Tva rentabilite

Nous sommes dans le Centre-Ville de LIMOGES, dans un triangle Mairie / Cathédrale / Quais de Vienne. Nous y vendons un Immeuble de Rapport d'une Superficie de +/-255m² utiles (Habitables ou exploitables) développés sur 4 Niveaux + Communs et circulations + Cour/Jardin. En RDC: Local Commercial, récemment libéré, d'une superficie de 102m² (cavés sur +/-30m²), disposant d'une Cour/Jardin de +/-60m² avec Petite Remise et accès indépendant sur une rue arrière. Local refait à neuf en 2021, équipé Triphasé. Loyer attendu: 600,00EHT ou Nets de TVA, Hors Charges. Refacturation au prorata de la TF au Locataire (1.200E). En R+1: T3 de +/-50m² refait en 2006, Cuisine Équipée, SdB, et Double Vitrage. Loué depuis 4 ans avec Loyer Mensuel de 600,00E HC. En R+2: Deux F1 Meublés: Le Premier de +/-20m², refait en 2016 est occupé depuis 2 ans, avec un Loyer de 270,00EHC; Le Second, rafraîchi en 2019 et d'une Superficie de +/-30m², est loué 360,00EHC. En R+3: Deux F1 Meublés: Le Premier de +/-20m², refait en 2016 est loué depuis "toujours" pour 240,00EHC; Le second, d'une Superficie de +/-30m², est loué depuis 3 ans pour un Loyer de 330,00EHC. Les Meublés disposent d'une Salle d'Eau.Les Appartements sont chauffés par Convecteurs électriques individuels. "Câble" et "Fibre" dispos. Raccordement au Gaz possible. Loyer Actuel: 19.800,00ENets de TVA/an. LOYER ANNUEL ATTENDU: 27.000,00ENets de TVA. RENTABILITÉ ACTES EN MAIN: En l'état: 7,01%. ATTENDUE: 9,57%. Nous vendons cet IMMEUBLE DE RAPPORT 263.040,00EFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 23.040,00ETTC à la charge de l'Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site  REF ROPERT OIMMO: 3870/CBB87

EN EXCLUSIVITE Prix: 145 000 euros (honoraires à la charge acquéreur 5 785 euros TTC) Je vous propose une très belle opportunité de posséder cet appartement de 48.50 m2 destiné aux investisseurs LMNP, à GRENOBLE Europole, Résidence « Le Hub », résidence mixte (tourisme, affaires, étudiants), Appartement de type T3 meublé de 48.50 m2 avec ascenseur, comprenant: Hall d'entrée, séjour cuisine, 2 chambres, salle de bain, wc, placards, une terrasse de 35m2 exposition sud + un balcon 6 m2 exposé est Résidence de 2004 totalement rénovée en 2019 qui offre des parties communes adaptées à tous séjours (bar, lounge, snacking, petit déjeuner, espace co-working et détente, jardin avec sa terrasse, salle de sport et laverie) Bail commercial de 11 ans et 11 mois date d'échéance 31/07/2030. Indexé à ILC révision annuelle. Loyer annuel: 9 933 euros -TTC dont TVA Rentabilité: 7 % Taxe Foncière charge bailleur 1490 euros Taxe ordure ménagères à charge preneur Proche des commodités Tribunal, gare de Grenoble et transport en commun Classe Energie / D 169 Kwhep/m2/an GES / A - 5 Kgeqco2/m2/an Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 479 euros et 682 euros A voir sans tarder. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez: Philippe BARGETON, au 06 85 30 90 62 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BARGETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE N° 848 615 126 auprès de la SAS PROPRIETE PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES N° 487 624 777 Carte professionnelle T et G N° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue la Boétie, 75008 PARIS T: 1 500 000 euros G: 120 000 euros. Mandat ref: 330849 En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation. dont 3.99 % honoraire

EN EXCLUSIVITE Prix: 155 000 euros (honoraires à la charge acquéreur 6 185 euros TTC) Je vous propose une très belle opportunité de posséder cet appartement de 52.80 m2 destiné aux investisseurs LMNP, à GRENOBLE Europole, Résidence « Le Hub », résidence mixte (tourisme, affaires, étudiants), Appartement de type T3 meublé de 52.80 m2 avec ascenseur, comprenant: Hall d'entrée, séjour cuisine, 2 chambres, salle de bain, wc, placards, une terrasse de 10 m2 exposition sud Résidence de 2004 totalement rénovée en 2019 qui offre des parties communes adaptées à tous séjours (bar, lounge, snacking, petit déjeuner, espace co-working et détente, jardin avec sa terrasse, salle de sport et laverie) Bail commercial de 11 ans et 11 mois date d'échéance 31/07/2030. Indexé à ILC révision annuelle. Loyer annuel: 10 783 euros -TTC dont TVA Rentabilité: 7 % Taxe Foncière charge bailleur 1600 euros Taxe ordure ménagères à charge preneur Proche des commodités Tribunal, gare de Grenoble et transport en commun Classe Energie / D 169 Kwhep/m2/an GES / A - 5 Kgeqco2/m2/an Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 479 euros et 682 euros A voir sans tarder. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez: Philippe BARGETON, au 06 85 30 90 62 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BARGETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE N° 848 615 126 auprès de la SAS PROPRIETE PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES N° 487 624 777 Carte professionnelle T et G N° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue la Boétie, 75008 PARIS T: 1 500 000 euros G: 120 000 euros. Mandat ref: 330848 En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation. dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l�

