historique et gastronomique. Riche par son passé, proche du Périgord et ses grands sites historiques, aux portes du vignoble des Côtes de Duras et du chateau, 30km vallée du Lot, 40km de Casteljaloux avec son lac et ses thermes, proche Gironde et ses grands vignobles (Saint Emilion, Sauterne...), et à 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, 100 km de Bordeaux (patrimoine mondial de l'Unesco) M. /Mme Andre et Beatrice GUEREL / poste 9408

A 35 kms de bordeaux, sur la commune de laruscade, cette propriété, non mitoyenne, est située au milieu de 2 ha de près et de pinède, en position dominante, avec une vue dégagée sur la campagne (par temps clair vue dégagée sur bordeaux). une longère de 110 m2 a été totalement rénovée avec goût, et offre un spacieux séjour avec coin cuisine, 3 jolies chambres, 1 agréable salle d'eau, 1 wc, un cellier et une buanderie. excellente isolation, laine de roche, double vitrage.... chauffage électrique, et micro station aux normes. cette longère est actuellement louée 750 ¤/mois, jusqu'en septembre 2018.mitoyenne à cette longère, une dépendance d'environ 300 m2 pouvant être aménagée, ainsi qu'une petite maison, non attenante de 80 m2 à rénover. cet ensemble immobilier offre un potentiel énorme d'aménagements: chambres d'hôtes, gîtes de tourisme, logements locatifs..... l'endroit est très calme, dans la campagne girondine, mais près des grands axes routiers (rn a 10, ligne lgv...). région touristique avec st emilion à 30 kms.... blaye, sa citadelle vauban et son estuaire (le plus vaste d'europe) également à 30 kms.a 1 kms de la maison, vous trouverez les écoles, les commerces (boulangerie, pharmacie.....) et à cavignac (5 kms) tous les commerces (marché u, lidl, boulangeries, boucheries, restaurants....) médecins, pharmacies (2) dentistes.... écoles..... mc do....venez vite la visiter, vous tomberez sous le charme de la maison et de la vue exceptionnelle ! contactez christine viallas, agent commercial optimhome (rsac n°518376058 greffe de bordeaux) (réf. 43 / 360093) Surface habitable: 110 m² Nombre de pièces: 6

A 33 kms de bordeaux (rive droite), au pays des vignes et des côteaux, à 25 kms de st emilion, cette très belle maison est nichée au coeur de 6 700 m2 de terrain boisé, classé zone natura 2 000, en position dominante avec une superbe vue sur la dordogne et bordeaux au loin.la maison de 270 m2 habitables, offre de beaux volumes: une vaste entrée, avec grand placard mural et large porte fenêtre vitrée, un coin wc avec lave-mains, un couloir, agrémenté de petites niches éclairées, distribue une grande salle de bains, avec douche et baignoire, ainsi que quatre très grandes chambres, ayant chacune un large placard mural. l'une de ces chambres possède sa propre salle d'eau (douche, lavabo, wc) et un accès direct vers l'extérieur.retour dans l'entrée, pour accéder aux pièces de vie de la maison, toutes baignées de lumière. un vaste séjour, avec un poêle à bois, deux grandes cuisines, avec une belle cheminée centrale entre les deux, et un second séjour, immense et vitré, pour admirer la vue, et les couchers de soleil. a l'extérieur, une jolie terrasse pour les soirs d'été. attenant à la maison, un abri pouvant être fermé, un atelier et une chaufferie.cette maison possède un beau potentiel, grâce à son environnement exceptionnel. pour la faire revivre, quelques travaux sont à prévoir. principalement les ouvertures à mettre en double vitrage.pour les amoureux de la nature et du calme, sans toutefois être isolé. le cadre enchanteur de cette propriété, et son emplacement très touristique, conviendrait très bien à une activité de chambres d'hôtes, sans grands travaux. gare de st andré de cubzac et autoroute a10 à 3 kms. tous commerces, médecins, pharmacies, écoles collèges et lycée, également à 3 kms.gare de bordeaux st jean à 33 kms - aéroport de bordeaux/mérignac à 36 kms. contactez christine viallas, agent commercial optimhome (rsac n°518376058 greffe de bordeaux) (réf. 84 / 358198) Surface habitable: 270 m² Nombre de pièces: 8 Consommations énergétiques: 229 kWhEP/m²/an Lettre consommations énergétiques: d Emissions de gaz à effet de serre: 40 kg éqCO2/m²/an Lettre émissions de gaz à effet de serre: e