Rentabilité de 6 % TFC pour les murs d'un immeuble en Centre-Ville, à usage de commerce, en emplacement n°1 Bis comprenant: - Au RDC: une boutique, - Au 1er demi niveau: une grande pièce - Au 1er étage: sanitaire - Au 2ème demi niveau: deux pièces - Au 2ème étage: un pièce - Au 3ème: combles La boutique a été rénovée en 2017 et l'immeuble ravalé la même année. Mandat N° 21173011. Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 € Pas de TVA. Nos honoraires: https://ido-immobilier.fr/wp-content/uploads/2019/02/Barème-idO-1.pdf Type de bien: Maison Surface: 123 m² Consommation énergetique: E Chauffage: électrique

Rentabilité de 4% ! L'ancienne maison d'arrêt de Grasse, fait partie du patrimoine remarquable de la ville. Ce site exclusif et emblématique de la ville se métamorphose aujourd'hui en une résidence étudiants de 77 logements de 14 m² à 29 m² répartis sur 2 bâtiments, la résidence Néo Campus. 38 logements prendront place dans la partie historique conservée et réhabilitée, répartis autour de la nef centrale, les 39 autres dans la partie démolie et reconstruite pour faire place à un nouveau bâtiment, le tout conforme aux exigences des architectes des bâtiments de France. Néo Campus bénéficie d'un emplacement privilégié: Voisin immédiat de l'université GRASSE CAMPUS Le Palais qui accueillera l'an prochain 800 étudiants Au c?ur d'un pôle universitaire de plus de 30 000 étudiants, Grasse dispose d'un ensemble d'universités proposant des formations allant du BAC+2 au BAC+5/6 À moins de 15 mn de la technopole Sophia Antipolis et des infrastructures très adaptées: la nouvelle Médiathèque Charles Nègre primée du prestigieux grand prix de l'Équerre d'argent 2022. Ce véritable outil culturel de plus de 3 600 m2 soutient une fois de plus la volonté de la ville de Grasse: attirer la jeunesse étudiante. Régime para-hôtelier: o Récupération de TVA o Nombreuses charges déductibles o Revenus locatifs peu ou pas fiscalisés o Déficit imputable du revenu global de l'exploitant professionnel o Exonération de l'impôt sur la fortune immobilière pour les professionnels o Exonération de l'IFI* o Exonération de plus-value de cession* * Voir conditions en bureau de vente RE 2020: Partie neuve RT Globale: Partie rénovée

Programme Neuf en LMNP (Location Meublé Non Professionnel) SPÉCIAL INVESTISSEUR. Gateway immobilier vous propose un studio de 18,56m2 en LMNP géré au prix de 97260EUR TTC soit 81050EUR HT, ce studio est dispose d'une pièce de vie de 15,46m2 et d'une salle d'eau de 3,10m2. Ce programme fait partie d'une résidence gérée étudiante. Choisir d'investir sur cette residence est un moyen SANS RISQUES et SANS SOUCIS de se constituer un patrimoine grace a la GARANTIE DES LOYERS. (Garantie assurant le paiement de votre loyer 12/12 MOIS, voir details dans notre plaquette investisseur) Les plus de cette résidence: Salle de sport Espace dedie au coworking Coin lounge pour la detente Espaces exterieurs pour s'aerer Laverie Parking velo Stationnements en sous-sol Gardien Acces PMR Informations pour les investisseurs: Rentabilité locative: La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,0%, comparée à une rentabilité moyenne de 3,3% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 2 983 biens de ce type que nous recensons). Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (203 EUR/mois*12 = 2 442 EUR) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d'un remboursement de la TVA par l'Etat pour ce type d'investissement). Le bail est proposé pour une durée ferme de 9 ans par un gestionnaire. Vous bénéficiez ainsi d'une visibilité de long terme sur votre rentabilité. Capacité à remplir la résidence: La capacité de remplissage de cette résidence est forte. Le poids des étudiants dans la population locale est de 19%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile. Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zon

Idéalement situé dans une zone industrielle très prisée et facile d'accès à l'ensemble des grands axes autoroutiers le bâtiment est vendu entièrement loué. Il dispose d'une zone de parking goudronnée avec marquage au sol, d'une zone arborée et d'espaces verts. Idéal pour investisseurs les locataires en place le sont depuis de nombreuses années. La rentabilité après achat est d'environ de 5%. Il se compose de 7 cellules modulables qui permet de s'adapter à chaque demande. Chaque cellule est composée d'un espace entrepôt, d'un espace bureau et d'un sanitaire. Prix de vente honoraires d'agence inclus: 927 000 € HT + 185 400 € (TVA), soit 1 112 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence: 880 650 € HT + 176 130 € (TVA 20 %), soit 1 056 780 € TTC Honoraires d'agence: 46 350 € HT + 9 270 € (TVA 20 %), soit 55 620 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI: Sébastien MACARY - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 494 792 120 Surface terrain: 2180 m².

Avis aux investisseurs en LMNP ! Programme immobilier neuf à Bourges. T3 à partir de 224 384 E Cet investissement vous assurera une rente locative pérenne et sécurisée pour une rentabilité de 3,69 %etnbsp;par le biais d'un bail commercial. Régime fiscal: LMNP Plus TVA, LMP Plus TVA, Bouvard Plus TVA La Résidence Services Séniors Villas Ginkgos le biloba est située dans unetnbsp;écoquartier ambitieuxetnbsp;aux portes du centre historique de Bourges, elle bénéficie deetnbsp;toutes les commodités, maison de santé, pharmacie, supérette, piscine intérieur et salle de fitness. Devant la résidence, l'arrêt 'navette de centre-ville' et à proximité, des arrêts de bus. Bénéficiez égalementetnbsp;des atouts d'un logement neuf, norme Viseha, HQE, RT 2012, NF Habitat. Vous souhaitez investir et avoir plus de renseignements?etnbsp;Contactez-moi vite, Monsieur Vincent LARCHE au 0620136120.

Avis aux investisseurs en LMNP ! Programme immobilier neuf à Bourges. T2 à partir de 182 996 E Cet investissement vous assurera une rente locative pérenne et sécurisée pour une rentabilité de 3,69 % par le biais d'un bail commercial. Régime fiscal: LMNP Plus TVA, LMP Plus TVA, Bouvard Plus TVA La Résidence Services Séniors Villas Ginkgos le biloba est située dans unetnbsp;écoquartier ambitieuxetnbsp;aux portes du centre historique de Bourges, elle bénéficie deetnbsp;toutes les commodités, maison de santé, pharmacie, supérette, piscine intérieur et salle de fitness. Devant la résidence, l'arrêt 'navette de centre-ville' et à proximité, des arrêts de bus. Bénéficiez égalementetnbsp;des atouts d'un logement neuf, norme Viseha, HQE, RT 2012, NF Habitat. Vous souhaitez investir et avoir plus de renseignements?etnbsp;Contactez-moi vite, Monsieur Vincent LARCHE au 0620136120.

Avis aux investisseurs en LMNP ! Programme immobilier neuf à Bourges. STUDIO à partir de 141 843 E Cet investissement vous assurera une rente locative pérenne et sécurisée pour une rentabilité de 3,69%etnbsp;par le biais d'un bail commercial. Régime fiscal:etnbsp;LMNP Plus TVA, LMP Plus TVA, Bouvard Plus TVA La Résidence Services Séniors Villas Ginkgos le biloba est située dans un écoquartier ambitieux aux portes du centre historique de Bourges, elle bénéficie de toutes les commodités, maison de santé, pharmacie, supérette, piscine intérieur et salle de fitness. Devant la résidence, l'arrêt 'navette de centre-ville' et à proximité, des arrêts de bus. Bénéficiez également des atouts d'un logement neuf, norme Viseha, HQE, RT 2012, NF Habitat. Vous souhaitez investir et avoir plus de renseignements? Contactez-moi vite, Monsieur Vincent LARCHE au 0620136120.

Avis aux investisseurs en LMNP ! Programme immobilier neuf à Bourges. T3 à partir de 224 384 € Cet investissement vous assurera une rente locative pérenne et sécurisée pour une rentabilité de 3,69 % par le biais d'un bail commercial. Régime fiscal: LMNP Plus TVA, LMP Plus TVA, Bouvard Plus TVA La Résidence Services Séniors Villas Ginkgos le biloba est située dans un écoquartier ambitieux aux portes du centre historique de Bourges, elle bénéficie de toutes les commodités, maison de santé, pharmacie, supérette, piscine intérieur et salle de fitness. Devant la résidence, l'arrêt 'navette de centre-ville' et à proximité, des arrêts de bus. Bénéficiez également des atouts d'un logement neuf, norme Viseha, HQE, RT 2012, NF Habitat. Vous souhaitez investir et avoir plus de renseignements? Contactez-moi vite, Monsieur Vincent LARCHE au 0620136120. Mandat N° 2573. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires: http://www.immorevente.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller GROUPE IMMOREVENTE: Vincent Larche - Tél. 0620136120 Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 3 Nombre de chambre: 2 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de balcon: 1 Nombre de terrasse: 1 Surface: 58 m²

Avis aux investisseurs en LMNP ! Programme immobilier neuf à Bourges. T2 à partir de 182 996 € Cet investissement vous assurera une rente locative pérenne et sécurisée pour une rentabilité de 3,69 % par le biais d'un bail commercial. Régime fiscal: LMNP Plus TVA, LMP Plus TVA, Bouvard Plus TVA La Résidence Services Séniors Villas Ginkgos le biloba est située dans un écoquartier ambitieux aux portes du centre historique de Bourges, elle bénéficie de toutes les commodités, maison de santé, pharmacie, supérette, piscine intérieur et salle de fitness. Devant la résidence, l'arrêt 'navette de centre-ville' et à proximité, des arrêts de bus. Bénéficiez également des atouts d'un logement neuf, norme Viseha, HQE, RT 2012, NF Habitat. Vous souhaitez investir et avoir plus de renseignements? Contactez-moi vite, Monsieur Vincent LARCHE au 0620136120. Mandat N° 2572. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires: http://www.immorevente.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller GROUPE IMMOREVENTE: Vincent Larche - Tél. 0620136120 Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 2 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de balcon: 1 Nombre de terrasse: 1 Surface: 47 m²