A 33 kms de bordeaux (rive droite), au pays des vignes et des côteaux, à 25 kms de st emilion, cette très belle maison est nichée au coeur de 6 700 m2 de terrain boisé, classé zone natura 2 000, en position dominante. il est possible, après élagage, d'avoir une très belle vue sur la dordogne et bordeaux au loin.la maison de 260 m2 habitables, offre de beaux volumes: une vaste entrée, avec grand placard mural et large porte fenêtre vitrée, un coin wc avec lave-mains, un couloir, agrémenté de petites niches éclairées, distribue une grande salle de bains, avec douche et baignoire, ainsi que quatre très grandes chambres, ayant chacune un large placard mural. l'une de ces chambres possède sa propre salle d'eau (douche, lavabo, wc) et un accès direct vers l'extérieur.retour dans l'entrée, pour accéder aux pièces de vie de la maison, toutes baignées de lumière. un vaste séjour, avec un poêle à bois, deux grandes cuisines, avec une belle cheminée centrale entre les deux, et un second séjour, immense et vitré. a l'extérieur, une jolie terrasse pour les soirs d'été. attenant à la maison, un abri pouvant être fermé, un atelier et une chaufferie.cette maison possède un beau potentiel, grâce à son environnement exceptionnel. pour la faire revivre, quelques travaux sont à prévoir. principalement les ouvertures à mettre en double vitrage.pour les amoureux de la nature et du calme, sans toutefois être isolé. le cadre enchanteur de cette propriété, et son emplacement très touristique, conviendrait très bien à une activité de chambres d'hôtes, sans grands travaux. gare de st andré de cubzac et autoroute a10 à 3 kms. tous commerces, médecins, pharmacies, écoles collèges et lycée, également à 3 kms.gare de bordeaux st jean à 33 kms - aéroport de bordeaux/mérignac à 36 kms. contactez christine viallas, agent commercial optimhome (rsac n°518376058 greffe de bordeaux) (réf. 84 / 358198) Surface habitable: 270 m² Nombre de pièces: 8 Consommations énergétiques: 229 kWhEP/m²/an Lettre consommations énergétiques: d Emissions de gaz à effet de serre: 40 kg éqCO2/m²/an Lettre émissions de gaz à effet de serre: e

Exclusivité ! Grande maison en pierres / longère de 333 m2 Propriété située à 12 km de Saint André de Cubzac, 18 km de Saint Emilion, 7 km de Salignac. Beau potentiel pour cette grande maison en pierres sur deux niveaux composée de pièces aux dimensions généreuses, 4 chambres, terrasse fermée par une véranda, cuisine équipée, buanderie… 100 m2 habitables supplémentaires peuvent être crées à l'étage supérieur. Cette bâtisse s'accompagne également d'un pigeonnier indépendant de 54m2 sur deux niveaux et d'un gîte de 40 m2 environ. Piscine 8*4, terrain clos de 4200m2. Prévoir travaux d'embellissement et réfection d'une poutre de charpente (devis disponible), possibilité de créer plusieurs logements ou chambres pour une activité de location saisonnière. Mandat N° 1577. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires: http://homeland.netty.fr/fichier-600-19xQ4-fiche_honoraires_arnaud_rucli_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller: Arnaud Rucli - Tél. 0660359535 N° RSAC 510135775 RCP 133472941 MAAF Type de bien: Maison Nombre de pièces: 10 Nombre de chambre: 4 Nombre de salle de bain: 1 Surface: 333 m² Cuisine: séparée

A25 mns de Bordeaux Saint Emilion dans un secteur résidentiel et calme, proche des commodités, cette belle propriété contemporaine de 209 m² habitables de plain-pied se situe au coeur des vignes, centre commercial carrefour, accès rapide rocade, gare TGV libourne- Paris, hopital, école et lycée. Elle comprend une grande entrée avec dressing, un vaste séjour avec cheminée, qui s'ouvre par de larges baies sur la piscine et la terrasse plein ciel, une cuisine de 21 m² moderne et fonctionnelle s'ouvre elle, sur une terrasse couverte avec barbecue pour les repas de belle saison avec une grande tablée, un bureau de 17 m², trois belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, une salle d'eau. Un garage, une cave et un local piscine complètent ce bien aux prestations soignées entouré d'un jardin fleuri.

Type d'annonce Agence Offre Neuf/Ancien Ancien Nbre de pièces 6 pièce(s) Consommation énergétique Pas concerné Émissions de gaz à effet de serre Pas concerné Surface 378 m² Prix/m² 1 574 €/m² Description Située à seulement 25 minutes de Sainte - Emilion, 1h de Bordeaux Gare Saint-Jean et 30 minute de l'autoroute A89 sur un parc arboré de plus de 3 hectares Clairimmo vous proposons cette belle propriété en excellent état comprenant une habitation principale de plus de 220 m² une maison secondaire de 155 m2 un chai sur deux niveaux de 340 m2 chacun un garage de 195 m2 et diverses dépendances de 55 m2. CLAIRIMMO CASTILLON: 2 rue du 8 Mai**** ***** Castillon la Bataille Tel: ************** - *************** RCS*** *** ** Agent commercial indépendant du réseau national clairimmo Maxihome N° RSAC: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Honoraires TTC pour l’acquéreur: 20000% - Modalités charges locataire: Forfaitaires mensuelles