Avis aux investisseurs en LMNP ! Programme immobilier neuf à Bourges. STUDIO à partir de 141 843 € Cet investissement vous assurera une rente locative pérenne et sécurisée pour une rentabilité de 3,69% par le biais d'un bail commercial. Régime fiscal: LMNP Plus TVA, LMP Plus TVA, Bouvard Plus TVA La Résidence Services Séniors Villas Ginkgos le biloba est située dans un écoquartier ambitieux aux portes du centre historique de Bourges, elle bénéficie de toutes les commodités, maison de santé, pharmacie, supérette, piscine intérieur et salle de fitness. Devant la résidence, l'arrêt 'navette de centre-ville' et à proximité, des arrêts de bus. Bénéficiez également des atouts d'un logement neuf, norme Viseha, HQE, RT 2012, NF Habitat. Vous souhaitez investir et avoir plus de renseignements? Contactez-moi vite, Monsieur Vincent LARCHE au 0620136120. Mandat N° 2569. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires: http://www.immorevente.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller GROUPE IMMOREVENTE: Vincent Larche - Tél. 0620136120 Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 1 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de balcon: 1 Nombre de terrasse: 1 Surface: 36 m²

Toulouse, à 9 minutes du centre ville en métro, dans un bel environnement sécurisé et arboré, sur un terrain de 3000 m² (parcelle entièrement clôturée) Magnifique Espace professionnel de 1800 m², réparti en 3 bâtiments en parfait état, entièrement équipé et meublé, disposant de deux ascenseurs et comprenant: Bâtiment A Rez-de-chaussée: Espace de convivialité / réception, salles de réunions et locaux techniques Etage: bureaux équipés et cloisonnés, démontables et modulables, salle de réunion, terrasse Bâtiment B Rez-de-chaussée et étage: 2 grandes salles de réunion modulables (128 m² et 138 m²) disposant d'un accès extérieur à chaque niveau Bâtiment C Rez-de-chaussée et étage: 8 logements meublés (2 T1 / 3 T2 / 3 T3) avec terrasses, accessibles aux personnes à mobilité réduite et handicapées Toutes les salles sont climatisées et donnent sur des espaces de détente, entièrement accessibles aux personnes en situation de handicap (ascenseurs, signalétique adaptée, boucle magnétique. modulables selon les besoins) Sous-sol: 300 m² d'espace de stockage avec accès voiture 28 places de parking privé dans l'enceinte de l'établissement. Equipements de qualité. Indépendance des différents espaces (climatisation, électricité, accès.). Espaces verts parfaitement aménagés et entretenus. Date de construction: 2009 ACCESSIBLE TOUT PUBLIC Dossier chiffré avec rendement locatif disponible sur demande (excellent taux de rentabilité). Accès métro, bus et rocade à proximité immédiate. Prix de vente honoraires d'agence inclus: 2 850 000 E HT + 19 950 E (TVA), soit 2 869 950 E TTC Prix de vente hors honoraires d'agence: 2 750 250 E HT + 0 E (TVA 0 %), soit 2 750 250 E TTC Honoraires d'agence: 99 750 E HT + 19 950 E (TVA 20 %), soit 119 700 E TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI: Valérie ABECASSIS-FERRANDEZ, Tél.: 06 61 63 87 36, E-mail: - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 832 36

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A saisir rapidement: L'APPARTEMENT: Parfait pour investisseur: Loué meublé non professionnel: Une maison 3pièces de 59 m2 environ avec Jardin et terrasse Situé dans une résidence affaires très bien placée. - La garantie d'une résidence en pleine exploitation en bail commercial - La sécurité d'avoir des revenus immédiats et une bonne rentabilité - Les avantages fiscaux du statut LMNP et la constitution d'une rente Inclus une place de parking sécurisée. Matériaux durables pour un amortissement et une rentabilité optimisée. Dernier loyer HT/an: 7253? Exploitation en bail commercial avec reconduction tacite Charges/an: 376? environ Taxe foncière: 1265? environ Des revenus immédiats et une bonne rentabilité, possibilité de déduire la TVA La création d'une rente défiscalisée pendant des années Aucune gestion nécessaire. LA RESIDENCE: La résidence comprend un service petit-déjeuner, un service de ménage, une laverie, des terrains de jeux, une salle de fitness et un parking sécurisé, sont à la disposition des résidents. LE QUARTIER: Proximité immédiate des écoles et universités et des pôles d'emplois. Accès au périphérique en quelques minutes Transports en commun proches et denses. Pour toutes questions ou informations contactez moi rapidement ! Nombre de lots de la Copropriété: 1 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien PONS Inscrit au RSAC de TOULOUSE 824 838 361, Tel: 07 49 39 84 25, Site 3gimmo:

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Sur la ville de Besançon, secteur gare viotte, une surface commerciale louée de 193m2 comprenant 7 bureaux individuels une grande salle de réunion avec cuisine intégrée ainsi qu'un espace wc et un local technique. Le bien est acctuellement loué 2670EUR HT /mois, TVA récupérable, bail en 3-6-9 échéance 05/2026 et renouvelé tacitement, le montant de la TVA s'élève à 534EUR/mois incluant la taxe foncière ainsi que 350EUR de provisions pour charges. Rentabilité nette de 8.4% Lucas Stefani 0626313325

Imaginez vous devenir propriétaire et vivre à ROYAN ! Bénéficiez d'un investissement très sur dans une résidence services séniors située dans le centre-ville de ROYAN, station balnéaire très prisée ! Au rez-de-chaussée: un appartement flambant neuf type T3 entièrement meublé, clés en mains, composé d'une entrée avec placard, d'un séjour/cuisine pour vos repas et votre confort, de deux chambres pour votre repos et votre intimité, d'une salle d'eau/wc, soit une superficie habitable de 54,14 m2 et d'une terrasse pour respirer et profiter du soleil, exposé au nord-est. Copropriété de 90 lots. Prix direct promoteur 256.130 euros hors taxe mobilier compris. Autres appartements encore disponibles dans cette résidence. Vous habiterez ou prendrez possession de cet appartement rare au 2ème trimestre 2023 ! Résidence services séniors entièrement sécurisée et gérée par un prestataire spécialisé. Rentabilité possible de 3,80 %. Loyers garantis. Eligible au dispositif fiscal LMNP CENSI BOUVARD. TVA récupérable. Photos non contractuelles. Réduisez vos impôts, développez votre patrimoine en toute sécurité, dynamisez votre épargne et profitez des avantages suivants: - Récupération de la TVA: vous achetez sur la base du prix hors taxes, - Location de votre bien avec bail commercial ferme de 15 ans, - Pas de charges de maintenance, - Pas de frais de gestion pendant la durée du bail, - Garantie des loyers impayés. Pour profiter de cette opportunité rare et vous accompagner dans votre projet contactez rapidement Stéphane Besson au 06 81 04 42 60 ou par courriel à s.besson@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane BESSON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat 319246. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Informations sur l'annonce Surface 54 m² Nombre de pièces 3 Ville Royan 17200 Département Charente Maritime Région Poitou Charentes

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IMMEUBLE DE RAPPORT À BORDEAUX RIVE DROITE DE 280 M2 - SOGIMO VEND EN RIVE DROITE, SUR COMMUNE DYNAMIQUE PROCHE DE BORDEAUX, DANS IMMEUBLE D'HABITATION ET COMMERCIAL, LOCAL DE RAPPORT DE 280 M². AVEC UN PARKING PRIVÉ ET ÉGALEMENT HANDICAPÉ ET IL A UN ACCÈS AU TRAM DIRECT, LA STATION EST DEVANT L'IMMEUBLE. CE LOCAL EST SITUÉ AU REZ-DE-CHAUSSÉE D'UN IMMEUBLE RÉCENT, IMPLANTÉE DANS UNE ZONE COMMERCIALE ET IL EST VOISIN DE NOMBREUX COMMERCES. L'ACTUEL LOCATAIRE EST UN RESTAURANT, BRASSERIE QUI PAYE UN LOYER ANNUEL HORS CHARGES DE 36.000 EUROS HT, SOIT UN LOYER MENSUEL DE 3.000 EUROS HT + TVA, + UNE PROVISION POUR CHARGES MENSUELLE DE 470 EUROS HT + TVA. IL EST À NOTER QUE LE RESTAURANT A ÉTÉ RÉCEMMENT REFAIT À NEUF ET QUE LE TYPE DE RESTAURATION QUI EST PROPOSÉ AUJOURD'HUI CORRESPOND TOTALEMENT À LA DEMANDE DU SECTEUR, OÙ IL Y A DE NOMBREUSES HABITATIONS, DES COMMERÇANTS, EMPLOYÉS DE BUREAU ET CHEFS D'ENTREPRISE. CE LOCAL DE RAPPORT CORRESPONDRA À UN INVESTISSEUR DÉSIRANT OBTENIR, APRÈS SON ACQUISITION, UNE RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE D'ENVIRON 7 %, COMPTE TENU QUE LA TOTALITÉ DES CHARGES LOCATIVES DE L'IMMEUBLE ET L'IMPÔT FONCIER SONT À LA CHARGE DU LOCATAIRE. NOUS VOUS PROPOSERONS D'ACQUÉRIR CET IMMEUBLE AU PRIX DE 520.000 EUROS, COMPRENANT LES HONORAIRES D'AGENCE À LA CHARGE DU VENDEUR. VOUS POUVEZ CONSULTER TOUTES NOS AFFAIRES, EN CLIQUANT SUR LE LIEN INDIQUÉ EN HAUT À DROITE DE LA PAGE «VOIR LES AUTRES ANNONCES » AINSI VOUS POURREZ TRIER PAR PRIX ET CHOISIR L'AFFAIRE QUI VOUS CONVIENDRA ET NOUS CONTACTER PAR TÉLÉPHONE POUR TOUS RENSEIGNEMENTS AU: 06 07 67 69 60 OU À NOTRE AGENCE 05 56 28 20 76, OU DEMANDER PAR E-MAIL LE DOSSIER COMPLET DE NOS PRODUITS, PHOTOS ET ADRESSE DES BIENS ETC À AVEC LA RÉFÉRENCE CI DESSOUS

APPARTEMENT T3 74M2 DONNANT SUR TERRASSE DE 15M2 360 000EUROS APPARTEMENT T3 74M2 DONNANT SUR TERRASSE DE 15M2 360 000EUROS LES FERMES DU MONT BLANC - COMBLOUX LIVRAISON 3T 2017 DESCRIPTION:  La résidence se situe route de Megève à Combloux. Elle se compose de 52 lots allant du T1 au T4 en duplex, de 8 demi-chalets de 117 m 2 ainsi que 4 masters chalets de 259 m 2. Respectueuse des traditions montagnardes, l'architecture de la résidence a été pensée pour s'intégrer parfaitement dans son milieu naturel ainsi vous retrouverez des toitures à 2 pans, des façades en bois aux allures de véritables chalets... Vous serez à seulement 4 km de Megève et 30km de Chamonix, vous aurez donc accès aux très grands domaines de sports d'hiver des alpes notamment celui du Mont-Blanc composé de plus de 445km de pistes. Ville de l'hiver, Combloux est aussi très agréables l'été grâce au plan d'eau biotope qui représente la première piscine naturelle publique de France.  Vous vous trouverez en plein centre de la ville de Combloux et aurez donc accès à toutes les commodités (boulangerie, supérette, boucherie, navette direction Chamonix....). C'EST IDEAL POUR INVESTIR DANS UNE RESIDENCE SECONDAIRE Cette résidence de tourisme vous permettra d'allier rendement locatif et vacances. Vous pourrez choisir entre 2 formules de gestion vous permettant d'occuper votre bien une partie de l'année et de le louer pendant l'autre partie. La gestion locative étant assurée par un gestionnaire fiable. Les baux sont d'une durée de 9ans et la TVA est récupérable, les prix affichés sont hors taxe.   Formules de gestion: 1) Bail pack fixe: Une rentabilité garantie de 2% sur immobilier et mobilier HT, vous pourrez occuper le bien 5 semaines par an, les charges sont de l'ordre de 8euro /m2 à l'année hors taxe foncière.  2) Bail variable: La rentabilité n'est pas garantie mais vous pouvez occuper le bien jusqu'à la moitié de l'année (182 jours) quand bon vous semble,  il faudra néanmoins prévenir votre gestionnaire 6mois à l'avance. Le point le plus positif est que vous serez rémunéré à hauteur de 75% du chiffre d'affaire réalisé pour les semaines laissées à la gestion. Vous acquitterez la totalité des charges au même titre qu'une résidence secondaire.  PRESTATIONS:  - Carrelage au choix format 45*45 à 60*60 (Cuisine, SDB, WC et Déménagement) - Parquet massif bois en ch... Honoraire à la charge de l'Acquéreur: non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires: non

APPARTEMENT T4 80M2 DONNANT SUR TERRASSE DE 14M2 403 000EUROS APPARTEMENT T4 80M2 DONNANT SUR TERRASSE DE 14M2 403 000EUROS LES FERMES DU MONT BLANC - COMBLOUX LIVRAISON 3T 2017 DESCRIPTION:  La résidence se situe route de Megève à Combloux. Elle se compose de 52 lots allant du T1 au T4 en duplex, de 8 demi-chalets de 117 m 2 ainsi que 4 masters chalets de 259 m 2. Respectueuse des traditions montagnardes, l'architecture de la résidence a été pensée pour s'intégrer parfaitement dans son milieu naturel ainsi vous retrouverez des toitures à 2 pans, des façades en bois aux allures de véritables chalets... Vous serez à seulement 4 km de Megève et 30km de Chamonix, vous aurez donc accès aux très grands domaines de sports d'hiver des alpes notamment celui du Mont-Blanc composé de plus de 445km de pistes. Ville de l'hiver, Combloux est aussi très agréables l'été grâce au plan d'eau biotope qui représente la première piscine naturelle publique de France.  Vous vous trouverez en plein centre de la ville de Combloux et aurez donc accès à toutes les commodités (boulangerie, supérette, boucherie, navette direction Chamonix....). C'EST IDEAL POUR INVESTIR DANS UNE RESIDENCE SECONDAIRE Cette résidence de tourisme vous permettra d'allier rendement locatif et vacances. Vous pourrez choisir entre 2 formules de gestion vous permettant d'occuper votre bien une partie de l'année et de le louer pendant l'autre partie. La gestion locative étant assurée par un gestionnaire fiable. Les baux sont d'une durée de 9ans et la TVA est récupérable, les prix affichés sont hors taxe.   Formules de gestion: 1) Bail pack fixe: Une rentabilité garantie de 2% sur immobilier et mobilier HT, vous pourrez occuper le bien 5 semaines par an, les charges sont de l'ordre de 8euro /m2 à l'année hors taxe foncière.  2) Bail variable: La rentabilité n'est pas garantie mais vous pouvez occuper le bien jusqu'à la moitié de l'année (182 jours) quand bon vous semble,  il faudra néanmoins prévenir votre gestionnaire 6mois à l'avance. Le point le plus positif est que vous serez rémunéré à hauteur de 75% du chiffre d'affaire réalisé pour les semaines laissées à la gestion. Vous acquitterez la totalité des charges au même titre qu'une résidence secondaire.  PRESTATIONS:  - Carrelage au choix format 45*45 à 60*60 (Cuisine, SDB, WC et Déménagement) - Parquet massif bois en ch... Honoraire à la charge de l'Acquéreur: non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires: non

APPARTEMENT T3 54M2 DONNANT SUR TERRASSE DE 6M2 415 000EUROS APPARTEMENT T3 54M2 DONNANT SUR TERRASSE DE 6M2 415 000EUROS LES FERMES DU MONT BLANC - COMBLOUX LIVRAISON 3T 2017 DESCRIPTION:  La résidence se situe route de Megève à Combloux. Elle se compose de 52 lots allant du T1 au T4 en duplex, de 8 demi-chalets de 117 m 2 ainsi que 4 masters chalets de 259 m 2. Respectueuse des traditions montagnardes, l'architecture de la résidence a été pensée pour s'intégrer parfaitement dans son milieu naturel ainsi vous retrouverez des toitures à 2 pans, des façades en bois aux allures de véritables chalets... Vous serez à seulement 4 km de Megève et 30km de Chamonix, vous aurez donc accès aux très grands domaines de sports d'hiver des alpes notamment celui du Mont-Blanc composé de plus de 445km de pistes. Ville de l'hiver, Combloux est aussi très agréables l'été grâce au plan d'eau biotope qui représente la première piscine naturelle publique de France.  Vous vous trouverez en plein centre de la ville de Combloux et aurez donc accès à toutes les commodités (boulangerie, supérette, boucherie, navette direction Chamonix....). C'EST IDEAL POUR INVESTIR DANS UNE RESIDENCE SECONDAIRE Cette résidence de tourisme vous permettra d'allier rendement locatif et vacances. Vous pourrez choisir entre 2 formules de gestion vous permettant d'occuper votre bien une partie de l'année et de le louer pendant l'autre partie. La gestion locative étant assurée par un gestionnaire fiable. Les baux sont d'une durée de 9ans et la TVA est récupérable, les prix affichés sont hors taxe.   Formules de gestion: 1) Bail pack fixe: Une rentabilité garantie de 2% sur immobilier et mobilier HT, vous pourrez occuper le bien 5 semaines par an, les charges sont de l'ordre de 8euro /m2 à l'année hors taxe foncière.  2) Bail variable: La rentabilité n'est pas garantie mais vous pouvez occuper le bien jusqu'à la moitié de l'année (182 jours) quand bon vous semble,  il faudra néanmoins prévenir votre gestionnaire 6mois à l'avance. Le point le plus positif est que vous serez rémunéré à hauteur de 75% du chiffre d'affaire réalisé pour les semaines laissées à la gestion. Vous acquitterez la totalité des charges au même titre qu'une résidence secondaire.  PRESTATIONS:  - Carrelage au choix format 45*45 à 60*60 (Cuisine, SDB, WC et Déménagement) - Parquet massif bois en ch... Honoraire à la charge de l'Acquéreur: non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires: non

APPARTEMENT T4 93M2 DONNANT SUR TERRASSE DE 10M2 415 000EUROS APPARTEMENT T4 93M2 DONNANT SUR TERRASSE DE 10M2 415 000EUROS LES FERMES DU MONT BLANC - COMBLOUX LIVRAISON 3T 2017 DESCRIPTION:  La résidence se situe route de Megève à Combloux. Elle se compose de 52 lots allant du T1 au T4 en duplex, de 8 demi-chalets de 117 m 2 ainsi que 4 masters chalets de 259 m 2. Respectueuse des traditions montagnardes, l'architecture de la résidence a été pensée pour s'intégrer parfaitement dans son milieu naturel ainsi vous retrouverez des toitures à 2 pans, des façades en bois aux allures de véritables chalets... Vous serez à seulement 4 km de Megève et 30km de Chamonix, vous aurez donc accès aux très grands domaines de sports d'hiver des alpes notamment celui du Mont-Blanc composé de plus de 445km de pistes. Ville de l'hiver, Combloux est aussi très agréables l'été grâce au plan d'eau biotope qui représente la première piscine naturelle publique de France.  Vous vous trouverez en plein centre de la ville de Combloux et aurez donc accès à toutes les commodités (boulangerie, supérette, boucherie, navette direction Chamonix....). C'EST IDEAL POUR INVESTIR DANS UNE RESIDENCE SECONDAIRE Cette résidence de tourisme vous permettra d'allier rendement locatif et vacances. Vous pourrez choisir entre 2 formules de gestion vous permettant d'occuper votre bien une partie de l'année et de le louer pendant l'autre partie. La gestion locative étant assurée par un gestionnaire fiable. Les baux sont d'une durée de 9ans et la TVA est récupérable, les prix affichés sont hors taxe.   Formules de gestion: 1) Bail pack fixe: Une rentabilité garantie de 2% sur immobilier et mobilier HT, vous pourrez occuper le bien 5 semaines par an, les charges sont de l'ordre de 8euro /m2 à l'année hors taxe foncière.  2) Bail variable: La rentabilité n'est pas garantie mais vous pouvez occuper le bien jusqu'à la moitié de l'année (182 jours) quand bon vous semble,  il faudra néanmoins prévenir votre gestionnaire 6mois à l'avance. Le point le plus positif est que vous serez rémunéré à hauteur de 75% du chiffre d'affaire réalisé pour les semaines laissées à la gestion. Vous acquitterez la totalité des charges au même titre qu'une résidence secondaire.  PRESTATIONS:  - Carrelage au choix format 45*45 à 60*60 (Cuisine, SDB, WC et Déménagement) - Parquet massif bois en ch... Honoraire à la charge de l'Acquéreur: non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires: non

APPARTEMENT T1 28M2 DONNANT SUR TERRASSE DE 8M2 118 000EUROS APPARTEMENT T1 28M2 DONNANT SUR TERRASSE DE 8M2 118 000EUROS LES FERMES DU MONT BLANC - COMBLOUX LIVRAISON 3T 2017 AJOUTER PRIX DU STATIONNEMENT 17.000E ET DU MOBILIER 7.000E DESCRIPTION:  La résidence se situe route de Megève à Combloux. Elle se compose de 52 lots allant du T1 au T4 en duplex, de 8 demi-chalets de 117 m 2 ainsi que 4 masters chalets de 259 m 2. Respectueuse des traditions montagnardes, l'architecture de la résidence a été pensée pour s'intégrer parfaitement dans son milieu naturel ainsi vous retrouverez des toitures à 2 pans, des façades en bois aux allures de véritables chalets... Vous serez à seulement 4 km de Megève et 30km de Chamonix, vous aurez donc accès aux très grands domaines de sports d'hiver des alpes notamment celui du Mont-Blanc composé de plus de 445km de pistes. Ville de l'hiver, Combloux est aussi très agréables l'été grâce au plan d'eau biotope qui représente la première piscine naturelle publique de France.  Vous vous trouverez en plein centre de la ville de Combloux et aurez donc accès à toutes les commodités (boulangerie, supérette, boucherie, navette direction Chamonix....). C'EST IDEAL POUR INVESTIR DANS UNE RESIDENCE SECONDAIRE Cette résidence de tourisme vous permettra d'allier rendement locatif et vacances. Vous pourrez choisir entre 2 formules de gestion vous permettant d'occuper votre bien une partie de l'année et de le louer pendant l'autre partie. La gestion locative étant assurée par un gestionnaire fiable. Les baux sont d'une durée de 9ans et la TVA est récupérable, les prix affichés sont hors taxe.   Formules de gestion: 1) Bail pack fixe: Une rentabilité garantie de 2% sur immobilier et mobilier HT, vous pourrez occuper le bien 5 semaines par an, les charges sont de l'ordre de 8euro /m2 à l'année hors taxe foncière.  2) Bail variable: La rentabilité n'est pas garantie mais vous pouvez occuper le bien jusqu'à la moitié de l'année (182 jours) quand bon vous semble,  il faudra néanmoins prévenir votre gestionnaire 6mois à l'avance. Le point le plus positif est que vous serez rémunéré à hauteur de 75% du chiffre d'affaire réalisé pour les semaines laissées à la gestion. Vous acquitterez la totalité des charges au même titre qu'une résidence secondaire.  PRESTATIONS:  - Carrelage au choix format 45*45 à 60*60 (Cuisine, SDB, WC et Déménagement) - Parquet massif bois en ch... Honoraire à la charge de l'Acquéreur: non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires: non

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Investissez en résidence pour séniors à Royan sur le marché de l'occasion. RENTABILITE IMMEDIATE DE 4.45%- 1500 euros de TVA à récupérer ce qui fait un coût de revient à 161 500 E. N'attendez pas 2 ans pour faire fructifier votre argent! Pour investisseurs uniquement. Loyer immédiat, sans franchise! STATUT LMNP. Idéal complément de revenus ou de retraite peu ou pas fiscalisés. Cet appartement est vendu avec un bail de 11 ans en cours avec Domitys, leader européen des résidences pour séniors. Loyer annuel 7167 E HT versé mensuellement TTC: 657.02 Euros. 80% des charges de copropriété sont payés etnbsp;par le locataire Domitys, tout comme 100% de l'assurance. Rentabilité: 4.45% (loyer annuel HT/ prix appartement meublé frais d'agence HT inclus).

Ma bouillaud - - vous propose: a bordeaux centre, sandwicherie sur grande surface (120 m²) (licence petite restauration). acces facile (arrêt tram a devant la porte) parking a proximité.- bon outil de travail.- configuration des lieux: salle 120 m2 + a l'arrière cuisine ouverte bien équipée + arrière cuisine claire + sur le côté: bar.- dépendances: sanitaires handicapés.- au 1er etage (120 m²): studio + réserves.- ouverture: lundi au vendredi 11h30 à 15h30 / 18 h à 22 h.- fermeture tous les week-end. pas de personnel.- bail se terminant le 28/02/loyer 1 245 euros/mois (pas de tva).- bon ratio de rentabilité mb 72, 30 %.- dossier interessant a reprendre.- affaire a dynamiser.- pv: 65 000 euros + honoraires ttc 7 800 euros + pv fai 72800 euros mme marie-annick bouillaud / poste 8644 honoraires: 10% du prix de vente. agent commercial indé pendant du ré seau national clairimmo maxihome n° rsac: ville du greffe: rsac bordeaux Surface habitable: 120 m² Nombre de pièces: 1